Μια μεγάλη αναμόρφωση μιας πολυκατοικίας είναι οι εργασίες βελτίωσης της τεχνικής της κατάστασης, οι οποίες προηγουμένως πραγματοποιούνταν με δαπάνες του κράτους. Τώρα οι επισκευές ρουτίνας είναι ευθύνη των κατοίκων. Αυτό αφορά τη σύσταση ταμείου κεφαλαιακής επισκευής.
Λήψη απόφασης για τη δημιουργία ταμείου κεφαλαιακής επισκευής
Για να πραγματοποιήσουν συνεχείς μεγάλες επισκευές, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων πρέπει να μεταφέρουν ένα συγκεκριμένο ποσό σε ειδικό λογαριασμό. Ο ιδιοκτήτης του μπορεί να είναι οργανισμός διαχείρισης ή περιφερειακός φορέας εκμετάλλευσης. Ο νόμος απαγορεύει το άνοιγμα ειδικών λογαριασμών για το σκοπό αυτό. τα άτομα. Ο ευκολότερος τρόπος για να σχηματίσετε ένα ταμείο κεφαλαιακής επισκευής είναι να συνάψετε μια ειδική συμφωνία με έναν περιφερειακό φορέα.
Όλες οι πολυκατοικίες εντάσσονται σε περιφερειακά προγράμματα, βάσει των οποίων γίνεται η ανακαίνισή τους. Ως εκ τούτου, οι κάτοικοι ενός τέτοιου σπιτιού καλούνται να λάβουν απόφαση εντός έξι μηνών για το πώς ακριβώς θα σχηματιστεί το ταμείο. Για να γίνει αυτό, πρέπει να προγραμματίσετε μια γενική συνέλευση των κατοίκων με την κατάλληλη ατζέντα.
Είναι σημαντικό να γνωρίζετε ότι η διαδικασία για τη σύσταση ταμείου κεφαλαιακής επισκευής δεν απαιτεί πρόσθετο κόστος.
Η απόφαση σύστασης ταμείου κεφαλαιακής επισκευής λαμβάνεται με πλειοψηφία των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικίες. Εάν οι κάτοικοι μιας πολυκατοικίας δεν μπόρεσαν να λάβουν την απαραίτητη απόφαση, τότε οι τοπικές αρχές θα το κάνουν αυτό για αυτούς. Και τότε θα ενημερωθούν μόνο για το πώς διαμορφώθηκε το ταμείο κεφαλαιακής επισκευής σε ειδικό λογαριασμό.
Πολλά εξαρτώνται από τη μέθοδο σχηματισμού του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής. Η ιδιαιτερότητα της συνεργασίας με έναν περιφερειακό φορέα είναι ότι αυτή η μέθοδος έχει περισσότερες εγγυήσεις για επισκευές ή επιστροφές χρημάτων. Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες έχουν επίσης το δικαίωμα να συμμετέχουν ενεργά στον έλεγχο των δραστηριοτήτων αυτού του οργανισμού, απαλλάσσοντας τον εαυτό τους από πολλές ευθύνες.
Όταν επιλέγετε μια μέθοδο για τη δημιουργία ταμείου κεφαλαιακής επισκευής, είναι απαραίτητο να λάβετε υπόψη ότι η συγκέντρωση χρημάτων για επισκευές είναι μια αρκετά περίπλοκη διαδικασία και απαιτεί πολύ χρόνο.
Ειδικά αν το κτίριο είναι παλιό. Επιπλέον, ο οργανισμός διαχείρισης που θα ασκήσει ανεξάρτητα αυτή τη δραστηριότητα πρέπει να είναι αξιόπιστος. Μόλις ληφθεί η απόφαση για την επιλογή της μεθόδου σχηματισμού ταμείου κεφαλαιουχικής επισκευής για λογαριασμό του περιφερειακού φορέα, είναι απαραίτητο να συναφθεί συμφωνία και να αρχίσει η καταβολή εισφορών.
Η αλλαγή της μεθόδου συγκρότησης του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής πραγματοποιείται επίσης σε συνάντηση των κατοίκων. Επιπλέον, εάν οι κάτοικοι μιας πολυκατοικίας θέλουν να δημιουργήσουν ένα ταμείο κεφαλαιακής επισκευής σε ειδικό λογαριασμό, πρέπει να επιλύσουν μια σειρά επιπλέον ζητημάτων. Αυτά περιλαμβάνουν:
- το ποσό της εισφοράς που αναλαμβάνουν οι ιδιοκτήτες να καταβάλλουν κάθε μήνα·
- όγκος υπηρεσιών επισκευής·
- χρονοδιάγραμμα των μεγάλων επισκευών?
- επιλογή του κατόχου ειδικού λογαριασμού και πιστωτικού ιδρύματος.
Ευθύνες των ιδιοκτητών χώρων κατά τη σύσταση ταμείου
Ρυθμίζονται τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις των κατοίκων πολυκατοικίας κατά τη δημιουργία ταμείου ομοσπονδιακούς νόμουςΚαι Κανονισμοί τοπικές αρχέςαρχές. Σύμφωνα με αυτά, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε πολυκατοικίες υποχρεούνται:
- βάσει εγγράφων πληρωμής, κατάθεση κεφαλαίων στο λογαριασμό του περιφερειακού φορέα εκμετάλλευσης·
- να πληρώσει τις νόμιμες ποινές για καθυστερημένες πληρωμές·
- αποζημίωση στον περιφερειακό φορέα για τα κεφάλαια που πρόσθεσε ο οργανισμός στις μελλοντικές πληρωμές για μεγάλες επισκευές·
- μελετήστε όλες τις πληροφορίες σχετικά με μελλοντικές επισκευές στο σπίτι που παρέχονται από τον περιφερειακό φορέα και λάβετε απόφαση για την εκτέλεση εργασιών επισκευής.
- συμμετέχουν σε όλες τις συνεδριάσεις στην ημερήσια διάταξη των οποίων είναι θέματα που σχετίζονται με την πραγματοποίηση μεγάλων επισκευών·
- αλλαγή της μεθόδου σχηματισμού του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής·
- αποδέχονται εργασίες και υπηρεσίες που παρέχονται από εργολάβους·
- εκτελεί άλλα καθήκοντα που προβλέπονται από το νόμο.
Εξουσίες και ευθύνες του περιφερειακού φορέα κατά τη συγκρότηση ταμείου κεφαλαιακής επισκευής
Μετά τη συγκρότηση ταμείου κεφαλαιουχικής επισκευής πολυκατοικίας για λογαριασμό του περιφερειακού φορέα, υποχρεούται να συνάψει συμφωνία με τους κατοίκους για την παροχή υπηρεσιών. Μετά από αυτό, ο περιφερειακός φορέας, βάσει του περιφερειακού προγράμματος, ειδοποιεί τους ιδιοκτήτες ότι προγραμματίζονται μεγάλες επισκευές του σπιτιού τους.
Εάν συμφωνούν με το κόστος, το χρονοδιάγραμμα και το εύρος των επισκευών, ο οργανισμός αρχίζει να εκπληρώνει τα καθήκοντά του σε περιφερειακό φορέα σε αυτήν την περίπτωσηΠρέπει να πραγματοποιηθούν δραστηριότητες αναζήτησης εργολάβων, αγοράς υλικών κ.λπ.
Διενεργεί ειδικό διαγωνισμό, με αποτέλεσμα να επιλέγει τους καλύτερους ειδικούς και να συνάπτει συμφωνία μαζί τους.
Σε περίπτωση που οι κάτοικοι δεν έχουν αρκετά κεφάλαια για επείγουσες επισκευές πολυκατοικίας, ο περιφερειακός φορέας έχει το δικαίωμα να παράσχει οικονομική βοήθεια για μελλοντικές πληρωμές. Τα χρήματα αυτά λαμβάνονται από τον προϋπολογισμό ή το ταμείο για μεγάλες επισκευές γειτονικών σπιτιών. Με άλλα λόγια, διασφαλίζει πλήρως την υλοποίηση μεγάλων επισκευών πολυκατοικιών. Αυτό παρακολουθείται όχι μόνο από ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, αλλά και από εξουσιοδοτημένους κρατικούς φορείς.
Ο περιφερειακός φορέας εκτελεί επίσης τις ακόλουθες αρμοδιότητες:
- τεχνική παρακολούθηση των κτιρίων·
- προετοιμασία σπιτιών για επερχόμενες ανακαινίσεις.
- συνεχής παρακολούθηση του έργου των εργολάβων κατά την ανακαίνιση πολυκατοικιών.
- αποδοχή εργασιών που εκτελούνται από εργολάβους, μεταξύ άλλων ως μέρος κρατικών επιτροπών·
- επιστρέφουν τα χρήματά τους στους ιδιοκτήτες στις περιπτώσεις που ορίζονται στους κανονισμούς.
Νομικό καθεστώς του περιφερειακού φορέα
Περιφερειακός χειριστής- Αυτό οργανωτική δομή, που δημιουργήθηκε για τη συγκρότηση και συντήρηση ειδικευμένου ταμείου, τα περιουσιακά στοιχεία του οποίου προορίζονται για την υλοποίηση περιοδικών και οικιστικών έργων. Μια τέτοια εταιρεία λειτουργεί ως νομική κοινότητα και η λειτουργία της ρυθμίζεται από τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας (Housing Code of Russia).
