Την 1η Ιανουαρίου 2017, ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 218-FZ «Σε κρατική εγγραφήακίνητα." Η πράξη περιλαμβάνει πολλές αλλαγές στη διαδικασία εγγραφής ακινήτων πολιτών και νομικών προσώπων. Οι συντάκτες του IRR.ru μελέτησαν το έγγραφο και ανακάλυψαν τι να περιμένουν από τις επερχόμενες αλλαγές.
Η διαδικασία θα γίνει πιο βολική
Μια σειρά από διατάξεις του νέου νόμου θα απλοποιήσουν σημαντικά την εγγραφή των ακινήτων. Οι αλλαγές επηρέασαν την ίδια τη διαδικασία, τη δομή του συστήματος και τους εσωτερικούς κανόνες.
Νέο μητρώο
Θα δημιουργηθεί ένα Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων (USRRN), το οποίο θα περιλαμβάνει δεδομένα που περιέχονται επί του παρόντος στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακίνητης Περιουσίας και στο κτηματολόγιο ακινήτων. Αυτό θα συνδυάζει τις διαδικασίες εγγραφής δικαιωμάτων και κτηματογράφησης και από το 2017 οι πολίτες θα μπορούν να υποβάλλουν 1 γενική αίτηση και για τις δύο διαδικασίες, γεγονός που θα εξοικονομήσει σημαντικά χρόνο. Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, είναι απαραίτητο να υποβάλετε διαφορετικά πακέτα εγγράφων στο Rosreestr και στο κτηματολογικό επιμελητήριο για τη διεξαγωγή αυτών των εργασιών.
Οι προθεσμίες συντομεύτηκαν
Από το επόμενο έτος, η εγγραφή των δικαιωμάτων θα πραγματοποιηθεί εντός 7 ημερών, η εγγραφή στην κτηματογράφηση δεν θα διαρκέσει περισσότερο από 5 ημέρες και εάν έχει υποβληθεί αίτηση τόσο για εγγραφή όσο και για εγγραφή, οι αρχές πρέπει να ολοκληρώσουν τη διαδικασία εντός 10 ημερών. Οι τρέχουσες προθεσμίες είναι διπλάσιες από τις νέες. Θα είναι επίσης δυνατό να λαμβάνετε πιο γρήγορα ένα απόσπασμα για ακίνητα. Το 2017 θα εκδοθεί εντός 3 ημερών. Επί αυτή τη στιγμήπαίρνει 5 μέρες.
Χωρίς αναφορά σε έδαφος
Από την 1η Ιανουαρίου 2017, τα έγγραφα θα γίνονται δεκτά σε οποιοδήποτε τμήμα της Rosreestr. Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, ο αιτών πρέπει να επικοινωνήσει με την εδαφική αρχή που αντιστοιχεί στην τοποθεσία του ακινήτου. Τώρα, εάν ένας πολίτης έχει αγοράσει ακίνητη περιουσία σε άλλη πόλη, δεν θα χρειαστεί να πάει εκεί για να καταχωρήσει το δικαίωμα - θα αρκεί να υποβάλει τα έγγραφα στο πλησιέστερο υποκατάστημα στην πόλη του. Μπορείτε επίσης να κάνετε αίτηση μέσω πολυλειτουργικών κέντρων.
Λιγότερη γραφειοκρατία
Ο νέος νόμος καταργεί το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας. Τώρα η εγγραφή ή η μεταβίβαση δικαιωμάτων σε ακίνητη περιουσία επιβεβαιώνεται από απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων. Ταυτόχρονα, τα πιστοποιητικά που έχουν ληφθεί πριν από το 2017 δεν χάνουν την ισχύ τους. Η εγγραφή των συναλλαγών σύμφωνα με τους νέους κανόνες επιβεβαιώνεται στο ίδιο το έγγραφο με μια επιγραφή εγγραφής.
Υψηλή αξιοπιστία
Οι βάσεις δεδομένων USRN θα αποθηκευτούν στο σε ηλεκτρονική μορφή, ΕΝΑ αντίγραφα ασφαλείαςθα διασφαλίζει την ασφάλεια και την προστασία των δεδομένων. Επίσης, το νέο μητρώο θα χρησιμεύσει ως αρχείο για όλες τις πληροφορίες που αφορούν την ακίνητη περιουσία. Σύμφωνα με το νέο νόμο, τα δεδομένα δεν μπορούν να διαγραφούν ή να δεσμευτούν από αυτό.
Λιγότερα έγγραφα από νομικά πρόσωπα
Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, τα νομικά πρόσωπα υποχρεούνται να προσκομίζουν συστατικά έγγραφα κατά την καταχώριση δικαιωμάτων. Ο νέος νόμος εξαιρεί τους οργανισμούς από αυτές τις ενέργειες και από την 1η Ιανουαρίου, οι εργαζόμενοι της Rosreestr θα ζητήσουν ανεξάρτητα απαραίτητη τεκμηρίωσηστην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία.
Ευθύνη των ερμηνευτών
Προκειμένου να αυξηθεί η αποτελεσματικότητα της εργασίας των υπαλλήλων των αρχών εγγραφής, ο νόμος προβλέπει τη θέσπιση ευθύνης των υπαλλήλων για τις συνέπειες των εργασιακών τους ενεργειών. Ακολουθεί τιμωρία για λάθη στην τεκμηρίωση, παραβίαση προθεσμιών και άλλα αδικήματα που μπορεί να οδηγήσουν σε ζημία στους αιτούντες. Ταυτόχρονα, οι απώλειες που θα υποστούν οι πολίτες ως αποτέλεσμα ακατάλληλων ενεργειών των αρχών εγγραφής θα καλυφθούν πλήρως από το δημόσιο ταμείο.
Ειδοποιήσεις από Rosreestr
Από το επόμενο έτος, η Rosreestr θα πρέπει να ειδοποιεί τους ιδιοκτήτες ακινήτων για όλες τις αιτήσεις εγγραφής δικαιωμάτων σχετικά με την ακίνητη περιουσία τους. Αυτός είναι ένας άλλος τρόπος για να μειώσετε τον αριθμό των απατών.
Νέες δυσκολίες
Αποστολή μέσω ταχυδρομείου
Σύμφωνα με τους νέους κανόνες, κατά την αποστολή εγγράφων ταχυδρομικώς, είναι απαραίτητο να επικυρωθεί σε συμβολαιογράφο ολόκληρο το πακέτο των εγγράφων (συναλλαγές, πληρεξούσια), διαφορετικά η αίτηση δεν θα ληφθεί υπόψη. Προς το παρόν, η συμβολαιογραφική πράξη αρκεί μόνο για την υπογραφή του πολίτη στην αίτηση.
Τα έγγραφα ενδέχεται να μην γίνονται δεκτά
Ο ισχύων νόμος δεν προβλέπει προϋποθέσεις που να περιορίζουν την αποδοχή εγγράφων από τους πολίτες. Ο νόμος περί κρατικής εγγραφής ορίζει τους λόγους για τους οποίους μπορεί να απορριφθούν έγγραφα. Πρόκειται για την αδυναμία διαπίστωσης και επιβεβαίωσης της ταυτότητας του αιτούντος.
Άρνηση και αναστολή της κρατικής εγγραφής
Σύμφωνα με τον νέο ομοσπονδιακό νόμο, ο κατάλογος των λόγων άρνησης και αναστολής της εγγραφής ενός δικαιώματος, καθώς και της εγγραφής, έχει επεκταθεί σε 51 σημεία. Προς το παρόν, οι αρχές έχουν μόνο 7 λόγους άρνησης.
