Bago kami magkaroon ng oras upang masanay sa katotohanan na ang isang katas mula sa Unified State Register ay pumapalit sa isang sertipiko ng pagmamay-ari, marami na naman ang nagbago mula noong bagong taon. Lalabas ang Unified State Register of Real Estate, at ang pangunahing dokumentong nagpapatunay ng pagmamay-ari ay isang katas mula rito.
Sa Enero 1, 2017, ang Pederal na Batas Blg. 218-FZ "Sa Pagpaparehistro ng Estado ng Real Estate" ay magkakabisa. Ang Unified State Register of Rights (USRR) at ang State Real Estate Cadastre (GKN) ay pinagsasama sa iisang kabuuan na tinatawag na Unified State Register of Real Estate (USRN).
Ang mga opisyal ng Rosreestr, na siyang mamamahala sa Unified State Register of Taxers (hindi malito sa Unified State Register of Taxpayers), ay tinitiyak na ngayon ang pagpaparehistro ng real estate ay magiging hindi lamang mas maginhawa, ngunit mas madali din.
Panahon ng pagbabago
Mula noong Hulyo 15, 2016, ang mga sertipiko ng papel ng pagmamay-ari ay tinanggal sa Russia ay ganap na pinalitan ng mga extract mula sa Unified State Register. Ang mga mamamayan, tila, ay wala pang oras upang matugunan ang katotohanang ito, ngunit ang mga espesyalista ay nasanay na dito nang walang kahirapan. Ngayon ang susunod na yugto ay ang paglipat sa mga extract mula sa Unified State Register.
SA kasalukuyan ang mga panrehiyong sangay ng Federal Cadastral Chamber at ang departamento ng Rosreestr ay nagpapatunay sa impormasyong nakapaloob sa mga mapagkukunan ng impormasyon ng State Property Committee at ng Unified State Register. Sa panahon ng mga inspeksyon, natukoy ang mga pagkakaiba na dapat alisin.
“Napakahirap nitong gawain,” ang sabi ng acting head ng Rosreestr Andrei Pridankin, “ngunit noong 2015 ay nagawa naming pagsamahin ang 2,500 base na ginamit sa halos lahat ng administratibong distrito. Ang state cadastre ay unang nilikha sa antas ng mga constituent entity ng Russian Federation. May isang hakbang pa tayong dapat gawin."
Mga bagong pagkakataon
Ang paglikha ng Unified State Register ay magbibigay-daan sa pagsasama-sama ng mga proseso ng pagpaparehistro ng mga karapatan at pagpaparehistro ng kadastral: mula sa simula ng 2017, ang mga mamamayan ay makakapagsumite ng isang karaniwang aplikasyon para sa parehong mga pamamaraan, na makabuluhang makatipid ng oras. Ngayon ang mga ito ay dalawang magkaibang mga aplikasyon na dapat ipadala sa Rosreestr at sa cadastral chamber.
Isa pang kaginhawahan - ang mga dokumento ay tatanggapin na ngayon sa anumang departamento ng Rosreestr. Ayon sa kasalukuyang batas, dapat makipag-ugnayan ang aplikante sa awtoridad ng teritoryo na naaayon sa lokasyon ng ari-arian. Mula noong 2017, kung ang isang mamamayan ay bumili ng real estate sa ibang lungsod, hindi na niya kailangang pumunta doon upang irehistro ang karapatan - sapat na upang isumite ang mga dokumento sa pinakamalapit na sangay sa kanyang lungsod. Maaari ka ring mag-apply sa pamamagitan ng mga multifunctional center.
Ang mga database ng USRN ay maiimbak sa sa elektronikong format, A mga backup titiyakin ang kaligtasan at proteksyon ng data. Gayundin, ang bagong rehistro ay magsisilbing isang archive para sa lahat ng impormasyon na may kaugnayan sa real estate. Ayon sa bagong batas, hindi maaaring tanggalin o kunin ang data mula rito.
Nangangako silang gagawing mas teknolohikal na advanced ang proseso ng pag-abiso: Kakailanganin ng Rosreestr na ipaalam sa mga may-ari ng ari-arian ang lahat ng aplikasyon para sa pagpaparehistro ng mga karapatan tungkol sa kanilang real estate. Gusto kong maniwala na makakatulong ito na mabawasan ang bilang ng mga scam sa pabahay.
Mga bagong form
Ngunit bumalik tayo sa katas mula sa Unified State Register of Real Estate, na ngayon ay magiging pangunahing dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng isang mamamayan ng isang apartment. Mayroong ilang mga anyo ng mga extract mula sa USRN, lahat ng mga ito ay naaprubahan na sa pamamagitan ng utos ng Ministry of Economic Development ng Russia na may petsang Hunyo 20, 2016 No. 378. Sa partikular, ang utos ay nagpapakilala:
Form ng isang extract mula sa Unified State Register of Real Estate sa mga pangunahing katangian at nakarehistrong karapatan sa ari-arian;
Form ng isang extract mula sa Unified State Register of Real Estate sa paglilipat ng mga karapatan sa isang ari-arian;
Form ng isang extract mula sa Unified State Register of Real Estate sa mga karapatan ng isang indibidwal sa real estate na mayroon siya;
Form ng isang katas sa petsa ng pagtanggap ng awtoridad sa pagpaparehistro ng mga karapatan ng aplikasyon para sa pagpaparehistro ng kadastral ng estado at (o) pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan at mga dokumento na nakalakip dito;
Pamamaraan para sa pagpuno ng mga aprubadong porma.
Kasabay nito, natukoy na ang impormasyong nakapaloob sa Unified State Register of Real Estate ay ibinibigay sa anyo ng isang cadastral plan ng teritoryo, mga abiso ng kawalan ng impormasyon tungkol sa mga taong nakatanggap ng impormasyon tungkol sa ari-arian, mga sertipiko ng mga taong nakatanggap ng impormasyon tungkol sa ari-arian, mga abiso ng kawalan ng hiniling na impormasyon sa Unified State Register of Real Estate, mga desisyon sa pagtanggi sa pagbibigay ng hiniling na impormasyon.
Ang impormasyong nakapaloob sa Unified State Register ay ibinigay ng Rosreestr (o ang subordinate nitong federal institusyong pambadyet) sa anyo ng isang elektronikong dokumento o sa anyo ng isang dokumento sa papel, sa anyo ng isang kopya ng dokumento batay sa kung saan ang impormasyon ay ipinasok sa Unified State Register, extracts mula sa Unified State Register o sa isa pang anyo na tinutukoy ng Ministry of Economic Development ng Russia. Ayon sa batas na "Sa Pagpaparehistro ng Estado ng Real Estate", impormasyong nakapaloob sa Unified State Register of Real Estate, maliban sa impormasyon kung saan limitado ang access pederal na batas, ay ibinibigay ng awtoridad sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa kahilingan ng sinumang tao.
Mga bagong presyo
Order ng Ministry of Economic Development ng Russia na may petsang Mayo 10, 2016 No. 291 na inaprubahang mga presyo para sa pagbibigay ng impormasyon na nakapaloob sa Unified State Register of Real Estate. Lumaki sila kumpara sa Unified State Register.
Kaya, ang halaga ng isang katas mula sa Unified State Register of Real Estate sa anyo ng isang papel na dokumento para sa mga indibidwal ay magiging 750 rubles, para sa mga legal na entity - 2200 rubles. Para sa pagbibigay ng extract sa electronic form, ang bayad ay mas mababa (ito ay naaangkop sa lahat ng anyo ng extracts): 300 rubles. para sa isang indibidwal at 600 rubles. para legal. Magsisimula ang mga taripa mula 01/01/2017.