Περιφερειακός φορέας κεφαλαιουχικών επισκευώνπου δημιουργήθηκε από εξουσιοδοτημένο εκπρόσωπο των αρχών για τις συνιστώσες οντότητες της Ρωσίας. Ένα State Department μπορεί να σχηματίσει πολλούς τέτοιους οργανισμούς για να ασκήσει εξουσίες σε μια συγκεκριμένη περιοχή της περιοχής. Η ίδια η δομή δεν έχει τη δυνατότητα να δημιουργήσει τα δικά της τμήματα - οι δραστηριότητές της ρυθμίζονται αυστηρά από ομοσπονδιακούς και τοπικούς κανονισμούς.
Η διοίκηση ενός μη κερδοσκοπικού οργανισμού μεταβιβάζεται στο πρόσωπο που διορίστηκε κατόπιν επιλογής. Ένας υποψήφιος για διαχείριση διορίζεται σύμφωνα με τις ακόλουθες απαιτήσεις:
- Είναι πολίτης της Ρωσίας.
- Έχει ανώτερη νομική, οικονομική ή κατασκευαστική εκπαίδευση.
- Έχει γνώσεις στον τομέα Τεχνολογίες πληροφορικήςκαι χειρισμός του υπολογιστή.
- Διαθέτει τουλάχιστον 3 χρόνια εμπειρία σε διευθυντική θέση, και 5 χρόνια σε κατασκευές.
Στόχοι εκπαίδευσης γραμματέα:
- Οργάνωση κοινής ιδιοκτησίας πολυκατοικίας.
- Συσσώρευση οικονομικώνσε βάρος των πολιτών για αποκατάσταση και επισκευή οικιστικών ακινήτων.
- Αλληλεπίδραση με εκτελεστικά όργανα στον τομέα των εργασιών αποκατάστασης.
Μια μη κερδοσκοπική δομή έχει τις ακόλουθες δυνατότητες σύμφωνα με τις διατάξεις του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας:
- Να ιδρύουν συνδικαλιστικές οργανώσεις και συλλόγους με άλλες παρόμοιες δομές, καθώς και να γίνονται μέλη τέτοιων ενώσεων.
- Να είστε μέλος μιας εξειδικευμένης εταιρείας εάν αυτό οφείλεται στην ανάγκη αποτελεσματικής εκτέλεσης επίσημων καθηκόντων.
Ρόλοι και αρμοδιότητες ενός περιφερειακού φορέα
Οι λειτουργικές αρμοδιότητες του αναδόχου είναι η δημιουργία και η συντήρηση ενός ακινήτου του οποίου τα περιουσιακά στοιχεία θα χρησιμοποιηθούν για την εκτέλεση εργασιών αποκατάστασης σε ακίνητα κατοικιών.
Οι κύριες λειτουργίες μιας τέτοιας δομής, που ρυθμίζονται από τον Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας:
- ΑΛΛΗΛΕΠΙΔΡΑΣΗ δήμοςγια την οργάνωση των δραστηριοτήτων της δομής.
- Η συσσώρευση αστικών εισφορών με στόχο την αποκατάσταση της ακίνητης περιουσίας γίνεται μέσω της επένδυσης κεφαλαίων σε τράπεζες και άλλους πιστωτικούς οργανισμούς.
- Δημιουργία ειδικούς λογαριασμούς, εάν οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν εκφράσει τέτοια επιθυμία με γενική ψηφοφορία.
- Συλλογή εκτίμηση κατασκευήςκαι την εκτέλεση άλλων λειτουργιών του πελάτη.
- Εκτέλεση εργασιών εντός της συμφωνηθείσας προθεσμίας. Οροςεγκρίθηκε με βάση που ανακοινώθηκε στην επόμενη συνεδρίαση των ιδιοκτητών υπόλογων ακινήτων.
- Παρακολούθηση της ποιότητας και του χρόνου παροχής υπηρεσιών.
- Δημοσίευση πληροφοριών για σας επαγγελματική δραστηριότηταστην ιστοσελίδα του οργανισμού.
Άλλες λειτουργικές αρμοδιότητες μπορούν να οριστούν στο συστατικών εγγράφωνμια τέτοια μη κερδοσκοπική δομή. Η διαδικασία οργάνωσης των δραστηριοτήτων της καθορίζεται από τους νόμους της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Εάν δεν υπάρχουν αρκετά κεφάλαια κατά την εκτέλεση μεγάλων επισκευών μιας συγκεκριμένης πολυκατοικίας, η έλλειψη αντισταθμίζεται από τα οικονομικά μιας άλλης ιδιοκτησίας. Ωστόσο, αυτή η δυνατότητα μπορεί να περιορίζεται από τη θέση των κτιρίων. Μπορούν επίσης να αντληθούν κεφάλαια από το δημοτικό ταμείο μέσω μελλοντικών εισφορών.
Ο περιφερειακός φορέας μπορεί να ενεργήσει ως εξουσιοδοτημένος φορέαςγια την παρακολούθηση της κατάστασης των κτιρίων. Σε ορισμένες περιπτώσεις, στο πρόσωπο του πελάτη των κατασκευαστικών υπηρεσιών, ο νόμος επιτρέπει τη συμμετοχή ενός δημοτικού φορέα στις συνιστώσες οντότητες της Ομοσπονδίας ή μεμονωμένες πόλεις (Μόσχα, Σεβαστούπολη, Αγία Πετρούπολη).
Σχηματισμός ταμείου κεφαλαιουχικής επισκευής στον λογαριασμό του επαναδιαχειριστή
Περιφερειακό Ταμείο Χειριστήσχηματίζεται από εισφορές ιδιοκτητών ακινήτων μιας πολυκατοικίας, κεφάλαια από τον ιδρυτή ενός τέτοιου οργανισμού και επιδοτήσεις από δημοτικό όργανο. Η διαδικασία σχηματισμού νομισματικού κεφαλαίου για χωριστή δομή ρυθμίζεται από το συστατικό της έγγραφο.
Ληξίαρχοςόταν δημιουργεί ένα ταμείο, μπορεί να ανοίξει ειδικό λογαριασμό στο όνομά του, στον οποίο θα μεταφερθούν τα κεφάλαια. Η ενέργεια αυτή πραγματοποιείται λόγω της βούλησης των ιδιοκτητών οικιστικών χώρων. Οι οικονομικές συναλλαγές ενός μη κερδοσκοπικού οργανισμού πρέπει να είναι διαφανείς. Το διοικητικό όργανο της δομής δημοσιεύει τις απαραίτητες εκθέσεις και αντίγραφα εγγράφων στον επίσημο ιστότοπό του και επίσης μεταφέρει τις απαραίτητες πληροφορίες στον ενδιαφερόμενο κατά την υποβολή της αίτησης.
Σε περίπτωση μεγάλης επισκευής, ο χειριστής υποχρεούται:
- Ειδοποιήστε τους κατοίκους του εν λόγω ακινήτου για την έναρξη των εργασιών επισκευής.
- Προετοιμάστε την απαραίτητη τεκμηρίωση σχεδιασμού.
- Συνάψτε κατάλληλες συμφωνίες με εργολάβοςγια την παροχή οικοδομικών και αναστηλωτικών εργασιών.
- Εκτελέστε την εκτέλεση εργασιών.
- Πραγματοποιήστε αποδοχή του ακινήτου.
Κατά τη σύσταση ενός ενιαίου ταμείου, οι ιδιοκτήτες ακινήτων υποχρεούνται: - Πληρωμή υποχρεώσεων με μηνιαίες δόσεις και υποβολή αποδείξεων στο διοικητικό όργανο του έφορου.
- Συμμετέχετε στη διοργάνωση συνάντησης ιδιοκτητών.
- Λάβετε αποφάσεις σχετικά με μεγάλες επισκευές.
- Ζητήστε απαραίτητες πληροφορίες για την υλοποίηση του προγράμματος.
Εάν πραγματοποιηθεί πρώιμες επισκευέςακίνητα χωρίς τη χρήση κονδυλίων από τον δήμο και τον περιφερειακό φορέα (χρησιμοποιώντας χρήματα από τις εισφορές των κατοίκων), και αυτή η εκδήλωση δεν είχε προγραμματιστεί ως σημαντική αναμόρφωση - το ποσό της χρηματοδότησης που δαπανήθηκε θα υπολογιστεί ως μελλοντικές εργασίες αποκατάστασης.
Καταχωρητής – κάτοχος ειδικού λογαριασμού
Ληξίαρχοςδεν μπορεί να αρνηθεί το άνοιγμα ειδικού λογαριασμού εάν υιοθετήθηκε σε γενική συνέλευση ιδιοκτητών πολυκατοικίας. Σε περίπτωση μη έγκαιρης υποβολής πρωτοκόλλου ιδιοκτητών ακινήτων μη κερδοσκοπική οργάνωσημπορεί να αναστείλει τη διαδικασία μέχρι να διορθωθούν οι παραβάσεις.