Εκτός…
Υπάρχουν πολλές άλλες καινοτομίες που έχουν επηρεάσει το σύστημα εγγραφής και εγγραφής. Επίσης ο νόμος για τα ακίνητα του Δημοσίου:
Εγκρίνει τον κατάλογο των προσώπων που μπορούν να υποβάλουν αιτήσεις εγγραφής και εγγραφής·
Διευκρινίζει τους όρους για την επιστροφή των εγγράφων χωρίς εξέταση (ως επί το πλείστον σχετίζονται με εσφαλμένη συμπλήρωση εγγράφων)·
Παρατείνει την περίοδο αναστολής σε 6 μήνες κατόπιν αιτήματος πολίτη.
Περιλαμβάνει την εισαγωγή δεδομένων στο USRN από φορείς διυπηρεσιακής συνεργασίας (Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία, Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Μετανάστευσης, δικαστήρια, συμβολαιογράφοι) σχετικά με φυσικά και νομικά πρόσωπα χωρίς τη συμμετοχή τους.
Στο προσεχές 2017 για ιδιοκτήτες ακινήτωνΗ ρωσική κυβέρνηση έχει ετοιμάσει πολλές εκπλήξεις. Ανάμεσα τους - πρόστιμα για απόκρυψη διαμερισμάτων από την εφορία, κατάργηση ιδιωτικοποίησης, παράδοση εγγράφων με ταχυμεταφορές σχετικά με την εγγραφή των δικαιωμάτων στέγασης και νέα πρόστιμα για απόκρυψη αγορασμένων διαμερισμάτων και κατοικιών και άλλα.
Οι χώροι αυτοκινήτων θα περάσουν σε ιδιώτες
Αρκετοί νόμοι θα τεθούν σε ισχύ το 2017που συνεισφέρουν σημαντικές αλλαγέςσε συναλλαγές ακινήτων. Π.χ, νέα κατάστασηθα παραληφθούν σε χώρους στάθμευσης. Μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2016 τέτοια οικόπεδα δεν μπορούσαν να παραχωρηθούν σε ιδιόκτητο, αφού κάθε θέση στάθμευσης θεωρούνταν θραύσμα κοινής ιδιοκτησίας. Οποιαδήποτε προσπάθεια διαίρεσης περιουσίας περιοριζόταν από το γεγονός ότι ο Αστικός Κώδικας δεν περιείχε τον όρο «χώρος αυτοκινήτου». Από την 1η Ιανουαρίου 2017, θα εμφανίζεται ένας τέτοιος ορισμός (αντίστοιχες τροποποιήσεις εισάγονται με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 315. Από την 1η Ιανουαρίου 2017) και οι χώροι αποθήκευσης αυτοκινήτων θα εξισώνονται με άλλα ακίνητα.Έτσι, από το 2017, οι ιδιοκτήτες αυτοκινήτων θα έχουν το δικαίωμα να διαθέτουν ανεξάρτητα θέσεις στάθμευσης - μιλάμε γιαπερί ελεύθερων χώρων στάθμευσης, που συνήθως χτίζονται δίπλα κτίρια κατοικιών, καθώς και για υπόγεια γκαράζ που βρίσκονται κάτω πολυκατοικίες. Οι Ρώσοι δεν μπορούσαν να διαθέσουν χώρο στάθμευσης σε τέτοιες τοποθεσίες σε ξεχωριστή ιδιοκτησία:
Με την ανάθεση χωριστού καθεστώτος σε μια θέση στάθμευσης, οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να καταχωρήσουν ιδιοκτησία, κάτι που θα τους δώσει τη δυνατότητα να πουλήσουν, να δωρίσουν και να αλλάξουν αντικείμενα χωρίς να λαμβάνουν υπόψη τους τους γείτονές τους.
Δεν μπορείς να κρύψεις ένα νέο σπίτι
Το 2017, το πρόστιμο που θα πρέπει να πληρώσετε για μη δήλωση της ακίνητης περιουσίας σας στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία (FTS) θα αλλάξει. Στην τρέχουσα έκδοση του Φορολογικού Κώδικα (TC), αυτό το πρόστιμο ισούται με 5 χιλιάδες ρούβλια για την πρώτη αποτυχία αναφοράς και 20 χιλιάδες ρούβλια για επαναλαμβανόμενη παράβαση: αντίστοιχος κανόναςορίζεται στο άρθρο 129.1 του Φ.Κ. Από την 1η Ιανουαρίου το πρόστιμο θα ανέρχεται στο 20 τοις εκατό του ποσού του φόρου ακίνητης περιουσίας, ο οποίος πρέπει να επιβαρυνθεί με τον ιδιοκτήτη που απέκρυψε από την εφορία το γεγονός της κατοχής ακίνητης περιουσίας.Είναι εύκολο να υπολογιστεί ότι σε πολλές περιπτώσεις η ποινή θα μειωθεί: για να φτάσει το πρόστιμο 20 τοις εκατό στα 5 χιλιάδες ρούβλια που προβλέπεται στην έκδοση του 2016, το συνολικό ποσό του φόρου ακίνητης περιουσίας πρέπει να είναι 25 χιλιάδες ρούβλια. Αυτός είναι πολύ υψηλότερος από τον τυπικό φόρο σε ένα διαμέρισμα ή σπίτι στη Ρωσία - το ποσό της αμοιβής εξαρτάται από το μέγεθος και την τοποθεσία του ακινήτου, αλλά η μέση αξία είναι συνήθως σε εκατοντάδες ρούβλια.
Τι να κάνετε αν δεν έχετε λάβει ειδοποίηση από την εφορία
Και ένα ακόμα σημαντικό σημείο: η ευθύνη του ιδιοκτήτη προκύπτει μόνο εάν η Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία δεν υπολόγισε τον φόρο ανεξάρτητα. Συνήθως η Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία μαθαίνει ότι ένα άτομο έχει αποκτήσει περιουσία νέο διαμέρισμαή στο σπίτι μέσω διατμηματικής αλληλεπίδρασης - δηλαδή απευθείας από τη Rosreestr. Στην «επικοινωνία» μεταξύ δύο κρατικών υπηρεσιών, μερικές φορές υπάρχουν αποτυχίες - και η Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία δεν λαμβάνει δεδομένα για τις αποκτήσεις πολιτών. Οι φορολογούμενοι φέρουν ευθύνη για την ασυντόνιστη εργασία των δύο τμημάτων: εάν 30 εργάσιμες ημέρες πριν από την 1η Οκτωβρίου δεν έχουν λάβει ειδοποίηση από την Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία σχετικά με την ανάγκη πληρωμής φόρου, τότε οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να πάνε προσωπικά στην εφορία με έγγραφα τίτλου για το διαμέρισμα, σύμφωνα με μήνυμα στην επίσημη ιστοσελίδα της υπηρεσίας.Είναι πλέον δυνατή η εγγραφή ενός ακινήτου για κτηματογράφηση σε ένα ίδρυμα
Μία από τις κύριες καινοτομίες του 2017 θα είναι η έναρξη ισχύος του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 218 «Περί κρατικής εγγραφής ακινήτων». Αυτός ο νόμος συνδυάζει τις λειτουργίες του Rosreestr και του Κτηματολογικού Επιμελητηρίου: από την 1η Ιανουαρίου, θα είναι δυνατή η εγγραφή ενός ακινήτου στο κτηματολόγιο και η εγγραφή ιδιοκτησίας (για παράδειγμα, κατά την αγορά και πώληση ή κατά τη δωρεά ενός σπιτιού) στο ίδιο ίδρυμα. Προηγουμένως, δύο διαφορετικές κρατικές υπηρεσίες συμμετείχαν σε αυτό.Η συγχώνευση της Rosreestr με το Κτηματολογικό Επιμελητήριο έχει ήδη προκαλέσει δυσκολίες στην καταχώριση συναλλαγών τον Δεκέμβριο του 2016: σύμφωνα με πληροφορίες από το ραδιόφωνο Business FM, σε ορισμένες περιοχές της Ρωσίας η Rosreestr ανέστειλε την αποδοχή εγγράφων για εγγραφή δικαιωμάτων λόγω της μετάβασης σε νέο ηλεκτρονικό σύστημα για την καταγραφή συναλλαγών.