Paalalahanan ka namin: sa kasalukuyan ang bayad para sa pagbibigay ng katas ng mga nakarehistrong karapatan sa isang ari-arian sa anyo ng papel ay 200 rubles. para sa mga indibidwal at 600 kuskusin. para sa mga ligal na nilalang, sa elektronikong anyo - 150 at 300 rubles. ayon sa pagkakabanggit.
Ang isang extract mula sa Unified State Register of Legal Entities na kumikilala sa may hawak ng copyright bilang walang kakayahan o bahagyang may kakayahan ay magkakahalaga ng isang indibidwal na 950 (papel) o 400 (electronic) rubles.
Extract sa mga rehistradong kasunduan ng pakikilahok sa ibinahaging konstruksyon para sa mga indibidwal - 1500 at 700 rubles, para sa mga legal na entity - 2950 at 1400 rubles.
At sa wakas, isang katas sa mga nilalaman ng mga dokumento ng pamagat - 600 at 400 rubles. para sa "physicists" at 1700 at 800 rubles. para sa mga eksperto sa batas.
Mga bagong termino
Nangako ang mga opisyal ng Rosreestr na pabilisin ang proseso ng pagpaparehistro. Kung sa bagay, ano pa ang magagawa nila kung mahigpit na deadline ang itinakda ng batas.
Simula sa susunod na taon, ang pagpaparehistro ng mga karapatan ay kailangang isagawa sa loob ng pitong araw. Hindi hihigit sa limang araw ang inilaan para sa pagpaparehistro ng kadastral. Kung ang aplikasyon ay isinumite nang sabay-sabay para sa parehong pagpaparehistro at pagpaparehistro, obligado ang Rosreestr na gawin ito sa loob ng sampung araw. Pakitandaan na ang mga bagong deadline ay halos dalawang beses na mas maikli kaysa sa kasalukuyang may bisa.
Ang deadline para sa pagbibigay ng extract sa isang property simula 2017 ay tatlong araw ng trabaho.
Ilang mga paghihirap
Paano ito gagana bagong sistema sa pagsasagawa, ngayon ay maaari lamang hulaan ng isa. May katibayan na mahirap dalhin ang lahat ng data sa isang denominator. Siyempre, posible na ang pagpapatala, na naglalaman ng impormasyon sa iba't ibang mga format, ay gagana tulad ng isang orasan. Ngunit mayroon ding mga nuances na nagpapaisip sa iyo tungkol sa kalidad ng impormasyon. Narito, halimbawa, ang isang salungatan: sa St. Petersburg (at hindi lamang doon) ang mga silid sa mga communal apartment ay binibilang bilang mga bahagi sa kanan, sa Moscow at sa karamihan ng iba pang mga constituent entity ng Russian Federation - bilang real estate... Kung paano pag-isahin ng Rosreestr ang data na ito ay hindi alam.
At narito kung paano nagkomento ang mga rieltor sa mga agarang prospect sa mga forum: "Sa araw bago kahapon, sa tungkulin, nakipag-usap ako sa isang empleyado ng Rosreestr. Ang ilalim na linya ay: lahat ay magiging maayos, ngunit hindi kaagad; V panahon ng pagbabago Anumang mga sorpresa ay posible sa panahon ng mga aksyon sa pagpaparehistro."
Ang pamamahala ng Rosreestr, naman, ay nababahala tungkol sa bago, mas mahigpit na mga deadline para sa pagpaparehistro. At pinaka-kamakailan, inaprubahan nito ang intradepartmental na pinag-isang scheme ng mga teknolohikal na proseso para sa pagbibigay serbisyo publiko sa pagpaparehistro ng mga karapatan at pagpaparehistro ng kadastral. Kasama ang mga ito " mga mapa ng kalsada» Ang mga dokumento ay maaaring suriin ng lahat. I-DOWNLOAD
Bilang halimbawa, kumuha kami ng intradepartmental unified scheme teknolohikal na proseso"Pagpapatupad ng pagpaparehistro ng kadastral ng estado at pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito"
Nagsimulang kumilos bagong batas tungkol sa pagpaparehistro ng estado ng real estate. Ngayon ang pagrehistro sa cadastral register ay magiging mas madali at mas mabilis. Tinitiyak ng mga eksperto na ang mga Ruso ay maaaring magsumite ng mga aplikasyon at dokumento para sa pagpaparehistro ng real estate ngayon at mapapansin ang mga makabuluhang pagbabago.
Sabihin natin kung ano ang bagong hatid ng bagong batas.
Ang pamamaraan para sa pagrehistro ng mga bagay para sa pagpaparehistro ng kadastral sa 2019
Ang pederal na batas bilang 218 ay nagdala ng mga sumusunod na pagbabago:
1. Tanging ang Rosreestr lamang ang naging awtoridad sa pagrerehistro
Ang mga espesyalista sa Rosreestr ay kinakailangan na magsagawa ng pagpaparehistro ng estado ng mga bagay sa real estate.
Ang mga teritoryal na departamento ng serbisyo ay tatanggap ng mga aplikasyon at dokumento at magpapadala ng impormasyon sa pangunahing katawan. Magagawa rin nilang gumawa ng mga pagbabago at magbigay ng kinakailangang impormasyon sa papel sa mga mamamayan.
Ang mga function na ito ay hindi itatalaga sa ibang mga istraktura.
2. Isang solong database ang lalabas
Ang Unified Real Estate Register ay hindi ia-update, ngunit ganap na bago. Ito ay lalabas sa batayan ng impormasyon na dating ibinigay ng mga may-ari ng ari-arian sa serbisyo ng Rosreestr.
Plano nilang kumuha ng karagdagang impormasyon tungkol sa mga bagay mula sa state cadastre.
Ito ay kilala na ang database ay kasalukuyang binuo. Kasama dito Detalyadong impormasyon tungkol sa mga bagay sa real estate - halimbawa, tungkol sa eksaktong mga hangganan, mga umiiral na encumbrances, posibleng mga may-ari.
Ang rehistro ay pinananatili elektroniko. Ngunit hindi ito nangangahulugan na ang mga usapin sa pagpapatala ay isasagawa din sa elektronikong format. Magiging available ang mga hard copy. Ang sinumang mamamayan na interesado sa pagsuri ng impormasyon sa kanilang ari-arian ay maaaring makatanggap ng papel na kopya ng mga dokumento.
Sinasabi nila na ang mga transaksyon sa real estate ay magiging mas mabilis at mas maginhawa. Ang bagong database ay makakatulong na mapadali ang proseso ng pagpaparehistro ng mga karapatan at pagpaparehistro ng real estate. Ito ay dalawang magkaibang pamamaraan na karaniwang ginagawa nang sabay. Ngayon ang isang mamamayan ay makakapagrehistro ng isang bagay, irehistro ito at makatanggap ng naaangkop na dokumento na nagpapatunay sa kanyang pagmamay-ari.
Ang bagong base ay magiging mas maaasahan. Napansin nila na ang system ay may mataas na antas ng seguridad, na nagbibigay-daan sa iyo upang i-save at protektahan ang data nang mapagkakatiwalaan. Binabawasan ng inobasyon ang banta ng pandaraya at binabawasan ang mga panganib ng mga operasyong nauugnay sa pagbebenta ng real estate.
