Ang isang pangunahing pag-aayos ng isang gusali ng apartment ay trabaho upang mapabuti ang teknikal na kondisyon nito, na dati ay isinagawa sa gastos ng estado. Ngayon ang pagsasagawa ng mga nakagawiang pagkukumpuni ay nagiging responsibilidad ng mga residente. Ito ay may kinalaman sa pagbuo ng isang capital repair fund.
Paggawa ng desisyon na lumikha ng pondo sa pagkukumpuni ng kapital
Upang maisagawa ang patuloy na malalaking pag-aayos, ang mga may-ari ng apartment ay dapat maglipat ng isang tiyak na halaga sa isang espesyal na account. Ang may-ari nito ay maaaring isang organisasyon ng pamamahala o isang regional operator. Ipinagbabawal ng batas ang pagbubukas ng mga espesyal na account para sa layuning ito. mga indibidwal. Ang pinakamadaling paraan upang bumuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital ay upang tapusin ang isang espesyal na kasunduan sa isang operator ng rehiyon.
Ang lahat ng mga gusali ng apartment ay kasama sa mga programa sa rehiyon, batay sa kung saan nagaganap ang kanilang pagsasaayos. Samakatuwid, ang mga residente ng naturang bahay ay kinakailangang gumawa ng desisyon sa loob ng anim na buwan sa eksakto kung paano mabubuo ang pondo. Upang gawin ito, kailangan mong mag-iskedyul ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga residente na may naaangkop na agenda.
Mahalagang malaman na ang pamamaraan para sa pagbuo ng pondo sa pagkumpuni ng kapital ay hindi nangangailangan ng karagdagang gastos.
Ang desisyon na bumuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital ay ginawa ng mayoryang boto ng mga may-ari ng mga lugar sa mga gusali ng apartment. Kung ang mga residente ng isang gusali ng apartment ay hindi makagawa ng kinakailangang desisyon, gagawin ito ng mga lokal na awtoridad para sa kanila. At pagkatapos ay ipaalam lamang sa kanila kung paano nabuo ang pondo sa pag-aayos ng kapital sa isang espesyal na account.
Malaki ang nakasalalay sa paraan ng pagbuo ng pondo sa pagkumpuni ng kapital. Ang kakaibang pakikipagtulungan sa isang operator ng rehiyon ay ang pamamaraang ito ay may higit pang mga garantiya para sa pag-aayos o pagbabalik. Gayunpaman, ang mga may-ari ay may karapatan din na makilahok sa aktibong bahagi sa pagsuri sa mga aktibidad ng organisasyong ito, na inaalis ang kanilang sarili sa maraming mga responsibilidad.
Kapag pumipili ng isang paraan para sa pagbuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital, kinakailangang isaalang-alang na ang pagtaas ng pera para sa pag-aayos ay isang medyo kumplikadong pamamaraan at tumatagal ng maraming oras.
Lalo na kung luma na ang gusali. Bilang karagdagan, ang organisasyon ng pamamahala na malayang magsasagawa ng aktibidad na ito ay dapat na maaasahan. Sa sandaling ang desisyon sa pagpili ng paraan ng pagbuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital sa account ng operator ng rehiyon ay ginawa, kinakailangan upang tapusin ang isang kasunduan at magsimulang magbayad ng mga kontribusyon.
Ang pagbabago ng paraan ng pagbuo ng pondo sa pag-aayos ng kapital ay isinasagawa din sa isang pulong ng mga residente. Bukod dito, kung nais ng mga residente ng isang gusali ng apartment na lumikha ng pondo sa pag-aayos ng kapital sa isang espesyal na account, kailangan nilang lutasin ang ilang karagdagang mga isyu. Kabilang dito ang:
- ang halaga ng kontribusyon na dapat bayaran ng mga may-ari bawat buwan;
- dami ng mga serbisyo sa pagkumpuni;
- timing ng mga pangunahing pag-aayos;
- pagpili ng may-ari ng isang espesyal na account at isang institusyon ng kredito.
Mga responsibilidad ng mga may-ari ng lugar kapag bumubuo ng isang pondo
Ang mga karapatan at obligasyon ng mga residente ng isang apartment building kapag lumilikha ng pondo ay kinokontrol mga pederal na batas At mga regulasyon lokal na awtoridad mga awtoridad. Alinsunod sa mga ito, ang mga may-ari ng mga apartment sa mga multi-apartment na gusali ay obligadong:
- sa batayan ng mga dokumento sa pagbabayad, magdeposito ng mga pondo sa account ng regional operator;
- magbayad ng mga multa ayon sa batas para sa mga huli na pagbabayad;
- i-reimburse ang regional operator para sa mga pondong idinagdag ng organisasyon sa mga pagbabayad sa hinaharap para sa malalaking pagkukumpuni;
- pag-aralan ang lahat ng impormasyon tungkol sa hinaharap na pag-aayos ng tahanan na ibinigay ng regional operator at gumawa ng desisyon sa pagsasagawa ng pagkukumpuni;
- lumahok sa lahat ng mga pagpupulong sa agenda kung saan ay mga isyu na may kaugnayan sa pagsasagawa ng mga pangunahing pag-aayos;
- baguhin ang paraan ng pagbuo ng pondo sa pagkumpuni ng kapital;
- tumanggap ng trabaho at mga serbisyong ibinibigay ng mga kontratista;
- gampanan ang iba pang tungkuling itinakda ng batas.
Mga kapangyarihan at responsibilidad ng regional operator kapag bumubuo ng capital repair fund
Matapos ang pagbuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital para sa isang gusali ng apartment sa account ng operator ng rehiyon, obligado siyang magtapos ng isang kasunduan sa mga residente sa pagkakaloob ng mga serbisyo. Pagkatapos nito, ang operator ng rehiyon, batay sa programa ng rehiyon, ay nag-aabiso sa mga may-ari na ang mga pangunahing pag-aayos ng kanilang tahanan ay binalak.
Kung sumasang-ayon sila sa gastos, tiyempo at saklaw ng pagkukumpuni, magsisimulang gampanan ng organisasyon ang mga tungkulin nito sa rehiyon sa kasong ito Ang mga aktibidad ay dapat isagawa upang maghanap ng mga kontratista, pagbili ng mga materyales, atbp.
Siya ay may hawak na isang espesyal na malambot, bilang isang resulta kung saan pinipili niya ang pinakamahusay na mga espesyalista at nagtapos ng isang kasunduan sa kanila.
Kung sakaling ang mga residente ay walang sapat na pondo para sa agarang pag-aayos ng isang apartment building, ang regional operator ay may karapatan na magbigay ng tulong pinansyal para sa mga pagbabayad sa hinaharap. Ang perang ito ay kinukuha sa budget o sa pondo para sa malalaking pagkukumpuni ng mga kalapit na bahay. Sa madaling salita, ganap nitong tinitiyak ang pagpapatupad ng mga pangunahing pag-aayos ng mga gusali ng apartment. Ito ay sinusubaybayan hindi lamang ng mga may-ari ng apartment, kundi pati na rin ng mga awtorisadong katawan ng gobyerno.
Ang regional operator ay gumaganap din ng mga sumusunod na responsibilidad:
- teknikal na pagsubaybay sa mga gusali;
- paghahanda ng mga bahay para sa paparating na pagsasaayos;
- patuloy na pagsubaybay sa gawain ng mga kontratista sa panahon ng pagsasaayos ng mga gusali ng apartment;
- pagtanggap ng trabaho na isinagawa ng mga kontratista, kabilang ang bilang bahagi ng mga komisyon ng estado;
- ibalik ang kanilang mga pondo sa mga may-ari sa mga kaso na tinukoy sa mga regulasyon.