Από την 1η Ιανουαρίου, όλες οι συναλλαγές ακινήτων θα καταγράφονται στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων (USRN)
Στην πραγματικότητα, η ηλεκτρονική λογιστική είναι μια άλλη καινοτομία για το επόμενο έτος. Από την 1η Ιανουαρίου, όλες οι συναλλαγές θα καταγράφονται στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων (USRN), μια εικονική βάση δεδομένων χωρίς αντίστοιχη σε χαρτί. Η νέα βάση δεδομένων θα εκτελεί ταυτόχρονα τις λειτουργίες αρχείου και εγγυητή συμμόρφωσης με τα δικαιώματα ιδιοκτησίας. Σύμφωνα με τη λογική των συντακτών του νόμου, η ηλεκτρονική λογιστική θα μειώσει τη γραφειοκρατία και επίσης θα ασφαλίσει τους Ρώσους από λάθη που σχετίζονται με την απώλεια σημαντικών εγγράφων.Η μετάβαση σε ένα ηλεκτρονικό σύστημα θα σας επιτρέψει να επεξεργάζεστε έγγραφα πιο γρήγορα. Αντί για δέκα εργάσιμες ημέρες, κατά τις οποίες οι κρατικές υπηρεσίες καλούνται να επισημοποιήσουν τις συναλλαγές σήμερα, το 2017, η εγγραφή στο κτηματολόγιο θα μειωθεί σε πέντε ημέρες, η εγγραφή δικαιωμάτων σε ένα ακίνητο - σε επτά ημέρες, αναφέρει η δήλωση. Ομοσπονδιακός νόμοςΝο. 218. Εάν ένα άτομο αποφασίσει να παραγγείλει και τις δύο υπηρεσίες ταυτόχρονα, η περίοδος εγγραφής θα παραμείνει ίδια - δέκα ημέρες (12 όταν επικοινωνεί με ένα πολυλειτουργικό κέντρο). Το 2017, θα πρέπει να περιμένετε τρεις ημέρες αντί για πέντε για ένα απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων.
Από την 1η Ιανουαρίου 2017, το αντικείμενο "παράδοση με ταχυμεταφορές" θα εμφανίζεται στις φόρμες Rosreestr
Σύμφωνα με τη νέα νομοθεσίαη παράδοση μπορεί να παραγγελθεί απαραίτητα έγγραφασε ακίνητα για ένα σπίτι. Προηγουμένως, έπρεπε να έρθετε αυτοπροσώπως για να λάβετε έγγραφα και η μόνη εναλλακτική ήταν να εκδώσετε συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο και ο παραλήπτης ενός τέτοιου πληρεξούσιου έπρεπε ακόμα να έρθει στο Rosreestr και να σταθεί στην ουρά για τα ίδια τα έγγραφα. Τώρα αυτό το «καθήκον» μπορεί να αποφευχθεί - φυσικά, με επιπλέον χρέωση.
Μια εξίσου ηχηρή καινοτομία θα είναι η εξωεδαφική καταχώριση συναλλαγών. Στην πράξη, αυτό σημαίνει ότι η υποβολή εγγράφων για τη μεταφορά δικαιωμάτων ακίνηταείναι δυνατό σε οποιοδήποτε υποκατάστημα της Rosreestr στη Ρωσία - ανεξάρτητα από το πού βρίσκεται πραγματικά το σπίτι ή το διαμέρισμα. Με άλλα λόγια, από το 2017 θα είναι δυνατή η πώληση μιας ντάτσας στο Νταγκεστάν ενώ βρίσκεστε στη Γιακουτία και η δωρεά ενός οικοπέδου στην Περιφέρεια Αρχάγγελσκ- στο υποκατάστημα Yamal. Τα συμπληρωμένα έγγραφα θα εκδίδονται στο ίδιο γραφείο όπου υπέβαλε αίτηση ο αιτών.
Ακυρώθηκε η δωρεάν ιδιωτικοποίηση;
Ας θυμηθούμε ότι η δωρεάν ιδιωτικοποίηση των κατοικιών στη Ρωσία έχει παραταθεί πολλές φορές: η τελευταία παράταση καθυστέρησε την ολοκλήρωση της ιδιωτικοποίησης. Προφανώς, αυτή η προθεσμία θα είναι οριστική: το φθινόπωρο, ο Υπουργός Κατασκευών και Στέγασης και Κοινοτικών Υπηρεσιών Mikhail Men ανακοίνωσε την ολοκλήρωση της δωρεάν ιδιωτικοποίησης. Ωστόσο, οι αρχές έχουν ακόμη δύο μήνες για να αλλάξουν γνώμη. Εάν μέχρι το τέλος του χειμώνα δεν ψηφιστεί νόμος στη Ρωσία για την παράταση της δωρεάν ιδιωτικοποίησης των κατοικιών για έναν ακόμη χρόνο, τότε η εγγραφή των κρατικών διαμερισμάτων ως προσωπική ιδιοκτησία λήγει στις 28 Φεβρουαρίου 2017.
Εγγραφείτε στα κανάλια "site" στο Τ amTam ή συμμετάσχετε
Το 2016 σημειώθηκαν ριζικές αλλαγές στις κτηματολογικές δραστηριότητες που επηρέασαν τον νόμο για το κτηματολόγιο ακινήτων, τον νόμο για την εγγραφή ακινήτων και πολλές άλλες πράξεις. Επίσης αποδεκτό νέος νόμοςγια την αποτίμηση του κτηματολογίου, που θα τεθεί σε ισχύ το 2017.
Εδώ θα μάθετε για τις κύριες καινοτομίες και τι μπορεί να σημαίνουν για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς και για οργανισμούς που προσφέρουν υπηρεσίες κτηματογράφησης.
Η κτηματολογική αποτίμηση θα μεταφερθεί από τις ιδιωτικές επιχειρήσεις στις δημοσιονομικές
Σύμφωνα με τον νέο νόμο αριθ. 237-FZ, μόνο δημοσιονομικά ιδρύματα. Οι εμπορικές επιχειρήσεις δεν θα μπορούν να αξιολογήσουν ανεξάρτητα την κτηματολογική αξία των ακινήτων.