3. Pinalawak namin ang listahan ng mga bagay na napapailalim sa pagpaparehistro
Kasama na sa listahan ang hindi lamang mga indibidwal na gusali at plots ng lupa, kundi pati na rin ang mga property complex.
Mula sa isang legal na punto ng view, ang mga espesyalista ay mapipilitang i-delimite ang negosyo sa ilang magkakahiwalay na istruktura, na pagkatapos ay irehistro nila. Ang pamamaraang ito ay magpapataas ng mga gastos na kinakailangan para sa operasyon at magpapalubha din sa pamamaraan ng pagpaparehistro.
Walang malinaw na posisyon sa isyung ito. Ngunit sa pagsasagawa, ang mga eksperto ay sumusunod sa sumusunod na prinsipyo: kung ang complex ay matatagpuan sa parehong plot ng lupa, kung gayon ang pagpaparehistro ng bagay ay dapat na pormal, at hindi mahalaga sa kung anong paraan.
Mula sa listahan ng mga bagay ibinukod na mga lugar sa ilalim ng lupa. Ang nasabing lupain ay hindi maaapektuhan ng pagpaparehistro.
4. Bago sa pamamaraan ng pagpaparehistro
Ayon sa batas, Ang bawat ari-arian ay magkakaroon ng sarili nitong kadastral na numero- hindi alintana kung ang mga karapatan sa ari-arian ay nairehistro na.
Ito ay totoo lalo na para sa mga bagay na hindi pa nakarehistro sa state cadastre.
Ang isang espesyalista sa Rosreestr ay maaaring magrehistro ng isang bagay at magrehistro ng pagmamay-ari - iyon ay, magsagawa ng sabay-sabay na pagpaparehistro - sa mga sumusunod na kaso:
- Ang pasilidad ay inilalagay sa operasyon.
- Isang bagong site at gusali ang lumitaw.
- Ang may-ari ay naging isang bagong mamamayan.
- Ang bagay ay nawasak, giniba, atbp.
- Ang istraktura ay binago, halimbawa, kung ang mga hangganan ng site ay nagbago.
Ang mga bagay na kasama na sa lumang rehistro ay hindi sasailalim sa pamamaraan ng pagpaparehistro. Ang mga bagong isinumiteng data tungkol sa kanila ay ilalagay sa isang bagong database.
Paalalahanan ka namin na hindi na ibinibigay ang sertipiko ng pagmamay-ari. Tanging isang extract mula sa Unified State Register ang ginawa, at mula Enero 1, 2017 - isang extract mula sa Unified State Register.
Pamamaraan para sa pagsusumite ng isang aplikasyon at mga dokumento - sa anong mga kadahilanan maaaring tanggihan ang isang kahilingan?
Tingnan natin ang pamamaraan para sa mga mamamayan na makipag-ugnayan sa Rosreestr, at kung ano ang nagbago:
- Maaari kang humiling na magparehistro ng isang ari-arian sa anumang opisina ng Rosreestr o isang multifunctional center, anuman ang address ng ari-arian. Halimbawa, nakatira sa St. Petersburg, ang isang mamamayan ay maaaring magrehistro ng isang kapirasong lupa na binili sa Volgograd. Hindi niya kakailanganing pumunta sa Volgograd para dito.
- Ang aplikasyon ay maaaring isumite hindi lamang ng may-ari ng ari-arian, kundi pati na rin ng isang kinatawan ng munisipalidad o isang opisyal na nag-isyu ng pahintulot upang maisagawa ang pasilidad.
- 3. Ang pagpaparehistro ng serbisyo ay maaaring maganap sa pamamagitan ng Internet. Ang sistema ay gagana ayon sa halimbawa ng portal ng mga serbisyo ng gobyerno. Ang isang mamamayan na nagpasyang magparehistro ng real estate ay kailangang magparehistro sa portal, mag-order ng isang serbisyo, magbayad ng bayad at lumitaw sa takdang araw sa opisina ng Rosreestr o MFC, o maaari lamang tumanggap ng isang elektronikong dokumento sa pamamagitan ng koreo o sa pamamagitan ng courier (ito babayaran ang serbisyo).
- Ang mga kinatawan ng mga organisasyon ay hindi na kailangang magbigay ng mga sertipikadong kopya ng mga dokumento. Ang pagpapasimple ng pamamaraan ay naging posible, dahil ang mga kapangyarihan ng mga awtoridad ay kasama ang paghiling ng constituent, pagpaparehistro, at mga papeles ng organisasyon.
- Maaaring mag-iba ang listahan ng mga dokumento, dahil maraming batas sa real estate. Ang mga mamamayan na nag-aaplay ay pinapayuhan na isumite ang lahat ng mga dokumento na kinakailangan para sa pagpaparehistro at accounting, hindi alintana kung ang mga ito ay tinukoy sa mga batas o hindi.
- Ang mga bagong dahilan para sa pagtanggi na tanggapin ang aplikasyon at mga dokumento ay itinatag. Kabilang dito, una sa lahat, ang imposibilidad ng personal na pagkakakilanlan, pati na rin ang isang maling nakasulat at naisakatuparan na aplikasyon, na may mga pagkakamali, pagwawasto, walang pirma, atbp. Ang isa pang mahalagang katotohanan ay ang pagbabayad ng tungkulin ng estado. Kung ang mga awtoridad ay hindi nakatanggap ng impormasyon tungkol sa pagbabayad na ginawa sa loob ng 5 araw mula sa sandaling mag-aplay ang mamamayan, ibabalik din ang mga dokumento at aplikasyon.
Ito ay nagkakahalaga ng pagbibigay pansin sa mga bagong kinakailangan kapag nagsusumite ng mga dokumento, at lalong mahalaga na isulat at kumpletuhin ang aplikasyon nang tama.
Bilang isang tuntunin, ang application form ay ibinibigay sa opisina ng Rosreestr o sa MFC kapag nag-apply ang isang mamamayan.
Deadline para sa pagpaparehistro at pagpaparehistro ng real estate
Ang panahon para sa pagpaparehistro at pagpaparehistro ng real estate ay nagbago.
Ngayon ilang araw ng trabaho ang inilalaan para sa iba't ibang mga operasyon:
- Para sa pagpaparehistro ng kadastral, ang isang espesyalista ay kailangang gumastos 5 araw.
- Upang magtalaga ng isang kadastral na numero sa isang bagay at sa parehong oras magsagawa ng pagpaparehistro, kakailanganin mo 10 araw.
- Maaaring kailanganin ang mga pagbabago at pag-record ng mga titulo ng real estate. 7 araw.
Tandaan, kung maghahanda ka ng mga dokumento sa pamamagitan ng isang multifunctional center, ang panahon ay tataas ng 2 araw.
Sa pagkumpleto ng pagpaparehistro, ang aplikante ay makakatanggap extract mula sa Unified State Register of Real Estate.
Kung ang isang kasunduan o iba pang transaksyon ay nairehistro, pagkatapos ay isang kaukulang inskripsiyon mula sa isang empleyado ng Rosreestr ay dapat lumitaw sa dokumento.
Sa ngayon, ang opinyon ng mga eksperto at mga espesyalista sa Rosreestr ay hindi maliwanag. Siyempre, mabuti na ang pamamaraan ng pagpaparehistro at pagpaparehistro ay kukuha ng mas kaunting oras, ngunit ang gayong kahusayan ay maaaring humantong sa mga pagkakamali at isang mabigat na pasanin sa mga espesyalista ng Rosreestr.
