Noong Enero 1, 2017, Pederal na Batas Blg. 218-FZ "Sa pagpaparehistro ng estado real estate". Ang batas ay nagsasangkot ng maraming pagbabago sa proseso ng pagpaparehistro ng real estate ng mga mamamayan at legal na entity. Pinag-aralan ng mga editor ng IRR.ru ang dokumento at nalaman kung ano ang aasahan mula sa mga paparating na pagbabago.
Ang pamamaraan ay magiging mas maginhawa
Ang isang bilang ng mga probisyon ng bagong batas ay makabuluhang pasimplehin ang pagpaparehistro ng real estate. Naapektuhan ng mga pagbabago ang proseso mismo, ang istraktura ng system, at mga panloob na panuntunan.
Bagong rehistro
Isang Unified State Register of Real Estate (USRRN) ang gagawin, na magsasama ng data na kasalukuyang nasa Unified State Register of Real Estate at ang real estate cadastre. Pagsasamahin nito ang mga proseso ng pagpaparehistro ng mga karapatan at pagpaparehistro ng kadastral, at mula 2017 ang mga mamamayan ay makakapagsumite ng 1 pangkalahatang aplikasyon para sa parehong mga pamamaraan, na makabuluhang makatipid sa kanilang oras. Ayon sa kasalukuyang batas, kinakailangang magsumite ng iba't ibang pakete ng mga dokumento sa Rosreestr at sa cadastral chamber upang maisagawa ang mga operasyong ito.
Ang mga deadline ay pinaikli
Simula sa susunod na taon, ang pagpaparehistro ng mga karapatan ay isasagawa sa loob ng 7 araw, ang pagpaparehistro na may pagpaparehistro ng kadastral ay tatagal ng hindi hihigit sa 5 araw, at kung ang isang aplikasyon ay isinumite para sa parehong pagpaparehistro at pagpaparehistro, dapat kumpletuhin ng mga awtoridad ang proseso sa loob ng 10 araw. Ang kasalukuyang mga deadline ay dalawang beses na mas mahaba kaysa sa mga bago. Posible ring makatanggap ng extract tungkol sa real estate property nang mas mabilis. Sa 2017, ibibigay ito sa loob ng 3 araw. Naka-on sa sandaling ito ito ay tumatagal ng 5 araw.
Nang walang pagtukoy sa teritoryo
Mula Enero 1, 2017, tatanggapin ang mga dokumento sa alinmang departamento ng Rosreestr. Ayon sa kasalukuyang batas, dapat makipag-ugnayan ang aplikante sa awtoridad ng teritoryo na naaayon sa lokasyon ng ari-arian. Ngayon, kung ang isang mamamayan ay bumili ng real estate sa ibang lungsod, hindi na niya kailangang pumunta doon upang irehistro ang karapatan - sapat na upang isumite ang mga dokumento sa pinakamalapit na sangay sa kanyang lungsod. Maaari ka ring mag-apply sa pamamagitan ng mga multifunctional center.
Mas kaunting papeles
Tinatanggal ng bagong batas ang sertipiko ng titulo. Ngayon ang pagpaparehistro o paglipat ng mga karapatan sa real estate ay kinumpirma ng isang katas mula sa Unified State Register of Real Estate. Kasabay nito, ang mga sertipiko na natanggap bago ang 2017 ay hindi nawawala ang kanilang bisa. Ang pagpaparehistro ng mga transaksyon ayon sa mga bagong patakaran ay nakumpirma sa mismong dokumento na may inskripsiyon sa pagpaparehistro.
Mataas na pagiging maaasahan
Ang mga database ng USRN ay maiimbak sa sa elektronikong format, A mga backup titiyakin ang kaligtasan at proteksyon ng data. Gayundin, ang bagong rehistro ay magsisilbing archive para sa lahat ng impormasyon na may kaugnayan sa real estate. Ayon sa bagong batas, hindi maaaring tanggalin o kunin ang data mula rito.
Mas kaunting mga dokumento mula sa mga legal na entity
Ayon sa kasalukuyang batas, ang mga legal na entity ay kinakailangang magbigay ng mga dokumentong bumubuo kapag nagrerehistro ng mga karapatan. Ang bagong batas ay naglilibre sa mga organisasyon mula sa mga pagkilos na ito, at mula Enero 1, ang mga empleyado ng Rosreestr ay independiyenteng hihiling kinakailangang dokumentasyon sa Federal Tax Service.
Responsibilidad ng mga gumaganap
Upang madagdagan ang kahusayan ng gawain ng mga empleyado ng mga awtoridad sa pagpaparehistro, ang batas ay nagbibigay para sa pagtatatag ng responsibilidad ng mga opisyal para sa mga kahihinatnan ng kanilang mga aksyon sa trabaho. Sumusunod ang parusa para sa mga pagkakamali sa dokumentasyon, paglabag sa mga deadline at iba pang mga paglabag na maaaring humantong sa pinsala sa mga aplikante. Kasabay nito, ang mga pagkalugi na natamo ng mga mamamayan bilang resulta ng mga hindi wastong aksyon ng mga awtoridad sa pagpaparehistro ay ganap na sasakupin ng treasury ng estado.
Mga abiso mula sa Rosreestr
Simula sa susunod na taon, kakailanganin ng Rosreestr na ipaalam sa mga may-ari ng ari-arian ang lahat ng aplikasyon para sa pagpaparehistro ng mga karapatan tungkol sa kanilang real estate. Ito ay isa pang paraan upang mabawasan ang bilang ng mga scam.
Mga bagong paghihirap
Nagpapadala sa pamamagitan ng koreo
Ayon sa mga bagong alituntunin, kapag nagpapadala ng mga dokumento sa pamamagitan ng koreo, kinakailangan na ang buong pakete ng mga dokumento (mga transaksyon, kapangyarihan ng abugado) ay sertipikado ng isang notaryo, kung hindi, ang aplikasyon ay hindi isasaalang-alang. Sa ngayon, ang notarization ay sapat lamang para sa pirma ng mamamayan sa aplikasyon.
Maaaring hindi tanggapin ang mga dokumento
Ang kasalukuyang batas ay hindi nagbibigay ng mga kundisyon na naglilimita sa pagtanggap ng mga dokumento mula sa mga mamamayan. Itinatakda ng Batas sa Pagpaparehistro ng Estado ang mga dahilan kung bakit maaaring tanggihan ang mga dokumento. Ito ay ang kawalan ng kakayahan na itatag at kumpirmahin ang pagkakakilanlan ng aplikante.