Αυτή η δραστηριότητα θεωρείται υψηλής τεχνολογίας και απαιτεί μια γενική μεθοδολογική προσέγγιση. Επίσης, η αξιολόγηση θα πρέπει να συνοδεύεται από τακτική παρακολούθηση των τιμών της αγοράς και επαλήθευση όλων των πληροφοριών σχετικά με το ακίνητο. Σύμφωνα με τους νομοθέτες, οι ιδιώτες εκτιμητές δεν έχουν πρόσβαση στα απαραίτητα δεδομένα. Επιπλέον, είναι υπεύθυνοι για την εργασία τους αποκλειστικά με εγγύηση, η οποία θολώνει την ευθύνη μεταξύ του παρόχου υπηρεσιών, καθώς και του εκτιμητή και της SRO.
Δημιουργήθηκε νέο μητρώο ακινήτων (USRN).
Οι πληροφορίες σχετικά με την κτηματογράφηση των ακινήτων και την εγγραφή δικαιωμάτων επί της ακίνητης περιουσίας θα περιέχονται σε ένα ενιαίο σύστημα λογιστικής και εγγραφής. Το μητρώο θα περιλαμβάνει τα στοιχεία που μέχρι το 2017 περιείχαν στο κτηματολόγιο ακινήτων και στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο. Το νέο μητρώο θα περιλαμβάνει: κτηματολόγιο, μητρώο δικαιωμάτων ακινήτων και μητρώο ορίων.
Το μητρώο θα τηρείται πλέον μόνο στο ηλεκτρονική μορφή. Αυτό δεν ισχύει για αρχεία μητρώου, τα οποία θα συνεχίσουν να τηρούνται σε χαρτί.
Θα δημιουργηθεί ειδικό σύστημα για τη διατήρηση του μητρώου
Ένα ομοσπονδιακό κρατικό σύστημα πληροφοριών έχει αναπτυχθεί για τη διατήρηση του μητρώου. Ο χειριστής αυτού του συστήματος είναι η Rosreestr. Είναι στην εξουσία του να το σχηματίσει και να το χρησιμοποιήσει.
Μόνο η Rosreestr θα διατηρεί αρχεία και τα δικαιώματα εγγραφής.
Η Rosreestr θα διατηρεί αποκλειστικά κτηματολογικά αρχεία και τα δικαιώματα εγγραφής. Αυτές οι λειτουργίες απαγορεύεται να μεταβιβαστούν σε άλλα ιδρύματα, ακόμη και σε δευτερεύοντα ιδρύματα. Μέχρι το 2017, η καταχώριση των δικαιωμάτων γίνεται από τη Rosreestr και η κτηματογράφηση από το Κτηματολογικό Επιμελητήριο.
Ποσά πληρωμής για τη λήψη πληροφοριών από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων
Το διάταγμα του Υπουργείου Οικονομικής Ανάπτυξης αριθ. 291 του 2016 καθόρισε το ποσό πληρωμής για τη λήψη δεδομένων από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακίνητης Περιουσίας μέσω της χρήσης του συστήματος πληροφοριών Rosreestr. Αυτές οι καινοτομίες θα τεθούν σε ισχύ από τις αρχές του 2017.
Για παράδειγμα, για την προβολή πληροφοριών από το μητρώο, οι πολίτες θα πρέπει να πληρώσουν 320 ρούβλια και οι οργανισμοί - 640. Για την προβολή πληροφοριών, συμπεριλαμβανομένης της δυνατότητας δημιουργίας εγγράφου, οι πολίτες θα πληρώσουν 400 ρούβλια και οι οργανισμοί - 800.
Άλλαξε η διαδικασία υποβολής αίτησης κτηματογράφησης και εγγραφής δικαιωμάτων
Προηγουμένως, κάθε πρόσωπο μπορούσε να υποβάλει αίτηση για κτηματογράφηση δημιουργημένου οικοπέδου ή κτισμένου κτιρίου (κατασκευής). Από το 2017, η λίστα των ατόμων θα είναι περιορισμένη. Θα εξαρτηθεί από τον τρόπο με τον οποίο τηρούνται η λογιστική και η εγγραφή - μαζί ή χωριστά.
Η αίτηση μπορεί να υποβληθεί από:
- Ο ιδιοκτήτης ή κάτοχος του οικοπέδου στο οποίο βρίσκεται η οικοδομή (εφόσον η λογιστική και η εγγραφή γίνονται από κοινού).
- Η αρχή ή η Rosatom που ενέκρινε τη θέση σε λειτουργία μιας κεφαλαιακής διάρθρωσης (εάν το ακίνητο είναι εγγεγραμμένο, αλλά το δικαίωμα σε αυτό δεν έχει καταχωριστεί).
Μια άλλη καινοτομία είναι ότι εάν κάνετε αίτηση αυτοπροσώπως, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση σε οποιαδήποτε πόλη στη Ρωσία, ανεξάρτητα από την τοποθεσία του καταχωρισμένου αντικειμένου. Δηλαδή, εάν ζείτε στη Μόσχα, αλλά καταχωρείτε γη στο όνομά σας Επικράτεια Κρασνοντάρ, τότε μπορείτε να υποβάλετε μια αίτηση στο Rosreestr στην τοποθεσία σας.
Οι οργανισμοί δεν χρειάζεται πλέον να υποβάλλουν συστατικά έγγραφα
Για την κτηματογράφηση και την καταχώριση δικαιωμάτων, ένας οργανισμός δεν θα χρειαστεί να υποβάλει συστατικά έγγραφα, καθώς η Rosreestr θα αρχίσει να τα ζητά ανεξάρτητα, στο πλαίσιο της διυπηρεσιακής συνεργασίας. Αν και, ταυτόχρονα, δεν απαγορεύεται σε ένα νομικό πρόσωπο να υποβάλλει αυτεπαγγέλτως έγγραφα.
Μειώθηκε η περίοδος κτηματογράφησης και εγγραφής δικαιωμάτων
Τώρα η Rosreestr καταχωρεί ένα αντικείμενο και καταχωρεί δικαιώματα σε δέκα εργάσιμες ημέρες. Από το 2017, η περίοδος θα είναι:
- Πέντε ημέρες - κτηματογράφηση.
- Δέκα ημέρες - ταυτόχρονη λογιστική και εγγραφή.
- Επτά ημέρες - εγγραφή δικαιωμάτων.
Κατά την υποβολή αίτησης μέσω του Πολυλειτουργικού Κέντρου, θα προστεθούν δύο ημέρες στην προθεσμία.
Νέες προθεσμίες για την εγγραφή σύμβασης στεγαστικού δανείου
Η παλιά προθεσμία θα παραμείνει μόνο για την εγγραφή στεγαστικού δανείου κατοικίας και θα συνεχίσει να είναι πέντε εργάσιμες ημέρες.
Οι συμβάσεις υποθήκης για οικόπεδα, κτίρια, μη οικιστικούς χώρους ή χώρους στάθμευσης θα εγγραφούν εντός επτά εργάσιμων ημερών (όχι δεκαπέντε, όπως συνέβαινε πριν γίνουν οι αλλαγές).
Ωστόσο, εάν εγγραφεί σύμβαση υποθήκης επικυρωμένη από συμβολαιογράφο, η περίοδος θα μειωθεί σε 3 εργάσιμες ημέρες.
Η κτηματογράφηση και η καταχώριση δικαιωμάτων μπορούν να πραγματοποιηθούν ταυτόχρονα ή χωριστά
Εάν δεν υπάρχουν πληροφορίες για ακίνητα στο μητρώο, τότε θα εγγραφεί και θα εγγραφεί ταυτόχρονα, κάτι που προηγουμένως ήταν αδύνατο. Μπορείτε επίσης να εγγραφείτε και να καταχωρήσετε τα δικαιώματά σας ταυτόχρονα:
- Κατά την κατασκευή κατασκευών ή τη διαμόρφωση οικοπέδου.