Legal na katayuan ng regional operator
Operator ng rehiyon- Ito istraktura ng organisasyon, na nilikha para sa pagbuo at pagpapanatili ng isang dalubhasang pondo, na ang mga ari-arian ay inilaan para sa pagpapatupad ng mga pana-panahon at residential na proyekto. Ang nasabing kumpanya ay nagpapatakbo bilang isang legal na komunidad, at ang paggana nito ay kinokontrol ng Housing Code ng Russian Federation (Housing Code of Russia).
Regional operator ng pag-aayos ng kapital nilikha ng isang awtorisadong kinatawan ng mga awtoridad para sa mga nasasakupang entity ng Russia. Ang isang kagawaran ng estado ay maaaring bumuo ng ilang tulad na mga organisasyon upang gamitin ang mga kapangyarihan sa isang partikular na lugar ng rehiyon. Ang istraktura mismo ay walang kakayahang lumikha ng sarili nitong mga dibisyon - ang mga aktibidad nito ay mahigpit na kinokontrol ng mga pederal at lokal na regulasyon.
Ang pamamahala ng isang non-profit na organisasyon ay inililipat sa taong hinirang bilang resulta ng pagpili. Ang isang aplikante para sa pamamahala ay hinirang alinsunod sa mga sumusunod na kinakailangan:
- Ay mamamayan ng Russia.
- May mas mataas na edukasyong legal, pang-ekonomiya o konstruksiyon.
- May kaalaman sa larangan teknolohiya ng impormasyon at paghawak ng computer.
- May hindi bababa sa 3 taon na karanasan sa isang posisyon sa pamamahala, at 5 taon sa konstruksyon.
Mga layunin ng edukasyon ng isang registrar:
- Organisasyon ng karaniwang pag-aari ng isang gusali ng apartment.
- Akumulasyon ng pananalapi sa gastos ng mga mamamayan para sa pagpapanumbalik at pagkumpuni ng residential real estate.
- Pakikipag-ugnayan sa mga ehekutibong katawan sa larangan ng gawaing pagpapanumbalik.
Ang isang non-profit na istraktura ay may mga sumusunod na kakayahan alinsunod sa mga probisyon ng Land Code ng Russian Federation:
- Bumuo ng mga unyon at asosasyon sa iba pang katulad na istruktura, gayundin maging mga miyembro ng naturang mga asosasyon.
- Maging miyembro ng isang dalubhasang kumpanya kung ito ay dahil sa pangangailangan na epektibong gumanap ng mga opisyal na tungkulin.
Mga tungkulin at responsibilidad ng isang regional operator
Ang mga functional na responsibilidad ng reoperator ay ang lumikha at magpanatili ng isang ari-arian na ang mga ari-arian ay gagamitin upang isagawa ang pagpapanumbalik ng trabaho sa residential real estate.
Ang mga pangunahing pag-andar ng naturang istraktura, na kinokontrol ng Land Code ng Russian Federation:
- Pakikipag-ugnayan munisipalidad upang ayusin ang mga aktibidad ng istraktura.
- Ang akumulasyon ng mga kontribusyong sibil na naglalayong ibalik ang real estate ay nangyayari sa pamamagitan ng pamumuhunan ng mga pondo sa mga bangko at iba pang mga organisasyon ng kredito.
- Paglikha mga espesyal na account, kung ang mga may-ari ng ari-arian ay nagpahayag ng gayong pagnanais sa pamamagitan ng pangkalahatang pagboto.
- Compilation pagtatantya ng konstruksiyon at gumaganap ng iba pang mga function ng customer.
- Pagsasagawa ng trabaho sa loob ng napagkasunduang panahon. Termino naaprubahan sa batayan na inihayag sa susunod na pagpupulong ng mga may-ari ng nananagot na real estate.
- Pagsubaybay sa kalidad at oras ng mga serbisyo.
- Pag-post ng impormasyon tungkol sa iyong propesyonal na aktibidad sa website ng organisasyon.
Maaaring tukuyin ang iba pang mga functional na responsibilidad sa mga dokumentong bumubuo tulad ng isang non-profit na istraktura. Ang pamamaraan para sa pag-aayos ng mga aktibidad nito ay tinutukoy ng mga batas ng Russian Federation.
Kung walang sapat na pondo kapag nagsasagawa ng mga pangunahing pag-aayos ng isang partikular na gusali ng apartment, ang kakulangan ay binabayaran ng pananalapi ng isa pang ari-arian. Gayunpaman, ang posibilidad na ito ay maaaring limitado ng lokasyon ng mga gusali. Ang mga pondo ay maaari ding makalikom mula sa kaban ng bayan sa pamamagitan ng mga kontribusyon sa hinaharap.
Ang regional operator ay maaaring kumilos bilang awtorisadong katawan upang masubaybayan ang kalagayan ng mga gusali. Sa ilang mga kaso, sa tao ng customer ng mga serbisyo sa konstruksiyon, pinapayagan ng batas ang paglahok ng isang munisipal na katawan sa mga nasasakupang entidad ng Federation o mga indibidwal na lungsod (Moscow, Sevastopol, St. Petersburg).
Pagbubuo ng pondo sa pagkumpuni ng kapital sa account ng reoperator
Regional Operator Fund ay nabuo mula sa mga kontribusyon mula sa mga may-ari ng ari-arian ng isang gusali ng apartment, mga pondo mula sa tagapagtatag ng naturang organisasyon at mga subsidyo mula sa katawan ng munisipyo. Ang pamamaraan para sa pagbuo ng monetary capital para sa isang hiwalay na istraktura ay kinokontrol ng constituent na dokumento nito.
Registrar kapag lumilikha ng isang pondo, maaari siyang magbukas ng isang espesyal na account sa kanyang pangalan, kung saan ililipat ang mga pondo. Ang aksyon na ito ay isinasagawa dahil sa kagustuhan ng mga may-ari ng tirahan. Dapat na transparent ang mga transaksyong pinansyal ng isang non-profit na organisasyon. Ang namumunong katawan ng istraktura ay naglalathala ng mga kinakailangang ulat at mga kopya ng mga dokumento sa opisyal na website nito, at inihahatid din ang kinakailangang impormasyon sa interesadong partido kapag nag-aaplay.
Sa kaganapan ng isang malaking overhaul, ang operator ay obligadong:
- Abisuhan ang mga residente ng subject property tungkol sa pagsisimula ng repair work.
- Ihanda ang kinakailangang dokumentasyon ng disenyo.
- Magtapos ng mga angkop na kasunduan sa kontratista para sa pagkakaloob ng gawaing pagtatayo at pagpapanumbalik.
- Isagawa ang pagsasagawa ng gawain.
- Magsagawa ng pagtanggap ng ari-arian.
Kapag bumubuo ng isang solong pondo, ang mga may-ari ng real estate ay obligadong: - Magbayad ng mga obligasyon sa pamamagitan ng buwanang installment at magsumite ng mga resibo sa namumunong katawan ng registrar.
- Makilahok sa pag-aayos ng isang pulong ng mga may-ari.
- Gumawa ng mga desisyon tungkol sa mga pangunahing pag-aayos.
- Humiling ng kinakailangang impormasyon tungkol sa pagpapatupad ng programa.
Kung natupad maagang pag-aayos real estate nang walang paggamit ng mga pondo mula sa munisipalidad at sa rehiyonal na operator (gamit ang pera mula sa mga kontribusyon ng mga residente), at ang kaganapang ito ay hindi binalak bilang isang malaking pag-aayos - ang halaga ng pananalapi na ginastos ay mabibilang bilang pagpapanumbalik sa hinaharap.