Pagtanggi at pagsususpinde ng pagpaparehistro ng estado
Ayon sa bagong Pederal na Batas, ang listahan ng mga batayan para sa pagtanggi at pagsususpinde ng pagpaparehistro ng isang karapatan, pati na rin ang pagpaparehistro, ay pinalawak sa 51 puntos. Sa ngayon, mayroon lamang 7 dahilan ang mga awtoridad para sa pagtanggi.
Bukod sa…
Mayroong ilang iba pang mga inobasyon na nakaapekto sa sistema ng pagpaparehistro at pagpaparehistro. Gayundin ang batas sa real estate ng estado:
Inaprubahan ang listahan ng mga taong maaaring magsumite ng mga aplikasyon para sa pagpaparehistro at pagpaparehistro;
Nililinaw ang mga kondisyon para sa pagbabalik ng mga dokumento nang walang pagsasaalang-alang (sa karamihan ng mga ito ay nauugnay sa maling pagpuno ng mga dokumento);
Pinapalawig ang panahon ng pagsususpinde sa 6 na buwan sa kahilingan ng isang mamamayan;
Kabilang dito ang pagpasok ng data sa USRN ng mga interdepartmental cooperation body (Federal Tax Service, Federal Migration Service, mga korte, notaryo) tungkol sa mga indibidwal at legal na entity nang wala ang kanilang partisipasyon.
Sa darating 2017 para sa mga may-ari ng ari-arian Ang gobyerno ng Russia ay naghanda ng maraming mga sorpresa. Sa kanila - mga multa para sa pagtatago ng mga apartment mula sa mga awtoridad sa buwis, pagpawi ng pribatisasyon, paghahatid ng courier ng mga dokumento sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa pabahay at mga bagong multa para sa pagtatago ng mga biniling apartment at bahay, at iba pa.
Ang mga puwang ng sasakyan ay ililipat sa pribadong pagmamay-ari
Ilang batas ang magkakabisa sa 2017 na nag-aambag makabuluhang pagbabago sa mga transaksyon sa real estate. Hal, bagong katayuan matatanggap sa mga paradahan. Hanggang Disyembre 31, 2016, ang mga nasabing plot ay hindi mailalaan sa pribadong pagmamay-ari, dahil ang bawat parking space ay itinuturing na isang fragment ng common property. Ang anumang pagtatangka na hatiin ang ari-arian ay limitado sa katotohanan na ang Kodigo Sibil ay hindi naglalaman ng terminong "espasyo ng sasakyan." Mula Enero 1, 2017, lilitaw ang gayong kahulugan (ang mga kaukulang susog ay ipinakilala ng Pederal na Batas Blg. 315. Mula Enero 1, 2017) at ang mga site para sa pag-iimbak ng mga sasakyan ay ipapapantay sa iba pang mga bagay sa real estate.Kaya, mula 2017, ang mga may-ari ng kotse ay magkakaroon ng karapatan na independiyenteng magtapon ng mga paradahan - pinag-uusapan natin tungkol sa mga free-standing na parking lot, na karaniwang itinatayo sa tabi mga gusaling Pambahay, pati na rin ang tungkol sa mga underground na garage na matatagpuan sa ilalim mga paupahan. Ang mga Ruso ay hindi maaaring maglaan ng isang parking space sa naturang mga lokasyon sa isang hiwalay na ari-arian:
Sa pamamagitan ng pagtatalaga ng isang hiwalay na katayuan sa isang parking space, ang mga may-ari ay makakapagrehistro ng pagmamay-ari, na magbibigay sa kanila ng pagkakataong magbenta, mag-donate at magpalit ng mga bagay nang walang pagsasaalang-alang sa kanilang mga kapitbahay.
Hindi ka makakapagtago ng bagong bahay
Sa 2017, ang multa na kailangan mong bayaran para sa hindi pag-uulat ng iyong real estate sa Federal Tax Service (FTS) ay magbabago. Sa kasalukuyang bersyon ng Tax Code (TC), ang multa na ito ay katumbas ng 5 libong rubles para sa unang kabiguang mag-ulat at 20 libong rubles para sa paulit-ulit na paglabag: kaukulang pamantayan ay inireseta sa Artikulo 129.1 ng Tax Code. Mula Enero 1, ang multa ay magiging 20 porsiyento ng halaga ng buwis sa ari-arian, na dapat singilin sa may-ari na nagtago ng katotohanan ng pagmamay-ari ng real estate mula sa mga awtoridad sa buwis.Madaling kalkulahin na sa maraming mga kaso ang parusa ay mababawasan: upang ang 20 porsiyentong multa ay umabot sa 5 libong rubles na ibinigay para sa 2016 na edisyon, ang kabuuang halaga ng buwis sa ari-arian ay dapat na 25 libong rubles. Ito ay mas mataas kaysa sa karaniwang buwis sa isang apartment o bahay sa Russia - ang halaga ng bayad ay depende sa laki at lokasyon ng ari-arian, ngunit ang average na halaga ay karaniwang nasa daan-daang rubles.