Nagkabisa noong Enero 1, 2017Pederal na Batas ng Hulyo 13, 2015 Blg. 218-FZ"Sa Pagpaparehistro ng Estado ng Real Estate" (mula rito ay tinutukoy bilang bagong Batas sa Pagpaparehistro ng Estado), na pumalit sa dalawa pang: Pederal na Batas na may petsang Hulyo 21, 1997 No. 122-FZ"Sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito" (mula dito ay tinutukoy bilang ang lumang Batas sa Pagpaparehistro ng Estado) at Pederal na Batas ng Hulyo 24, 2007 Blg. 221-FZ "Sa State Real Estate Cadastre" (mula rito ay tinutukoy bilang ang lumang Cadastre Law).
Bakit kailangan natin ng bagong Batas sa Pagpaparehistro ng Estado ng Real Estate? Anong mga pagbabago ang inaasahan kaugnay ng pagpapatibay nito? Tungkol dito - sa materyal na "EZh".
Mula Enero 1, 2017, ang lumang Batas sa Pagpaparehistro ng Estado ay nawalan ng puwersa, maliban sa isang artikulo - 31.1, na huminto sa bisa sa Enero 1, 2020. Ang lumang Batas sa Cadastre ay patuloy na may bisa sa isang makabuluhang na-update bersyon - lahat ng mga patakaran sa pagpaparehistro ng kadastral ay hindi kasama dito, at Ngayon ang batas na ito, tulad ng nakasaad sa Bahagi 1 ng Art. 1, "kinokontrol ang mga relasyon na nagmumula na may kaugnayan sa pagpapatupad ng mga aktibidad sa kadastral, mga aktibidad ng mga organisasyong self-regulatory ng mga cadastral engineer, ang pambansang asosasyon ng mga organisasyong self-regulatory ng mga cadastral engineer."
Ang mga dahilan para sa paglitaw ng bagong Batas sa Pagpaparehistro ng Estado ay pangunahing nakasalalay sa pangangailangan na alisin ang mga pagkukulang ng dati nang umiiral na sistema ng pagpaparehistro at accounting: ang abala at mataas na halaga ng dalawang rehistro, pagdoble at hindi pagkakapare-pareho ng kanilang impormasyon. Ang resulta ng reporma ay dapat na ang pag-aalis ng agwat sa pagitan ng pagpaparehistro ng kadastral bilang isang accounting ng isang bagay at accounting ng pagpaparehistro bilang isang accounting ng mga karapatan sa mga bagay, ang pagpapasimple at pagpapabilis ng mga pamamaraan ng pagpaparehistro at accounting, at ang pagbawas ng mga panganib kapag nagsasagawa ng mga transaksyon sa real estate market.
Anong bago, mahalaga at kapaki-pakinabang ang lumitaw sa bagong Batas kumpara sa mga nauna?
Ang Unified State Register of Real Estate (USRN) ay lilitaw
Pinagsasama ng rehistrong ito ang dating umiiral na Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It at ang State Real Estate Cadastre.
Ang USRN ay binubuo ng:
rehistro ng mga bagay sa real estate (real estate cadastre);
rehistro ng mga karapatan, paghihigpit at encumbrances real estate(pagpaparehistro ng mga karapatan sa real estate);
rehistro ng mga hangganan (ang impormasyon tungkol sa mga ito ay dati nang nakapaloob sa cadastre ng real estate). Ang mga naunang rehistro ay itinago sa electronic at paper media. Ang Unified State Register ay pinananatili sa elektronikong paraan. Ang mga file ng rehistro lamang ang itatabi sa anyo ng papel.
Lumilitaw ang mga bagong bagay sa real estate na napapailalim sa pagpaparehistro ng kadastral at mga karapatan kung saan nakarehistro
Kabilang sa mga naturang bagay ang: mga parking space, isang solong real estate complex, isang enterprise bilang property complex.
Isinasaalang-alang ang mga puwang ng sasakyan sa Unified State Register of Real Estate at nakarehistro bilang mga independent real estate object. Ang pagpaparehistro ng isang solong real estate complex at pagpaparehistro ng karapatan dito ay isinasagawa sa dalawang kaso: (1) pagkumpleto ng pagtatayo ng mga bagay sa real estate, ang dokumentasyon ng disenyo na nagbibigay para sa kanilang operasyon bilang isang kumplikado, (2) asosasyon , sa kahilingan ng may-ari, ng mga nakarehistro at nakarehistrong real estate na mga bagay na may iisang layunin at hindi mapaghihiwalay sa pisikal o teknolohikal na paraan o matatagpuan sa parehong land plot. Posibleng irehistro ang pagmamay-ari ng isang enterprise bilang isang property complex pagkatapos lamang ng accounting at state registration ng mga karapatan sa bawat bagay na bahagi nito (Artikulo 46 ng bagong Batas sa Pagpaparehistro ng Estado).
Ang Unified State Register of Real Estate, hindi tulad ng mga naunang rehistro, ay kinabibilangan ng impormasyon tungkol sa mga teritoryo ng mabilis na pag-unlad ng socio-economic, mga zone ng pag-unlad ng teritoryo sa Russian Federation, mga zone ng pagsusugal, mga distrito ng kagubatan, mga parke ng kagubatan, at mga lugar ng pangangaso. Bilang karagdagan, ang Unified State Register ay maglalaman ng kasaysayan ng mga operasyon na may mga bagay. Ang lahat ng mga pagbabagong ginawa sa rehistro ay ise-save, at ang data na ito ay makikita sa extract mula sa Unified State Register. Ito ay magiging kapaki-pakinabang para sa pagsuri sa legal na kadalisayan ng bagay kapag gumagawa ng isang transaksyon dito.
Ang Rosreestr lamang ang may pananagutan sa pagtatala ng mga bagay at mga karapatan sa pagrerehistro.
Ang mga cadastral chamber, na dating pinangangasiwaan ang cadastral registration, ay wala na (Artikulo 3 ng bagong Batas sa Pagpaparehistro ng Estado).
Ang pagpaparehistro ng kadastre ng mga bagay at pagpaparehistro ng mga karapatan ay isasagawa nang sabay-sabay at hiwalay
Ang mga lumang batas ay hindi naglaan para sa sabay-sabay na accounting at pagpaparehistro. Ayon sa bagong Batas sa Pagpaparehistro ng Estado, kung walang impormasyon tungkol sa isang bagay sa Unified State Register of Real Estate, ang pagpaparehistro nito sa cadastre at pagpaparehistro ng mga karapatan ay isinasagawa nang sabay-sabay sa kaganapan ng paglikha ng isang real estate object , ang pagwawakas ng pagkakaroon ng isang real estate object, ang mga karapatan kung saan nakarehistro sa Unified State Register of Real Estate, ang pagbuo o pagwawakas ng pagkakaroon ng isang bahagi ng object kung saan ang mga paghihigpit sa mga karapatan at encumbrances ng object , napapailalim sa pagpaparehistro ng estado, ay karaniwan. Nang walang pagsasakatuparan ng sabay-sabay na pagpaparehistro ng kadastral, ang pagpaparehistro ng paglipat ng pagmamay-ari at pagkumpirma ng mga dating arisen na karapatan ay nagaganap.
Ang bagong Batas sa Pagpaparehistro ng Estado ay naglalaman din ng mga sitwasyon kung saan ang pagpaparehistro ng kadastral ay isinasagawa nang walang sabay-sabay na pagpaparehistro ng mga karapatan. Kabilang dito, sa partikular, ang paglikha ng isang ari-arian ng real estate sa batayan ng isang permit upang maisagawa ang isang proyekto sa pagtatayo, ang pagwawakas ng pagkakaroon ng isang bagay, ang mga karapatan na hindi nakarehistro sa Unified State Register of Real Estate, mga pagbabago sa mga pangunahing katangian ng real estate property (Bahagi 5 ng Artikulo 14 ng bagong Batas sa Pagpaparehistro ng Estado).
