Stabilimento balneare pubblico: le principali differenze tra il processo di costruzione e quello di funzionamento. Come aprire uno stabilimento balneare da zero? Istruzioni per l'organizzazione di un'impresa

Descrizione

Piano aziendale standard complesso termale(bagni)

Un piano aziendale standard per la costruzione di un complesso termale e sanitario (bagno) è stato sviluppato da ECC Invest-Project LLC per vari progetti nel 2008, 2013 e 2014.

Data di regolamento: 19.07.2016.

Valuta del pagamento: strofinare.

Periodo di pianificazione: 3 anni mensili.

Metodologia di pianificazione: raccomandazioni internazionali UNIDO, metodi propri.

Scopo del business plan- calcolo dei parametri economici, produttivi e di commercializzazione per la costruzione di un complesso balneare per confermarne l'efficienza economica e attrarre finanziamenti.

Piano aziendale contiene dati consolidati sul progetto, riflette il concetto del progetto e è una specifica tecnica per lo sviluppo della documentazione del progetto e l'ulteriore sviluppo tenendo conto delle esigenze della banca, delle autorità e dei partner.

Per attuare il piano aziendale, a modello finanziario ed economico del complesso termale secondo la metodologia dell’autore dell’ECC “Invest-Project”. Quando si acquista un piano aziendale, il modello finanziario in in formato elettronicoè fornito gratuitamente e consente alle parti interessate di modificare autonomamente quasi tutti i parametri.

Concetto complesso del bagno

Il progetto prevede la costruzione 4 cottage (case in legno) a due piani di diverse dimensioni per 6 o 8 persone, con sauna separata, gazebo per il relax e barbecue.

Struttura delle aree del complesso balneare (stabilimento balneare):

  1. cottage-bagni (tronchi) - *** mq. M,
  2. cucina, personale, casa di sicurezza - *** mq. M,
  3. casa-ristorante - *** mq. M,
  4. zona relax ospiti - *** mq. M,
  5. Punto di controllo - *** appartamento. M,
  6. centro di ingegneria - *** mq. M,
  7. paesaggistico - *** mq. M,
  8. asfaltatura - *** mq. M.

Totale: ***mila mq. M.

A questo scopo è previsto l'affitto di un terreno di almeno ***mila mq. m per un prezzo non di più 600mila rubli./appezzamento/anno (ricalcolabile per un terreno di proprietà).

Costo medio del soggiorno nel complesso - 2 200 strofinare. / cottage / ora La tariffa non comprende i servizi aggiuntivi:

  • servizi di addetto/hostess di stabilimento balneare;
  • massaggi, peeling, impacchi;
  • vendita di scope, accessori (ciabattine monouso + articoli per l'igiene + accappatoi);
  • cibo, bar analcolico, narghilè.

A parte è prevista la realizzazione di un villino ad uso ricettivo ristorante con cucina E sbarra, oltre a locali tecnici ed un rustico ad uso ricettivo personale e sicurezza.

Il progetto prevede inoltre la realizzazione di una recinzione attorno al perimetro del sito e l'installazione di un posto di blocco per controllare il territorio e garantire la sicurezza degli ospiti.

La necessità di un complesso balneare per investimenti

È necessario per la costruzione di un complesso termale e sanitario RUB 30,0 milioni da due fonti:

  1. *** milioni di rubli (**% dell'investimento) - fondi propri proprietario del progetto,
  2. *** milioni di rubli. (**%) - dovuto a un prestito bancario al tasso 16,0 % annuo per un periodo di ** anni (** mesi, tenendo conto della stagionalità).

Revisione del marketing di settore

Secondo le statistiche, circa 20 Il % dei residenti russi visita regolarmente una sauna o uno stabilimento balneare. Secondo i dati Rosstat del 2014, in tutto il Paese ce n'è 12 618 bagni, docce e saune. Per fare un confronto, di più un gran numero di saune in Finlandia. Ci sono due milioni di saune ogni cinque milioni di persone.

I prezzi per i servizi degli stabilimenti balneari possono variare molto e molto spesso dipendono dal servizio e dall'elenco dei servizi offerti. Naturalmente, quanto migliore e più diversificato è il servizio, tanto più costoso è.

Secondo Rosstat, a Mosca nel 2014 si è verificato un 302 imprese con bagni, docce e saune. Queste imprese includono stabilimenti balneari, impianti di lavanderia e stabilimenti balneari basati su ex stabilimenti balneari. Secondo 2GIS, opera a Mosca e nell'immediata regione di Mosca 756 strutture che forniscono servizi balneari.

Va inoltre notato che esiste una rete di piccoli bagni, saune e saune VIP come parte di varie imprese e organizzazioni, compresi i complessi sportivi e ricreativi (FOC), i cui servizi possono essere utilizzati da tutti i cittadini. Circa alle 70 Nel % dei casi il formato dei bagni è costituito da bagni singoli e saune, nonché da complessi di due e tre bagni. Riposo 30 La percentuale cade su “appartamenti termali”, bagni in hotel e alberghi, bagni in ristoranti e complessi alberghieri, ecc. (bagni nei parchi acquatici, centri SPA, ecc.).

I formati più comuni sono Sauna finlandese e uno stabilimento balneare russo. Pertanto, in termini di numero di imprese a Mosca, predomina la sauna finlandese ( ** %), bagno russo ( ** %) e bagno turco Hammam ( ** %), altri tipi di bagni rappresentano solo 2 %.

I servizi di bagni e saune sono utilizzati da tutte le categorie di popolazione, il che conferma l'elevata gamma di prezzi dei servizi: da 250 Prima 8000 strofinare. per 1 ora nel bagno/sauna.