Ano ang gagawin kung hindi ka nakatanggap ng abiso mula sa tanggapan ng buwis
At isa pa mahalagang punto: ang pananagutan ng may-ari ay nangyayari lamang kung ang Federal Tax Service ay hindi tinasa ang buwis nang nakapag-iisa. Karaniwang nalaman ng Federal Tax Service na ang isang tao ay nakakuha ng ari-arian bagong apartment o sa bahay sa pamamagitan ng interdepartmental na pakikipag-ugnayan - iyon ay, direkta mula sa Rosreestr. Sa "komunikasyon" sa pagitan ng dalawang ahensya ng gobyerno, kung minsan ay may mga pagkabigo - at ang Federal Tax Service ay hindi tumatanggap ng data sa mga pagkuha ng mga mamamayan. Ang mga nagbabayad ng buwis ay may pananagutan para sa hindi magkakaugnay na gawain ng dalawang departamento: kung 30 araw ng trabaho bago ang Oktubre 1 ay hindi sila nakatanggap ng abiso mula sa Federal Tax Service tungkol sa pangangailangang magbayad ng buwis, kung gayon ang mga may-ari ay kailangang personal na pumunta sa tanggapan ng buwis kasama ang mga dokumento ng pamagat para sa apartment, ayon sa isang mensahe sa opisyal na website ng serbisyo.Posible na ngayong magrehistro ng isang ari-arian para sa pagpaparehistro ng kadastral sa isang institusyon
Ang isa sa mga pangunahing inobasyon ng 2017 ay ang pagpasok sa puwersa ng Pederal na Batas No. 218 "Sa Pagpaparehistro ng Estado ng Real Estate". Pinagsasama ng batas na ito ang mga tungkulin ng Rosreestr at ng Cadastral Chamber: mula Enero 1, posibleng magrehistro ng ari-arian sa cadastral register at magrehistro ng pagmamay-ari (halimbawa, kapag bumibili at nagbebenta o kapag nag-donate ng bahay) sa parehong institusyon. Dati, dalawang magkaibang ahensya ng gobyerno ang sangkot dito.Ang pagsasama ng Rosreestr sa Cadastral Chamber ay nagdulot na ng mga paghihirap sa pagrehistro ng mga transaksyon noong Disyembre 2016: ayon sa impormasyon mula sa radyo ng Business FM, sa ilang mga rehiyon ng Russia Rosreestr ay sinuspinde ang pagtanggap ng mga dokumento para sa pagpaparehistro ng mga karapatan dahil sa paglipat sa isang bagong electronic system para sa pagtatala ng mga transaksyon.
Mula Enero 1, ang lahat ng mga transaksyon sa real estate ay itatala sa Unified State Register of Real Estate (USRN)
Sa totoo lang, ang electronic accounting ay isa pang pagbabago para sa darating na taon. Mula Enero 1, ang lahat ng mga transaksyon ay itatala sa Unified State Register of Real Estate (USRN), isang virtual database na walang papel na katapat. Ang bagong database ay sabay-sabay na gaganap sa mga function ng isang archive at isang tagagarantiya ng pagsunod sa mga karapatan sa ari-arian. Ayon sa lohika ng mga may-akda ng batas, ang electronic accounting ay magbabawas ng burukrasya at masiguro rin ang mga Ruso laban sa mga pagkakamali na nauugnay sa pagkawala ng mahahalagang dokumento.Ang paglipat sa isang elektronikong sistema ay magbibigay-daan sa iyo na magproseso ng mga dokumento nang mas mabilis. Sa halip na sampung araw ng trabaho, kung saan ang mga ahensya ng gobyerno ay kinakailangan na gawing pormal ang mga transaksyon ngayon, sa 2017, ang pagpaparehistro ng kadastre ay mababawasan sa limang araw, ang pagpaparehistro ng mga karapatan sa isang ari-arian - sa pitong araw, sabi ng pahayag. Pederal na batas Hindi. 218. Kung ang isang tao ay nagpasya na mag-order ng parehong mga serbisyo sa parehong oras, ang panahon ng pagpaparehistro ay mananatiling pareho - sampung araw (12 kapag nakikipag-ugnay sa isang multifunctional center). Sa 2017, kailangan mong maghintay ng tatlong araw sa halip na lima para sa isang extract mula sa Unified State Register of Real Estate.
Mula Enero 1, 2017, lalabas ang item na "courier delivery" sa mga form ng Rosreestr
Ayon sa bagong batas maaaring i-order ang paghahatid mga kinakailangang dokumento sa real estate para sa isang bahay. Dati, kailangan mong pumunta nang personal upang kumuha ng mga dokumento, at ang tanging alternatibo ay ang pag-isyu ng isang notarized power of attorney, at ang tatanggap ng naturang power of attorney ay kailangan pa ring pumunta sa Rosreestr at tumayo sa linya para sa mga dokumento mismo. Ngayon ang "tungkulin" na ito ay maaaring iwasan - siyempre, para sa isang karagdagang bayad.
Ang isang pantay na matunog na pagbabago ay ang extraterritorial registration ng mga transaksyon. Sa pagsasagawa, nangangahulugan ito na ang pagsusumite ng mga dokumento upang ilipat ang mga karapatan sa real estate ito ay posible sa anumang sangay ng Rosreestr sa Russia - hindi alintana kung saan talaga matatagpuan ang bahay o apartment. Sa madaling salita, mula 2017 posibleng magbenta ng dacha sa Dagestan habang nasa Yakutia, at mag-donate ng kapirasong lupa sa Rehiyon ng Arkhangelsk- sa sangay ng Yamal. Ang mga nakumpletong dokumento ay ibibigay sa parehong opisina kung saan nag-apply ang aplikante.
Kinansela ang libreng pribatisasyon?
Alalahanin natin na ang libreng pribatisasyon ng pabahay sa Russia ay pinalawig nang maraming beses: ang pinakabagong extension ay naantala ang pagkumpleto ng pribatisasyon. Tila, ang huling araw na ito ay magiging pangwakas: sa taglagas, ang Ministro ng Konstruksyon at Pabahay at Serbisyong Pangkomunidad na si Mikhail Men ay inihayag ang pagkumpleto ng libreng pribatisasyon. Gayunpaman, may dalawang buwan pa ang mga awtoridad para magbago ng isip. Kung sa pagtatapos ng taglamig isang batas ay hindi naipasa sa Russia na nagpapalawak ng libreng pribatisasyon ng pabahay para sa isa pang taon, pagkatapos ay ang pagpaparehistro ng mga apartment ng estado bilang personal na ari-arian magtatapos sa Pebrero 28, 2017.
Mag-subscribe sa "site" na mga channel sa T amTam o sumali
Noong 2016, ang mga radikal na pagbabago ay naganap sa mga aktibidad ng kadastre, na nakakaapekto sa batas sa real estate cadastre, ang batas sa pagpaparehistro ng real estate at marami pang iba. Tinanggap din bagong batas sa cadastral state valuation, na magkakabisa sa 2017.
Dito matututunan mo ang tungkol sa mga pangunahing inobasyon at kung ano ang maaaring ibig sabihin ng mga ito para sa mga may-ari ng ari-arian, pati na rin ang mga organisasyong nag-aalok ng mga serbisyo sa kadastral.
Ang pagtatasa ng kadastral ay ililipat mula sa mga pribadong negosyo patungo sa mga badyet
Ayon sa bagong batas Blg. 237-FZ, lamang mga institusyong pangbadyet. Ang mga komersyal na negosyo ay hindi magagawang independiyenteng masuri ang kadastral na halaga ng ari-arian.