- Όταν ένα καταχωρημένο αντικείμενο παύει να υπάρχει.
- Όταν τμήμα της ακίνητης περιουσίας σχηματίζεται ή παύει να λειτουργεί, με περιορισμούς δικαιωμάτων και βάρη που υπόκεινται σε εγγραφή.
Τα δικαιώματα σε ακίνητα, δεδομένα για τα οποία υπάρχουν στο μητρώο, θα καταχωρούνται χωρίς κτηματογράφηση (για παράδειγμα, μεταβίβαση ιδιοκτησίας ή επιβεβαίωση δικαιωμάτων που προέκυψαν προηγουμένως).
Επιπλέον, η κτηματογράφηση είναι δυνατή χωρίς ταυτόχρονη εγγραφή δικαιωμάτων:
- Κατά την ανέγερση μιας δομής βάσει έγκρισης για τη θέση σε λειτουργία μιας κεφαλαιουχικής διευκόλυνσης που ελήφθη από την κρατική αρχή ή από τη Rosatom.
- Μετά τη λήξη της ύπαρξης ακίνητης περιουσίας, τα δικαιώματα της οποίας δεν είναι καταχωρημένα από την Rosreestr.
- Όταν αλλάζουν τα κύρια χαρακτηριστικά της ακίνητης περιουσίας.
Θα υπάρχει μόνο ένας λόγος για την άρνηση αποδοχής μιας αίτησης
Η Rosreestr θα αρνηθεί να δεχθεί έγγραφα εάν η ταυτότητα του αιτούντος δεν μπορεί να προσδιοριστεί με αξιοπιστία (δεν έχει προσκομιστεί έγγραφο ταυτοποίησης). Ο νόμος δεν προβλέπει άλλους λόγους.
Σε ποιες περιπτώσεις θα επιστρέφονται τα έγγραφα χωρίς να ληφθούν υπόψη;
Ο κατάλογος των λόγων για την άρνηση εξέτασης μιας αίτησης έχει πλέον διευκρινιστεί:
- Η ηλεκτρονική αίτηση και τα έγγραφα δεν συμμορφώνονται με τη μορφή που ορίζει ο νόμος.
- Τα χαρτιά περιέχουν σβησίματα, προσθήκες, διαγραμμίσεις, διορθώσεις και φθορές.
- Δεν υπάρχει υπογραφή του αιτούντος.
- ΣΕ σύστημα πληροφορίωνδεν υπάρχουν πληροφορίες σχετικά με την πληρωμή του κρατικού δασμού ή απόδειξη που να επιβεβαιώνει την πληρωμή.
- Το μητρώο αναφέρει ότι είναι αδύνατη η καταχώριση μεταβίβασης, περιορισμού δικαιωμάτων και βαρών χωρίς την άμεση παρουσία του ιδιοκτήτη ή εκπροσώπου.
Τα ακίνητα μπορούν να καταχωρηθούν και να καταχωρηθούν δικαιώματα χωρίς τη συμμετοχή του κατόχου των πνευματικών δικαιωμάτων
Μπορούν πλέον να καταχωρούν περιουσιακά στοιχεία και να καταχωρούν δικαιώματα χωρίς τη συμμετοχή του ιδιοκτήτη ή του κατόχου - στο πλαίσιο της διυπηρεσιακής συνεργασίας. Οι αρχές, τα δικαστήρια και οι συμβολαιογράφοι θα μπορούν πλέον να υποβάλλουν αιτήσεις στο Rosreestr.
- Αρχές - εάν αποφασιστεί η έγκριση των αποτελεσμάτων μιας κρατικής αποτίμησης κτηματολογίου, ο καθορισμός ή η αλλαγή της επιτρεπόμενης χρήσης ενός οικοπέδου, η ανάθεση του σε μια συγκεκριμένη κατηγορία γης ή η μεταφορά ενός οικοπέδου από τη μια κατηγορία στην άλλη.
- FMS - δεδομένα για αλλαγές στις πληροφορίες για έναν πολίτη.
- Ομοσπονδιακή φορολογική υπηρεσία - δεδομένα σχετικά με αλλαγές στις πληροφορίες σχετικά με επιχειρήσεις και μεμονωμένους επιχειρηματίες.
- Δικαστήρια ή δικαστικοί επιμελητές - επικυρωμένο αντίγραφο της πράξης.
- Συμβολαιογράφοι - πληροφορίες για την έκδοση κληρονομητηρίων.
Οι χώροι αυτοκινήτων θα εγγραφούν στο κτηματολόγιο ως χωριστά αντικείμενα.
Οι χώροι αυτοκινήτων είναι μέρη κτιρίων ή κατασκευών που στεγάζουν μεταφορές (απλά - χώροι στάθμευσης). Τώρα θα εγγραφούν και τα δικαιώματα σε αυτά θα καταχωρηθούν ως χωριστά ακίνητα.
Προηγουμένως, ο ιδιοκτήτης του χώρου στάθμευσης δεν μπορούσε να κατανεμηθεί το μερίδιό του σε είδος. Το δικαίωμα στάθμευσης καταχωρήθηκε μόνο με τη μορφή μεριδίου στην κοινή ιδιοκτησία του κτιρίου ή των χώρων των οποίων η στάθμευση αποτελεί μέρος. Και το μέγεθος της μετοχής υπολογίστηκε αναλογικά με το μέγεθος του πάρκινγκ.
Από το 2017, ο ιδιοκτήτης μιας θέσης στάθμευσης έχει τη δυνατότητα να κατοχυρώσει το δικαίωμα σε αυτήν με την παραχώρηση μεριδίου σε είδος και την εγγραφή του χώρου στάθμευσης ως ανεξάρτητο αντικείμενο.
Ως χωριστά αντικείμενα θα εγγραφούν και ένα ενιαίο κτηματομεσιτικό συγκρότημα και μια επιχείρηση ως ιδιοκτησιακό συγκρότημα.
Σύμφωνα με τον νόμο περί κτηματογράφησης, πληροφορίες για συγκροτήματα δεν λαμβάνονται υπόψη. Ταυτόχρονα πρέπει να καταχωρηθούν τα δικαιώματα σε αυτά, κάτι που δεν μπορεί να γίνει χωρίς την εγγραφή τους στο κτηματολόγιο. Αντίστοιχα, το συγκρότημα λογιστικοποιείται ως δομή και τα κτίρια που αποτελούν μέρος της επιχείρησης λογίζονται χωριστά.
Η κτηματογράφηση του συγκροτήματος και η εγγραφή δικαιωμάτων είναι δυνατή στις ακόλουθες περιπτώσεις:
- Ολοκλήρωση της κατασκευής ακινήτων για την οποία επιτρέπεται η λειτουργία με τη μορφή τέτοιου συγκροτήματος σύμφωνα με την τεκμηρίωση του έργου.
- Ενώσεις αντικειμένων με ενιαίο σκοπό και άρρηκτα (φυσικά ή τεχνολογικά) συνδεδεμένα ή τοποθετημένα στο ίδιο οικόπεδο.
Η εγγραφή της ιδιοκτησίας μιας επιχείρησης ως συγκροτήματος επιτρέπεται μόνο μετά την καταχώριση κάθε αντικειμένου που περιλαμβάνεται στη σύνθεσή της.