I prezzi più alti per i servizi di lavaggio degli stabilimenti balneari, secondo Rosstat, sono stati registrati a Mosca. Pertanto, il prezzo medio annuo al consumo nel 2015 a Mosca è stato 989 rub., che è più alto dei prezzi tutti russi 334 %. I prezzi medi annui più bassi sono stati registrati a San Pietroburgo - 156 strofinare., questa cifra è attiva 65,2 % in meno rispetto alla Russia.

Indicatori finanziari del progetto:

  1. entrate medie mensili - *** milioni di rubli/ mese;
  2. fatturato medio annuo - *** milioni di rubli/ anno;
  3. ricavi totali per il periodo di previsione (3 anni) - *** milioni di rubli;
  4. costi di gestione, incluso Servizi abitativi e comunali, el. energia, materiali di consumo - *** milioni di rubli/ mese;
  5. sistema fiscale: sistema fiscale semplificato ad aliquota 15 %;
  6. detrazioni fiscali per il periodo di previsione (3 anni) - *** milioni di rubli;
  7. utile netto del periodo di previsione - *** milioni di rubli;
  8. reddito medio mensile del proprietario del progetto (al netto delle tasse e della restituzione dei fondi investiti) - *** milioni di rubli/ mese;
  9. la quota dell'utile netto sui ricavi (vedi foglio “OPU”) è ** %.
  10. pareggiare: *** milioni di rubli/ mese;
  11. profitto netto: *** milioni di rubli;
  12. IRR progetto: *** %;
  13. PI. progetto: *** b/r;
  14. VAN progetto: *** milioni di rubli
  15. periodo di rimborso scontato: *** mesi.

Contiene un tipico piano aziendale per un complesso termale 117 pagine, 40 tavoli, 28 grafici e 8 diagrammi.

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Contenuto

1. SINTESI DEL PROGETTO

2. REVISIONE DI MARKETING

2.1. Principali indicatori macroeconomici

2.2. Mercato dei servizi sanitari e termali nella Federazione Russa

2.3. Classificazione e condizioni operative di bagni e saune

2.4. Consumatori di bagni e saune

2.5. Bagni e saune a Mosca

2.5.1. Bagni Sandunovskie

2.5.2. Bagni Krasnopresnenskij

2.5.3. Bagni di Rzhev

2.6. "Tenuta di Bannaya"

2.7. Complesso termale "Golden SPA Rasputin"

3. PIANO DI PRODUZIONE

3.1. Struttura degli ambienti del complesso termale

3.2. Listino prezzi per i servizi del complesso termale

3.3. Parametri di produzione del complesso termale

3.4. Piano di vendita

3.5. Parametri di costo attuali

3.6. Dinamica dei costi correnti

4. PERSONALE DI PROGETTO

4.1. Fabbisogno del personale e fondo salariale

5. PIANO DI INVESTIMENTI

5.1. Struttura e volume degli investimenti richiesti

5.2. Piano del calendario finanziamento e realizzazione del progetto

6. VALUTAZIONE DEL RISCHIO

6.1. Pareggiare

6.2. Analisi di sensibilità del VAN

7. PIANO FINANZIARIO DEL PROGETTO

7.1. Presupposti di base per i calcoli

7.2. Piano di movimento Soldi(flusso di cassa)

7.3. Piano profitti e perdite (PLP)

7.4. Tassazione

7.5. Previsione del reddito del mutuante e del creditore

7.6. Previsione del reddito del proprietario del progetto

7.7. Analisi finanziaria delle attività

8. APPLICAZIONI.

8.2. Appendice 2. SNiP 31/05/2003 clausola 6.3.9.

8.3. Appendice 3. SANPIN 2.1.2.3150-13

9. INFORMAZIONI SULLO SVILUPPATORE DEL BUSINESS PLAN

Totale 117 pagine, 40 tavoli, 28 grafici e 8 diagrammi.

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Tabelle

Elenco delle tabelle

Tabella 1. Struttura delle aree complesse.

Tabella 2. Calcolo della capacità del complesso termale.

Tabella 3. Capacità produttiva del complesso termale.

Tabella 4. Calcolo del carico e delle entrate del complesso balneare.

Tabella 5. Indicatori di performance del progetto.

Tabella 6. Numero di bagni, docce, saune nella Federazione Russa e nei distretti federali, 2010-2014.

Tabella 7. Volume del mercato di bagni, docce, saune, 2010-2015

Tabella 8. Prezzi medi al consumo per i servizi di lavaggio degli stabilimenti balneari nel Distretto Federale, rub. per biglietto.

Tabella 9. Volume di mercato dei servizi forniti per bagni, docce e saune a Mosca, 2010-2015, migliaia di rubli.

Tabella 10. Prezzi medi al consumo per i servizi di lavaggio degli stabilimenti balneari nelle città russe, in rubli. per biglietto, 2013-2016

Tabella 11. Struttura delle aree complesse.

Tabella 12. Calcolo della capacità del complesso termale.

Tabella 13. Listino prezzi dei servizi del complesso termale.

Tabella 14. Dinamica dei prezzi per i servizi dei complessi termali.

Tabella 15. Parametri di produzione del progetto.

Tabella 16. Fatturato mensile e piano di vendita, 2017-2019

Tabella 17. Piano di entrate e vendite per anno.

Tabella 18. Parametri dei costi correnti.

Tabella 19. Dinamica mensile dei costi correnti, 2017-2019

Tabella 20. Dinamica dei costi correnti per anno.

Tabella 21. Personale aziendale e buste paga.

Tabella 22. Dinamica mensile del fondo salari, 2017-2019

Tabella 23. Struttura e volume degli investimenti richiesti.