Ang aktibidad na ito ay itinuturing na high-tech at nangangailangan ng isang pangkalahatang pamamaraan na diskarte. Gayundin, ang pagtatasa ay dapat na sinamahan ng regular na pagsubaybay sa mga presyo sa merkado at pag-verify ng lahat ng impormasyon tungkol sa ari-arian. Ayon sa mga mambabatas, ang mga pribadong appraiser ay walang access sa kinakailangang data. Bilang karagdagan, responsable sila para sa kanilang trabaho sa ilalim lamang ng isang garantiya, na nagpapalabo sa responsibilidad sa pagitan ng service provider, pati na rin ng appraiser at SRO.
Isang bagong real estate register (USRN) ang nabuo
Ang impormasyon sa pagpaparehistro ng kadastral ng ari-arian at pagpaparehistro ng mga karapatan sa real estate ay ipapaloob sa isang pinag-isang sistema ng accounting at pagpaparehistro. Isasama sa rehistro ang data na hanggang 2017 ay nakapaloob sa cadastre ng real estate at sa Unified State Register. Kasama sa bagong rehistro ang: isang cadastre, isang rehistro ng mga karapatan sa real estate at isang rehistro ng mga hangganan.
Ang rehistro ngayon ay pananatilihin lamang sa elektronikong anyo. Hindi ito nalalapat sa pagpaparehistro ng mga file, na patuloy na itatago sa papel.
Isang espesyal na sistema ang gagawin para mapanatili ang rehistro
Ang isang pederal na sistema ng impormasyon ng estado ay binuo upang mapanatili ang rehistro. Ang operator ng sistemang ito ay Rosreestr. Nasa kanyang awtoridad na bumuo at gamitin ito.
Ang Rosreestr lamang ang magtatago ng mga rekord at magrerehistro ng mga karapatan.
Eksklusibong papanatilihin ng Rosreestr ang mga rekord ng kadastral at mga karapatan sa pagpaparehistro. Ang mga tungkuling ito ay ipinagbabawal na ilipat sa ibang mga institusyon, maging sa mga subordinate na institusyon. Hanggang 2017, ang pagpaparehistro ng mga karapatan ay pinangangasiwaan ng Rosreestr, at ang pagpaparehistro ng kadastral ng Cadastral Chamber.
Mga halaga ng pagbabayad para sa pagkuha ng impormasyon mula sa Unified State Register of Real Estate
Ang Order ng Ministry of Economic Development No. 291 ng 2016 ay tinutukoy ang halaga ng pagbabayad para sa pagkuha ng data mula sa Unified State Register of Real Estate sa pamamagitan ng paggamit ng Rosreestr information system. Ang mga pagbabagong ito ay magkakabisa mula sa simula ng 2017.
Halimbawa, para sa pagtingin ng impormasyon mula sa rehistro, ang mga mamamayan ay kailangang magbayad ng 320 rubles, at mga organisasyon - 640. Para sa pagtingin sa impormasyon, kabilang ang kakayahang makabuo ng isang dokumento, ang mga mamamayan ay magbabayad ng 400 rubles, at mga organisasyon - 800.
Ang pamamaraan para sa paghahain ng aplikasyon para sa pagpaparehistro ng kadastral at pagpaparehistro ng mga karapatan ay binago
Noong nakaraan, ang sinumang tao ay maaaring magsumite ng isang aplikasyon para sa pagpaparehistro ng kadastral ng isang nilikha na plot o isang itinayong gusali (istraktura). Mula 2017, ang listahan ng mga tao ay magiging limitado. Ito ay depende sa kung paano pinapanatili ang accounting at pagpaparehistro - magkasama o magkahiwalay.
Ang aplikasyon ay maaaring isumite sa pamamagitan ng:
- Ang may-ari o may-ari ng kapirasong lupa kung saan matatagpuan ang gusali (kung ang accounting at pagpaparehistro ay isinasagawa nang magkasama).
- Ang awtoridad o Rosatom na nag-apruba sa pagkomisyon ng isang istraktura ng kapital (kung ang ari-arian ay nakarehistro, ngunit ang karapatan dito ay hindi nakarehistro).
Ang isa pang pagbabago ay kung mag-apply ka nang personal, maaari kang magsumite ng aplikasyon sa anumang lungsod sa Russia, anuman ang lokasyon ng nakarehistrong bagay. Iyon ay, kung nakatira ka sa Moscow, ngunit magrehistro ng lupa sa iyong pangalan Teritoryo ng Krasnodar, pagkatapos ay maaari kang magsumite ng aplikasyon sa Rosreestr sa iyong lokasyon.
Hindi na kailangan ng mga organisasyon na magsumite ng mga dokumentong bumubuo
Para sa pagpaparehistro ng kadastral at pagpaparehistro ng mga karapatan, ang isang organisasyon ay hindi na kailangang magsumite ng mga dokumento ng nasasakupan, dahil ang Rosreestr ay magsisimulang humiling ng mga ito nang nakapag-iisa, bilang bahagi ng interdepartmental na kooperasyon. Bagaman, sa parehong oras, ang isang legal na entity ay hindi ipinagbabawal na mag-file ng mga papeles sa sarili nitong inisyatiba.
Ang panahon para sa pagpaparehistro ng kadastral at pagpaparehistro ng mga karapatan ay nabawasan
Ngayon ang Rosreestr ay nagrerehistro ng isang bagay at nagrerehistro ng mga karapatan sa loob ng sampung araw ng trabaho. Simula sa 2017, ang panahon ay:
- Limang araw - pagpaparehistro ng kadastral;
- Sampung araw - sabay-sabay na accounting at pagpaparehistro;
- Pitong araw - pagpaparehistro ng mga karapatan.
Kapag nagsumite ng aplikasyon sa pamamagitan ng Multifunctional Center, dalawang araw ang idadagdag sa deadline.
Mga bagong deadline para sa pagpaparehistro ng isang kasunduan sa mortgage
Ang lumang deadline ay mananatili lamang para sa pagpaparehistro ng isang residential mortgage agreement, at magpapatuloy na limang araw ng trabaho.
Ang mga kasunduan sa mortgage para sa mga plot ng lupa, gusali, non-residential na lugar o parking lot ay irerehistro sa loob ng pitong araw ng trabaho (hindi labinlimang, tulad ng nangyari bago ginawa ang mga pagbabago).