Εάν θέλετε να μάθετε περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με αυτές τις καινοτομίες, μπορείτε να λάβετε μια συμβουλή καλώντας στο +7 495 929-70-60. Εάν δεν θέλετε να εμβαθύνετε σε όλες αυτές τις αλλαγές, παραγγείλετε τις απαραίτητες υπηρεσίες κτηματογράφησης και εγγραφής από την εταιρεία μας και οι ειδικοί θα κάνουν τα πάντα απαραίτητη εργασίαχωρίς την άμεση συμμετοχή σας, λαμβάνοντας υπόψη όλες τις νομικές απαιτήσεις.
Την 1η Ιανουαρίου, μια νέα διαδικασία για την εγγραφή ακινήτων στη Ρωσία τίθεται σε ισχύ το 2017. Η πύλη «Είμαι καπιταλιστής» θα μιλήσει για τη μείωση των προθεσμιών εγγραφής, την κατάργηση των εδαφικών περιορισμών, την αποζημίωση των εξαπατημένων ιδιοκτητών και άλλες αλλαγές.
Την 1η Ιανουαρίου, ένας νέος νόμος για την εγγραφή ακινήτων από το 2017 - 218-FZ - τέθηκε σε ισχύ. Εγκρίθηκε τον Ιούλιο του 2015. Ένα χρόνο αργότερα, έγιναν τροποποιήσεις. Αφενός, με τη θέσπιση του νόμου, πολλές διαδικασίες θα γίνουν απλούστερες. Από την άλλη πλευρά, θα εισαχθούν νέες παραγγελίες. Η πρακτική θα δείξει πώς όλα αυτά θα επηρεάσουν τη συνολική αγορά ακινήτων. Θα σας πούμε για τις αλλαγές που περιμένουν τους ιδιοκτήτες και όσους θέλουν να ενταχθούν σε αυτούς.
Τα δεδομένα δίνονται σύμφωνα με πληροφορίες της Rosreestr.
1. Δημιουργήστε ένα νέο μητρώο
| ήταν | Εγινε |
|---|---|
| Οι πληροφορίες σχετικά με τα ακίνητα περιουσιακά στοιχεία βρίσκονταν προηγουμένως σε δύο μητρώα - το κτηματολογικό μητρώο και το Ενιαίο κρατικό μητρώο ακινήτων. Συχνά τα δεδομένα δεν ταίριαζαν ή απλώς έλειπαν. | Με την εισαγωγή του 218-FZ, θα εμφανιστεί ένα ενιαίο κρατικό ηλεκτρονικό μητρώο, όπου θα λαμβάνονται υπόψη όλες οι παράμετροι των αντικειμένων. Αυτό θα ωφελήσει τόσο τους ιδιοκτήτες ακινήτων όσο και τις αρχές που επικοινωνούν με τη Rosreestr για πληροφορίες. Επιπλέον, ό,τι καταχωρήθηκε σε ένα ενιαίο μητρώο δεν μπορεί να διαγραφεί ή να αποσυρθεί. Δηλαδή, όλες οι εγγραφές στο αντικείμενο θα αποθηκευτούν και θα παρέχονται κατόπιν αιτήματος των κατόχων πνευματικών δικαιωμάτων ή εξουσιοδοτημένους φορείς. Η κυβέρνηση αναμένει ότι ένα ενιαίο μητρώο θα βοηθήσει στην καταπολέμηση των καταχρήσεων στον τομέα των ακινήτων. |
2. Μεταβίβαση δικαιωμάτων εγγραφής στην Rosreestr
3. Μείωση του χρόνου εγγραφής
4. Κατάργηση εδαφικής αναφοράς στην υποβολή εγγράφων
5. Ακύρωση του «Πιστοποιητικού Εγγραφής»
6. Διευκρίνιση του καταλόγου των αντικειμένων που λαμβάνονται υπόψη
7. Εισαγωγή αναστολής και απαγόρευσης εγγραφής δικαιωμάτων ιδιοκτησίας
218-FZ ορίζει 51 περιπτώσεις αναστολής των ενεργειών εγγραφής. Ο έφορος έχει το δικαίωμα να διακόψει τη διαδικασία εγγραφής ιδιοκτησίας, αλλά όχι περισσότερο από 3 μήνες.
Οι ιδιοκτήτες μπορούν να αναστείλουν τις ενέργειες για έως και έξι μήνες ή να απαγορεύσουν οποιαδήποτε συναλλαγή ακινήτων χωρίς την άμεση συμμετοχή τους. Γίνεται ειδική σημείωση σχετικά με αυτό στο Μητρώο Ενοποιημένου Κράτους. Το μέτρο αυτό θα μειώσει το ποσοστό απάτης.
8. Καθιερώθηκε η δυνατότητα ηλεκτρονικής υποβολής εγγράφων
9. Έχει καθοριστεί η μόνη επιλογή άρνησης αποδοχής εγγράφων
10. Ο νόμος 218-FZ σάς επιτρέπει να κάνετε αλλαγές χωρίς τη συμμετοχή του ιδιοκτήτη
Η νέα διαδικασία καθορίζει ότι αλλαγές στην κατάσταση του αντικειμένου μπορούν να γίνουν από τους ιδιοκτήτες και τους σχετικούς οργανισμούς: ληξιαρχείο, δικαστικές αρχές, συμβολαιογράφους, υπηρεσίες μετανάστευσης και φορολογικές υπηρεσίες. Αυτές μπορεί να είναι σημειώσεις σχετικά με μια αλλαγή στο καθεστώς του κατόχου των πνευματικών δικαιωμάτων, τον θάνατό του, την κατάσχεση ενός αντικειμένου, την αποδοχή μιας κληρονομιάς κ.λπ. Με κάθε αλλαγή, η Rosreestr είναι υποχρεωμένη να ειδοποιεί τον ιδιοκτήτη.
11. Ακυρώθηκε η υποχρεωτική παροχή συστατικών εγγράφων από νομικό πρόσωπο.
12. Αποζημίωση για απώλεια δικαιώματος ιδιοκτησίας
Το άρθρο θα τεθεί σε ισχύ μόνο το 2020. Αναφέρει ότι ο ιδιοκτήτης που έχει χάσει το δικαίωμα στον μοναδικό χώρο διαβίωσης λόγω υπαιτιότητας τρίτων λαμβάνει εφάπαξ αποζημίωση σε ποσό που δεν υπερβαίνει το 1 εκατομμύριο ρούβλια. Αλλά μόνο στην περίπτωση που είναι αδύνατη η είσπραξη του χρέους από τον ένοχο. Οι καλοί αγοραστές υπόκεινται επίσης σε αυτή τη ρήτρα.
Αποτελέσματα
Όπως βλέπετε, υπάρχουν πολλές αλλαγές στον νέο νόμο για την εγγραφή ακινήτων από το 2017 και είναι σημαντικές. Η πύλη «I am a capitalist» μίλησε για τις μεγαλύτερες. Εάν ενδιαφέρεστε για λεπτομέρειες, σας συνιστούμε να εξοικειωθείτε με τη διαδικασία με περισσότερες λεπτομέρειες.