Tabella 24. Piano temporale per il finanziamento e l'attuazione del progetto.

Tabella 26. Calcolo del punto di pareggio.

Tabella 27. Sensibilità del VAN alle variazioni dei parametri chiave del progetto.

Tabella 28. Piano dei flussi di cassa.

Tabella 29. Piano del flusso di cassa per anno.

Tabella 30. Piano profitti e perdite.

Tabella 31. Piano di profitti e perdite per anno.

Tabella 32. Fiscalità.

Tabella 33. Piano per la ricezione e la restituzione dei fondi investiti.

Tabella 34. Indicatori di efficienza degli investimenti.

Tabella 35. Calcolo del VAN del progetto.

Tabella 36. Analisi finanziaria delle attività (3° anno).

Tabella 37. Soluzioni progettuali dello spazio per complessi termali.

Tabella 38. Parametri delle stanze e dei passaggi nei locali dei bagni e dei complessi balneari.

Tabella 39. Temperatura dell'aria di riscaldamento, sistemi di ventilazione e ricambio d'aria nei locali dello stabilimento balneare.

Tabella 40. Professioni per gruppi di processi produttivi negli stabilimenti balneari.

Elenco dei grafici

Programma 2. Piano di entrate (RUB).

Grafico 3. Dinamica dei costi correnti (rub.).

Grafico 4. Dinamica dell'utile netto (sfregamento).

Grafico 5. Pagamenti all'investitore in base alla competenza (RUB).

Grafico 6. Dinamica dell'inflazione e del PIL in Russia,%, 2003-2016.

Grafico 7. Numero di bagni, docce e saune nella Federazione Russa, 2010-2014.

Grafico 8. Volume del mercato russo per i servizi di bagni, docce, saune nel 2010-2015, migliaia di rubli.

Grafico 9. Volume dei servizi forniti dai distretti federali, 2010-2015, migliaia di rubli.

Grafico 10. Dinamica dei prezzi medi al consumo nella Federazione Russa per i servizi di lavaggio in uno stabilimento balneare, strofinare. per biglietto.

Grafico 11. Dinamica dei prezzi medi al consumo nel Distretto Federale per i servizi di lavaggio in uno stabilimento balneare, 2013-2016.

Grafico 12. Numero di bagni, docce e saune a Mosca, 2010-2014.

Grafico 13. Volume di mercato dei servizi forniti per bagni, docce e saune a Mosca, 2005-2015.

Grafico 14. Dinamica dei prezzi medi al consumo per città della Federazione Russa per i servizi di lavaggio in uno stabilimento balneare, 2013-2016.

Grafico 15. Dinamica dei prezzi per i servizi del complesso termale, rub. / cottage / ora

Grafico 17. Dinamica delle entrate (sfregamento).

Grafico 18. Dinamica dei costi correnti (rub.).

Grafico 19. Calcolo del punto di pareggio.

Grafico 20. Sensibilità del VAN alle variazioni dei parametri chiave del progetto.

Grafico 21. Ricavi, costi, profitto.

Grafico 22. Dinamica dell'utile netto.

Grafico 23. Risultati finanziari.

Allegato 24. Ricezione e rimborso del debito.

Allegato 25. Servizio del debito.

Grafico 26. Sensibilità del VAN al tasso di sconto.

Grafico 27. VAN del progetto e flusso di cassa non attualizzato.

Grafico 28. Pagamenti all'investitore in base alla competenza.

Elenco dei grafici

Grafico 1. Distribuzione degli stabilimenti balneari per distretti federali, 2014, %.

Grafico 2. Quota dei distretti federali sul mercato di bagni, docce e saune nel 2015,%.

Diagramma 3. Distribuzione degli stabilimenti balneari per formato a Mosca, %.

Schema 4. Struttura degli ambienti del complesso termale.

Grafico 5. Struttura dei ricavi del complesso termale.

Grafico 6. Struttura dei costi correnti.

Grafico 7. Struttura degli investimenti iniziali.

Grafico 8. Struttura delle detrazioni fiscali.

Totale 117 pagine, 40 tavoli, 28 grafici e 8 diagrammi.

Lo stabilimento balneare è uno stabilimento interessante e popolare. Per quanto riguarda le proprietà medicinali di questo stabilimento, la questione è individuale, ma in realtà agisce sulla maggior parte degli organismi. influenza positiva. Al giorno d'oggi, puoi attirare persone con servizi e servizi aggiuntivi. Sfortunatamente, non tutti i proprietari di stabilimenti balneari pensano di offrire ai clienti qualcosa di diverso dalle bevande alcoliche. Di seguito, esamineremo il piano aziendale di un bagno pubblico.

Pertanto, il bagno turco comprende la fornitura di servizi per le procedure idriche, ovvero la cottura a vapore del cliente con acqua e vapore. A volte questo meccanismo può cambiare, ad esempio, utilizzando una diversa temperatura dell'acqua. Anche i serbatoi di svapo vanno da grandi vasche e cabine a enormi spazi pubblici.

Servizi aggiuntivi :

  • bar a basso contenuto di alcol;
  • narghilè;
  • cocktail di frutta.

Istruzioni su come aprire e cosa serve per farlo

Questa volta prenderemo in considerazione un business plan per uno stabilimento balneare pubblico, come il tipo di stabilimento balneare meno costoso da aprire. Ciò che lo rende meno costoso è la sua natura di massa. E anche meno soldi da investire nell'arredamento dei locali e nella personalizzazione delle attrezzature.