Gayunpaman, kung ang isang kasunduan sa mortgage na pinatunayan ng isang notaryo ay nakarehistro, ang panahon ay mababawasan sa 3 araw ng trabaho.
Ang pagpaparehistro ng kadastral at pagpaparehistro ng mga karapatan ay maaaring isagawa nang sabay-sabay o hiwalay
Kung walang impormasyon tungkol sa ari-arian sa rehistro, pagkatapos ay mairehistro ito at mairehistro sa parehong oras, na dati ay imposible. Maaari mo ring irehistro at irehistro ang iyong mga karapatan sa parehong oras:
- Kapag nagtatayo ng mga istruktura o bumubuo ng isang kapirasong lupa.
- Kapag ang isang rehistradong bagay ay hindi na umiral.
- Kapag ang isang bahagi ng real estate ay nabuo o tumigil sa paggana, na may mga paghihigpit sa mga karapatan at mga encumbrances na napapailalim sa pagpaparehistro.
Ang mga karapatan sa ari-arian, ang data tungkol sa kung saan ay naroroon sa rehistro, ay irerehistro nang walang pagpaparehistro ng kadastral (halimbawa, paglipat ng pagmamay-ari o pagkumpirma ng mga karapatan na lumitaw dati).
Bilang karagdagan, ang pagpaparehistro ng kadastral ay posible nang walang sabay-sabay na pagpaparehistro ng mga karapatan:
- Kapag nagtatayo ng isang istraktura batay sa pag-apruba para sa pag-commissioning ng isang pasilidad ng kapital na natanggap mula sa awtoridad ng gobyerno o mula sa Rosatom.
- Sa pagwawakas ng pagkakaroon ng real estate, ang mga karapatan kung saan ay hindi nakarehistro ng Rosreestr.
- Kapag nagbabago ang mga pangunahing katangian ng real estate.
Magkakaroon lamang ng isang dahilan para sa pagtanggi na tumanggap ng isang aplikasyon
Tatanggi ang Rosreestr na tumanggap ng mga papeles kung ang pagkakakilanlan ng aplikante ay hindi mapagkakatiwalaang matukoy (hindi sila naipakita sa isang dokumento ng pagkakakilanlan). Ang batas ay hindi nagbibigay ng anumang iba pang dahilan.
Sa anong mga sitwasyon ibabalik ang mga dokumento nang walang pagsasaalang-alang?
Ang listahan ng mga dahilan para sa pagtanggi na isaalang-alang ang isang aplikasyon ay nilinaw na ngayon:
- Ang elektronikong aplikasyon at mga dokumento ay hindi sumusunod sa format na tinukoy ng batas.
- Ang mga papel ay naglalaman ng mga pagbura, mga karagdagan, mga crossing-out, pagwawasto, at pinsala.
- Walang pirma ng aplikante.
- SA sistema ng impormasyon walang impormasyon tungkol sa pagbabayad ng tungkulin ng estado o isang resibo na nagpapatunay sa pagbabayad.
- Ang rehistro ay nagsasaad na imposibleng magrehistro ng paglipat, paghihigpit ng mga karapatan at encumbrance nang walang direktang presensya ng may-ari o kinatawan.
Maaaring irehistro ang real estate at irehistro ang mga karapatan nang walang paglahok ang may-ari ng copyright
Maaari na silang magparehistro ng ari-arian at magrehistro ng mga karapatan nang walang partisipasyon ng may-ari o may-ari - sa loob ng balangkas ng interdepartmental cooperation. Ang mga awtoridad, korte, at notaryo ay makakapagsumite na ng mga aplikasyon sa Rosreestr.
- Mga awtoridad - kung napagpasyahan na aprubahan ang mga resulta ng pagtatasa ng estado ng kadastral, itatag o baguhin ang pinahihintulutang paggamit ng isang plot ng lupa, italaga ito sa isang tiyak na kategorya ng lupa o ilipat ang isang plot ng lupa mula sa isang kategorya patungo sa isa pa.
- FMS - data sa mga pagbabago sa impormasyon tungkol sa isang mamamayan.
- Federal Tax Service - data sa mga pagbabago sa impormasyon tungkol sa mga negosyo at indibidwal na negosyante.
- Mga korte o bailiff - isang sertipikadong kopya ng batas.
- Notaryo - impormasyon sa pagpapalabas ng mga sertipiko ng mana.
Ang mga puwang ng kotse ay irerehistro sa cadastral register bilang hiwalay na mga bagay.
Ang mga puwang ng kotse ay mga bahagi ng mga gusali o istruktura na naglalagay ng transportasyon (sa simpleng - mga paradahan). Ngayon sila ay irerehistro, at ang mga karapatan sa kanila ay irerehistro bilang hiwalay na mga bagay sa real estate.
Dati, ang may-ari ng parking lot ay hindi maaaring ilaan ang kanyang bahagi sa uri. Ang karapatan sa paradahan ay nakarehistro lamang sa anyo ng isang bahagi sa karaniwang pagmamay-ari ng gusali o lugar kung saan bahagi ang paradahan. At ang laki ng bahagi ay kinakalkula sa proporsyon sa laki ng paradahan.
Mula noong 2017, ang may-ari ng isang parking space ay may pagkakataon na irehistro ang karapatan dito sa pamamagitan ng paglalaan ng isang bahagi sa uri at pagrehistro ng paradahan bilang isang independiyenteng bagay.
Ang isang solong real estate complex at isang enterprise, bilang isang property complex, ay irerehistro din bilang magkahiwalay na mga bagay.
Ayon sa batas ng cadastre, ang impormasyon tungkol sa mga complex ay hindi isinasaalang-alang. Kasabay nito, ang mga karapatan sa kanila ay dapat na nakarehistro, na hindi maaaring gawin nang hindi nairehistro ang mga ito sa cadastral register. Alinsunod dito, ang complex ay isinasaalang-alang bilang isang istraktura, at ang mga gusali na bahagi ng negosyo ay isinasaalang-alang nang hiwalay.
Ang pagpaparehistro ng kadastral ng complex at pagpaparehistro ng mga karapatan ay posible sa mga sumusunod na kaso:
- Ang pagkumpleto ng pagtatayo ng real estate kung saan ang operasyon sa anyo ng naturang complex ay pinahihintulutan ayon sa dokumentasyon ng proyekto.