Contrastwerkstatt/Fotolia
1. Πιο αξιόπιστη προστασία των αγορών υπό DDU
Φυσικά, πρέπει να ξεκινήσουμε από τον βασικό νόμο στον τομέα των νέων κατασκευώνεκ. Εισήλθε 1 Ιανουαρίου 2017λάσπη ενημερωμένη214-FZ«Σχετικά με τη συμμετοχή σε κοινόχρηστη ανέγερση πολυκατοικιών και λοιπών ακινήτων». Οι τροποποιήσεις του νόμου περιέχουν νέες απαιτήσεις για τις αναπτυξιακές εταιρείες. ΣΕγενικάδιευκρινίσεις και προσθήκεςμε στόχο την προστασία των δικαιωμάτων των πολιτών, που είναισυμμέτοχοςami κοινόχρηστη κατασκευή. Ττώρα ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΕΣ ΕΤΑΙΡΕΙΕΣθα πρέπει να ενημερώνουν συνεχώς πληροφορίες σχετικά με τις δραστηριότητές τους. Εκτός, εξουσιοδοτημένο κεφάλαιοο προγραμματιστής πρέπει να αντιστοιχεί στον προγραμματισμένο όγκο ανάπτυξηςyki και δεν μπορεί να είναι μικρότερη από 2,5 εκατομμύρια ρούβλια.«ΝaibΠιο σημαντικές αλλαγές αφορούν την «προστασία»κεφάλαια μετόχων.φάοικονομικάπρέπει να συμμετέχουν είτε σε ειδικούς μεσεγγυητικούς λογαριασμούς (δηλαδή, που χρησιμοποιούνται πριν από τη μεταφορά του τελικού διαμερίσματοςιδιοκτήτης, χρησιμοποιώνταςχρήματαυπό κατασκευή,ο προγραμματιστής δεν είναι θα είναι σε θέση), ή να είναι ασφαλισμένος, - σημειώνει ο πρόεδρος του διοικητικού συμβουλίουτάφρο της εταιρείας "BEST-Νέο κτίριο» Η ΙρίναΝτομπροκότοβα. — ΠΡΟΣ ΤΗΝΕπιπλέον, αναφέρεται τουλάχιστον το 1% του κόστους κατασκευήςουστη δήλωση του έργου, προβλέπεται η μεταφορά στο ταμείο αποζημίωσης (σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία,Αυτότο ποσοστό μπορεί να αυξηθεί σε 3% ). Ετσι, χρήματα δολάριαοι τιμές θα αυξηθούν σημαντικά, και σίγουρα θα έχει αντίκτυπομε κόστοςπλ.Μetra» . Είναι παράδοξο, αλλάαποδεικνύεται ότι λόγω των τροπολογιών, Από τη μια πλευρά,η ευθύνη αυξάνεταιπρογραμματιστές, και από την άλλη πλευρά,αγοραστές διαμερισμάτωνουσιαστικά πάλιτους εαυτούς τους« Θα πληρώσω» εγγυήσεις αξιοπιστίας κατασκευής.
2. Φόρος γης: πώς τον υπολογίζουμε το 2017;
Στην πραγματικότητα, οι κανόνες άλλαξαν το 2016 και τώρα είναι ήδη δυνατό να εξαχθούν ορισμένα συμπεράσματα. Ο φόρος γης υπολογίζεται πλέον από την κτηματολογική αξία του ακινήτου και ουσιαστικά ισούται με την αγοραία αξία. Μετά τον προσδιορισμό της κτηματολογικής αξίας ενός οικοπέδου, συνιστάται στους ιδιοκτήτες να εκτιμήσουν την αγοραία αξία του (όπως δείχνει η πρακτική, η τελευταία είναι σημαντικά χαμηλότερη από αυτή που καθορίζει το κράτος, μερικές φορές είναι η μισή).
Υπάρχουν δύο τρόποιαμφισβητήσει την κτηματολογική αξίαοικόπεδο: προσφυγή στο δικαστήριοή μέσαεπιτροπή για την εξέταση διαφορών σχετικά με τα αποτελέσματα του προσδιορισμού της κτηματολογικής αξίας.« ΣΧΕΤΙΚΑ ΜΕαμφισβητούν τα αποτελέσματα του προσδιορισμού της κτηματολογικής αξίαςδυνατό εντός πέντεέτη από τη στιγμή που τα αποτελέσματα προσδιορισμού της κτηματογράφησης εγγράφονται στο κρατικό κτηματολόγιο, αλλά μέχρι τη στιγμή που θα καθοριστεί νέακτηματολογική αξία. Αυτό λέγεταιστο μέρος 10 του άρθρου 24.18 135-FZ "Σχετικά με τις δραστηριότητες αξιολόγησης στη Ρωσίαysk Federation" . Για να υποβάλετε αίτηση στην επιτροπή, χρειάζεστε αντίστοιχη αίτηση, η οποία αναφέρει το όνομα του ιδιοκτήτη του οικοπέδου, τη διεύθυνση του τόπου κατοικίας του και τους λόγους για τους οποίους αμφισβητείται η κτηματολογική αξία.», - σημειώνει ο ανώτερος νομικός σύμβουλοςτης εταιρείας «My Family Lawyer»ΝτμίτριΣμακόφσκι.
3. Νέα πολεοδομικά πρότυπα
Άλλη μια καινοτομίαστην αγορά ακινήτων το 2017— νέες απαιτήσεις για κατοικίες και μη οικιστικοί χώροιστους πρώτους ορόφους των σπιτιών. Στην περιοχή της Μόσχας κατά τη διάρκεια2016επανειλημμέναη απαγόρευση συζητήθηκε σοβαράγια κατασκευήδιαμερίσματα στους πρώτους ορόφουςκτίρια κατοικιών άνω των τριώνορόφους.« Αν και η ζήτηση για στέγαση στους πρώτους ορόφους είναι συνήθως χαμηλή, δεν καλωσόρισαν όλοι οι προγραμματιστές αυτές τις αλλαγές, καθώς στην περιοχή της Μόσχας πολλές μικροπεριοχές και οικοδομές μεγάλης κλίμακας με ένας μεγάλος αριθμόςκτίρια. Αν σε τέτοια έργα γίνουν εμπορικοί όλοι οι πρώτοι όροφοι, θα υπάρξει υπερπροσφορά, κάποιοικτίριοθα είναι πολύς καιρόςμιΤμείνε αδρανήςΕπιπλέον, υπάρχουν ορισμένες κατηγορίες αγοραστών που προτιμούνόλοι οι άλλοιτα πρώταμιπάτωμαΚαι(για παράδειγμα, ηλικιωμένοιΚαιπολίτες με περιορισμένη κινητικότητα )» , σημειώσειςΗ ΙρίναΝτομπροκότοβα. Στο τελικό κείμενο του σχεδίου νέων πολεοδομικών προτύπωνοι περιφερειακές αρχές έλαβαν υπόψη τις επιθυμίες των επιχειρήσεων: σε σπίτια με ύψος τέσσεραέως 12 ορόφουςμόνοΣυνιστάται να αφήσετε το 6% της έκτασης για μη οικιστικό χώρο, αλλά δεν υπάρχει αυστηρός κανόνας. Αυτό θα βοηθήσει στη διατήρηση της ισορροπίας της στέγασης καιεμπορική υποδομή σε νέα κτίρια στην περιοχή της Μόσχας.
4. Αλλαγές στους κανόνες εγγραφής ακινήτων
1η Ιανουαρίου2017Ω! ναιΤίθεται σε ισχύ το 218-FZ «Σχετικά με τα κράτη».εγγραφή ακινήτων»,εγκρίθηκε τον Ιούλιο του 2015(αλλά όχι εντελώς - ορισμένες διατάξεις θα τεθούν σε ισχύ αργότερα). Πρόκειται για μια εξαιρετικά σημαντική καινοτομία που θα συνεπάγεται το πολυαναμενόμενοωαπλοποίηση και αναδιοργάνωσησυστήματαμικρόεγγραφή εγγράφων. Το ίδιο το σύστημα- όλα τα στάδια του - θα πρέπει να γίνουν πιο κατανοητά γιαμη ειδικούς.