Registrar – may-ari ng isang espesyal na account
Registrar hindi maaaring tumanggi na magbukas ng isang espesyal na account kung ito ay pinagtibay sa isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng isang gusali ng apartment. Sa kaso ng hindi napapanahong pagsusumite ng protocol ng mga may-ari ng ari-arian non-profit na organisasyon maaaring suspindihin ang mga paglilitis hanggang sa maitama ang mga paglabag.
Ang isang regional operator account ay maaaring buksan sa isang bangko o iba pang institusyong pinansyal na kinikilala sa Russia, na ang kabuuang kapital ay hindi bababa sa 20 bilyong rubles. Ang listahan ng mga naturang organisasyon ay nai-publish sa opisyal na portal ng Central Bank of Russia. Ang pagpili ng isang institusyon ng kredito upang magbukas ng isang espesyal na account ay isinasagawa sa isang mapagkumpitensyang batayan.
Konklusyon
Operator ng rehiyon– isang non-profit na organisasyon na nilikha upang subaybayan ang tamang kondisyon ng mga pasilidad ng pabahay. Ang mga pangunahing punto ng aktibidad ng naturang istraktura:
- Ang pinuno ay hinirang executive body paksa ng Federation.
- Ang mga aktibidad ay pinondohan ng mga kontribusyon mula sa mga may-ari ng accountable real estate, munisipal na subsidyo at mga naipon na pondo.
- Ang pondo sa pag-aayos ng kapital ay nabuo sa espesyal na account organisasyon sa pamamagitan ng desisyon ng mga may-ari ng ari-arian.
- Ang kabayaran para sa pinsala sa mga may-ari ng bahay ay nangyayari alinsunod sa batas sibil.
Ang pinakasikat na tanong at sagot tungkol sa mga aktibidad ng isang regional operator
Tanong: Kamusta. Ang pangalan ko ay Nikolai. Bakit nilikha ang isang regional operator?
Sagot: Hello, Nikolay. Ayon dito, nilikha ang isang reoperator upang ayusin at isagawa ang mga malaki at pana-panahong pag-aayos ng residential real estate.
Sino ang maaaring makatanggap ng mga benepisyo para sa pagbabayad para sa malalaking pagkukumpuni?
Ang mga sumusunod na kategorya ng mga mamamayan ay may karapatan sa kabayaran para sa mga gastos sa pagbabayad ng mga kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos:
Mga Bayani ng USSR, Russian Federation, buong may hawak ng Order of Glory; Bayani ng sosyalistang paggawa, Bayani ng Paggawa ng Russian Federation, buong may hawak ng Order of Labor Glory; mga beterano at beterano sa paggawa Serbisyong militar; mga invalid sa digmaan, mga kalahok ng Dakila Digmaang Makabayan at kanilang mga pamilya; mga taong ginawaran ng "Resident" na badge kinubkob ang Leningrad", kinikilala bilang mga may kapansanan; mga menor de edad na bilanggo ng mga kampong piitan; mga miyembro ng pamilya ng mga tauhan ng militar na namatay sa linya ng tungkulin; mga mamamayan na dumanas ng pampulitikang panunupil; mga beterano sa labanan at kanilang mga pamilya; mga manggagawa sa harapan ng tahanan; mga ulila; mga mamamayang nalantad sa radiation at kanilang mga pamilya.
Kapansin-pansin na ang kabayaran ay ibinibigay sa mga mamamayan kung wala silang utang na babayaran para sa pabahay at mga kagamitan, kabilang ang mga kontribusyon para sa malalaking pagkukumpuni, o kung ang mga mamamayan ay pumasok at (o) tumupad sa mga kasunduan na bayaran ito.
Bilang karagdagan, karamihan sa mga rehiyon ay nagtatag ng kabayaran para sa mga gastos sa pagbabayad ng mga kontribusyon para sa mga pangunahing pagkukumpuni para sa mga pensiyonado:
Yaong mga umabot na sa edad na 70 taon - sa halagang 50% (ng panrehiyong pamantayan para sa karaniwang lugar ng tirahan na ginagamit upang kalkulahin ang mga subsidyo);
Ang mga umabot sa edad na 80 taon - sa halagang 100% (ng pamantayang pangrehiyon para sa karaniwang lugar ng pamumuhay na ginagamit upang makalkula ang mga subsidyo).
Ang listahang ito ay maaaring mapalawak sa pamamagitan ng desisyon ng constituent entity ng Russian Federation at mga munisipalidad.
Kaya, 72 rehiyon ang nagpatibay na ng batas na nagbibigay ng kabayaran para sa mga gastos sa pagbabayad ng kontribusyon. Sa 13, ang dokumento ay nasa ilalim ng pagbuo.
Sa taong ito sa Russia ito ay inaasahang gumastos ng 175 bilyong rubles sa mga pangunahing pag-aayos at pagsasaayos ng 45 libong mga gusali ng tirahan.
Sa kabuuan, 745 libong mga bahay ang kasama sa mga programa sa pag-aayos ng kapital ng rehiyon.
Saan mo malalaman kung aling mga repository ang available sa isang partikular na rehiyon?
Isang registrar ang nilikha sa bawat paksa, bagaman ang batas ay nagbibigay ng posibilidad na lumikha ng ilan.
Ang impormasyon tungkol sa registrar sa isang partikular na rehiyon ay matatagpuan sa lokal na administrasyon, kasama ang kanilang mga website. Bilang karagdagan, ang lahat ng mga regoperator ay bukas sa impormasyon;
Sino ang maaaring pumili ng regional operator account?
Ang pagbuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital ay magagamit sa lahat sa account ng isang operator ng rehiyon - batay sa desisyon ng mga may-ari ng lugar o kung ang mga may-ari ay hindi pa nakagawa o nagpatupad ng desisyon sa paraan ng pagbuo ng pondo sa pag-aayos ng kapital.
Paano makokontrol na ang mga nakolektang pondo ay ginagamit para sa kanilang nilalayon na layunin?
Kapag ang mga pondo ay ginugol sa isang espesyal na account, ang bangko ay naglilipat lamang ng pera kung ang may-ari ng espesyal na account ay nagbibigay ng mga dokumento na kinakailangan ng batas. Ibig sabihin, bago isagawa at pirmahan ang gawain mga kinakailangang dokumento, hindi ililipat ang pera mula sa bank account papunta sa contractor. Gayundin, sa kahilingan ng sinumang may-ari, ang bangko ay magbibigay ng isang pahayag ng lahat ng mga transaksyon.
Ang bawat reoperator ay nagpapanatili ng mga talaan ng mga pondong natanggap mula sa mga may-ari at nag-publish ng isang quarterly na ulat sa opisyal na website nito gamit ang mga form na inaprubahan ng Russian Ministry of Construction. Ang bawat may-ari ay maaaring maging pamilyar sa ulat at alamin ang halaga ng mga matitipid para sa kanyang tahanan, alamin kung ang pera mula sa kanyang apartment building ay hiniram para sa pagsasaayos ng iba pang mga gusali, kung ito ay inilagay sa mga deposito, o, sa kabaligtaran, ang mga pondo ng kredito ay itinaas para sa pagsasaayos ng kanyang tahanan.
Ano ang mga legal na responsibilidad para sa pangangalap ng pondo sa ilalim ng parehong mga pamamaraan?
Ang Kodigo sa Pabahay ay nagbibigay ng obligasyon na mangolekta ng mga pondo para sa malalaking pagkukumpuni.