- Pagsasama-sama ng mga bagay na may iisang layunin at hindi mapaghihiwalay (pisikal o teknolohikal) na konektado o matatagpuan sa parehong kapirasong lupa.
Ang pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang negosyo bilang isang complex ay pinahihintulutan lamang pagkatapos na mairehistro ang bawat bagay na kasama sa komposisyon nito.
Kung gusto mong malaman ang higit pang mga detalye tungkol sa mga inobasyong ito, maaari kang makakuha ng konsultasyon sa pamamagitan ng pagtawag sa +7 495 929-70-60. Kung ayaw mong suriin ang lahat ng mga pagbabagong ito, mag-order ng mga kinakailangang serbisyo sa kadastral at pagpaparehistro mula sa aming kumpanya, at gagawin ng mga espesyalista ang lahat. kinakailangang gawain nang wala ang iyong direktang pakikilahok, na isinasaalang-alang ang lahat ng mga legal na kinakailangan.
Noong Enero 1, isang bagong pamamaraan para sa pagrehistro ng real estate sa Russia ay magkakabisa sa 2017. Ang portal na "Ako ay isang kapitalista" ay magsasalita tungkol sa pagbabawas ng mga deadline ng pagpaparehistro, pag-aalis ng mga paghihigpit sa teritoryo, kabayaran para sa mga nadaya na may-ari at iba pang mga pagbabago.
Noong Enero 1, isang bagong batas sa pagpaparehistro ng real estate mula 2017 - 218-FZ - ay nagpatupad. Pinagtibay ito noong Hulyo 2015. Pagkalipas ng isang taon, ginawa ang mga pagbabago. Sa isang banda, sa pagpapakilala ng batas, maraming mga pamamaraan ang magiging mas simple. Sa kabilang banda, ang mga bagong order ay ipakikilala. Ipapakita ng pagsasanay kung paano makakaapekto ang lahat ng ito sa pangkalahatang merkado ng real estate. Sasabihin namin sa iyo ang tungkol sa mga pagbabagong naghihintay sa mga may-ari at sa mga gustong sumali sa kanila.
Ang data ay ibinigay ayon sa impormasyon mula sa Rosreestr.
1. Gumawa ng bagong rehistro
| ay | Ito ay naging |
|---|---|
| Ang impormasyon tungkol sa mga bagay sa real estate ay dating matatagpuan sa dalawang rehistro - ang cadastral register at ang Unified State Register of Real Estate. Kadalasan ang data ay hindi tumugma, o nawawala lang. | Sa pagpapakilala ng 218-FZ, lilitaw ang isang pinag-isang state electronic register, kung saan ang lahat ng mga parameter ng mga bagay ay isasaalang-alang. Makikinabang ito sa parehong mga may-ari ng ari-arian at mga awtoridad na makipag-ugnayan sa Rosreestr para sa impormasyon. Bilang karagdagan, ang lahat ng naipasok sa isang rehistro ay hindi maaaring tanggalin o bawiin. Iyon ay, ang lahat ng mga tala sa bagay ay itatabi at ibibigay sa kahilingan ng mga may hawak ng copyright o mga awtorisadong katawan. Inaasahan ng gobyerno na ang pinag-isang rehistro ay makakatulong sa paglaban sa mga pang-aabuso sa sektor ng real estate. |
2. Paglipat ng mga karapatan sa pagpaparehistro sa Rosreestr
3. Pagbabawas ng oras ng pagpaparehistro
4. Pag-aalis ng pagtukoy sa teritoryo sa pagsusumite ng mga dokumento
5. Pagkansela ng “Certificate of Registration”
6. Paglilinaw ng listahan ng mga bagay na isinasaalang-alang
7. Pagpapakilala ng pagsususpinde at pagbabawal sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian
218-FZ ay nagtatakda ng 51 kaso ng pagsususpinde ng mga aksyon sa pagpaparehistro. Ang registrar ay may karapatang ihinto ang proseso ng pagrehistro ng pagmamay-ari, ngunit hindi hihigit sa 3 buwan.
Maaaring suspindihin ng mga may-ari ang mga aksyon nang hanggang anim na buwan o pagbawalan ang anumang mga transaksyon sa real estate nang wala ang kanilang direktang partisipasyon. Isang espesyal na tala ang ginawa tungkol dito sa Unified State Register. Ang panukalang ito ay magbabawas sa porsyento ng pandaraya.
8. Ang posibilidad ng elektronikong pagsusumite ng mga dokumento ay ipinakilala
9. Ang tanging opsyon para sa pagtanggi sa pagtanggap ng mga dokumento ay natukoy na
10. Ang Batas 218-FZ ay nagpapahintulot sa iyo na gumawa ng mga pagbabago nang walang paglahok ng may-ari
Tinutukoy ng bagong pamamaraan na ang mga pagbabago sa kondisyon ng bagay ay maaaring gawin ng mga may-ari at may-katuturang mga organisasyon: tanggapan ng pagpapatala ng sibil, awtoridad ng hudisyal, notaryo, paglilipat at mga serbisyo sa buwis. Maaaring ito ay mga tala tungkol sa pagbabago sa katayuan ng may-ari ng copyright, kanyang pagkamatay, pag-agaw ng isang bagay, pagtanggap ng mana, at iba pa. Sa bawat pagbabago, obligado ang Rosreestr na ipaalam sa may-ari.
11. Kinansela ang ipinag-uutos na probisyon ng mga nasasakupang dokumento ng isang legal na entity.
12. Kabayaran para sa pagkawala ng karapatan sa ari-arian
Ang artikulo ay magkakabisa lamang sa 2020. Nakasaad dito na ang isang may-ari na nawalan ng karapatan sa isang solong living space dahil sa kasalanan ng mga third party ay tumatanggap ng isang beses na kabayaran sa halagang hindi hihigit sa 1 milyong rubles. Ngunit sa kaso lamang kung imposibleng mangolekta ng utang mula sa salarin. Ang mga bona fide purchasers ay napapailalim din sa clause na ito.