Ang mga patakaran para sa paghahain ng aplikasyon para sa pagpaparehistro ng kadastral ng real estate at pagpaparehistro ng mga karapatan ng estado ay binago
Dati, sinumang tao ay maaaring magsumite ng aplikasyon para sa pagpaparehistro. Sa bagong Batas sa Pagpaparehistro ng Estado, ang listahan ng mga aplikante ay nakasalalay sa kung paano isinasagawa ang pagpaparehistro at pagpaparehistro - sabay-sabay o hiwalay. Halimbawa, kapag ang accounting at pagpaparehistro ay isinasagawa nang sabay-sabay, ang isang aplikasyon na may kaugnayan sa isang itinayong bagay ay maaaring isumite ng may-ari o legal na may-ari ng lupain kung saan matatagpuan ang naturang ari-arian, at kapag nakarehistro sa cadastre nang walang sabay-sabay na estado. pagpaparehistro - sa pamamagitan ng awtoridad kapangyarihan ng estado, lokal na pamahalaan na nag-isyu ng pahintulot na isagawa ang pasilidad (Artikulo 15 ng bagong Batas sa Pagpaparehistro ng Estado). Dati, ang mga aplikasyon para sa pagpaparehistro at pagpaparehistro ng kadastral ay isinumite sa lokasyon ng ari-arian sa loob ng distrito ng kadastral at pagpaparehistro. Ayon sa bagong batas, kapag nag-aaplay nang personal, ang lugar ng pagsusumite ng aplikasyon at mga dokumento ay hindi nakasalalay sa lokasyon ng ari-arian (Bahagi 2 ng Artikulo 18 ng bagong Batas sa Pagpaparehistro ng Estado).
Ayon sa lumang Batas sa Pagpaparehistro ng Estado, ang batayan para sa pagtanggi sa pagpasok ay ang pagkakaroon ng mga dokumento na isinumite para sa pagpaparehistro ng mga pagbura, mga pagdaragdag, mga naka-cross out na mga salita at iba pang hindi natukoy na mga pagwawasto, pagsusumite ng mga dokumento na isinagawa sa lapis, pati na rin ang mga dokumento na may malubhang pinsala. na hindi nagpapahintulot ng isang hindi malabo na interpretasyon ng kanilang mga nilalaman. Sa bagong Batas sa Pagpaparehistro ng Estado, ang mga pangyayaring ito ay batayan para sa pagbabalik ng mga dokumento nang walang pagsasaalang-alang. Bilang karagdagan, maaaring iwanan ng registrar ang aplikasyon nang walang pagsasaalang-alang kung mali ang format. mga elektronikong dokumento, kawalan ng pirma ng aplikante sa aplikasyon para sa pagpaparehistro ng kadastral ng bagay o pagpaparehistro ng mga karapatan.
Ang pagtanggi na tumanggap ng mga dokumento ay hindi ibinigay sa lumang Cadastre Law, at ipinagbabawal sa lumang State Registration Law. Ayon sa bagong Batas sa Pagpaparehistro ng Estado, ang mga dokumento ay tatanggihan kung ang pagkakakilanlan ng aplikante na direktang nag-aplay para sa mga dokumento ay hindi naitatag (halimbawa, ang isang pasaporte ay hindi ipinakita).
Noong nakaraan, kapag nagpapadala ng mga dokumento para sa pagpaparehistro sa pamamagitan ng koreo, kinakailangan lamang na magkaroon ng pirma ng mamamayan sa aplikasyon na sertipikado ng isang notaryo. Ang bagong Batas sa Pagpaparehistro ng Estado ay nag-oobliga sa buong pakete ng mga dokumento na ipinadala upang sertipikado ng isang notaryo.
Ang mga batayan para sa pagsuspinde ng pagpaparehistro ng kadastral at pagpaparehistro ng estado sa pamamagitan ng desisyon ng rehistro ay nilinaw
Noong nakaraan, ang mga lumang batas ay nagbigay sa bawat isa ng sarili nitong listahan ng mga batayan para sa pagsuspinde at pagtanggi sa pagpaparehistro. Pinangalanan ng bawat batas ang kabiguan na alisin ang mga dahilan ng pagsususpinde bilang isa sa mga batayan para sa pagtanggi. Sa bagong Batas sa Pagpaparehistro ng Estado, lahat ng dati nang umiiral na mga dahilan para sa pagsuspinde at pagtanggi ay pinagsama sa isang listahan ng mga batayan para sa pagsuspinde (kumpara sa kasalukuyang mga batayan, ang listahang ito ay makabuluhang tumaas - naglalaman ito ng 55 na batayan). Pinagsama ng listahang ito ang mga listahang nakapaloob sa mga lumang batas, nilinaw ang mga batayan na ito, at bilang karagdagan, nagdagdag ng mga bago (Artikulo 26 ng bagong Batas sa Pagpaparehistro ng Estado).
Mayroon lamang isang dahilan para sa pagtanggi sa pagpaparehistro o pagpaparehistro sa ilalim ng bagong Batas sa Pagpaparehistro ng Estado - kung sa panahon ng pagsususpinde ang mga dahilan na pumipigil sa pagpapatupad ng pagpaparehistro ng kadastral ng estado at (o) pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan ay hindi inalis (Artikulo 27 ng bagong Batas sa Pagpaparehistro ng Estado). Kabilang sa mga bagong batayan para sa pagsususpinde, ang mga sumusunod ay dapat tandaan:
ang kawalang-saysay ng transaksyon sa batayan kung saan lumitaw ang rehistradong karapatan;
isang nilikha (ginagawa) na bagay sa real estate, sa panahon ng pagtatayo (muling pagtatayo) kung saan, alinsunod sa batas, ang pagpapalabas ng isang permit sa pagtatayo, isang permit sa pagkomisyon ay hindi kinakailangan, ay hindi tumutugma sa uri ng pinahihintulutang paggamit ng land plot kung saan ito nilikha (ginagawa), o hindi tumutugma sa mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod;
ang land plot kung saan nilikha (ginagawa) ang real estate object ay ibinigay o inilipat ng may-ari hindi para sa layunin ng pagtatayo (paglalagay) ng naturang bagay;
ang mga lugar ay hindi nakahiwalay o nakahiwalay sa ibang mga lugar sa gusali o istraktura (maliban sa mga parking space).
Dapat mo ring bigyang pansin ang pagtaas ng mga panahon ng pagsususpinde. Dati, ang pagpaparehistro ng mga karapatan ay maaaring masuspinde ng isang buwan sa pamamagitan ng desisyon ng registrar, at sa loob ng tatlong buwan sa inisyatiba ng aplikante. Ang bagong Batas sa Pagpaparehistro ng Estado ay nagtaas ng mga takdang araw na ito. Sila ay magiging: tatlong buwan - sa pamamagitan ng desisyon ng registrar (maliban sa ilang partikular na batayan kung saan ibinibigay ang iba pang mga panahon ng pagsususpinde) at anim na buwan - sa inisyatiba ng aplikante.