Fase 1: registrazione e preparazione dei documenti

In un business come questo, ci vuole grande elenco certificati relativi allo stato sanitario ed antincendio dei locali. Documentazione richiesta:

  • certificato di registrazione dell'imprenditore individuale;
  • certificato del SES;
  • autorizzazione dei vigili del fuoco;
  • contratto di locazione dei locali;
  • contratto di disinfezione periodica;
  • registro dei briefing completati;
  • normativa sulle controindicazioni alle visite per persone non sane.

Fase 2: ricerca dei locali

Se stai aprendo uno stabilimento balneare individuale, avrai bisogno di un'area di almeno 50 mq dove verranno posizionate le attrezzature. Se stai aprendo un bagno turco pubblico, avrai bisogno di almeno 75 mq. Inoltre, la stanza deve trovarsi in un luogo accessibile. Un grande vantaggio sarebbe la disponibilità o l'affitto di un vecchio stabilimento balneare con l'infrastruttura di approvvigionamento idrico già installata.

Fase 3: acquisto e installazione dell'attrezzatura necessaria

In questo elenco indichiamo il costo di un'unità di attrezzatura. Potrebbero essere necessarie diverse unità o apparecchiature più potenti. Dipende da quanti clienti è progettato lo stabilimento balneare contemporaneamente.

Equipaggiamento necessario, prezzi in rubli:

  • forno (da 56.000);
  • scambiatori di calore (da 15.000);
  • portale della fornace (da 6.000);
  • piastra ricevente vapore (da 5.000);
  • camino (da 2.000);
  • piroscafo (da 2.500);
  • dispositivo di spegnimento (da 6.000);
  • grucce (da 300);
  • termoidrometro (da 1.500);
  • tessili per il bagno (da 5.000).

Bagno turco mobile (da 75.000 rubli)

Bagno turco con dissipatore di calore (da 80.000 rubli)

Scambiatore di calore per stufa (da 15.000 rubli)

Stufa saldata (da 50.000 rubli)

Fase 4: selezione dei dipendenti

I dipendenti di questa azienda recitano grande ruolo. Il livello del servizio è l'invidia di loro. Anche se stai realizzando un bagno turco pubblico poco costoso, non dimenticartene alto livello servizio. Inoltre, ricorda i lavoratori che saranno costantemente in una stanza calda e controlleranno il loro stato di salute. Se necessario, distribuire i turni e assumere un altro dipendente.

Di cosa hanno bisogno i dipendenti:

  • addetto allo stabilimento balneare (40.000 rubli);
  • amministratore (30.000 rubli);
  • donna delle pulizie (25.000 rubli).

Fase 5: promozione e pubblicità

  • bonus e sconti per i clienti abituali;
  • abbonamenti per visite illimitate;
  • programmi di miglioramento della salute;
  • famiglia, buoni sconto.

Piano finanziario

In questo finanziariamente, abbiamo calcolato l'investimento approssimativo in questo stabilimento. Il prezzo dell'affitto si basa su uno stabilimento balneare pubblico funzionante che necessita di restauro. Inoltre, non abbiamo preso in considerazione i lavori di riparazione e finitura, poiché ciò dipende in gran parte dalle condizioni dei locali.

Importo richiesto:

  • attrezzature (da 99.300);
  • personale (95.000);
  • affitto (da 100.000);

Totale: 294.300 rubli.

Lo stabilimento balneare è in realtà uno stabilimento multifunzionale. Ad alcuni piace fare un bagno di vapore con le scope, altri si riuniscono con un gruppo ristretto di amici e bevono birra mentre parlano, altri ottengono l'effetto curativo, e c'è anche chi visita i bagni per mantenere il prestigio.

In poche parole: uno stabilimento balneare privato è un'attività redditizia! Ma dove avviare un'attività nel settore del bagno? Questa è già una domanda interessante.

Qual è la cosa più richiesta oggi?

Nella Madre Russia oggi sono considerati popolari:

  • Bagno russo;
  • sauna finlandese;
  • "Ofuro" giapponese;
  • "Hamam" turco.

Attenzione!
Il più laborioso e costoso da costruire è, ovviamente, l'Hamam turco.
Questo perché il legno tradizionale viene sostituito dalla pietra.

Dal punto di vista dei benefici, la soluzione più promettente è la costruzione di un intero complesso termale, dove saranno presenti tutti gli edifici sopra elencati o almeno diversi bagni russi. Tuttavia, questa opzione è adatta solo per le città consolidate.

Stabilimento balneare privato: un'idea "deliziosa" per gli affari

Sei seriamente interessato a mettere insieme un'attività redditizia con le tue mani? In questo caso i consigli raccolti in questo articolo, basati sull’esperienza reale di imprenditori di successo, ti saranno molto utili. Quindi, l'idea è già maturata e questa è una solida base per ulteriori lavori. Allora non perdiamo tempo e andiamo avanti...

Sfumature organizzative e giuridiche

Supponiamo che aprirai e gestirai la tua attività nel modulo imprenditorialità individuale. Questa è l'opzione più accettabile per tassare l'UTII e quest'area si adatta perfettamente, come affermato nella lettera esplicativa del Ministero delle Finanze.

Uno stabilimento balneare privato come azienda rientra nel gruppo OKVED 93.04 “Attività fisiche e ricreative”, poiché comprende: “attività imprenditoriali con l'obiettivo di migliorare la salute fisica delle persone e fornire loro comfort, ad esempio attraverso solarium, resort minerali , massaggi, saune, bagni e così via. stabilimenti." Il numero di questa sezione secondo OKUE è 019100.

Informazioni importanti!
Per quanto riguarda i requisiti antincendio per saune e bagni, sono spiegati in dettaglio in SNiP 31/05/2003, clausola 6.3.9.
E i rapporti con le autorità sanitarie dovranno essere regolati sulla base del SanPin 2.1.2.