Ένας περιφερειακός λογαριασμός χειριστή μπορεί να ανοίξει σε τράπεζα ή άλλο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα διαπιστευμένο στη Ρωσία, του οποίου το συνολικό κεφάλαιο είναι τουλάχιστον 20 δισεκατομμύρια ρούβλια. Ο κατάλογος τέτοιων οργανισμών δημοσιεύεται στην επίσημη πύλη της Κεντρικής Τράπεζας της Ρωσίας. Η επιλογή πιστωτικού ιδρύματος για άνοιγμα ειδικού λογαριασμού πραγματοποιείται σε ανταγωνιστική βάση.
συμπέρασμα
Περιφερειακός χειριστής– ένας μη κερδοσκοπικός οργανισμός που δημιουργήθηκε για την παρακολούθηση της καλής κατάστασης των στεγαστικών εγκαταστάσεων. Τα κύρια σημεία της δραστηριότητας μιας τέτοιας δομής:
- Διορίζεται ο επικεφαλής εκτελεστικό όργανοαντικείμενο της Ομοσπονδίας.
- Οι δραστηριότητες χρηματοδοτούνται από εισφορές ιδιοκτητών υπόλογων ακινήτων, δημοτικές επιδοτήσεις και συσσωρευμένα κεφάλαια.
- Το ταμείο κεφαλαιακής επισκευής σχηματίζεται στις ειδικό λογαριασμόοργανώσεις με απόφαση των ιδιοκτητών ακινήτων.
- Η αποζημίωση για ζημιά στους ιδιοκτήτες κατοικιών γίνεται σύμφωνα με το αστικό δίκαιο.
Η πιο δημοφιλής ερώτηση και απάντηση σχετικά με τις δραστηριότητες ενός περιφερειακού φορέα
Ερώτηση: Γειά σου. Με λένε Νικολάι. Γιατί δημιουργείται ένας περιφερειακός φορέας;
Απάντηση: Γεια σου, Νικολάι. Σύμφωνα με αυτό, δημιουργείται επαναδιαχειριστής για την οργάνωση και την πραγματοποίηση μεγάλων και περιοδικών επισκευών κατοικιών.
Ποιος μπορεί να λάβει οφέλη για την πληρωμή μεγάλων επισκευών;
Δικαίωμα αποζημίωσης για το κόστος καταβολής εισφορών για μεγάλες επισκευές έχουν οι ακόλουθες κατηγορίες πολιτών:
Ήρωες της ΕΣΣΔ, Ρωσική Ομοσπονδία, πλήρεις κάτοχοι του Τάγματος της Δόξας. Ήρωες της σοσιαλιστικής εργασίας, Ήρωες της Εργασίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, πλήρεις κάτοχοι του Τάγματος της Εργατικής Δόξας. βετεράνων και βετεράνων της εργασίας Στρατιωτική θητεία; ανάπηροι πολέμου, συμμετέχοντες του Μεγάλου Πατριωτικός Πόλεμοςκαι τις οικογένειές τους· πρόσωπα που βραβεύτηκαν με το σήμα «Κάτοικος». πολιόρκησε το Λένινγκραντ", αναγνωρισμένοι ως ανάπηροι, ανήλικοι κρατούμενοι στρατοπέδων συγκέντρωσης, μέλη οικογενειών στρατιωτικού προσωπικού που πέθαναν κατά την άσκηση των καθηκόντων τους, πολίτες που υπέφεραν από πολιτική καταστολή, βετεράνοι και οι οικογένειές τους, εργαζόμενοι στο σπίτι, ορφανά, πολίτες που εκτέθηκαν σε ραδιενέργεια και οικογένειες.
Αξίζει να σημειωθεί ότι αποζημίωση παρέχεται στους πολίτες εάν δεν έχουν χρέος να πληρώσουν για στέγαση και υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, συμπεριλαμβανομένων των εισφορών για μεγάλες επισκευές, ή εάν οι πολίτες συνάψουν και (ή) εκπληρώσουν συμφωνίες για την αποπληρωμή τους.
Επιπλέον, οι περισσότερες περιφέρειες έχουν θεσπίσει αποζημίωση για το κόστος καταβολής εισφορών για μεγάλες επισκευές για τους συνταξιούχους:
Όσοι έχουν συμπληρώσει την ηλικία των 70 ετών - στο ποσό του 50% (του περιφερειακού προτύπου για την τυπική οικιστική περιοχή που χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό των επιδοτήσεων).
Όσοι έχουν συμπληρώσει την ηλικία των 80 ετών - στο ποσό του 100% (του περιφερειακού προτύπου για την περιοχή τυπικής διαβίωσης που χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό των επιδοτήσεων).
Αυτός ο κατάλογος μπορεί να επεκταθεί με απόφαση της συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας και των δήμων.
Έτσι, 72 περιφέρειες έχουν ήδη υιοθετήσει νόμο που προβλέπει αποζημίωση για το κόστος καταβολής της εισφοράς. Στις 13, το έγγραφο είναι υπό ανάπτυξη.
Φέτος στη Ρωσία αναμένεται να δαπανήσει 175 δισεκατομμύρια ρούβλια για μεγάλες επισκευές και ανακαίνιση 45 χιλιάδων κτιρίων κατοικιών.
Συνολικά, 745 χιλιάδες σπίτια περιλαμβάνονται σε περιφερειακά προγράμματα κεφαλαιουχικής επισκευής.
Πού μπορείτε να μάθετε ποια αποθετήρια είναι διαθέσιμα σε μια συγκεκριμένη περιοχή;
Έχει δημιουργηθεί ένας έφορος σε κάθε θέμα, αν και ο νόμος προβλέπει τη δυνατότητα δημιουργίας αρκετών.
Πληροφορίες σχετικά με τον καταχωρητή σε μια συγκεκριμένη περιοχή μπορείτε να βρείτε στην τοπική διοίκηση, συμπεριλαμβανομένων των ιστοτόπων τους. Επιπλέον, όλοι οι υπεύθυνοι διαχείρισης είναι ανοιχτοί σε πληροφορίες και δημοσιεύουν τακτικά πληροφορίες για τους εαυτούς τους και τη δουλειά που κάνουν στα τοπικά μέσα ενημέρωσης.
Ποιος μπορεί να επιλέξει έναν περιφερειακό λογαριασμό χειριστή;
Ο σχηματισμός ταμείου κεφαλαιακής επισκευής είναι διαθέσιμος σε όλους για λογαριασμό περιφερειακού φορέα - με βάση την απόφαση των ιδιοκτητών των εγκαταστάσεων ή εάν οι ιδιοκτήτες δεν έχουν λάβει ή εφαρμόσει απόφαση σχετικά με τη μέθοδο σύστασης του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής.
Πώς να ελέγξετε ότι τα συγκεντρωμένα κεφάλαια χρησιμοποιούνται για τον προορισμό τους;
Όταν τα κεφάλαια δαπανώνται σε ειδικό λογαριασμό, η τράπεζα μεταφέρει χρήματα μόνο εάν ο κάτοχος του ειδικού λογαριασμού παρέχει τα έγγραφα που απαιτούνται από τη νομοθεσία. Δηλαδή πριν γίνει η εργασία και υπογραφεί απαραίτητα έγγραφα, δεν θα μεταφερθούν χρήματα από τον τραπεζικό λογαριασμό στον ανάδοχο. Επίσης, κατόπιν αιτήματος οποιουδήποτε ιδιοκτήτη, η τράπεζα θα παράσχει κατάσταση όλων των συναλλαγών.
Κάθε φορέας εκμετάλλευσης διατηρεί αρχεία με τα κεφάλαια που λαμβάνονται από τους ιδιοκτήτες και δημοσιεύει μια τριμηνιαία έκθεση στον επίσημο ιστότοπό του χρησιμοποιώντας έντυπα εγκεκριμένα από το ρωσικό Υπουργείο Κατασκευών. Κάθε ιδιοκτήτης μπορεί να εξοικειωθεί με την αναφορά και να μάθει το ποσό της εξοικονόμησης για το σπίτι του, να μάθει αν δανείστηκαν χρήματα από την πολυκατοικία του για ανακαίνιση άλλων κτιρίων, αν τοποθετήθηκαν σε καταθέσεις ή, αντίθετα, δανείστηκαν πιστώσεις ανατράφηκε για την ανακαίνιση του σπιτιού του.
Ποιες είναι οι νομικές ευθύνες για τη συγκέντρωση κεφαλαίων και στα δύο προγράμματα;
Ο Κώδικας Στέγασης προβλέπει την υποχρέωση είσπραξης κεφαλαίων για μεγάλες επισκευές.
Οι μεγάλες επισκευές είναι μια πολύ δαπανηρή επιχείρηση που δεν μπορεί να πληρωθεί αμέσως. Για να ενημερώσετε την τρέχουσα στέγη ενός τυπικού πενταόροφου κτιρίου, θα πρέπει να ξοδέψετε περίπου ενάμισι εκατομμύριο ρούβλια. Η αντικατάσταση του ανελκυστήρα κοστίζει περίπου δύο εκατομμύρια. Επομένως, υπάρχει μόνο μία διέξοδος - να εξοικονομήσετε και να αποθηκεύσετε για μεγάλο χρονικό διάστημα.