Mga resulta
Gaya ng nakikita mo, maraming pagbabago sa bagong batas sa pagpaparehistro ng real estate mula noong 2017, at makabuluhan ang mga ito. Ang portal na "Ako ay isang kapitalista" ay nagsalita tungkol sa pinakamalaki. Kung interesado ka sa mga detalye, inirerekumenda namin na pamilyar ka sa pamamaraan nang mas detalyado.
contrastwerkstatt/Fotolia
1. Mas maaasahang proteksyon ng mga pagbili sa ilalim ng DDU
Siyempre, kailangan nating magsimula sa pangunahing batas sa larangan ng bagong konstruksiyonek. January 1, 2017 ang pumasokna-update ang silt214-FZ"Sa pakikilahok sa ibinahaging pagtatayo ng mga gusali ng apartment at iba pang real estate". Ang mga pagbabago sa batas ay naglalaman ng mga bagong kinakailangan para sa mga kumpanya ng pagpapaunlad. SAsa pangkalahatanpaglilinaw at pagdaragdagnaglalayong protektahan ang mga karapatan ng mga mamamayan, iyon aykalahokami shared construction. Tngayon mga kumpanya ng konstruksiyon ay kailangang patuloy na mag-update ng impormasyon tungkol sa kanilang mga aktibidad. Bukod sa, awtorisadong kapital dapat na tumutugma ang developer sa nakaplanong dami ng pag-unladyki at hindi maaaring mas mababa sa 2.5 milyong rubles."NaibAng mas mahahalagang pagbabago ay may kinalaman sa "proteksyon"mga pondo ng equity holder.Fpananalapiay dapat na kasangkot alinman sa mga espesyal na escrow account (iyon ay, ginamit bago ang paglipat ng natapos na apartmentmay-ari, gamitperasa pagtatayo,ang developer ay hindi ay magagawa), o masiguro, - tala ng chairman ng lupon ng mga direktormoat ng kumpanya "BEST-Bagong gusali» IrinaDobrokhotova. — SABilang karagdagan, hindi bababa sa 1% ng gastos sa pagtatayo, ipinahiwatigikasa deklarasyon ng proyekto, binalak na ilipat sa pondo ng kompensasyon (ayon sa pinakabagong data,itoang porsyento ay maaaring tumaas sa 3% ). Sa gayon, pera dolyartataas nang husto ang mga presyo, at tiyak na magkakaroon ito ng epektosa halagasq.metra» . Ito ay kabalintunaan, ngunitito pala dahil sa mga amendments, Sa isang tabi,tumataas ang responsibilidadmga developer, at sa kabilang banda,mga mamimili ng apartmentmahalagang mulikanilang sarili« magbabayad» mga garantiya ng pagiging maaasahan ng konstruksiyon.
2. Buwis sa lupa: paano natin ito kalkulahin sa 2017?
Sa katunayan, ang mga patakaran ay nagbago noong 2016, at ngayon posible na gumawa ng ilang mga konklusyon. Ang buwis sa lupa ay kinakalkula na ngayon mula sa kadastral na halaga ng ari-arian, at ito ay aktwal na katumbas ng halaga sa pamilihan. Matapos matukoy ang kadastral na halaga ng isang land plot, inirerekomenda ng mga may-ari na tasahin ang halaga nito sa merkado (tulad ng ipinapakita ng kasanayan, ang huli ay makabuluhang mas mababa kaysa sa tinutukoy ng estado; kung minsan ito ay kalahati ng marami).
Mayroong dalawang paraanhamunin ang kadastral na halagalupain: pumunta sa korteo sakomisyon para sa pagsasaalang-alang ng mga hindi pagkakaunawaan tungkol sa mga resulta ng pagtukoy ng halaga ng kadastral.« TUNGKOL SApagtalunan ang mga resulta ng pagtukoy ng kadastral na halagaposible sa loob ng limataon mula sa sandaling ang mga resulta ng pagtukoy ng halaga ng kadastral ay ipinasok sa cadastre ng real estate ng estado, ngunit hanggang sa sandaling matukoy ang isang bagohalaga ng kadastral. Ito ay sinabisa bahagi 10 ng artikulo 24.18 135-FZ “Tungkol sa mga aktibidad sa pagtatasa sa Russiaysk Federation" . Upang mag-aplay sa komisyon, kailangan mo ng kaukulang aplikasyon, na nagpapahiwatig ng pangalan ng may-ari ng land plot, ang address ng kanyang lugar ng paninirahan at ang mga dahilan kung bakit pinagtatalunan ang halaga ng kadastral.", - sabi ng senior legal consultantt ng kumpanyang "My Family Lawyer"DmitriySmakovsky.
3. Mga bagong pamantayan sa pagpaplano ng lunsod
Isa pang pagbabagosa merkado ng real estate noong 2017— bagong pangangailangan para sa tirahan at non-residential na lugar sa unang palapag ng mga bahay. Sa rehiyon ng Moscow noong2016paulit-ulitseryosong pinag-usapan ang pagbabawalpara sa pagtatayomga apartment sa unang palapagmga gusali ng tirahan sa itaas ng tatlomga sahig.« Bagaman ang pangangailangan para sa pabahay sa mga unang palapag ay karaniwang mababa, hindi lahat ng mga developer ay tinatanggap ang mga pagbabagong ito, dahil sa rehiyon ng Moscow na maraming malalaking microdistrict at mga bloke ang may isang malaking bilang mga gusali. Kung sa mga ganitong proyekto ay gagawing commercial ang lahat ng unang palapag, magkakaroon ng oversupply sa kanila, ang ilanlugarmatatagalan paeTtumayo nang walang ginagawaBilang karagdagan, may ilang mga kategorya ng mga mamimili na mas gustoLahatang mga naunaepalapagAt(halimbawa, mga matatandang taoAtmga mamamayan na may limitadong kadaliang kumilos )» , mga talaIrinaDobrokhotova. Sa huling teksto ng draft ng mga bagong pamantayan sa pagpaplano ng lunsodisinasaalang-alang ng mga awtoridad sa rehiyon ang mga kagustuhan ng negosyo: sa mga bahay na may taas na apathanggang 12 palapaglamangInirerekomenda na mag-iwan ng 6% ng lugar para sa non-residential space, ngunit walang mahigpit na pamantayan. Makakatulong ito na mapanatili ang balanse ng pabahay atkomersyal na imprastraktura sa mga bagong gusali sa rehiyon ng Moscow.