Ang mga pangunahing pag-aayos ay isang napakamahal na gawain na hindi maaaring bayaran nang sabay-sabay. Upang i-update ang kasalukuyang bubong ng isang karaniwang limang palapag na gusali, kakailanganin mong gumastos ng halos isa at kalahating milyong rubles. Ang pagpapalit ng elevator ay nagkakahalaga ng halos dalawang milyon. Samakatuwid, mayroon lamang isang paraan out - upang i-save, at upang i-save para sa isang mahabang panahon.
Sino ang mananagot sa pamamahala ng mga pondo mula sa espesyal na account kung ang bahay ay pinamamahalaan ng isang HOA?
Sa kasong ito, ang mga may-ari ay magiging responsable para sa pagtatapon ng mga pondo. Ang HOA ay ang nominal na may-ari lamang ng account. Ang institusyon ng kredito ay responsable para sa naka-target na paggastos ng mga pondo mula sa espesyal na account.
Ang pamamahala ng mga pondo sa pangkalahatang account ay nasa loob ng kakayahan ng pangkalahatang pagpupulong, siyempre sa loob ng balangkas ng kanilang nilalayon na paggamit. Sinusubaybayan din ng organisasyon ng kredito sa antas nito na partikular na ginagastos ang mga pondo para sa layunin ng pag-aayos ng kapital. Kaya, ang lahat ng mga may-ari ay may pananagutan para sa pagtatapon ng mga pondo;
Maaari bang baguhin ng mga may-ari ang paraan ng pagbuo ng pondo at paano?
Hindi pa huli ang lahat para magbago ang iyong isip - maaaring magbukas ang mga may-ari ng sarili nilang espesyal na account anumang oras at maglipat ng matitipid dito. Ngayon ito ay nangangailangan ng kalahati at isa pang boto pabor sa paggawa ng desisyon, at hindi dalawang-katlo, tulad ng dati.
Sino ang maaaring maging may-ari ng isang espesyal na account?
Ang may-ari ng isang espesyal na account ay maaaring isang regional operator, HOA, kooperatiba sa pabahay o isang organisasyon ng pamamahala na namamahala sa isang gusali ng apartment batay sa isang kasunduan sa pamamahala.
Ang isang indibidwal (isang partikular na tao) ay hindi maaaring maging may-ari ng isang espesyal na account.
Sa anong pera ako makakapagbukas ng isang espesyal na account?
Binuksan ang isang espesyal na account sa rubles.
Paano binabayaran ang mga kontribusyon para sa malalaking pag-aayos sa pamamagitan ng isang regional operator, o sa isang espesyal na account?
Sa parehong mga kaso, ang mga kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos ay binabayaran sa pamamagitan ng mga resibo na natatanggap ng mga may-ari buwan-buwan. Matapos bayaran ang resibo para sa kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos, ang mga pondo ay mapupunta alinman sa isang espesyal na account o sa account ng reoperator, na binuksan niya para sa pagbuo ng mga pondo sa pag-aayos ng kapital. Gamit ang mga pondong ito, ang operator ay nag-aayos at nagsasagawa ng mga pagkukumpuni ayon sa naaprubahan panandaliang plano sa teritoryo ng isang tiyak na paksa.
Ano ang mga tampok/bentahe ng bawat pamamaraan?
Ang isang pangkalahatang account (account ng registrar) ay tiyak na maginhawa para sa mga may-ari ng bahay na maaaring mangailangan ng malalaking pagkukumpuni. Itinatag ng regional capital repair program ang pagkakasunud-sunod ng mga pangunahing pagkukumpuni sa lahat ng mga apartment building sa isang partikular na rehiyon. Kaya, ang bahay ay maaaring ayusin kahit na bago ang mga residente nito ay mangolekta ng kinakailangang halaga. Ang programa ay nabuo batay sa mga panukala mula sa mga lokal na administrasyon at, siyempre, ang kalagayan ng mga bahay. Ang bawat residente ng rehiyon ay maaaring maging pamilyar dito sa opisyal na website ng regional operator.
Ang mga pondong ibinayad ng mga may-ari sa operator ng refurbishment ay eksklusibong ginagamit para sa pagsasagawa ng malalaking pagkukumpuni. Kahit na ang pagpapanatili ng regenerator ay isinasagawa sa gastos ng mga badyet ng mga paksa - walang isang sentimo mula sa mga pagbabayad ng mga mamamayan ang gagastusin sa anumang bagay maliban sa pag-aayos.
Tulad ng para sa isang espesyal na account, ang pangunahing bentahe nito ay ang kakayahang malayang pamahalaan ang pagpapanatili ng iyong tahanan. Ang mga may-ari mismo ang nagpapasya kung paano mag-impok at gumastos ng pera, kung anong trabaho ang gagawin at sa anong oras.
Ang isang espesyal na account ay nangongolekta ng mga pondo mula sa mga may-ari ng isang partikular na bahay. Ang mga may-ari ay nakapag-iisa na namamahala sa mga pondong ito - sila ay may karapatang magpasya na magsagawa ng mga pag-aayos sa isang mas maagang petsa, siyempre, sa kondisyon na ang mga pondo sa espesyal na account ay sapat upang tustusan ang trabaho o iba pang mga paraan ng pagpopondo ay napili.
Sa isang makatwirang diskarte at responsableng saloobin ng lahat ng mga residente, ang pagbuo ng isang pondo sa mga espesyal na account ay nagbibigay ng kapansin-pansin na mga resulta kahit sa loob ng maikling panahon. May mga halimbawa kung kailan kinokolekta ng mga residente ang kinakailangang halaga sa wala pang isang taon at nagsasagawa ng malalaking pagkukumpuni sa kanilang tahanan.
Halimbawa, ang mga may-ari ng isang apartment building (79 na apartment) sa Chita ay nagsagawa ng malalaking renovation sa kanilang sarili noong 2015, na nagbukas ng isang espesyal na account noong nakaraang taon. "Sa sandaling lumabas ang batas sa mga pangunahing pag-aayos, bumaling kami sa mga residente na may isang panukala na magbukas ng isang espesyal na account at mag-ipon para sa pag-aayos sa kanilang sarili Sa una, ang mga tao ay binayaran ko ang lahat ng mga apartment, nag-hang ng mga paunawa sa mga pasukan , nagdaos ng mga pagpupulong ay nakaipon kami ng isang tiyak na halaga at nagpasyang isara ang pinakamaraming halaga problemadong isyu- palitan ang mga bulok na mainit na tubo ng tubig sa basement. Nakahanap kami ng kumpanyang mabilis gumawa ng lahat,” sabi ng isang residente ng bahay.
"Ngayon," idinagdag niya, "pinaplano namin na palitan ang heating unit, ang proyekto ay mayroon na ring kailangan naming ayusin ang mga elevator - sila ay gagana sa loob ng dalawang taon, at sa bahaging ito kailangan namin ng suporta ng estado kahit na may 100% collection rate, aabutin ng sampung taon para makaipon para sa kanila.”
Kahit na ang mga mamamayan ay nakikibahagi sa pagbuo ng isang pondo sa kanilang sarili, maaari silang palaging pumunta sa isang repositoryo para sa suporta sa pagkonsulta. Kaya, sa rehiyon ng Astrakhan, ang mga tao ay aktibong nagsasagawa ng mga pangunahing pag-aayos sa gastos ng mga kontribusyon mula sa mga may-ari, na naipon sa mga espesyal na account. Tinatanong ng mga mamamayan ang registrar kung paano gumuhit ng mga dokumento, kung anong mga kinakailangan ang ipapataw sa mga kontratista, kung paano wastong gumuhit at magsagawa ng mga kontrata sa mga kontratista.