Ποιος θα είναι υπεύθυνος για τη διαχείριση των κεφαλαίων από τον ειδικό λογαριασμό εάν το σπίτι διαχειρίζεται μια HOA;
Σε αυτή την περίπτωση, οι ιδιοκτήτες θα είναι υπεύθυνοι για τη διάθεση των κεφαλαίων. Το HOA είναι μόνο ο ονομαστικός κάτοχος του λογαριασμού. Το πιστωτικό ίδρυμα είναι υπεύθυνο για τη στοχευμένη δαπάνη κεφαλαίων από τον ειδικό λογαριασμό.
Η διαχείριση των κεφαλαίων στο γενικό λογαριασμό εμπίπτει στην αρμοδιότητα της γενικής συνέλευσης, φυσικά στο πλαίσιο της προβλεπόμενης χρήσης τους. Ο πιστωτικός οργανισμός στο επίπεδό του παρακολουθεί επίσης ότι τα κεφάλαια δαπανώνται ειδικά για κεφαλαιουχικές επισκευές. Έτσι, όλοι οι ιδιοκτήτες είναι υπεύθυνοι για τη διάθεση των κεφαλαίων, η απόφαση για τη δαπάνη των κεφαλαίων λαμβάνεται σε μια συνάντηση των ιδιοκτητών κατοικιών, η οποία στη συνέχεια μεταβιβάζεται στην HOA.
Μπορούν οι ιδιοκτήτες να αλλάξουν τον τρόπο σύστασης του ταμείου και πώς;
Ποτέ δεν είναι αργά για να αλλάξετε γνώμη - οι ιδιοκτήτες μπορούν να ανοίξουν τον δικό τους ειδικό λογαριασμό ανά πάσα στιγμή και να μεταφέρουν οικονομίες σε αυτόν. Τώρα αυτό απαιτεί μισή και μία ακόμη ψήφος υπέρ της λήψης απόφασης, και όχι τα δύο τρίτα, όπως ήταν πριν.
Ποιος μπορεί να γίνει κάτοχος ειδικού λογαριασμού;
Ο κάτοχος ενός ειδικού λογαριασμού μπορεί να είναι ένας περιφερειακός χειριστής, η HOA, οικιστικός συνεταιρισμόςή φορέα διαχείρισης που διαχειρίζεται πολυκατοικία βάσει συμφωνίας διαχείρισης.
Ένα άτομο (ένα συγκεκριμένο άτομο) δεν μπορεί να γίνει κάτοχος ειδικού λογαριασμού.
Σε ποιο νόμισμα μπορώ να ανοίξω ειδικό λογαριασμό;
Ένας ειδικός λογαριασμός ανοίγει σε ρούβλια.
Πώς καταβάλλονται οι εισφορές για μεγάλες επισκευές μέσω περιφερειακού φορέα εκμετάλλευσης ή σε ειδικό λογαριασμό;
Και στις δύο περιπτώσεις, οι εισφορές για μεγάλες επισκευές καταβάλλονται μέσω αποδείξεων που λαμβάνουν οι ιδιοκτήτες μηνιαίως. Μετά την καταβολή της απόδειξης για τη συνεισφορά για μεγάλες επισκευές, τα κεφάλαια πηγαίνουν είτε σε ειδικό λογαριασμό είτε σε λογαριασμό του ανανεωτή, που άνοιξε ο ίδιος για το σχηματισμό ταμείων κεφαλαιακής επισκευής. Χρησιμοποιώντας αυτά τα κεφάλαια, ο χειριστής οργανώνει και πραγματοποιεί επισκευές σύμφωνα με τα εγκεκριμένα βραχυπρόθεσμο σχέδιοστην επικράτεια ενός συγκεκριμένου θέματος.
Ποια είναι τα χαρακτηριστικά/πλεονεκτήματα κάθε μεθόδου;
Ένας γενικός λογαριασμός (λογαριασμός καταχωρητή) είναι σίγουρα βολικός για τους ιδιοκτήτες σπιτιού που μπορεί σύντομα να χρειαστούν μεγάλες επισκευές. Το περιφερειακό πρόγραμμα κεφαλαιακής επισκευής καθορίζει τη σειρά των μεγάλων επισκευών σε όλες τις πολυκατοικίες σε μια συγκεκριμένη περιοχή. Έτσι, το σπίτι μπορεί να επισκευαστεί ακόμη και πριν οι κάτοικοί του εισπράξουν το απαιτούμενο ποσό. Το πρόγραμμα διαμορφώνεται με βάση προτάσεις των τοπικών διοικήσεων και φυσικά την κατάσταση των σπιτιών. Κάθε κάτοικος της περιοχής μπορεί να εξοικειωθεί με αυτό στην επίσημη ιστοσελίδα του περιφερειακού φορέα.
Τα κεφάλαια που καταβάλλονται από τους ιδιοκτήτες στον φορέα ανακαίνισης χρησιμοποιούνται αποκλειστικά για την εκτέλεση μεγάλων επισκευών. Ακόμη και η συντήρηση του αναγεννητή πραγματοποιείται σε βάρος των προϋπολογισμών των θεμάτων - ούτε μια δεκάρα από τις πληρωμές των πολιτών δεν θα δαπανηθεί για οτιδήποτε άλλο εκτός από επισκευές.
Όσο για έναν ειδικό λογαριασμό, το κύριο πλεονέκτημά του είναι η δυνατότητα να διαχειρίζεται ανεξάρτητα τη συντήρηση του σπιτιού σας. Οι ίδιοι οι ιδιοκτήτες αποφασίζουν πώς να εξοικονομήσουν και να ξοδέψουν χρήματα, τι δουλειά θα κάνουν και σε ποιο χρονικό διάστημα.
Ένας ειδικός λογαριασμός συλλέγει χρήματα από τους ιδιοκτήτες ενός συγκεκριμένου σπιτιού. Οι ιδιοκτήτες διαχειρίζονται ανεξάρτητα αυτά τα κεφάλαια - έχουν το δικαίωμα να αποφασίσουν να πραγματοποιήσουν επισκευές σε προγενέστερη ημερομηνία, φυσικά, υπό την προϋπόθεση ότι τα κεφάλαια στον ειδικό λογαριασμό επαρκούν για τη χρηματοδότηση της εργασίας ή έχουν επιλεγεί άλλες μέθοδοι χρηματοδότησης.
Με ορθολογική προσέγγιση και υπεύθυνη στάση όλων των κατοίκων, η συγκρότηση ταμείου σε ειδικούς λογαριασμούς δίνει αισθητά αποτελέσματα ακόμη και σε σύντομο χρονικό διάστημα. Υπάρχουν παραδείγματα όταν οι κάτοικοι συγκεντρώνουν το απαιτούμενο ποσό σε λιγότερο από ένα χρόνο και πραγματοποιούν μεγάλες επισκευές στο σπίτι τους.
Για παράδειγμα, οι ιδιοκτήτες μιας πολυκατοικίας (79 διαμερίσματα) στην Τσίτα πραγματοποίησαν μόνοι τους μεγάλες ανακαινίσεις το 2015, έχοντας ανοίξει ειδικό λογαριασμό έναν χρόνο νωρίτερα. «Μόλις βγήκε ο νόμος για τις μεγάλες επισκευές, απευθυνθήκαμε στους κατοίκους με μια πρόταση να ανοίξουν έναν ειδικό λογαριασμό και να εξοικονομήσουν χρήματα για επισκευές μόνοι τους , πραγματοποιήσαμε συναντήσεις Εξοικονομήσαμε ένα ορισμένο ποσό και αποφασίσαμε να κλείσουμε τα περισσότερα προβληματικό θέμα- αντικαταστήστε σάπιους σωλήνες ζεστού νερού στο υπόγειο. Βρήκαμε μια εταιρεία που τα έκανε όλα γρήγορα», είπε κάτοικος του σπιτιού.
«Τώρα», πρόσθεσε, «σχεδιάζουμε την αντικατάσταση της μονάδας θέρμανσης, το έργο υπάρχει ήδη. Πρέπει επίσης να επισκευάσουμε τους ανελκυστήρες - θα λειτουργήσουν σε δύο χρόνια και σε αυτό το κομμάτι χρειαζόμαστε κρατική υποστήριξη Ακόμη και με ποσοστό συλλογής 100%, θα χρειαστούν δέκα χρόνια για να εξοικονομηθούν για αυτούς».
Ακόμη και αν οι πολίτες συμμετέχουν στη δημιουργία ενός ταμείου μόνοι τους, μπορούν πάντα να απευθυνθούν σε ένα αποθετήριο για συμβουλευτική υποστήριξη. Έτσι, στην περιοχή του Αστραχάν, οι άνθρωποι πραγματοποιούν ενεργά μεγάλες επισκευές εις βάρος των εισφορών των ιδιοκτητών, που συσσωρεύονται σε ειδικούς λογαριασμούς. Οι πολίτες ρωτούν τον έφορο πώς να συντάσσουν έγγραφα, ποιες απαιτήσεις να επιβάλλουν στους εργολάβους, πώς να συντάσσουν και να εκτελούν σωστά τις συμβάσεις με τους εργολάβους.