Cerca un luogo di "dislocazione"

Prima di tutto, devi pensare all'ubicazione del futuro complesso termale. Di norma, dovrebbe essere vicino alla città, ma lontano dal trambusto della “giungla di cemento”. Pertanto, dovresti decidere sull'acquisto o sull'affitto di un terreno adatto per l'ulteriore costruzione di nuovi edifici o la ricostruzione di quelli vecchi.

Consiglio!
Alcuni imprenditori esperti praticano questa opzione: acquistano una casa con un appezzamento di terreno della dimensione richiesta - affittano l'edificio, ma utilizzano il terreno libero per lo sviluppo.
Considera e questa decisione problema urgente.

Costruzione, layout e acquisto attrezzature

Non scriveremo ora un intero piano aziendale, perché quando lo si redige ci vogliono molto più di 2-3 pagine.

Vogliamo solo parlare dei punti principali che sono i punti di partenza e i “punti” principali nella creazione di un’attività di stabilimenti balneari:

  1. È meglio, ovviamente, costruire da zero edifici per bagni e saune, perché durante la riqualificazione degli edifici esistenti e la riparazione in essi, incontrerai sicuramente molti problemi diversi.
    A proposito, anche l'utilizzo di locali che in precedenza avevano uno stabilimento balneare o una sauna per aprire un complesso balneare non è molto redditizio: l'elevata umidità aumenterà più volte il costo dei lavori di riparazione.
  2. Selezione del progetto di uno stabilimento balneare, sviluppatore e risoluzione di tutti i problemi con le autorità di regolamentazione e i servizi di pubblica utilità immediatamente prima dell'inizio della costruzione.
    Va notato che trovare uno sviluppatore in buona fede è una missione molto responsabile, che è una delle condizioni principali per il successo di un'attività di stabilimenti balneari. Pertanto, è necessario scegliere specialisti che siano stati testati dal tempo e dai clienti. Poi con questo società di costruzioni dobbiamo discutere del materiale per la costruzione dell'edificio - anche questo grande argomento per conversazione.

Per vostra informazione!
Il tempo medio di costruzione di uno stabilimento balneare va dai 3 ai 6 mesi.
Il prezzo qui dipende dal layout e dal materiale scelti, ad es. tutto è calcolato individualmente.

  1. Puoi iniziare a sviluppare un'attività di bagno privato con una superficie di 100 m², una piscina di cinque metri e un bagno turco di 13 "quadrati".
    Tipicamente gli stabilimenti di questo tipo sono suddivisi nei seguenti settori: zona lavaggio generale e stanze private. A loro volta, le camere sono standard, junior suite e lusso.
    La differenza tra loro sta nell’infrastruttura disponibile:
    • Una stanza ordinaria è dotata solo di doccia, wc e botte, e la piscina si trova all'esterno;
    • La “junior suite” dispone di un bagno turco con stufa a legna e pietra;
    • La camera deluxe dispone di uno spogliatoio, un bagno turco, una sala relax e la sala comune è suddivisa in zone separate.
  2. Ad esempio, proviamo a progettare uno stabilimento balneare con lavanderia e bagno turco comuni, senza perdere di vista nulla. Supponiamo di avere un edificio per uno stabilimento balneare di 60-120 m².
    L'istruzione SNiP prescrive la presenza di scomparti al suo interno?
    • Lavatoio. Dovrebbero esserci panchine, una fonte battesimale per 5 o più persone, bacini di legno, una vasca e secchi per versare.

Nota!
Molti proprietari di bagni privati ​​installano box doccia nei bagni: questo passaggio consente di risparmiare notevolmente spazio e aumenta l'igiene della struttura.


    • Corridoio: un appendiabiti per i capispalla, una scarpiera, un paio di sedie/poltroncine/panche e un piccolo armadietto. Questo set sarà abbastanza sufficiente.
    • Il bagno ha un lavandino, diversi ripiani affidabili per gli articoli per l'igiene personale, uno specchio e, soprattutto, un WC robusto.

    • Toilette. Non ci sono regolamenti rigidi qui. Ognuno lo organizza come vuole. Quali attributi possono essere inseriti? Tavolo, divano, poltrone, armadio, frigorifero, TV con sistema DVD e karaoke, biliardo, ping pong e cose simili per il comfort e l'intrattenimento.

  1. Attrezzatura per un bagno privato. Diciamo subito che i costi qui saranno piuttosto seri.
    Convenzionalmente si dividono in due tipologie:
    • Acquisti una tantum di stufe, mobili, decorazioni, attrezzature per una piscina, una sala relax, ecc.
    • Materiali di consumo: scope, piroscafi, pantofole usa e getta, cappelli per bagno turco, lenzuola, tappetini in feltro o cartone, guanti.

Per iniziare è sufficiente un importo di circa 400-600 mila rubli.

Attenzione!
Queste cifre non includono il costo dell'edificio.

Personale competente

Forse il successo di qualsiasi attività avviata dipende principalmente da personale ben selezionato e, di conseguenza, costantemente efficiente. Non posso farne a meno qui amministratore professionista con un aspetto gradevole ed esperienza in campi simili.

Dopotutto, sarà il collegamento tra i potenziali clienti e l'establishment. Le sue responsabilità includono principalmente: ricevere ospiti, comunicare con le persone telefonicamente e registrare gli ordini.

Oltre all'amministratore, sarebbe bello avere nel proprio staff un addetto al bagno, un esperto nel suo campo. A proposito, la reputazione del tuo locale dipenderà in gran parte anche dalle sue capacità e capacità di mantenere una conversazione con i clienti.