Kadalasan, ginagamit ng mga may-ari ang nakolektang pera upang palitan ang mga yunit ng bintana sa kanilang mga pasukan at ayusin ang mga pasukan mismo.
Ngunit may mga kaso kung kailan nais ng mga may-ari na magsagawa ng mas malaking gawain - upang ayusin ang sistema ng supply ng tubig, suplay ng kuryente, bubong, mga bulag na lugar ng gusali. Kung walang sapat na pondo sa mga espesyal na account, nagpasya ang mga may-ari na aprubahan ang iba pang mga mapagkukunan ng financing: mga kontribusyon sa HOA, sa kumpanya ng pamamahala, o kanilang sariling mga pondo.
Ang kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos sa rehiyon ng Astrakhan ay 4 rubles bawat 1 metro kuwadrado ng mga lugar. Kaya, halimbawa, sa gusali ng apartment ng 99 na apartment na may kabuuang lawak Ang 5345.7 square meters ay sumailalim sa mga pangunahing pag-aayos ng bubong, na nagkakahalaga ng 450 libong rubles. Ang mga may-ari ng lugar ng bahay na ito ay nag-iipon ng mga pondo sa kanilang espesyal na account para sa pag-aayos ng bubong sa loob ng isang taon, mula noong Nobyembre 2014.
Paano pumili ng isang paraan para sa pagbuo ng isang pondo sa pagkumpuni ng kapital?
Mayroong dalawang paraan upang bumuo ng isang capital repair fund para sa isang apartment building: sa isang espesyal na account o sa (mga) account ng isang regional operator.
Upang makapag-isyu ng isang espesyal na account para sa isang bahay, ang mga may-ari ay dapat gumawa ng kaukulang desisyon sa isang pangkalahatang pulong. Doon ay kailangan din nilang tukuyin ang halaga ng buwanang kontribusyon para sa malalaking pag-aayos, na hindi dapat mas mababa pinakamababang sukat kontribusyon na itinatag sa paksa, ang may-ari ng espesyal na account, at ang institusyon ng kredito kung saan ito bubuksan. Kasabay nito, mahalaga na ang institusyon ng kredito ay nakakatugon sa mga kinakailangan sa pagiging maaasahan na itinatadhana sa Housing Code.
Ang mga may-ari ng apartment sa bawat gusali ay nakapag-iisa na nagpapasya kung paano makatipid ng pera para sa mga pangunahing pag-aayos, at inirerekomenda ng Russian Ministry of Construction na magbukas ng isang espesyal na account para sa kanilang tahanan. Sa ganitong paraan makakagawa ka ng sarili mong mga desisyon tungkol sa kung paano mangolekta at gumastos ng pera. Ngunit, kung ang mga residente ay hindi gustong lumahok sa pamamahala ng kanilang sariling tahanan, ang estado ang humahawak sa bahagi ng organisasyon. Ang pera ay ililipat sa account ng regional operator, na responsable sa pag-aayos ng mga bahay sa rehiyon.
Ano ang kasama sa listahan ng mga serbisyo/gawain para sa malalaking pagkukumpuni ng common property ng isang apartment building?
Ang listahan ng mga pangunahing gawain sa pagkukumpuni ay itinatag ng Kodigo sa Pabahay at kasama ang pagkukumpuni ng mga in-house na sistema ng inhinyero ng elektrikal, init, gas, suplay ng tubig, at sanitasyon; pagkumpuni o pagpapalit ng kagamitan sa elevator na itinuturing na hindi angkop para sa operasyon, pagkukumpuni ng mga elevator shaft; pagkumpuni ng bubong; pagkumpuni ng mga basement na kabilang sa karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment; pagkumpuni ng harapan at pagkumpuni ng pundasyon ng isang gusali ng apartment. Ang parehong mga indibidwal na uri ng trabaho at kumplikadong pag-aayos ay maaaring isagawa.
Maaaring magpasya ang mga may-ari na dagdagan ang halaga ng kontribusyon at, sa gayon, palawakin ang listahan ng mga gawaing maaaring isagawa para sa malalaking pagkukumpuni, kabilang ang pagtaas ng kahusayan sa enerhiya ng bahay at, sa gayon, pagbabawas ng kanilang mga gastos sa utility.
- Ano ang pondo para sa pag-aayos ng kapital ng karaniwang ari-arian?
Capital Repair Fund - mga mapagkukunan sa pananalapi na naipon sa isang espesyal na paraan, na nabuo mula sa mga kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital na binayaran ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, interes na binabayaran ng mga may-ari ng naturang lugar na may kaugnayan sa kanilang hindi wastong pagtupad sa obligasyon na magbayad mga kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital, at interes na naipon para sa paggamit ng mga pondo sa isang espesyal na account.
- Mga uri ng mga paraan upang bumuo ng isang pondo sa pagkukumpuni ng kapital?
Kodigo sa Pabahay Pederasyon ng Russia noong Disyembre 2013, ipinataw nito sa mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ang obligasyon na bumuo ng mga pondo para sa pag-aayos ng kapital ng mga karaniwang ari-arian. Ngayon sa Rehiyon ng Chelyabinsk Ang aktibong yugto ng pagpapatupad ng probisyong ito ng code ay nagsimula na.
Kasabay nito, ang Kodigo sa Pabahay sa Artikulo 170, Bahagi 3 ay nagpasiya na ang mga may-ari ay maaaring bumuo ng isang pondo sa pagkukumpuni ng kapital para sa isang gusali ng apartment sa dalawang paraan lamang.
Ang una sa kanila ay ang paglipat ng mga kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital sa isang espesyal na account upang makabuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital sa anyo Pera matatagpuan sa isang espesyal na account (mula rito ay tinutukoy bilang pagbuo ng isang pondo sa pagkumpuni ng kapital sa isang espesyal na account);
Ang pangalawang ibinigay na paraan ay ang paglipat ng mga kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital sa account ng Regional Operator upang bumuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital sa anyo ng mga obligasyong karapatan ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment na may kaugnayan sa Regional Operator ( pagkatapos nito ay tinutukoy bilang pagbuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital sa account ng Regional Operator).
At dapat silang mapili dahil ang karapatang pumili ng paraan ng pagbuo ng pondo sa pag-aayos ng kapital ay eksklusibo sa mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment. Ito ay kung paano ito binibigyang kahulugan ng Housing Code ng Russian Federation.
- Ano ang isang espesyal na account?
Espesyal na account - isang account na binuksan sa isang institusyon ng kredito, ang mga pondo kung saan nabuo mula sa mga kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital na binayaran ng mga may-ari ng lugar sa isang gusali ng apartment, interes na binabayaran ng mga may-ari ng naturang lugar na may kaugnayan sa kanilang hindi wastong pagtupad ng obligasyon upang magbayad ng mga kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital, at interes na naipon ng isang institusyon ng kredito para sa paggamit ng mga pondo sa account, at nilayon para sa paglilipat ng mga pondo para sa mga pangunahing pagkukumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment.
- Isang account sa isang Regional operator o isang “common pot”?
Ito ang akumulasyon ng mga kontribusyon ng mga may-ari para sa malalaking pagkukumpuni sa account ng Regional Operator. Ang account ng Regional Operator ay tumatanggap ng mga pondo mula sa lahat ng mga bahay sa Chelyabinsk, na nagpasya na mag-ipon ng mga pondo sa isang "karaniwang palayok". Mula sa pangkalahatang account, ang pera na naipon ng lahat ng mga bahay ay ginagastos ng Regional Operator sa mga pangunahing pag-aayos ng mga bahay na ito, ayon sa priyoridad, ngunit sa loob ng isang munisipalidad. Nangangahulugan ito na, halimbawa, ang mga pondo na naipon ng mga may-ari ng lungsod ng Zlatoust ay hindi maaaring gastusin sa mga pangunahing pag-aayos sa lungsod ng Chelyabinsk, atbp.