Τις περισσότερες φορές, οι ιδιοκτήτες χρησιμοποιούν τα χρήματα που συγκεντρώνουν για να αντικαταστήσουν τα παράθυρα στις εισόδους τους και να επισκευάσουν μόνοι τους τις εισόδους.
Υπάρχουν όμως περιπτώσεις που οι ιδιοκτήτες θέλουν να πραγματοποιήσουν εργασίες μεγαλύτερης κλίμακας - να επισκευάσουν το σύστημα ύδρευσης, την παροχή ηλεκτρικού ρεύματος, τις στέγες, τις τυφλές περιοχές του κτιρίου. Εάν δεν υπάρχουν επαρκή κεφάλαια σε ειδικούς λογαριασμούς, οι ιδιοκτήτες αποφασίζουν να εγκρίνουν άλλες πηγές χρηματοδότησης: εισφορές στην HOA, στην εταιρεία διαχείρισης ή δικά τους κεφάλαια.
Η συνεισφορά για μεγάλες επισκευές στην περιοχή του Αστραχάν είναι 4 ρούβλια ανά 1 τετραγωνικό μέτρο χώρων. Έτσι, για παράδειγμα, σε κτίριο διαμερισμάτωναπό 99 διαμερίσματα με συνολική επιφάνεια 5345,7 τετραγωνικά μέτρα υποβλήθηκαν σε σημαντικές επισκευές στέγης, με κόστος 450 χιλιάδες ρούβλια. Οι ιδιοκτήτες των χώρων αυτού του σπιτιού συγκεντρώνουν κεφάλαια στον ειδικό λογαριασμό τους για επισκευές στέγης εδώ και ένα χρόνο, από τον Νοέμβριο του 2014.
Πώς να επιλέξετε μια μέθοδο για τη δημιουργία ταμείου κεφαλαιακής επισκευής;
Υπάρχουν δύο τρόποι για να σχηματίσετε ένα ταμείο κεφαλαιουχικής επισκευής για μια πολυκατοικία: σε ειδικό λογαριασμό ή σε λογαριασμό(ους) περιφερειακού φορέα.
Για την έκδοση ειδικού λογαριασμού για κατοικία θα πρέπει οι ιδιοκτήτες να λάβουν αντίστοιχη απόφαση σε γενική συνέλευση. Εκεί πρέπει επίσης να καθορίσουν το ποσό της μηνιαίας εισφοράς για μεγάλες επισκευές, το οποίο δεν πρέπει να είναι μικρότερο ελάχιστο μέγεθοςεισφορά που καθορίζεται στο θέμα, ο ιδιοκτήτης του ειδικού λογαριασμού και το πιστωτικό ίδρυμα στο οποίο θα ανοίξει. Ταυτόχρονα, είναι σημαντικό το πιστωτικό ίδρυμα να πληροί τις απαιτήσεις αξιοπιστίας που προβλέπονται στον Κώδικα Στέγασης.
Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε κάθε κτίριο αποφασίζουν ανεξάρτητα πώς να εξοικονομήσουν χρήματα για μεγάλες επισκευές και το ρωσικό Υπουργείο Κατασκευών συνιστά το άνοιγμα ενός ειδικού λογαριασμού για το σπίτι τους. Με αυτόν τον τρόπο μπορείτε να πάρετε τις δικές σας αποφάσεις για το πώς να συλλέξετε και να ξοδέψετε χρήματα. Όμως, εάν οι κάτοικοι δεν θέλουν να συμμετέχουν στη διαχείριση του σπιτιού τους, το κράτος αναλαμβάνει το οργανωτικό κομμάτι. Τα χρήματα θα μεταφερθούν στον λογαριασμό του περιφερειακού φορέα, ο οποίος είναι υπεύθυνος για την επισκευή κατοικιών στην περιοχή.
Τι περιλαμβάνει ο κατάλογος των υπηρεσιών/εργασιών για μεγάλες επισκευές κοινόχρηστου ακινήτου πολυκατοικίας;
Ο κατάλογος των μεγάλων εργασιών επισκευής καθορίζεται από τον Κώδικα Στέγασης και περιλαμβάνει την επισκευή εσωτερικών μηχανικών συστημάτων ηλεκτρικής, θερμότητας, αερίου, ύδρευσης και αποχέτευσης. επισκευή ή αντικατάσταση εξοπλισμού ανελκυστήρα που κρίνεται ακατάλληλος για λειτουργία, επισκευή φρεατίων ανελκυστήρα. επισκευή στέγης? επισκευή υπογείων που ανήκουν σε κοινή ιδιοκτησία σε πολυκατοικία · επισκευή πρόσοψης και επισκευή θεμελίωσης πολυκατοικίας. Μπορούν να πραγματοποιηθούν τόσο μεμονωμένοι τύποι εργασιών όσο και σύνθετες επισκευές.
Οι ιδιοκτήτες μπορούν να αποφασίσουν να αυξήσουν το ποσό της συνεισφοράς και, επομένως, να επεκτείνουν τον κατάλογο των εργασιών που μπορούν να πραγματοποιηθούν για μεγάλες επισκευές, συμπεριλαμβανομένης της αύξησης της ενεργειακής απόδοσης του σπιτιού και, κατά συνέπεια, της μείωσης του κόστους κοινής ωφέλειας.
- Ποιο είναι το ταμείο κεφαλαιουχικών επισκευών κοινόχρηστης περιουσίας;
Ταμείο Επισκευής Κεφαλαίου - οικονομικοί πόροι που συσσωρεύονται με ειδικό τρόπο, οι οποίοι σχηματίζονται από εισφορές για κεφαλαιουχικές επισκευές που καταβάλλονται από τους ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία, τόκους που καταβάλλονται από τους ιδιοκτήτες τέτοιων χώρων σε σχέση με την ακατάλληλη εκπλήρωση της υποχρέωσης πληρωμής εισφορές για κεφαλαιουχικές επισκευές και δεδουλευμένοι τόκοι για τη χρήση κεφαλαίων σε ειδικό λογαριασμό.
- Τύποι τρόπων δημιουργίας ταμείου κεφαλαιακής επισκευής;
Κώδικας Στέγασης Ρωσική Ομοσπονδίατον Δεκέμβριο του 2013 επέβαλε στους ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία την υποχρέωση σύστασης κεφαλαίων για κεφαλαιακές επισκευές κοινόχρηστης ιδιοκτησίας. Τώρα σε Περιφέρεια ΤσελιάμπινσκΗ ενεργός φάση εφαρμογής αυτής της διάταξης του κώδικα έχει ξεκινήσει.
Ταυτόχρονα, ο Κώδικας Στέγασης στο άρθρο 170, Μέρος 3 όρισε ότι οι ιδιοκτήτες μπορούν να σχηματίσουν ταμείο κεφαλαιακής επισκευής για μια πολυκατοικία μόνο με δύο τρόπους.
Το πρώτο από αυτά είναι η μεταφορά εισφορών για κεφαλαιουχικές επισκευές σε ειδικό λογαριασμό προκειμένου να σχηματιστεί ταμείο κεφαλαιακής επισκευής με τη μορφή Χρήματαπου βρίσκεται σε ειδικό λογαριασμό (εφεξής καλούμενος ως σχηματισμός ταμείου κεφαλαιακής επισκευής σε ειδικό λογαριασμό)·
Η δεύτερη προβλεπόμενη μέθοδος είναι η μεταφορά εισφορών για κεφαλαιουχικές επισκευές σε λογαριασμό του Περιφερειακού Διαχειριστή προκειμένου να σχηματιστεί ταμείο κεφαλαιακής επισκευής με τη μορφή των υποχρεωτικών δικαιωμάτων των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία σε σχέση με τον Περιφερειακό Διαχειριστή ( εφεξής η σύσταση ταμείου κεφαλαιακής επισκευής για λογαριασμό του Περιφερειακού Διαχειριστή).
Και πρέπει να επιλεγούν γιατί το δικαίωμα επιλογής του τρόπου σύστασης ταμείου κεφαλαιακής επισκευής ανήκει αποκλειστικά στους ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία. Έτσι το ερμηνεύει ο Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
- Τι είναι ο ειδικός λογαριασμός;
Ειδικός λογαριασμός - ένας λογαριασμός που ανοίγει σε ένα πιστωτικό ίδρυμα, τα κεφάλαια στον οποίο παράγονται από εισφορές για κεφαλαιουχικές επισκευές που καταβάλλονται από τους ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία, τόκους που καταβάλλονται από τους ιδιοκτήτες τέτοιων χώρων σε σχέση με την ακατάλληλη εκπλήρωση της υποχρέωσης να πληρώσει εισφορές για κεφαλαιουχικές επισκευές και τόκους που έχουν δεδουλευθεί από πιστωτικό ίδρυμα για τη χρήση κεφαλαίων στον λογαριασμό και προορίζονται για μεταφορά κεφαλαίων για μεγάλες επισκευές κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία.