Mga bagong batayan para sa pagwawakas ng accounting at pagpaparehistro
Ang bagong Batas sa Pagpaparehistro ng Estado ay nagbibigay ng isang bagong batayan para sa pagwawakas ng pagpaparehistro ng kadastral at pagpaparehistro ng mga karapatan: ang pagwawakas ng pagpaparehistro ay posible sa aplikasyon ng isang notaryo, kung siya mismo ang nagsumite ng mga dokumento para sa pagpaparehistro. Kung ang tirahan ay binili gamit ang mga pondo ng kredito sa bangko o mga pondo mula sa naka-target na pautang na ibinigay sa iba legal na entidad, pagkatapos ay ang pagwawakas ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan na may kaugnayan sa alienation o encumbrance ng residential premises ay pinapayagan lamang sa batayan ng isang magkasanib na aplikasyon ng mga partido sa transaksyon na may attachment ng isang dokumento na nagpapahayag ng pahintulot ng pinagkakautangan (nagpapahiram).
Ang kabuuang panahon para sa pagpaparehistro ng kadastral at pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan ay nabawasan
dati kabuuang termino ang pagpaparehistro ng isang ari-arian sa cadastre at pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan dito ay tumagal ng sampung araw ng trabaho para sa bawat pamamaraan. Kapag nagsumite ng mga dokumento nang sabay-sabay para sa pagpaparehistro ng kadastral at pagpaparehistro ng estado, ang panahon para sa pagpaparehistro ng mga karapatan ng estado ay kinakalkula mula sa araw na ang impormasyon ay ipinasok sa cadastre ng real estate, iyon ay, ang maximum na panahon ay 20 araw ng trabaho. Ayon sa bagong Batas sa Pagpaparehistro ng Estado (Bahagi 1, Artikulo 16), ang kabuuang panahon para sa pagpaparehistro ng isang ari-arian sa kadastre at pagpaparehistro ng mga karapatan ng estado ay nabawasan. Kapag nagsusumite ng mga dokumento sa Rosreestr, ito ay:
limang araw ng trabaho - para sa pagpaparehistro ng kadastral;
sampung araw ng trabaho - sa kaso ng sabay-sabay na pagpaparehistro at pagpaparehistro ng estado;
pitong araw ng trabaho - para sa pagpaparehistro ng mga karapatan ng estado.
Kung ang mga dokumento ay isinumite sa pamamagitan ng MFC, pagkatapos ay ang time frame para sa cadastral registration at pagpaparehistro ng mga karapatan ay nadagdagan ng dalawang araw ng trabaho.
Pagtatanghal ng impormasyon mula sa Register
Mayroong dalawang mga pagbabago dito. Una: kung sa ilalim ng mga lumang batas sa pagpaparehistro ng estado at impormasyon ng kadastre mula sa mga rehistro ay ibinigay sa loob ng limang araw ng trabaho, pagkatapos ay sa ilalim ng bagong Batas sa Pagpaparehistro ng Estado - sa loob ng tatlong araw ng trabaho mula sa petsa na natanggap ng awtoridad sa pagpaparehistro ang kahilingan para sa impormasyon. Pangalawa: tumaas ang dami ng impormasyong ibinigay sa mga tagapamahala ng arbitrasyon sa mga kaso ng bangkarota. Kung dati ay binigyan lamang sila ng impormasyon tungkol sa mga nilalaman ng mga dokumento ng titulo at pangkalahatang impormasyon tungkol sa mga karapatan ng may utang sa real estate, ang bagong Batas sa Pagpaparehistro ng Estado ay dinagdagan ang listahang ito ng impormasyon sa anyo ng isang kopya ng dokumento batay sa kung saan ang impormasyon ay ipinasok sa Unified State Register of Real Estate, at ngayon ang naturang impormasyon ay ibinibigay hindi lamang kaugnay sa may utang, kundi pati na rin sa mga taong kasama sa mga katawan ng pamamahala ng may utang at mga taong kumokontrol sa may utang. Makakatulong ito sa mga tagapamahala ng arbitrasyon na labanan ang pag-withdraw ng mga ari-arian ng mga may utang.
Mga bagong panuntunan para sa pagwawasto ng mga error na nasa Registry
Ang mga "error sa impormasyon" na tinukoy sa lumang Cadastre Law ay tinatawag na ngayong "registry errors". Ito ay nagkakahalaga ng pagpuna sa mga bagong panuntunan: ang pagwawasto ng isang error sa pagpapatala ay isinasagawa kung ang naturang pagwawasto ay hindi nangangailangan ng pagwawakas, paglitaw, o paglipat ng nakarehistrong karapatan sa ari-arian. Nangangahulugan ito ng pagbabawal sa pag-alis ng land plot mula sa cadastral registration, na palaging itinuturing na hindi katanggap-tanggap sa pagsasanay. mga korte ng arbitrasyon, gayunpaman, ito ay laganap sa pagsasagawa ng mga korte ng pangkalahatang hurisdiksyon. Hiwalay, dahil sa espesyal na kahalagahan nito, binalangkas ng batas ang pamamaraan para sa pagwawasto sa pinakakaraniwan at magkasalungat na error sa pagpapatala - isang pagkakamali sa paglalarawan ng lokasyon ng mga hangganan ng isang land plot, na sa pagsasagawa ay madalas na nagaganap sa anyo ng pagtawid at magkakapatong na mga hangganan. Ngayon ang korte, sa kahilingan ng sinumang tao o anumang katawan, kabilang ang awtoridad sa pagpaparehistro ng mga karapatan, ay may karapatang magpasya na iwasto ang isang error sa pagpapatala sa paglalarawan ng lokasyon ng mga hangganan ng mga plot ng lupa (Bahagi 6 ng Artikulo 61 ng bagong Batas sa Pagpaparehistro ng Estado).
Mga pagbabago tungkol sa pananagutan para sa mga paglabag sa panahon ng pagpaparehistro
Mayroong dalawang ganitong mga inobasyon. Una: ayon sa lumang Batas, sa panahon ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan batay sa isang notarized na transaksyon, ang mga katawan na nagsasagawa pagpaparehistro ng estado karapatan, ay hindi mananagot para sa legalidad ng transaksyon. Ayon sa bagong Batas sa Pagpaparehistro ng Estado, ang katawan ng pagpaparehistro ng mga karapatan ay hindi mananagot para sa mga pagkalugi na sanhi bilang resulta ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa batayan ng isang sertipiko ng mana na kinikilala ng korte bilang hindi wasto, isang sertipiko ng pagmamay-ari ng isang bahagi sa karaniwang pag-aari ng mag-asawa, o batay sa isang notarized na transaksyon na kinikilala ng korte na hindi wasto o kung saan inilapat ng korte ang mga kahihinatnan ng kawalan ng bisa ng isang walang bisa na transaksyon.
Pangalawa: limitado ang halaga ng pananagutan para sa kabiguang sumunod sa isang desisyon ng hukuman (magkakabisa ang probisyong ito mula Enero 1, 2020). Ayon sa lumang Batas sa Pagpaparehistro ng Estado, ang may-ari ng isang tirahan, na walang karapatang kunin ito mula sa isang bona fide na mamimili, gayundin ang bonafide na mamimili kung saan inaangkin ang tirahan, ay may karapatan na isang beses na kabayaran mula sa treasury Pederasyon ng Russia kung, para sa mga kadahilanang lampas sa kanilang kontrol, alinsunod sa isang desisyon ng korte na pumasok sa legal na puwersa upang mabayaran sila para sa pinsala na dulot ng pagkawala ng tinukoy na ari-arian, ang koleksyon sa ilalim ng writ of execution ay hindi natupad sa loob ng isang taon mula sa petsa ang panahon para sa paglalahad ng dokumentong ito ay nagsimulang kalkulahin para sa pagpapatupad. Ayon sa bagong Batas sa Pagpaparehistro ng Estado, ang karapatang ito ay hindi kabilang sa lahat ng mga paksa ng batas, ngunit sa mga mamamayan lamang na nawalan ng hindi lamang anumang tirahan, ngunit isa lamang, sa kondisyon na ang koleksyon ay hindi isinagawa sa anumang kadahilanan, ngunit lamang sa kaganapan ng pagwawakas ng pag-iral ng may utang (pagkamatay ng isang mamamayan o pagbubukod ng isang legal na entity mula sa Unified State Register of Legal Entities). Bilang resulta, hindi na kailangang maghintay ng isang taon, gaya ng kinakailangan sa ilalim ng lumang Batas sa Pagpaparehistro ng Estado.