4. Mga pagbabago sa mga patakaran para sa pagpaparehistro ng real estate
ika-1 ng Enero2017Ay ooAng 218-FZ "On States" ay magkakabisapagpaparehistro ng real estate",pinagtibay noong Hulyo 2015(ngunit hindi pa rin ganap - ang ilang mga probisyon ay magkakabisa sa ibang pagkakataon). Ito ay isang napakalaking makabuluhang pagbabago na magsasama ng pinakahihintayohpagpapasimple at muling pagsasaayosmga sistemaspagpaparehistro ng mga dokumento. Ang sistema mismo- lahat ng mga yugto nito - ay dapat maging mas maliwanag para samga di-espesyalista.
Isang Unified State Register of Real Estate (USRN) ang gagawin, na magsasama-sama sa kasalukuyang Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It (USRP) at ang State Real Estate Register (GKN).“Ngayon (ang Pinag-isang EstadopagpapatalaA real estate) ang magiging pangunahing dokumentong nagpapatunay sa iyong pagmamay-ari ng real estate. Magkakaroon ng pagbawas sa time frame para sa pagtanggap serbisyo publiko: hindi hihigit sa pitong araw ang pagrerehistro ng mga karapatan, at hindi hihigit sa limang araw para magparehistro para sa pagpaparehistro ng kadastral.”, — komento sa 218-FZDmitriySmakovsky.
Sa wakas, ang mga bagay sa real estate ay may isang kuwento— Ang lahat ng mga operasyon sa bagay ay maiimbak sa pagpapatala. Alinsunod dito, ang impormasyon tungkol dito ay maaaring makuha sa isang pahayag.
Anomagbabago?"Ngayon, halimbawa,impormasyon na nakaimbak sa dalawang istruktura — GKNat Pinag-isang Rehistro ng Estado— pagsasamahinVIsaohmestadoohmpagpapatalaereal estatelahat ng daloy ng dokumento ay inililipat saelektronunang uri. Ang pagpaparehistro ng kadastral ay isasagawa na lamangRosreestrat mga teritoryal na katawan nito. Isa pamahalagang pagbabago: ngayon ang paglipat ng pagmamay-ari ay makumpirma hindi sa pamamagitan ng isang sertipiko ng pagpaparehistro, ngunit isang katas mula sa Unified State Register", - mga talaDeputy Director para sa Legal Affairs "MIEL"— Network ng mga opisina ng real estate"OlgaBulbeck.
Mahalagang tandaan na ang impormasyon ng Unified State Register (pati na rin ngayon ang impormasyon ng Unified State Register) ay magiging kasalukuyan.flax lamang sa oras ng kanilang paghahandapagtatanghal ng dula. Itokasalukuyangpaglilinaw sa batas ng real estate, dahil sa araw na inilabas ang dokumento, maaaring magbago ang impormasyong nakapaloob sa rehistro.SAak atkanina,kapag gumagawa ng transaksyon, kinakailangang kumuha ng extract sa mga karapatan at encumbrances at ihambing ang mga panahon ng pagtanggap sa petsa ng pagpirma ng kasunduan (donasyon, pagbili at pagbebentaat iba pa.).
"Sa pamamagitan ng paraan, ngayon ang pag-notaryo ng isang kasunduan sa paghahati ng karaniwang pag-aari ng mga mag-asawa ay nagiging sapilitan (dati ito ay opsyonal at ginawa sa kahilingan ng mga aplikante) » , — nagdadagdagDmitriySmakovsky.
5. Mga bagong patakaran sa buwis para sa pagbili at pagbebenta ng real estate
Mahigit isang taon na ngayon (mula noong Enero 1, 2016)nalalapat ang mga bagong panuntunan sa buwis sa kita,na natanggappisikalmga tao mula sa pagbebenta ng real estate(mga apartment, bahayah, mga kwarto,pagbabahagi,opisinaomga apartment). Ang mga patakarang ito ay nauugnay sa 382-FZ (na kung saan ayTinanggap ko sa katapusan ng 2014)at karagdaganAtnoong 2016 Tax Code ng Russian FederationArtikulo 217.1.
Kaninanapapailalim sa pagbubuwislamangkita mula sa pagbebenta ng real estatena noon ayat pagmamay-ari ng wala pang tatlotaon (pagkatapos ng nagbebentaay ganap na inilabasmula sapagbabayad ng buwis).Ngayonmayroong ilang mga scheme, atdaanlomahalaga kung paano nakuha ang ari-arian.
Unaopsyon— ito ang ari-arian na lumipassa nagbebentasa pamamagitan ng mana, regalo mula sa mga kamag-anak, bilang resulta ng pribatisasyon atkung sa ilalim ng isang dependent annuity agreement. Dapat pag-aari siyakahit tatlotaon.
Pangalawaopsyon— real estate ito, na nakuha sa anumang iba pang paraan.Siya ay dapatmagingpag-aarihindi bababa sa limataon.
Kung ang ari-arian ay naibenta bago matapos ang mga itinakdang deadlinec, pagkatapos ay binubuwisan ang kita.
"Tulad ng nakikita natin, ang algorithm para sa pagkalkula ng pasanin sa buwis ng isang transaksyon ay naging mas kumplikado. Ang mga karagdagang paghihirap ay lumitaw dahil sa katotohanan na ang mga bagong panuntunan ay hindi nalalapat sa lahat ng mga benta, ngunit sa mga pag-aari lamang na naging pag-aari ng nagbebenta pagkatapos ng Enero 1, 2016. Ang kundisyong ito ng batas sa buwis ay lumilikha ng isang sitwasyon kung saan ang dalawang sistema ng pagbubuwis ay gumagana nang magkatulad: ang luma (para sa real estate na inilipat sa pagmamay-ari bago ang Enero 1, 2016) at ang bago (para sa real estate na inilipat sa pagmamay-ari pagkatapos ng Enero 1, 2016) . Ang duality na ito ay magpapatuloy hanggang 2020 inclusive (hanggang ang panahon ng pagmamay-ari ng real estate na may ari-arian bago ang Enero 1, 2016 ay hindi lalampas sa limang taon). Pagkatapos ay hindi na kailangang tukuyin ang panahon ng panunungkulan alinsunod sa iba't ibang sistema pagbubuwis", May-akda ng mga artikulo para sa site
Ang mga artikulo ay hindi bumubuo ng legal na payo. Ang anumang mga rekomendasyon ay ang pribadong opinyon ng mga may-akda at mga inimbitahang eksperto.