- Λογαριασμός σε περιφερειακό χειριστή ή «κοινό δοχείο»;
Αυτή είναι η συσσώρευση των εισφορών των ιδιοκτητών για μεγάλες επισκευές στον λογαριασμό του Περιφερειακού Διαχειριστή. Ο λογαριασμός του περιφερειακού χειριστή λαμβάνει κεφάλαια από όλα τα σπίτια στο Τσελιάμπινσκ, τα οποία αποφάσισαν να συγκεντρώσουν κεφάλαια σε ένα "κοινό δοχείο". Από τον γενικό λογαριασμό, τα χρήματα που συσσωρεύονται από όλα τα σπίτια δαπανώνται από τον Περιφερειακό Διαχειριστή για μεγάλες επισκευές αυτών των κατοικιών, κατά προτεραιότητα, αλλά εντός μιας δήμος. Αυτό σημαίνει ότι, για παράδειγμα, τα κεφάλαια που συγκεντρώθηκαν από τους ιδιοκτήτες της πόλης Zlatoust δεν μπορούν να δαπανηθούν για μεγάλες επισκευές στην πόλη Chelyabinsk κ.λπ.
Ένας κοινός λέβητας είναι κατάλληλος για όλα τα σπίτια, αλλά ειδικά για τα παλιά, τα οποία χρειάζονται πρώτα επισκευές και οι κάτοικοι δεν μπορούν να συναρμολογηθούν αμέσως ένα μεγάλο ποσόή να συγκεντρώσει δανεικά κεφάλαια.
- Ποιος ελέγχει τη δαπάνη κεφαλαίων από το «κοινό δοχείο»;
Η δαπάνη των κονδυλίων από το «κοινό δοχείο» και η διαφάνεια των δραστηριοτήτων του Περιφερειακού Διαχειριστή παρακολουθούνται από το Διοικητικό Συμβούλιο του Περιφερειακού Διαχειριστή, το οποίο περιλαμβάνει εκπροσώπους κυβερνητικών φορέων, της νομοθετικής συνέλευσης και του κοινού. Ο νόμος προστατεύει τα χρήματα από κακή χρήση και πιθανή κατάχρηση.
Αλλά ακόμα κι αν συμβεί κάτι τέτοιο ξαφνικά, η κυβέρνηση της Περιφέρειας Τσελιάμπινσκ φέρει επικουρική ευθύνη για την αποτυχία ή την ακατάλληλη εκπλήρωση από τον Περιφερειακό Διαχειριστή των υποχρεώσεών του προς τους ιδιοκτήτες.
- Ποια είναι η διαφορά μεταξύ των μεθόδων σύστασης ταμείου κεφαλαιακής επισκευής;
Εάν συσσωρευτούν χρήματα στον λογαριασμό του Περιφερειακού Διαχειριστή, τότε η ευθύνη για τη συλλογή κεφαλαίων και τη διενέργεια μεγάλων επισκευών βαρύνει τον Περιφερειακό Διαχειριστή, και αυτό περιλαμβάνει χρέωση τελών, έκδοση αποδείξεων, συλλογή κεφαλαίων, παρακολούθηση της μεταφοράς εισφορών από τους ιδιοκτήτες κάθε διαμερίσματος. παραγγελία και προετοιμασία εκτιμήσεων σχεδιασμού, επιλογή εργολάβων για διαγωνισμό, σύναψη συμφωνιών μαζί τους, ενημέρωση των ιδιοκτητών έξι μήνες πριν από την έναρξη της γενικής επισκευής και παρακολούθηση της ίδιας της γενικής επισκευής.
Εάν οι ιδιοκτήτες επιλέξουν έναν ειδικό λογαριασμό σπιτιού, πρέπει να οργανώσουν ολόκληρη τη διαδικασία ανεξάρτητα ή με τη συμμετοχή εξειδικευμένων οργανισμών.
- Μπορεί ένας ειδικός ιδιοκτήτης να είναι ιδιοκτήτης; οργανισμός διαχείρισης λογαριασμού;
Εάν το σπίτι διαχειρίζεται μια εταιρεία διαχείρισης, οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να επιλέξουν έναν τρόπο συγκέντρωσης κεφαλαίων για μεγάλες επισκευές - έναν ειδικό λογαριασμό. Στην περίπτωση αυτή, κάτοχος του ειδικού λογαριασμού, μέχρι το τέλος του 2014, θα είναι ο Περιφερειακός Διαχειριστής. Αντίστοιχα, ο Περιφερειακός Διαχειριστής θα ανοίξει αυτόν τον ειδικό λογαριασμό. Σύμφωνα με το νόμο, ένας οργανισμός διαχείρισης δεν μπορεί να είναι ιδιοκτήτης ειδικού λογαριασμού για τη συγκέντρωση κεφαλαίων για μεγάλες επισκευές σπιτιού. Αυτό σημαίνει ότι δεν έχει δικαίωμα να ανοίξει ειδικό λογαριασμό. Το οικιακό συμβούλιο δεν μπορεί επίσης να είναι ιδιοκτήτης ειδικού λογαριασμού. Δεν είναι οντότητα.
Από την 1η Ιανουαρίου 2015, τίθενται σε ισχύ τροποποιήσεις στον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, σύμφωνα με τις οποίες, σε περίπτωση πολυκατοικίας που διαχειρίζεται Οργανισμός Διαχείρισης, οι ιδιοκτήτες των χώρων μπορούν να επιλέξουν την Εταιρεία Διαχείρισης ως ιδιοκτήτη του ειδικού λογαριασμού, αλλά όχι νωρίτερα από την 1η Ιανουαρίου 2015. Σε αυτήν την περίπτωση, οι κάτοχοι MKD που θέλουν να αλλάξουν τον κάτοχο του ειδικού λογαριασμού πρέπει να πραγματοποιήσουν μια συνάντηση των ιδιοκτητών, στην οποία θα αποφασίσουν να αλλάξουν τον ιδιοκτήτη, θα δώσουν τα πρακτικά της συνάντησης στον περιφερειακό φορέα και εντός 1 μηνός στον ιδιοκτήτη του ο ειδικός λογαριασμός θα αλλάξει.
- Ποιος μπορεί να είναι ο κάτοχος ενός ειδικού λογαριασμού;
Ο κάτοχος ενός ειδικού λογαριασμού είναι ένα νομικό πρόσωπο στο όνομα του οποίου ανοίγει ένας ειδικός λογαριασμός:
1. Ενώσεις ιδιοκτητών κατοικιών (HOAs).
2. Οικιστικοί συνεταιρισμοί (οικιστικά συγκροτήματα, οικιστικοί συνεταιρισμοί).
3. Εξειδικευμένοι καταναλωτικοί συνεταιρισμοί.
4. Περιφερειακός φορέας (στην περίπτωση που οι ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία αποφάσισαν να επιλέξουν Περιφερειάρχη ως ιδιοκτήτη ειδικού λογαριασμού:
5. Από την 1η Ιανουαρίου 2015, κάτοχος ειδικού λογαριασμού μπορεί να είναι Οργανισμοί Διαχείρισης.
Μπορεί ένας οικιστικός συνεταιρισμός που διαχειρίζεται όχι μία, αλλά τρεις πολυκατοικίες να είναι ιδιοκτήτης ειδικού λογαριασμού για μεγάλες επισκευές; Ο Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν δίνει συγκεκριμένες οδηγίες σχετικά με αυτό, όπως κάνει για τους HOA.
Ο Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν θεσπίζει περιορισμούς για έναν στεγαστικό συνεταιρισμό όσον αφορά το άνοιγμα ειδικών λογαριασμών για πολλά συγκροτήματα διαμερισμάτων, τα οποία διαχειρίζεται ένας τέτοιος συνεταιρισμός κατοικιών.
Ταυτόχρονα, οι ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία έχουν το δικαίωμα να δημιουργήσουν ταμείο κεφαλαιακής επισκευής μόνο σε έναν ειδικό λογαριασμό. Ένας ειδικός λογαριασμός μπορεί να συγκεντρώσει κεφάλαια από το ταμείο κεφαλαιακής επισκευής σε μία μόνο πολυκατοικία.
Έτσι, εάν οι ιδιοκτήτες αποφασίσουν να σχηματίσουν ταμείο κεφαλαιακής επισκευής σε ειδικό λογαριασμό και επιλέξουν έναν οικιστικό συνεταιρισμό ως ιδιοκτήτη τέτοιου λογαριασμού, ο οικιστικός συνεταιρισμός ανοίγει ξεχωριστό ειδικό λογαριασμό για κάθε πολυκατοικία.
- Ποια τράπεζα μπορεί να ανοίξει ειδικό λογαριασμό για ένα συγκεκριμένο σπίτι; Πώς και πού μπορείτε να μάθετε;
Δεν μπορεί κάθε πιστωτικό ίδρυμα στη χώρα να ανοίξει ειδικούς λογαριασμούς για να σχηματίσει ένα ταμείο κεφαλαιακής επισκευής. Σύμφωνα με τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μπορεί να ανοίξει ειδικός λογαριασμός σε ρωσικά πιστωτικά ιδρύματα, το ποσό ίδια κεφάλαια(κεφάλαιο) εκ των οποίων δεν είναι μικρότερο από 20 δισεκατομμύρια ρούβλια. Η Κεντρική Τράπεζα της Ρωσικής Ομοσπονδίας δημοσιεύει κάθε τρίμηνο πληροφορίες σχετικά με τα πιστωτικά ιδρύματα στον επίσημο ιστότοπό της στο Διαδίκτυο.