Θα δημιουργηθεί ένα Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακίνητης Περιουσίας (USRN), το οποίο θα ενώσει το τρέχον Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Δικαιωμάτων Ακινήτων και Συναλλαγών με αυτό (USRP) και το Κρατικό Μητρώο Ακινήτων (GKN).«Τώρα (το Ενιαίο ΚράτοςαρχείοΕΝΑ ακίνητη περιουσία) θα είναι το κύριο έγγραφο που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία σας επί της ακίνητης περιουσίας. Θα υπάρξει μείωση του χρονικού πλαισίου παραλαβής Δημοσιες ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ: δεν θα χρειαστούν περισσότερες από επτά ημέρες για την καταχώριση των δικαιωμάτων και όχι περισσότερες από πέντε ημέρες για την εγγραφή για κτηματογράφηση.», — σχόλια στο 218-FZΝτμίτριΣμακόφσκι.
Τέλος, τα ακίνητα έχουν μια ενιαία ιστορία— Όλες οι λειτουργίες στο αντικείμενο θα αποθηκευτούν στο μητρώο. Κατά συνέπεια, πληροφορίες σχετικά με αυτό μπορούν να ληφθούν σε μία δήλωση.
Τιθα αλλάξει;«Τώρα, για παράδειγμα,πληροφορίες που αποθηκεύτηκαν σε δύο δομές — ΓΚΝκαι Ενιαίο Κρατικό Μητρώο— θα συγχωνευθούνVΕναςωμκατάστασηωμαρχείομιακίνηταόλη η ροή εγγράφων των οποίων μεταφέρεται σεηλεκτρόνιοπρώτο είδος. Η κτηματογράφηση θα γίνεται πλέον μόνοRosreestrκαι τα εδαφικά του όργανα. Αλλοσημαντική αλλαγή: τώρα η μεταβίβαση της κυριότητας θα επιβεβαιωθεί όχι με πιστοποιητικό του εγγραφή, αλλά απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο", - σημειώσειςΑναπληρωτής Διευθυντής Νομικών Υποθέσεων «ΜΙΕΛ»— Δίκτυο κτηματομεσιτικών γραφείων»ΌλγαΜπούλμπεκ.
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι οι πληροφορίες του Ενιαίου Κρατικού Μητρώου (όπως και σήμερα οι πληροφορίες του Ενιαίου Κρατικού Μητρώου) θα είναι ενημερωμένεςλινάρι μόνο κατά τη στιγμή της παρασκευής τουςσκαλωσιά. Αυτόρεύμαδιευκρίνιση στον νόμο περί ακινήτων, αφού ήδη από την ημέρα έκδοσης του παραστατικού ενδέχεται να αλλάξουν τα στοιχεία που περιέχονται στο μητρώο.ΠΡΟΣ ΤΗΝακ καινωρίτερα,όταν κάνετε μια συναλλαγή, είναι απαραίτητο να λάβετε ένα απόσπασμα για τα δικαιώματα και τα βάρη και να συγκρίνετε τις περιόδους παραλαβής με την ημερομηνία υπογραφής της συμφωνίας (δωρεά, αγορά και πώλησηκαι ούτω καθεξής.).
«Παρεμπιπτόντως, τώρα η συμβολαιογραφική σύμβαση για τη διαίρεση της κοινής περιουσίας των συζύγων γίνεται υποχρεωτική (προηγουμένως αυτό ήταν προαιρετικό και γινόταν κατόπιν αιτήματος των αιτούντων) » , — προσθέτειΝτμίτριΣμακόφσκι.
5. Νέοι φορολογικοί κανόνες για αγοραπωλησίες ακινήτων
Εδώ και λίγο περισσότερο από ένα χρόνο (από την 1η Ιανουαρίου 2016)ισχύουν νέοι κανόνες φορολογίας εισοδήματος,τα οποία παραλήφθηκανφυσικόςπρόσωπα από την πώληση ακινήτων(διαμερίσματα, σπίτια, δωμάτια,μερίδια,γραφείοήδιαμερίσματα). Αυτοί οι κανόνες σχετίζονται με το 382-FZ (το οποίο θαΔέχτηκα στα τέλη του 2014)και προστέθηκεΚαιτο 2016 Φορολογικός Κώδικας της Ρωσικής ΟμοσπονδίαςΆρθρο 217.1.
Νωρίτεραυπόκεινται σε φορολογίαμόνοεισόδημα από την πώληση ακινήτωνη οποία ήτανκαι ανήκει σε λιγότερους από τρειςχρόνια (μετά τον πωλητήαπελευθερώθηκε πλήρωςαπόπληρωμή φόρων).Τώραυπάρχουν πολλά σχήματα, καιεκατόιδούείναι σημαντικό πώς αποκτήθηκε το ακίνητο.
Πρώταεπιλογή— αυτό είναι το ακίνητο που πέρασεστον πωλητήαπό κληρονομιά, δώρο από συγγενείς, ως αποτέλεσμα ιδιωτικοποίησης καιείτε βάσει συμφωνίας εξαρτημένης προσόδου. Θα έπρεπε να είναι ιδιοκτησίατουλάχιστον τρειςχρόνια.
Δεύτεροςεπιλογή— αυτό είναι ακίνητο, που αποκτήθηκε με οποιοδήποτε άλλο μέσο.Πρέπειείναιιδιοκτησίατουλάχιστον πέντεχρόνια.
Εάν το ακίνητο εκποιηθεί πριν από τη λήξη των καθορισμένων προθεσμιώνγ, τότε το εισόδημα φορολογείται.
«Όπως βλέπουμε, ο αλγόριθμος για τον υπολογισμό της φορολογικής επιβάρυνσης μιας συναλλαγής έχει γίνει πιο περίπλοκος. Πρόσθετες δυσκολίες προκύπτουν λόγω του γεγονότος ότι οι νέοι κανόνες δεν ισχύουν για όλες τις πωλήσεις, αλλά μόνο για εκείνα τα ακίνητα που περιήλθαν στην ιδιοκτησία του πωλητή μετά την 1η Ιανουαρίου 2016. Αυτή η προϋπόθεση της φορολογικής νομοθεσίας δημιουργεί μια κατάσταση όπου δύο φορολογικά συστήματα λειτουργούν παράλληλα: το παλιό (για ακίνητα που μεταβιβάστηκαν στην κυριότητα πριν από την 1η Ιανουαρίου 2016) και το νέο (για ακίνητα που μεταβιβάστηκαν στην κυριότητα μετά την 1η Ιανουαρίου 2016). . Αυτή η δυαδικότητα θα συνεχιστεί μέχρι το 2020 συμπεριλαμβανομένου (μέχρι η περίοδος ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας με ακίνητο πριν από την 1η Ιανουαρίου 2016 να μην υπερβαίνει τα πέντε έτη). Τότε δεν θα χρειαστεί να καθοριστεί η περίοδος θητείας σύμφωνα με διαφορετικά συστήματαφορολογία", Συγγραφέας άρθρων για τον ιστότοπο
Τα άρθρα δεν αποτελούν νομικές συμβουλές. Τυχόν συστάσεις είναι η προσωπική γνώμη των συγγραφέων και των προσκεκλημένων εμπειρογνωμόνων.