Naturalmente, non puoi fare a meno di un addetto alle pulizie e di 1-2 addetti generali (tagliare la legna da ardere, riparare le stufe, ecc.). Non dimenticare la sicurezza! Puoi utilizzare i servizi di guardie di sicurezza private o di un'agenzia di sicurezza.

Conclusione

Esistono diversi modi per sviluppare l'attività considerata. Ad esempio, è possibile ampliare la gamma di servizi forniti sul territorio del complesso termale: massaggi, trattamenti SPA, solarium, Palestra, fanghi, programmi relax, aromaterapia, ecc. Oppure si può andare verso l'ampliamento del territorio e del numero delle terme.

In un modo o nell’altro, non bisogna sognare l’arrivo immediato dei dividendi. All’inizio non saprai cosa sia un reddito grande e stabile. Inoltre, per diversi mesi la struttura funzionerà, come si suol dire, “a zero” o addirittura “in leggero calo”.

E infine vogliamo darvi un altro consiglio. L'attività del bagno è un'attività molto interessante e redditizia, poiché alle persone piace riposarsi bene. Ma nei primi due anni è ancora importante non esagerare, ma stabilire una politica dei prezzi accettabile.

E quando avrai formato la tua base di clienti, puoi aumentare gradualmente il costo dei servizi. Poi il reddito comincerà ad arrivare. Inoltre, ti suggeriamo di guardare il video in questo articolo, che ti aiuterà anche a organizzare la tua attività redditizia!

Per un russo, uno stabilimento balneare non è solo un luogo dove lavarsi, è un intero rituale di riti sacri, tradizioni ereditarie e ospitalità del paese settentrionale. Bagno e doccia per Mentalità russa Non ho niente a che fare con una visita rituale allo stabilimento balneare. Qui puoi riprenderti rapidamente da un raffreddore persistente, migliorare la tua salute, rinnovare biologicamente il tuo corpo e migliorare la tua immunità.

Tipi di bagni popolari nella Russia moderna

L'hammam turco o la sauna europea, insieme all'originale bagno russo, stanno diventando sempre più popolari tra i consumatori domestici.

L'utilizzo di utili procedure termali, durante le quali non solo è possibile incontrarsi con gli amici, ma anche ricevere servizi SPA, massaggi e relax, ha portato al fatto che, secondo le statistiche, almeno il 20% dei residenti del Paese visita regolarmente gli stabilimenti.

A parte il dolce hammam turco, dove la temperatura dell'aria non supera i 50°C? e saune con aria calda e secca, un moderno amante del bagno turco può scegliere il sempre più popolare stabilimento balneare giapponese “ofuro”. Questo è uno stabilimento balneare esotico, dove la vasca da bagno è una botte con acqua calda, con segatura ed erbe salutari.

IN Ultimamente Particolarmente popolare nei complessi prestigiosi è una novità alla moda: una sauna a infrarossi. In questo caso la radiazione utile proviene da un apparecchio dotato di emettitore. A questa procedura vengono attribuiti molti effetti positivi sul corpo: aumento dell'elasticità dei vasi sanguigni, aumento della velocità della circolazione sanguigna e saturazione del sangue con ossigeno.

Divulgazione immagine sana la vita, insieme ai bisogni sociali delle persone per la comunicazione, rendono l'apertura della propria sauna o stabilimento balneare sempre richiesta e progetto imprenditoriale redditizio per un imprenditore.

La questione di quale tipo di stabilimento balneare preferirebbe organizzare un uomo d'affari dipende dalle esigenze individuali e dalla ricchezza della città o della regione. Istruzioni passo passo- la risposta alla domanda su come aprire uno stabilimento balneare da zero praticamente non dipende dal tipo di stabilimento.

Da dove iniziare ad aprire una sauna: registrazione dell'imprenditorialità

L'opzione migliore per aprire uno stabilimento balneare o una sauna è lo status di un imprenditore individuale. Fiscalità - UTII. L'attività non è soggetta a licenza, ma se si decide di vendere alcolici saranno necessari i permessi adeguati.

Il servizio rientra nella descrizione dell'OKVED 93.04 “Attività fisiche e ricreative”, dove la funzionalità delle saune e dei bagni è alla pari con i resort e le sorgenti.

Quando si selezionano i locali, studiare i requisiti dei vigili del fuoco - SNiP 31-05-2003 clausola 6.3.9.

La scelta del bene immobile dovrebbe rispettare le norme igienico-sanitarie, prescritto in SanPin 2.1.2. Qui puoi vedere quali requisiti sono imposti al sistema di ventilazione, microclima e riscaldamento dei locali per fornire servizi di questo tipo alla popolazione.

Piano aziendale per sauna e stabilimento balneare: scelta di una stanza

Alla domanda su come aprire una sauna e da dove cominciare, c'è una risposta chiara: dalla scelta di una stanza adatta. Per fare questo, dovresti analizzare che tipo di stabilimento balneare aprirai: una piccola casa di tronchi di legno nel villaggio, un appartamento alla periferia della città o un istituto di intrattenimento culturale in una zona residenziale della città. L'importo finale delle spese per l'apertura di una nuova attività dipenderà da questa decisione.

Requisiti edilizi

  1. Per aprire una sauna con piscina, è necessario cercare una stanza con una superficie di almeno 150 metri, di cui circa 50 metri sono destinati alla piscina e 10-15 metri per il bagno turco. Le restanti stanze lo sono sala massaggi, zona relax e ripostiglio.
  2. L'ubicazione in una zona residenziale, con una pubblicità adeguata, può rendere la sauna un luogo popolare nella zona dove, grazie al programma di sconti, non ci saranno tempi di inattività.
  3. Se decidi di acquistare un edificio come proprietà privata, è meglio acquistare non un edificio balneare già pronto, ma un appezzamento di terreno. A causa dell'uso frequente, le pareti e i soffitti della sauna vengono così distrutti dall'umidità che sarà necessaria la ricostruzione dei locali più investimenti piuttosto che costruirne uno nuovo.