- Μπορεί η τράπεζα να προσφέρει στους ιδιοκτήτες επιπλέον εισόδημα από αποταμιεύσεις σε ειδικό λογαριασμό;
Οι τράπεζες μπορούν να προσφέρουν στους ιδιοκτήτες κατοικίας μια πρόσθετη πηγή δημιουργίας ταμείου κεφαλαιακής επισκευής χρεώνοντας τόκους σε μετρητά σε ειδικό λογαριασμό, για παράδειγμα:
- δεδουλευμένος τόκος στο ελάχιστο υπόλοιπο κεφαλαίων του λογαριασμού (η πρόσθετη συμφωνία καθορίζει το ποσό, την περίοδο τοποθέτησης, επιτόκιο, συχνότητα πληρωμής τόκων – μηνιαία ή στο τέλος της περιόδου).
- δεδουλευμένος τόκος στα μέσα μηνιαία υπόλοιπα του λογαριασμού (η πρόσθετη συμφωνία καθορίζει το ελάχιστο μέσο μηνιαίο υπόλοιπο, το επιτόκιο εξαρτάται από το ποσό του πραγματικού μέσου μηνιαίου υπολοίπου, η συχνότητα πληρωμών τόκων είναι μηνιαία).
Θα διαγραφεί η προμήθεια από το ταμείο κεφαλαιακής επισκευής; Αν όχι, τότε από ποια μέσα;
Ένας ειδικός λογαριασμός που ανοίγει για τη σύσταση ταμείου κεφαλαιακής επισκευής προορίζεται αποκλειστικά για τη διενέργεια συναλλαγών πίστωσης και χρέωσης κεφαλαίων που σχετίζονται με τη σύσταση και χρήση ταμείου κεφαλαιακής επισκευής για την κοινή περιουσία ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία. Σύμφωνα με το Μέρος 1 του άρθρου 177 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι συναλλαγές μπορούν να πραγματοποιηθούν σε ειδικό λογαριασμό, συμπεριλαμβανομένου του υπολογισμού τόκων για τη χρήση κεφαλαίων και της χρέωσης των προμηθειών σύμφωνα με τους όρους του ειδικού συμφωνία λογαριασμού.
Η πληρωμή της προμήθειας στην τράπεζα δεν μπορεί να γίνει σε βάρος του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής εντός του ποσού που σχηματίζεται με βάση την ελάχιστη εισφορά για κεφαλαιουχικές επισκευές.
Ταυτόχρονα, η συμφωνία τραπεζικού λογαριασμού μπορεί να προβλέπει άλλες πηγές πληρωμής προμηθειών στην τράπεζα, για παράδειγμα, κεφάλαια από το ταμείο κεφαλαιακής επισκευής, που σχηματίζονται με βάση το ποσό της συνεισφοράς που υπερβαίνει τον ελάχιστο, τόκο που έχει συσσωρευτεί από το τράπεζα για τη χρήση κεφαλαίων
- Ποια έγγραφα χρειάζονται για τη μεταφορά κεφαλαίων από ειδικό λογαριασμό;
Το άρθρο 177 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει ότι:
Λειτουργίες μεταφοράς κεφαλαίων από ειδικό λογαριασμό μπορούν να πραγματοποιηθούν από την τράπεζα κατόπιν εντολής του κατόχου του ειδικού λογαριασμού σε πρόσωπα που παρέχουν υπηρεσίες και (ή) εκτελούν μεγάλες επισκευές, με την παροχή:
1) πρακτικά της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία, που περιέχουν απόφαση για την παροχή υπηρεσιών και (ή) για την εκτέλεση μεγάλων επισκευών ·
2) συμφωνίες για την παροχή υπηρεσιών και (ή) για την εκτέλεση μεγάλων επισκευών.
3) πιστοποιητικό αποδοχής για τις παρεχόμενες υπηρεσίες και (ή) τις εργασίες που εκτελούνται βάσει της καθορισμένης συμφωνίας. Ένα τέτοιο πιστοποιητικό αποδοχής δεν παρέχεται σε περίπτωση συναλλαγής προκαταβολής ύψους όχι μεγαλύτερου από το 30% του κόστους των υπηρεσιών και (ή) της εργασίας βάσει της σύμβασης.
Οι πράξεις διαγραφής κεφαλαίων από ειδικό λογαριασμό για την αποπληρωμή δανείων, δανείων και την πληρωμή τόκων δανείων που λαμβάνονται για μεγάλες επισκευές μπορούν να πραγματοποιηθούν από την τράπεζα κατόπιν εντολής του κατόχου του ειδικού λογαριασμού με βάση:
1) πρακτικά της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία, που περιέχουν απόφαση για τη σύναψη σύμβασης πίστωσης, σύμβαση δανείου με τράπεζα, δανειστή, αναφέροντας την τράπεζα, τον δανειστή, το ποσό και τον σκοπό του δανείου.
2) σύμβαση πίστωσης, σύμβαση δανείου.
Εάν οι ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία επιλέξουν τον Περιφερειακό Διαχειριστή ως ιδιοκτήτη ειδικού λογαριασμού, τότε ποιος θα επιλέξει την τράπεζα στην οποία θα ανοίξει αυτός ο λογαριασμός; Θα μπορούν οι ιδιοκτήτες να επηρεάσουν την επιλογή της τράπεζας (επιτόκιο κ.λπ.) ή ο Περιφερειάρχης θα αποφασίσει τα πάντα για αυτούς;
Σύμφωνα με το Μέρος 4 του άρθρου 170 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, εάν οι ιδιοκτήτες έχουν επιλέξει τη μέθοδο σχηματισμού ταμείου κεφαλαιακής επισκευής σε ειδικό λογαριασμό, το πιστωτικό ίδρυμα στο οποίο θα ανοίξει ο ειδικός λογαριασμός πρέπει να καθοριστεί από απόφαση της γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία.
Εάν ο ιδιοκτήτης ενός ειδικού λογαριασμού προσδιορίζεται ως Περιφερειακός Διαχειριστής, το πιστωτικό ίδρυμα που επιλέγεται από τους ιδιοκτήτες των χώρων σε μια πολυκατοικία πρέπει να διεξάγει δραστηριότητες για το άνοιγμα και τη διατήρηση ειδικών λογαριασμών στην επικράτεια της αντίστοιχης συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας . Εάν οι ιδιοκτήτες δεν έχουν επιλέξει πιστωτικό ίδρυμα στο οποίο θα ανοίξει ειδικός λογαριασμός ή αυτό το πιστωτικό ίδρυμα δεν πληροί τις απαιτήσεις που ορίζονται από τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το θέμα της επιλογής πιστωτικού ιδρύματος θεωρείται ότι διακριτική ευχέρεια του Περιφερειακού Διαχειριστή.
Μπορεί ο ιδιοκτήτης ενός χώρου σε μια πολυκατοικία να λάβει πληροφορίες σχετικά με την κατάσταση του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής που σχηματίζεται για λογαριασμό του Περιφερειακού Διαχειριστή;
Κατόπιν αιτήματος του ιδιοκτήτη των χώρων σε μια πολυκατοικία, ο υπεύθυνος για τη διαχείριση αυτής της πολυκατοικίας (HOA, συγκρότημα κατοικιών, συνεταιρισμός στέγασης ή άλλος εξειδικευμένος καταναλωτικό συνεταιρισμό, οργάνωση διαχείρισης), και το πρόσωπο που έχει τις κατάλληλες εξουσίες για την άμεση διαχείριση μιας πολυκατοικίας από τους ιδιοκτήτες των χώρων αυτής της πολυκατοικίας, ο Περιφερειακός Διαχειριστής παρέχει πληροφορίες σχετικά με:
το ποσό των δεδουλευμένων και καταβληθέντων εισφορών για μεγάλες επισκευές από κάθε ιδιοκτήτη των χώρων σε μια πολυκατοικία, την οφειλή για την πληρωμή τους, καθώς και το ποσό των τόκων που καταβλήθηκαν·
το ποσό των κεφαλαίων που διατέθηκαν από τον Περιφερειακό Διαχειριστή για μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία, συμπεριλαμβανομένου του ποσού της παρεχόμενης δόσης για υπηρεσίες και (ή) εργασίες για μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία·
το ποσό της οφειλής για υπηρεσίες που παρασχέθηκαν και (ή) εργασίες που πραγματοποιήθηκαν σε μεγάλες επισκευές κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία.
- Πώς θα λογιστικοποιηθεί το ταμείο κεφαλαιακής επισκευής στον λογαριασμό του Περιφερειακού Διαχειριστή;
Αυτή η λογιστική τηρείται χωριστά για τα κεφάλαια κάθε ιδιοκτήτη χώρων σε πολυκατοικία. Διαμορφώνεται επίσης το ισοζύγιο διεύθυνσης του σπιτιού.