Ang isang karaniwang boiler ay angkop para sa lahat ng mga bahay, ngunit lalo na ang mga luma, na nangangailangan ng pag-aayos muna, at ang mga residente ay hindi agad na makakaipon. malaking halaga o makalikom ng mga hiniram na pondo.
- Sino ang kumokontrol sa paggasta ng mga pondo mula sa “common pot”?
Ang paggasta ng mga pondo mula sa "common pot" at ang transparency ng mga aktibidad ng Regional Operator ay sinusubaybayan ng Board of Trustees ng Regional Operator, na kinabibilangan ng mga kinatawan ng mga katawan ng gobyerno, ang legislative assembly, at ang publiko. Pinoprotektahan ng batas ang pera mula sa maling paggamit at posibleng pang-aabuso.
Ngunit kahit na biglang mangyari ang isang bagay na tulad nito, ang Pamahalaan ng Rehiyon ng Chelyabinsk ay may pananagutan sa subsidiary para sa kabiguan o hindi wastong pagtupad ng Regional Operator ng mga obligasyon nito sa mga may-ari.
- Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng mga paraan ng pagbuo ng pondo sa pagkukumpuni ng kapital?
Kung ang pera ay naipon sa account ng Regional Operator, kung gayon ang responsibilidad para sa pagkolekta ng mga pondo at pagsasagawa ng mga pangunahing pag-aayos ay nasa Regional Operator, at kabilang dito ang mga bayarin sa pagsingil, pag-isyu ng mga resibo, pagkolekta ng mga pondo, pagsubaybay sa paglipat ng mga kontribusyon ng mga may-ari ng bawat apartment, pag-order at paghahanda ng mga pagtatantya sa disenyo, pagpili ng mga kontratista para sa kumpetisyon, pagtatapos ng mga kasunduan sa kanila, pag-abiso sa mga may-ari anim na buwan bago magsimula ang overhaul at pagsubaybay sa overhaul mismo.
Kung ang mga may-ari ay pumili ng isang espesyal na account sa bahay, kailangan nilang ayusin ang buong proseso nang nakapag-iisa o sa paglahok ng mga dalubhasang organisasyon.
- Maaari bang maging may-ari ang isang espesyal na may-ari? organisasyon sa pamamahala ng account?
Kung ang bahay ay pinamamahalaan ng isang Management Company, ang mga may-ari ng bahay ay maaaring pumili ng isang paraan upang makaipon ng mga pondo para sa malalaking pag-aayos - isang espesyal na account. Sa kasong ito, ang may-ari ng espesyal na account, hanggang sa katapusan ng 2014, ay magiging Regional Operator. Alinsunod dito, bubuksan ng Regional Operator ang espesyal na account na ito. Ayon sa batas, ang isang organisasyon ng pamamahala ay hindi maaaring maging may-ari ng isang espesyal na account para sa pag-iipon ng mga pondo para sa mga pangunahing pag-aayos ng bahay. Nangangahulugan ito na wala siyang karapatang magbukas ng isang espesyal na account. Ang konseho ng bahay ay hindi rin maaaring may-ari ng isang espesyal na account. Ay hindi nilalang.
Mula Enero 1, 2015, ang mga pagbabago sa Housing Code ng Russian Federation ay magkakabisa, ayon sa kung saan, sa kaso ng isang apartment building na pinamamahalaan ng isang Management Organization, ang mga may-ari ng lugar ay maaaring pumili ng Management Company bilang may-ari. ng espesyal na account, ngunit hindi mas maaga kaysa sa Enero 1, 2015. Sa kasong ito, ang mga may-ari ng MKD na gustong baguhin ang may-ari ng espesyal na account ay dapat magdaos ng isang pulong ng mga may-ari, kung saan sila ay magpapasya na baguhin ang may-ari, ibigay ang mga minuto ng pulong sa Regional operator at sa loob ng 1 buwan ang may-ari ng ang espesyal na account ay papalitan.
- Sino ang maaaring maging may-ari ng isang espesyal na account?
Ang may-ari ng isang espesyal na account ay isang legal na entity kung saan ang pangalan ay binuksan ang isang espesyal na account:
1. Homeowners' Associations (HOAs);
2. Housing cooperatives (housing complexes, housing cooperatives);
3. Mga espesyalisadong kooperatiba ng mamimili;
4. Regional operator (sa kaso kung saan ang mga may-ari ng lugar sa isang apartment building ay nagpasya na pumili ng Regional operator bilang may-ari ng isang espesyal na account:
5. Mula Enero 1, 2015, ang may-ari ng isang espesyal na account ay maaaring mga organisasyon ng Pamamahala.
Maaari bang ang isang kooperatiba sa pabahay na namamahala ng hindi isa, ngunit tatlong gusali ng apartment ay may-ari ng isang espesyal na account para sa mga pangunahing pagkukumpuni? Ang Housing Code ng Russian Federation ay hindi nagbibigay ng mga tiyak na tagubilin sa bagay na ito, tulad ng ginagawa nito para sa mga HOA.
Ang Housing Code ng Russian Federation ay hindi nagtatag ng mga paghihigpit para sa isang kooperatiba sa pabahay sa mga tuntunin ng pagbubukas ng mga espesyal na account para sa ilang mga apartment complex, na pinamamahalaan ng naturang kooperatiba sa pabahay.
Kasabay nito, ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay may karapatan na lumikha ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital lamang sa isang espesyal na account. Ang isang espesyal na account ay maaaring makaipon ng mga pondo mula sa capital repair fund sa isang apartment building lamang.
Kaya, kung ang mga may-ari ay nagpasya na bumuo ng isang capital repair fund sa isang espesyal na account at pumili ng isang housing cooperative bilang may-ari ng naturang account, ang housing cooperative ay magbubukas ng isang hiwalay na espesyal na account para sa bawat apartment building.
- Aling bangko ang maaaring magbukas ng isang espesyal na account para sa isang partikular na bahay? Paano at saan mo malalaman?
Hindi lahat ng institusyon ng kredito sa bansa ay maaaring magbukas ng mga espesyal na account upang bumuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital. Ayon sa Housing Code ng Russian Federation, ang isang Espesyal na account ay maaaring mabuksan sa mga institusyon ng kredito ng Russia, ang halaga sariling pondo(kapital) kung saan ay hindi bababa sa 20 bilyong rubles. Ang Central Bank ng Russian Federation quarterly ay nag-post ng impormasyon tungkol sa mga institusyon ng kredito sa opisyal na website nito sa Internet.
- Maaari bang mag-alok ang bangko sa mga may-ari ng karagdagang kita mula sa mga ipon sa isang espesyal na account?
Maaaring mag-alok ang mga bangko sa mga may-ari ng bahay ng karagdagang mapagkukunan ng pagbuo ng pondo sa pag-aayos ng kapital sa pamamagitan ng pagsingil ng interes sa mga balanse ng cash sa isang espesyal na account, halimbawa:
- accrual ng interes sa minimum na balanse ng mga pondo sa account (ang karagdagang kasunduan ay tumutukoy sa halaga, panahon ng paglalagay, rate ng interes, dalas ng pagbabayad ng interes – buwanan o sa pagtatapos ng termino);
- accrual ng interes sa average na buwanang balanse sa account (ang karagdagang kasunduan ay tumutukoy sa minimum na average na buwanang balanse, ang rate ng interes ay depende sa halaga ng aktwal na average na buwanang balanse, ang dalas ng mga pagbabayad ng interes ay buwanan).