Pangunahing konklusyon
Sa bagong Batas sa Pagpaparehistro ng Estado:
ang bilang ng mga hadlang sa pagpaparehistro at pagpaparehistro ng kadastral ay makabuluhang nabawasan: ang bilang ng mga dokumento na isinumite ay nabawasan, ang mga pamamaraan ng pagpaparehistro at accounting ay pinabilis, ang mga ito ay kinokontrol nang mas detalyado upang mas kaunting mga tanong ay ipinaubaya sa pagpapasya ng mga opisyal. Ang bagong Batas sa Pagpaparehistro ng Estado ay nagpasimula ng mas detalyado at sistematikong mga tuntunin na dati ay nakakalat sa iba't ibang mga regulasyon o ay makikita lamang sa hudisyal na kasanayan: sa pagpaparehistro ng kadastral kapag nilinaw ang mga hangganan ng isang land plot, pagtatala ng bahagi ng isang bagay. Obligado ang Rosreestr na humiling ng higit at higit pang mga dokumento sa sarili nitong;
ang halaga ng pakikipag-ugnay sa isang notaryo ay nadagdagan: ang pagpaparehistro ay mas mabilis, walang pagpapatunay ng Rosreestr ng ligal na kadalisayan ng mga dokumento, na binabawasan ang panganib ng pagsuspinde at pagtanggi sa pagpaparehistro;
Ang kontrol ng Rosreestr sa pagtatayo ay pinalakas: ang mga batayan para sa pagsuspinde sa kaso ng paglabag sa pamamaraan para sa pagtatayo ng mga bagay ay nabaybay nang detalyado, at ang obligasyon na ipaalam sa mga karampatang awtoridad tungkol sa mga natukoy na paglabag sa panahon ng pagtatayo ay ibinigay;
nagpahayag ng pagtutok sa pamamahala ng elektronikong dokumento. Mapapabilis nito ang pagpaparehistro at mga pamamaraan ng accounting at mapawi ang mga archive ng papel.
Ang mga bagong tuntunin sa pagpaparehistro ng real estate na nagsimula noong 2017 ay nagbabago sa diskarte sa mga transaksyon at nililinaw ang mismong konsepto ng ilang mga bagay.
Pagsasama ng Rosreestr at Cadastral Chamber
Ang Pederal na Batas 218 "Sa Pagpaparehistro ng Estado ng Real Estate" ay nagsimula noong Enero 1, na kumokontrol sa mga bagong panuntunan para sa pagpaparehistro ng real estate sa 2017. Mula ngayon, maglagay ng apartment o Bahay bakasyunan Posibleng irehistro at irehistro ang pagmamay-ari ng ari-arian sa mga transaksyon sa pagbili at pagbebenta o mga donasyon sa isang institusyon. Kamakailan lamang, kailangan kong bisitahin ang Rosreestr, at pagkatapos ay ang Cadastral Chamber.
Mapapansing nagdulot na ng problema ang pagsasanib ng dalawang istruktura. Sa ilang rehiyon, huminto ang Rosreestr sa pagtanggap ng mga dokumento noong Disyembre. Ang dahilan ay ang paglipat sa isang bagong electronic registration system, na naging isa pang pagbabago sa darating na taon.
Pinag-isang Rehistro ng Estado
Ang mga bagong panuntunan para sa pagpaparehistro ng real estate mula noong 2017 ay nagtatatag ng pamantayan kung saan ang lahat ng mga transaksyon ay naitala sa Unified State Register of Real Estate. Walang mga papel na kopya ng mga dokumento ang gagawin.
Mga layunin ng EGRN:
pag-archive ng lahat ng impormasyon sa mga transaksyon sa real estate;
pagtiyak ng mga karapatan ng mga may-ari at pagsubaybay sa pagsunod sa kanilang mga karapatan;
pagbabawas ng bureaucratic red tape;
walang problemang dulot ng pagkawala ng mga papel na dokumento.
Ngunit ang pangunahing bagay ay ang mga dokumento ay dapat na ngayong maibigay nang mas mabilis:
pagpapatupad ng transaksyon – sa halip na 10 araw ng trabaho 5;
pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian - sa halip na 10 - 7;
extract mula sa Unified State Register of Real Estate – sa halip na 5 para sa 3.
Sa isang tala! Kapag nag-order ng dalawang serbisyo nang sabay-sabay (pagpaparehistro ng isang transaksyon at mga karapatan sa pag-aari), ang panahon ng pagpaparehistro ay magiging 10 araw (sa pamamagitan ng MFC - 12 araw).
Mga dokumento sa paghahatid
Ang mga patakaran para sa pagpaparehistro ng real estate na nagsimula noong 2017 ay nagbibigay-daan sa iyo upang samantalahin ang isang pagbabago - paghahatid ng courier ng mga papeles sa tinukoy na address. Dati, kailangan mong puntahan sila nang personal o kumuha ng power of attorney mula sa isang notaryo. Ang isang hiwalay na linya na "paghahatid sa pamamagitan ng courier" ay idinagdag sa mga form ng Rosreestr, na nag-aalis ng pag-aaksaya ng oras para sa karagdagang bayad.
Magrehistro at pamahalaan ang ari-arian nang malayuan
Nagsimula na ring gumana ang extraterritorial document flow system. Upang irehistro ang pagmamay-ari ng ari-arian, hindi mo kailangang pumunta sa aktwal na address ng ari-arian. Magagawa ito saanman sa bansa. Ang parehong naaangkop sa mga sitwasyon kung saan ang ari-arian ay ibinebenta, binili o naibigay.
Ang mga puwang ng kotse ay naging real estate
Ang pag-unawa sa terminong "parking space" ay binago. Kung bago ang 2017 ay itinuring silang bahagi ng karaniwang ari-arian at hindi mairehistro bilang pribadong pag-aari, mula Enero 1:
ang mismong konsepto ng "parking space" ay lumitaw sa Civil Code (ang mga pagbabago ay ginawa sa Federal Law-315);
ang mga puwang sa mga parking lot at underground na garage ay maaaring pagmamay-ari, ibenta, palitan at ibigay nang hindi kumukuha ng pahintulot ng iba pang may-ari ng mga parking space.
Sa isang tala! Ang inobasyon ay hindi nalalapat sa mga puwang sa mga courtyard, surface parking lot at tabing kalsada - hindi ka pa rin maaaring maging may-ari ng mga ito.
Ito ay kagiliw-giliw na mula nang magkabisa ang batas, wala ni isang may-ari ng kotse ang gustong maging may-ari ng isang parking space sa Moscow na mga parking lot ng mga bagong gusali. Noong nakaraan, nabanggit ng mga developer na ang pangangailangan para sa mga parking space sa mga bagong gusali sa Moscow ay napakababa.