Va ricordato che lo standard sanitario comprende un numero significativo di requisiti per le attrezzature della sauna: pavimentazione, ventilazione autonoma, requisiti di illuminazione, che richiedono ingenti investimenti nella riparazione e ricostruzione dell'edificio.

Poiché l'apertura di uno stabilimento balneare è una procedura costosa, dovresti investire denaro in design decorativo e attrezzature tecniche, mobili e molti elementi interni per creare un ambiente accogliente e invitante. Pertanto, affittare un edificio per questo tipo di servizio è rischioso a causa della perdita di investimenti.

Se esiste la possibilità di noleggiare una sauna già pronta e funzionante, allora centri di intrattenimento e complessi alberghieri – la scelta migliore per la posizione.

Come aprire uno stabilimento balneare: business plan

Dopo la scelta dei locali, il business plan per una sauna con piscina prevede un significativo investimento una tantum. Ciò comprende:

  • stufa in ferro a legna o elettrica;
  • caminetti elettrici da pavimento;
  • generatore di vapore;
  • attrezzatura per piscina (ciotola, pompa);
  • riscaldamento a pavimento (regolabile);
  • docce;
  • condizionatore.

I mobili per aree ricreative sono costituiti da un set di mobili imbottiti in pelle naturale o artificiale, sedie, panche, tavoli, appendiabiti e altri oggetti interni.

Materiali di consumo

Inoltre, un piano aziendale per l'apertura di una sauna dovrebbe tenere conto non solo delle spese una tantum e di capitale, ma anche spesa per gli acquisti ciabattine usa e getta, scope, tisane e infusi. L'intera gamma di servizi correlati che verrà fornita dal proprietario dello stabilimento balneare attirerà nuovi clienti e consentirà di generare ulteriori profitti.

La sauna ha da tempo cessato di essere un luogo in cui le persone vengono esclusivamente per “ vapore leggero" Le saune moderne sono diventate interi complessi che uniscono uno stabilimento balneare, una spa con una gamma completa di trattamenti di bellezza e uno stabilimento per incontrare gli amici, dove festeggiare un compleanno e persino organizzare una festa aziendale. Questi servizi sono richiesti: molte persone ora vogliono rilassarsi con benefici per la salute, quindi se, durante la pianificazione nuovo business, ti stai chiedendo come aprire una sauna: sei sulla strada giusta.

Cominciamo con la registrazione

La prima cosa che devi fare è registrare la tua attività. Un singolo imprenditore può aprire una sauna, ma se prevedi di venderla ai visitatori bevande alcoliche, l'unico possibile variante–, solo in questo caso potrai ottenere le apposite licenze.

È necessario presentare all'ufficio delle imposte tutti i documenti necessari per la registrazione e informarlo del passaggio a un regime speciale, nel caso di una sauna, il regime più adatto sarà o. Ciò deve avvenire entro il termine stabilito dalla legge.

Documenti aggiuntivi

Per aprire uno stabilimento balneare, dovrai raccogliere un intero pacchetto di documenti e ottenere i permessi:

  • autorizzazioni per i locali da parte del SES e dei vigili del fuoco;
  • programma di controllo sanitario industriale;
  • convenzione con lavanderia per lavaggio accessori bagno;
  • un contratto per la manutenzione del sistema di ventilazione, compresa la sua disinfezione;
  • contratti di disinfezione, disinfestazione, deratizzazione;
  • contratti di rimozione e riciclaggio dei rifiuti di lampade fluorescenti.

Scegliere una stanza per una sauna

Quando si sceglie una stanza per una futura sauna, non è possibile (salvo rare eccezioni) preoccuparsi particolarmente della sua posizione. Tuttavia, uno stabilimento balneare non è un luogo in cui le persone possono “entrare” accidentalmente mentre camminano nelle vicinanze. Di solito ci vanno di proposito. Quindi ha senso concentrarsi sulle dimensioni e sul prezzo di affitto dello spazio, nonché sulla sua funzionalità.

La superficie minima richiesta per una sauna è di 100 mq. metri. Qui puoi organizzare facilmente tutto ciò di cui hai bisogno: uno spogliatoio, una sala relax, un bagno con doccia, un bagno turco, una piccola piscina e locali tecnici. Per chiunque servizio addizionale(massaggi, trattamenti termali) avrete bisogno di stanze separate.

E prima dovresti decidere la gamma di servizi che intendi fornire: se non lo pianifichi in anticipo, potrebbe verificarsi una situazione spiacevole quando semplicemente non c'è abbastanza spazio per qualcosa di importante. È meglio se rimane spazio "extra": sarà molto più facile gestirlo organizzando, ad esempio, piccolo caffè o un salone di bellezza o subaffittando ulteriore spazio.

Un punto importante: la ristrutturazione di un ex stabilimento balneare e la trasformazione di qualsiasi altra stanza in sauna richiederanno all'incirca gli stessi costi. Un'altra opzione che potrebbe essere più redditizia è la costruzione di uno stabilimento balneare da zero - tecnologie moderne ed i materiali consentono una realizzazione rapida e non particolarmente costosa.

Allestimento della stanza

Come sapete, la sauna è a rischio di incendio e per il futuro proprietario ciò significa che dovrà spendere molti soldi per rifinire la stanza con materiali speciali prima di aprire la sauna.