Mapapawi ba ang komisyon mula sa capital repair fund? Kung hindi, kung gayon mula sa anong ibig sabihin?
Ang isang espesyal na account na binuksan para sa pagbuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital ay inilaan lamang para sa pagsasagawa ng mga transaksyon para sa pag-kredito at pag-debit ng mga pondo na may kaugnayan sa pagbuo at paggamit ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital para sa karaniwang pag-aari ng mga may-ari ng lugar sa isang gusali ng apartment. Alinsunod sa Bahagi 1 ng Artikulo 177 ng Housing Code ng Russian Federation, ang mga transaksyon ay maaaring isagawa sa isang espesyal na account, kabilang ang pagkalkula ng interes para sa paggamit ng mga pondo at ang pag-debit ng mga komisyon alinsunod sa mga tuntunin ng espesyal na kasunduan sa account.
Ang pagbabayad ng komisyon sa bangko ay hindi maaaring gawin sa gastos ng pondo sa pag-aayos ng kapital sa loob ng halagang nabuo batay sa pinakamababang kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital.
Kasabay nito, ang kasunduan sa bank account ay maaaring magbigay para sa iba pang mga mapagkukunan ng pagbabayad ng mga komisyon sa bangko, halimbawa, mga pondo mula sa pondo ng pag-aayos ng kapital, na nabuo batay sa halaga ng kontribusyon na lumampas sa minimum, interes na naipon ng bangko para sa paggamit ng mga pondo
- Anong mga dokumento ang kailangan upang maglipat ng mga pondo mula sa isang espesyal na account?
Ang Artikulo 177 ng Housing Code ng Russian Federation ay nagtatatag na:
Ang mga operasyon para sa paglilipat ng mga pondo mula sa isang espesyal na account ay maaaring isagawa ng bangko sa direksyon ng may-ari ng espesyal na account sa mga taong nagbibigay ng mga serbisyo at (o) nagsasagawa ng malalaking pag-aayos, sa pagkakaloob ng:
1) minuto ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, na naglalaman ng isang desisyon sa pagkakaloob ng mga serbisyo at (o) sa pagganap ng mga pangunahing pag-aayos;
2) mga kasunduan sa pagbibigay ng mga serbisyo at (o) sa pagganap ng mga pangunahing pagkukumpuni;
3) isang sertipiko ng pagtanggap para sa mga serbisyong ibinigay at (o) gawaing isinagawa sa ilalim ng tinukoy na kasunduan. Ang nasabing sertipiko ng pagtanggap ay hindi ibinibigay sa kaganapan ng isang transaksyon sa paunang pagbabayad sa halagang hindi hihigit sa 30% ng halaga ng mga serbisyo at (o) trabaho sa ilalim ng kontrata.
Ang mga operasyon upang isulat ang mga pondo mula sa isang espesyal na account upang bayaran ang mga pautang, mga paghiram at upang magbayad ng interes sa mga pautang na natanggap para sa mga pangunahing pag-aayos ay maaaring isagawa ng bangko sa pamamagitan ng utos ng may-ari ng espesyal na account batay sa:
1) minuto ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, na naglalaman ng isang desisyon upang tapusin ang isang kasunduan sa kredito, kasunduan sa pautang sa isang bangko, tagapagpahiram, na nagpapahiwatig ng bangko, tagapagpahiram, ang halaga at layunin ng pautang;
2) kasunduan sa kredito, kasunduan sa pautang.
Kung ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay pipiliin ang Regional Operator bilang may-ari ng isang espesyal na account, kung gayon sino ang pipili ng bangko kung saan bubuksan ang account na ito? Maimpluwensyahan ba ng mga may-ari ang pagpili ng bangko (rate ng interes, atbp.) o ang Regional operator ba ang magpapasya sa lahat para sa kanila?
Ayon sa Bahagi 4 ng Artikulo 170 ng Housing Code ng Russian Federation, kung pinili ng mga may-ari ang paraan ng pagbuo ng pondo sa pag-aayos ng kapital sa isang espesyal na account, ang institusyon ng kredito kung saan bubuksan ang espesyal na account ay dapat matukoy ng isang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment.
Kung ang may-ari ng isang espesyal na account ay tinutukoy na isang Regional Operator, ang institusyon ng kredito na pinili ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building ay dapat magsagawa ng mga aktibidad upang buksan at mapanatili ang mga espesyal na account sa teritoryo ng kaukulang constituent entity ng Russian Federation . Kung ang mga may-ari ay hindi pumili ng isang institusyon ng kredito kung saan bubuksan ang isang espesyal na account, o ang institusyong pang-kredito na ito ay hindi nakakatugon sa mga kinakailangan na itinatag ng Housing Code ng Russian Federation, ang isyu ng pagpili ng isang institusyon ng kredito ay itinuturing na nasa pagpapasya ng Regional Operator.
Maaari bang makakuha ng impormasyon ang may-ari ng isang lugar sa isang gusali ng apartment tungkol sa katayuan ng pondo sa pag-aayos ng kapital na nabuo sa account ng Regional Operator?
Sa kahilingan ng may-ari ng lugar sa isang apartment building, ang taong responsable sa pamamahala sa apartment building na ito (HOA, residential complex, housing cooperative o iba pang espesyal na kooperatiba ng mamimili, organisasyon ng pamamahala), at ang taong pinagkalooban ng naaangkop na kapangyarihan para sa direktang pamamahala ng isang gusali ng apartment ng mga may-ari ng mga lugar sa gusali ng apartment na ito, ang Regional Operator ay nagbibigay ng impormasyon tungkol sa:
ang halaga ng mga naipon at binayaran na kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos ng bawat may-ari ng lugar sa isang gusali ng apartment, ang utang para sa kanilang pagbabayad, pati na rin ang halaga ng interes na binayaran;
ang halaga ng mga pondong inilalaan ng Regional Operator para sa malalaking pagkukumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, kabilang ang halaga ng ibinigay na installment na bayad para sa mga serbisyo at (o) trabaho sa mga pangunahing pagkukumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment;
ang halaga ng utang para sa mga serbisyong ibinigay at (o) gawaing isinagawa sa mga pangunahing pagkukumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment.
- Paano isasaalang-alang ang pondo sa pag-aayos ng kapital sa account ng Regional Operator?
Ang nasabing accounting ay pinananatiling hiwalay para sa mga pondo ng bawat may-ari ng mga lugar sa isang apartment building. Ang balanse ng address ng bahay ay nabuo din.
- Maaari bang maging deposit account ang isang espesyal na HOA account?
Ang isang espesyal na account na binuksan para sa pagbuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital ay inilaan eksklusibo para sa pagsasagawa ng mga transaksyon para sa pag-kredito at pagsusulat ng mga pondo na nauugnay sa pagbuo at paggamit ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital para sa karaniwang pag-aari ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment. Alinsunod dito, ang Housing Code ng Russian Federation ay nagpapataw ng mga espesyal na kinakailangan sa mga espesyal na account para sa kaligtasan ng mga pondo, paggastos ng mga pondo, at pagkakaloob ng impormasyon sa account, samakatuwid ang mga kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos ay hindi maaaring ilagay sa mga bank account para sa iba pang mga layunin.
- Posible bang baguhin ang paraan ng pag-iipon ng mga kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos?
Ang paraan ng pagbuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital ay maaaring mabago anumang oras batay sa isang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment.
Ang desisyon na wakasan ang pagbuo ng isang capital repair fund sa account ng Regional Operator at ang pagbuo ng pondong ito sa isang espesyal na account ay magkakabisa dalawang taon pagkatapos itong ipadala sa Regional Operator.