Walang tiyak na pribatisasyon
Ang huling petsa para sa pagkumpleto ng libreng pribatisasyon, na naka-iskedyul para sa Marso 1, 2017, ay muling naging hindi nauugnay. Sa una ay nais nilang palawigin ito hanggang 2020 para lamang sa mga residente ng Crimea, ngunit sa pagtatapos ng Pebrero ay nilagdaan ni Vladimir Putin ang isang batas sa walang limitasyong pribatisasyon sa buong bansa.
Sa dobleng rate
Dobleng gastos ang naghihintay sa mga hindi pa nakarehistro ng mga bahay sa bansa na itinayo sa mga plot na inilaan para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay. Kung hindi idineklara ng mga mamamayan ang kanilang mga karapatan sa 2017, makakatanggap sila ng resibo para sa pagbabayad ng buwis sa lupa, na kinakalkula sa dobleng rate.
Mahalaga na ngayon, sa halip na isang deklarasyon, ang teknikal na plano ay naging batayan para sa pagpaparehistro ng mga bahay, paliguan at garahe sa mga pakikipagsosyo sa paghahalaman. Kung dati ay sapat na upang punan ang isang deklarasyon, magbayad ng bayad sa estado na 350 rubles at isumite ito kasama ang aplikasyon sa Rosreestr, ngayon upang gumuhit ng isang teknikal na plano kinakailangan na tumawag sa BTI at mga inhinyero ng kadastral, na magtatala ng eksaktong mga coordinate ng bahay, sukatin ang istraktura at maghanda ng isang teknikal na plano sa loob ng isang linggo. Nangangako ang Rosreestr na ang pagbabago ay hindi dapat gawing kumplikado ang buhay para sa mga Ruso.
Ipaalala namin sa iyo na ang "dacha amnesty" (Federal Law No. 93), na nagbibigay para sa isang pinasimple na pamamaraan para sa pagpaparehistro ng real estate, ay pinalawig hanggang Marso 1, 2018, ngunit para lamang sa mga bahay na itinayo sa mga plots para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay.
Mula Enero 1 sa Russia ay may bisa bagong order pagpaparehistro ng real estate mula noong 2017. Ang portal na "Ako ay isang kapitalista" ay magsasalita tungkol sa pagbabawas ng mga deadline ng pagpaparehistro, pag-aalis ng mga paghihigpit sa teritoryo, kabayaran para sa mga nadaya na may-ari at iba pang mga pagbabago.
Noong Enero 1, isang bagong batas sa pagpaparehistro ng real estate mula 2017 - 218-FZ - ay nagpatupad. Pinagtibay ito noong Hulyo 2015. Pagkalipas ng isang taon, ginawa ang mga pagbabago. Sa isang banda, sa pagpapakilala ng batas, maraming mga pamamaraan ang magiging mas simple. Sa kabilang banda, ang mga bagong order ay ipakikilala. Ipapakita ng pagsasanay kung paano makakaapekto ang lahat ng ito sa pangkalahatang merkado ng real estate. Sasabihin namin sa iyo ang tungkol sa mga pagbabagong naghihintay sa mga may-ari at sa mga gustong sumali sa kanila.
Ang data ay ibinigay ayon sa impormasyon mula sa Rosreestr.
1. Gumawa ng bagong rehistro
| ay | Ito ay naging |
|---|---|
| Ang impormasyon tungkol sa mga bagay sa real estate ay dating matatagpuan sa dalawang rehistro - ang cadastral register at ang Unified State Register of Real Estate. Kadalasan ang data ay hindi tumugma, o nawawala lang. | Sa pagpapakilala ng 218-FZ, lilitaw ang isang pinag-isang state electronic register, kung saan ang lahat ng mga parameter ng mga bagay ay isasaalang-alang. Makikinabang ito sa parehong mga may-ari ng ari-arian at mga awtoridad na nakikipag-ugnayan sa Rosreestr para sa impormasyon. Bilang karagdagan, ang lahat ng naipasok sa isang rehistro ay hindi maaaring tanggalin o bawiin. Iyon ay, ang lahat ng mga tala sa bagay ay itatabi at ibibigay sa kahilingan ng mga may hawak ng copyright o mga awtorisadong katawan. Inaasahan ng gobyerno na ang pinag-isang rehistro ay makakatulong sa paglaban sa mga pang-aabuso sa sektor ng real estate. |
2. Paglipat ng mga karapatan sa pagpaparehistro sa Rosreestr
3. Pagbabawas ng oras ng pagpaparehistro
4. Pag-aalis ng pagtukoy sa teritoryo sa pagsusumite ng mga dokumento
5. Pagkansela ng “Certificate of Registration”
6. Paglilinaw ng listahan ng mga bagay na isinasaalang-alang
7. Pagpapakilala ng pagsususpinde at pagbabawal sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian
218-FZ ay nagtatakda ng 51 kaso ng pagsususpinde ng mga aksyon sa pagpaparehistro. Ang registrar ay may karapatang ihinto ang proseso ng pagrehistro ng pagmamay-ari, ngunit hindi hihigit sa 3 buwan.
Maaaring suspindihin ng mga may-ari ang mga aksyon nang hanggang anim na buwan o pagbawalan ang anumang mga transaksyon sa real estate nang wala ang kanilang direktang partisipasyon. Isang espesyal na tala ang ginawa tungkol dito sa Unified State Register. Ang panukalang ito ay magbabawas sa porsyento ng pandaraya.
8. Ang posibilidad ng elektronikong pagsusumite ng mga dokumento ay ipinakilala
9. Ang tanging opsyon para sa pagtanggi sa pagtanggap ng mga dokumento ay natukoy na
10. Ang Batas 218-FZ ay nagpapahintulot sa iyo na gumawa ng mga pagbabago nang walang paglahok ng may-ari
Tinutukoy ng bagong pamamaraan na ang mga pagbabago sa kondisyon ng bagay ay maaaring gawin ng mga may-ari at may-katuturang mga organisasyon: tanggapan ng pagpapatala ng sibil, awtoridad ng hudisyal, notaryo, paglilipat at mga serbisyo sa buwis. Maaaring ito ay mga tala tungkol sa pagbabago sa katayuan ng may-ari ng copyright, kanyang pagkamatay, pag-agaw ng isang bagay, pagtanggap ng mana, at iba pa. Sa bawat pagbabago, obligado ang Rosreestr na ipaalam sa may-ari.
11. Kinansela ang ipinag-uutos na probisyon ng mga nasasakupang dokumento ng isang legal na entity.
12. Kabayaran para sa pagkawala ng karapatan sa ari-arian
Ang artikulo ay magkakabisa lamang sa 2020. Nakasaad dito na ang isang may-ari na nawalan ng karapatan sa isang solong living space dahil sa kasalanan ng mga third party ay tumatanggap ng isang beses na kabayaran sa halagang hindi hihigit sa 1 milyong rubles. Ngunit sa kaso lamang kung imposibleng mangolekta ng utang mula sa salarin. Ang mga bona fide purchasers ay napapailalim din sa clause na ito.
Mga resulta
Gaya ng nakikita mo, maraming pagbabago sa bagong batas sa pagpaparehistro ng real estate mula noong 2017, at makabuluhan ang mga ito. Ang portal na "Ako ay isang kapitalista" ay nagsalita tungkol sa pinakamalaki. Kung interesado ka sa mga detalye, inirerekumenda namin na pamilyar ka sa pamamaraan nang mas detalyado.