Per attrezzare un bagno turco, è necessario acquistare una stufa: a legna o elettrica o, come opzione, l'ormai popolare sauna a infrarossi.

Le restanti stanze avranno bisogno anche di mobili (tavoli, sedie, appendiabiti, divani per il relax, ecc.). Elettrodomestici(centro musicale, pannello TV, bollitore, macchina per il caffè). Anche una piccola sauna dovrà essere dotata di piscina; saranno necessari filtri, pompe, ecc.

Sicurezza antincendio e requisiti igienico-sanitari dei locali

Affinché il funzionamento della sauna non sollevi domande e obiezioni da parte dei servizi interessati, è necessario soddisfare alcuni requisiti (piuttosto severi):

  1. La sauna deve essere allestita in un edificio separato o in un edificio pubblico, purché dotato di ingresso separato. Se apri una sauna in un edificio residenziale, dovrai fornire una barriera acustica, termica e al vapore.
  2. È vietato collocare saune nei seminterrati e nei locali adiacenti a quelli che contengono più di 100 persone.
  3. Tutti i locali degli stabilimenti balneari devono essere dotati di rilevatori di incendio.
  4. È vietato utilizzare materiali resinosi nel rivestimento.
  5. Le finestre della sauna dovrebbero avere traverse apribili.
  6. I mobili sono realizzati in materiale resistente agli agenti chimici detersivi materiali. Non è consentita l'installazione di mobili imbottiti (qui stiamo parlando per quanto riguarda la sauna stessa, nella sala relax possono esserci ovviamente sedie e divani). Nelle zone ad alta umidità (piscina, doccia) è necessario utilizzare tappetini in gomma.
  7. Il volume del bagno turco può variare da 8 a 24 metri cubi e l'altezza del soffitto deve essere di almeno 1,9 m.
  8. La stufa nel bagno turco deve essere installata ad una distanza di almeno 20 cm dalle pareti. La sua potenza consentita dipenderà dalle dimensioni della stanza, ma il massimo è di 15 kW. Dopo 8 ore di funzionamento continuo, il forno dovrebbe spegnersi automaticamente. La protezione del cavo deve resistere alla massima temperatura possibile nella sauna.
  9. Sopra la stufa è installato uno scudo in materiale ignifugo con proprietà di isolamento termico: la distanza dal soffitto dovrebbe essere di 5 cm o poco più.
  10. È necessario garantire la circolazione dell'aria nel bagno turco; per questo deve esserci un sistema di ventilazione e spazi vuoti (almeno 3 cm) sotto la porta.
  11. La temperatura dell'aria nel bagno turco non deve superare i 110°C (dovrebbe esserci un controllo automatico dell'eccesso). È necessario installare un termometro nella stanza.
  12. Il bagno turco richiede un dispositivo estinguente; le sue teste di irrigazione devono essere aperte e il dispositivo stesso deve essere collegato alla rete idrica. Il pannello di controllo si trova all'esterno del bagno turco.
  13. Tutte le attrezzature di lavaggio sono realizzate con materiali resistenti alle alte temperature e alla disinfezione.

Piano aziendale della sauna: spese e entrate

Oltre alle spese una tantum per l'avvio di un'impresa e l'attrezzatura dei locali, il proprietario della sauna deve sostenere anche costi correnti.

Per lavorare nello stabilimento avrai bisogno di amministratori, un addetto allo stabilimento balneare, un fuochista, addetti alle pulizie e una guardia di sicurezza. Se la sauna offre una gamma più ampia di servizi, è necessario aggiungere un massaggiatore, un cosmetologo, un barista, ecc.

È inoltre necessario acquistare materiali di consumo: pantofole usa e getta, scope, cuffie da bagno speciali, asciugamani: tutto questo può essere fornito a pagamento o incluso nel costo del servizio.

Quanto costerà aprire una sauna dipende dalle sue dimensioni e dal suo livello. Tuttavia, anche secondo le stime più prudenti, dovrai investire almeno un milione e mezzo di rubli: circa lo stesso importo sarà il costo delle attrezzature e del personale, senza tener conto del costo dell'affitto o della costruzione della tua casa edificio.

Se prendiamo in considerazione la costruzione o la riattrezzatura dei locali finiti, le bollette annuali (circa 5 milioni), i costi del personale e della pubblicità (un altro 1 milione), è necessario preparare circa 6-7 milioni di rubli come capitale iniziale .

Con un costo dei servizi di 1.500 rubli/ora, il reddito sarà di circa 300mila al mese, ovvero fino a 3,6 milioni all'anno, che consentiranno alla sauna di ammortizzarsi in 2-3 anni.

La parte di spesa del budget deve includere eventuali costi per i lavori di finitura nel bagno turco e nella doccia. A causa dell'elevata temperatura e umidità in queste stanze, potrebbe essere necessario ripararle anche prima che la sauna sia completamente pagata.

Per attirare i visitatori nella sauna, una varietà di eventi promozionali: spot televisivi e radiofonici, blocchi pubblicitari sui giornali, distribuzione di volantini, biglietti da visita, navigazione, promozioni e premi.

Oggi molti cercano un posto dove trascorrere le vacanze via Internet, quindi avere il proprio sito web con fotografie vivide e buona descrizione servizi e, soprattutto, la possibilità di prenotazione online sarà un vantaggio decisivo.

Inizialmente, il compito principale è lo sviluppo clienti abituali: gli amanti della sauna, di regola, fanno una scelta a favore di un istituto e gli rimangono fedeli. Quindi, creando le condizioni più confortevoli per il relax, ti garantirai un flusso continuo di visitatori e, di conseguenza, un profitto costante.