Sa turn, ang desisyon na wakasan ang pagbuo ng isang capital repair fund sa isang espesyal na account at ang pagbuo ng isang pondo sa account ng Regional Operator ay magkakabisa isang buwan pagkatapos ipadala ang desisyong ito sa may-ari ng espesyal na account.
Ang isang espesyal na kasunduan sa account sa isang organisasyon ng kredito (bangko) ay maaaring wakasan sa kahilingan ng may-ari ng espesyal na account kung mayroong isang desisyon na dokumentado sa mga minuto ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment upang baguhin ang paraan ng bumubuo ng pondo sa pag-aayos ng kapital, upang palitan ang may-ari ng espesyal na account o organisasyon ng kredito, sa kondisyon na walang natitirang utang sa isang utang na natanggap mula sa institusyong ito ng kredito para sa mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment.
Sa kasong ito, ang balanse ng mga pondo, kapag nagsasara ng isang espesyal na account, ay inilipat sa kahilingan ng may-ari ng espesyal na account:
sa account ng Regional Operator, sa kaganapan ng pagbabago sa paraan ng pagbuo ng capital repair fund;
sa isa pang espesyal na account kung sakaling mapalitan ang may-ari ng espesyal na account o institusyon ng kredito batay sa desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar sa kaukulang gusali ng apartment.
Ang may-ari ng espesyal na account ay kinakailangang magsumite ng aplikasyon sa bangko upang wakasan ang espesyal na kasunduan sa account at ilipat ang balanse ng mga pondo sa loob ng sampung araw pagkatapos matanggap ang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment.
Kung, sa loob ng panahong ito, hindi tinapos ng may-ari ng espesyal na account ang kasunduan sa espesyal na account, o hindi nagsumite ng aplikasyon para sa paglipat ng balanse ng mga pondo sa espesyal na account, sinumang may-ari ng lugar sa isang gusali ng apartment, o ang Regional operator (kung ang mga may-ari ay nagpasya sa pagbabayad ng mga kontribusyon sa account ng Regional Operator), ay may karapatang mag-aplay sa korte na may isang aplikasyon para sa pagbawi ng mga pondo na matatagpuan sa espesyal na account ng gusali ng apartment na ito, kasama ang kanilang paglipat sa isa pang espesyal na account o sa account ng Regional Operator.
Kung unang nagpasya ang mga may-ari na mag-ipon ng pera para sa malalaking pag-aayos sa account ng Regoperator, at sa paglipas ng panahon ay gusto nilang lumipat sa isang espesyal na account, mai-save ba ang kanilang mga pondo?
Ang pera ay matitipid. Sabihin nating noong 2017 ay nagpasya ang mga may-ari na lumipat sa isang espesyal na account bago iyon, dalawang taon na silang nag-iipon sa account ng Regional Operator; Ang lahat ng pera na inilipat ng mga may-ari ay ibabalik at ililipat sa isang espesyal na account. Kapag pinalitan ang Regional Operator account sa isang espesyal na account, ililipat ng Regional Operator ang mga naipon na pondo pagkatapos ng dalawang taon. Ang pagpapaliban ay ibinibigay ng batas upang walang mga problema sa pagpopondo sa pag-overhaul ng ibang mga bahay; Bilang karagdagan sa mga pondo, ililipat din ng Registrar sa mga may-ari ang isang rehistro ng mga may-ari na may nabuong "kasaysayan ng pagbabayad" kaugnay ng bawat may-ari.
- Baliktarin ang pagpipilian: mula sa isang espesyal na account sa Regional operator?
Kung ang organisasyong inupahan ng mga may-ari ay hindi maayos na pinangangasiwaan ang mga claim, i.e. ay hindi gumagawa ng mga pagtatangka upang mangolekta ng naipon na utang ay hindi magugustuhan ito ng mga may-ari ng bonafide. Mauunawaan nila na ang pera para sa malalaking pagkukumpuni ay hindi naiipon sa dami kung saan ito dapat. Maaari kang pumasok sa isang kasunduan sa ibang kumpanya. Ngunit may isa pang paraan: mula sa isang espesyal na account maaari kang pumunta sa Regional operator. Maaaring ang dahilan din malaking bilang ng mga may utang. Ang isang sitwasyon ay maaaring lumitaw kung saan walang sinuman ang humarap sa kanila. Ginagawa ng regional operator ang gawaing ito. Sa kasong ito, ang paglipat ng mga pondo ay isinasagawa sa loob ng isang buwan mula sa petsa ng pagpaparehistro ng lahat ng kinakailangang dokumento.
- Posible bang baguhin ang may-ari ng isang espesyal na account?
Ang pagpipiliang ito ay ibinigay din. Kung ang organisasyon na una nang pinili ng mga may-ari bilang may-ari ng account ay hindi kasiya-siya, maaari mong baguhin ang iyong desisyon. Maaaring iba-iba ang mga dahilan. Halimbawa, ang isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay o kooperatiba sa pabahay ay na-liquidate. O isa pang halimbawa: mula Enero 1, 2015, ang may-ari ng isang espesyal na account ay maaaring Pamamahala ng Kumpanya. Kung isagawa niya ang pagbuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital: pagkalkula ng mga kontribusyon, pagbuo at paghahatid ng mga resibo, paghawak ng mga paghahabol, siyempre lohikal at maginhawa para sa kanya na makipag-ugnayan sa bangko.
Mga pangyayari na dapat isaalang-alang:
Una: lahat ng mga opsyon na isinasaalang-alang ay nakadokumento sa mga minuto ng pangkalahatang pulong ng mga may-ari.
Pangalawa: ang mga ito ay maisasakatuparan kung walang utang sa kontratista para sa gawaing isinagawa o sa bangko para sa mga pautang na kinuha ng mga may-ari upang maisagawa ang trabaho.
At kung pipiliin ng mga tao ang isang espesyal na account, na pagmamay-ari ng isang kumpanya ng pamamahala o HOA, sino ang magbabayad ng dagdag sa mga organisasyong ito para sa karagdagang pasanin?
Ang pangunahing tampok ng isang espesyal na account ay ang pag-aari ng mga may-ari ng lugar - ang pondo ng pag-aayos ng kapital - ay hindi pinagkakatiwalaan sa sinuman. Ang overhaul fund ay pag-aari ng mga may-ari! At palagi naming pinapanatili ang aming mga ari-arian sa aming sarili. Para sa Pamamahala ng mga Organisasyon, ito ay magiging isang karagdagang pasanin; Dagdag pa, kailangan mo pa rin ng nabuong database. Ngunit para sa mga kumpanya ng pamamahala ito ay pamilyar na gawain. Ang mga serbisyong ito ay nagkakahalaga ng 6-8% ng halaga ng mga bayad na binayaran. Ngunit para sa mga HOA o mga kooperatiba sa pabahay ang isyung ito ay hindi lumalabas - matagal na silang nagsasarili.
Paano pinoprotektahan ang mga pondo ng capital repair fund sa isang espesyal na account kung sakaling mabangkarote ang bangko o mabawi ang lisensya ng bangko?
Alinsunod sa Bahagi 2 ng Artikulo 176 ng Housing Code ng Russian Federation, ang isang espesyal na account ay maaaring mabuksan sa mga institusyon ng kredito ng Russia na ang equity (kapital) ay hindi bababa sa dalawampung bilyong rubles.
Sa probisyong ito, pinaliit ng mambabatas ang mga panganib ng pagkawala ng mga pondo mula sa capital repair fund, na nabuo sa mga espesyal na account.