- Μπορεί ένας ειδικός λογαριασμός HOA να είναι λογαριασμός καταθέσεων;
Ένας ειδικός λογαριασμός που ανοίγει για τη σύσταση ταμείου κεφαλαιακής επισκευής προορίζεται αποκλειστικά για τη διενέργεια συναλλαγών για πίστωση και διαγραφή κεφαλαίων που σχετίζονται με το σχηματισμό και τη χρήση ταμείου κεφαλαιακής επισκευής για την κοινή περιουσία των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία. Κατά συνέπεια, ο Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας επιβάλλει ειδικές απαιτήσεις σε ειδικούς λογαριασμούς για την ασφάλεια των κεφαλαίων, τη δαπάνη κεφαλαίων και την παροχή πληροφοριών σχετικά με τον λογαριασμό, επομένως οι εισφορές για μεγάλες επισκευές δεν μπορούν να τοποθετηθούν σε τραπεζικούς λογαριασμούς για άλλους σκοπούς.
- Υπάρχει δυνατότητα αλλαγής του τρόπου συσσώρευσης εισφορών για μεγάλες επισκευές;
Ο τρόπος σύστασης ταμείου κεφαλαιακής επισκευής μπορεί να αλλάξει ανά πάσα στιγμή με απόφαση της γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία.
Η απόφαση για τον τερματισμό της σύστασης ταμείου κεφαλαιακής επισκευής για λογαριασμό του Περιφερειακού Διαχειριστή και τη σύσταση αυτού του ταμείου σε ειδικό λογαριασμό τίθεται σε ισχύ δύο χρόνια μετά την αποστολή του στον Περιφερειακό Διαχειριστή.
Με τη σειρά της, η απόφαση για τερματισμό σύστασης ταμείου κεφαλαιακής επισκευής σε ειδικό λογαριασμό και σύσταση ταμείου σε λογαριασμό του Περιφερειακού Διαχειριστή τίθεται σε ισχύ ένα μήνα μετά την αποστολή της απόφασης στον ιδιοκτήτη του ειδικού λογαριασμού.
Μια συμφωνία ειδικού λογαριασμού με πιστωτικό οργανισμό (τράπεζα) μπορεί να τερματιστεί κατόπιν αιτήματος του ιδιοκτήτη του ειδικού λογαριασμού, εάν υπάρχει απόφαση τεκμηριωμένη στα πρακτικά της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία για αλλαγή της μεθόδου που αποτελεί το ταμείο κεφαλαιακής επισκευής, για αντικατάσταση του ιδιοκτήτη του ειδικού λογαριασμού ή πιστωτικού οργανισμού, εφόσον δεν υπάρχει ανεξόφλητη οφειλή για δάνειο που έχει ληφθεί από αυτό το πιστωτικό ίδρυμα για μεγάλες επισκευές κοινόχρηστης ιδιοκτησίας πολυκατοικίας.
Στην περίπτωση αυτή, το υπόλοιπο των κεφαλαίων, κατά το κλείσιμο ενός ειδικού λογαριασμού, μεταφέρεται κατόπιν αιτήματος του κατόχου του ειδικού λογαριασμού:
σε λογαριασμό του Περιφερειακού Διαχειριστή, σε περίπτωση αλλαγής του τρόπου συγκρότησης του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής·
σε άλλο ειδικό λογαριασμό σε περίπτωση αντικατάστασης του ιδιοκτήτη του ειδικού λογαριασμού ή πιστωτικού ιδρύματος με βάση απόφαση της γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων στην αντίστοιχη πολυκατοικία.
Ο ιδιοκτήτης του ειδικού λογαριασμού υποχρεούται να υποβάλει αίτηση στην τράπεζα για καταγγελία της σύμβασης ειδικού λογαριασμού και μεταφορά του υπολοίπου των κεφαλαίων εντός δέκα ημερών από τη λήψη της απόφασης της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία.
Εάν, εντός αυτής της προθεσμίας, ο ιδιοκτήτης του ειδικού λογαριασμού δεν καταγγείλει τη σύμβαση ειδικού λογαριασμού ή δεν υποβάλει αίτηση για μεταφορά του υπολοίπου κεφαλαίων στον ειδικό λογαριασμό, οποιοσδήποτε ιδιοκτήτης των χώρων σε πολυκατοικία ή ο Περιφερειάρχης (εάν οι ιδιοκτήτες αποφασίσουν την καταβολή εισφορών στον λογαριασμό του Περιφερειακού Διαχειριστή), έχει το δικαίωμα να προσφύγει στο δικαστήριο με αίτηση ανάκτησης κεφαλαίων που βρίσκονται στον ειδικό λογαριασμό αυτής της πολυκατοικίας, με τη μεταφορά τους σε άλλο ειδικό λογαριασμό ή σε λογαριασμό του Περιφερειακού Διαχειριστή.
Εάν οι ιδιοκτήτες αποφάσισαν αρχικά να εξοικονομήσουν χρήματα για μεγάλες επισκευές στον λογαριασμό του Regoperator και με την πάροδο του χρόνου ήθελαν να μεταβούν σε έναν ειδικό λογαριασμό, θα εξοικονομηθούν τα χρήματά τους;
Τα χρήματα θα εξοικονομηθούν. Ας πούμε ότι το 2017 οι ιδιοκτήτες αποφάσισαν να μεταβούν σε ειδικό λογαριασμό πριν από αυτό, είχαν αποταμιεύσει για δύο χρόνια στον λογαριασμό περιφερειακού φορέα. Όλα τα χρήματα που μετέφεραν οι ιδιοκτήτες θα επιστραφούν και θα μεταφερθούν σε ειδικό λογαριασμό. Κατά την αλλαγή του λογαριασμού Περιφερειακού Χειριστή σε ειδικό λογαριασμό, ο Περιφερειακός Διαχειριστής θα μεταφέρει τα συσσωρευμένα κεφάλαια μετά από δύο χρόνια. Η αναβολή προβλέπεται από το νόμο για να μην υπάρχουν προβλήματα με τη χρηματοδότηση της γενικής επισκευής άλλων κατοικιών ο Έφορος έχει συλλογικό λογαριασμό, και τα χρήματα λειτουργούν και δεν βρίσκονται στην τράπεζα. Εκτός από τα κεφάλαια, ο Καταχωρητής θα μεταφέρει επίσης στους ιδιοκτήτες ένα μητρώο ιδιοκτητών με «ιστορικό πληρωμών» που δημιουργείται σε σχέση με κάθε ιδιοκτήτη.
- Αντίστροφη επιλογή: από ειδικό λογαριασμό στον περιφερειακό φορέα;
Εάν ο οργανισμός που προσλαμβάνεται από τους ιδιοκτήτες δεν χειρίζεται σωστά τις αξιώσεις, π.χ. δεν κάνει προσπάθειες να εισπράξει το συσσωρευμένο χρέος στους καλόπιστους ιδιοκτήτες δεν θα αρέσει αυτό. Θα καταλάβουν ότι τα χρήματα για μεγάλες επισκευές δεν συσσωρεύονται στους όγκους στους οποίους θα έπρεπε. Μπορείτε να συνάψετε συμφωνία με άλλη εταιρεία. Αλλά υπάρχει ένας άλλος τρόπος: από έναν ειδικό λογαριασμό μπορείτε να μεταβείτε στον περιφερειακό χειριστή. Ο λόγος μπορεί επίσης να είναι ένας μεγάλος αριθμός απόοφειλέτες. Μπορεί να προκύψει μια κατάσταση στην οποία απλά δεν υπάρχει κανείς να τα αντιμετωπίσει. Ο περιφερειακός φορέας εκτελεί αυτήν την εργασία. Στην περίπτωση αυτή, η μεταφορά κεφαλαίων πραγματοποιείται εντός ενός μηνός από την ημερομηνία εγγραφής όλων των απαραίτητων εγγράφων.
- Είναι δυνατή η αλλαγή του κατόχου ενός ειδικού λογαριασμού;
Παρέχεται επίσης αυτή η επιλογή. Εάν ο οργανισμός που αρχικά επέλεξαν οι ιδιοκτήτες ως κάτοχο λογαριασμού δεν είναι ικανοποιητικός, μπορείτε να αλλάξετε την απόφασή σας. Οι λόγοι μπορεί να είναι διαφορετικοί. Για παράδειγμα, μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιού ή ένας οικιστικός συνεταιρισμός εκκαθαρίζεται. Ή άλλο παράδειγμα: από την 1η Ιανουαρίου 2015, ο κάτοχος ενός ειδικού λογαριασμού μπορεί να είναι Εταιρεία διαχείρισης. Εάν πραγματοποιήσει τη σύσταση ταμείου κεφαλαιακής επισκευής: υπολογισμός εισφορών, δημιουργία και παράδοση αποδείξεων, χειρισμός απαιτήσεων, τότε φυσικά είναι λογικό και βολικό για αυτήν να αλληλεπιδρά με την τράπεζα.
Περιστάσεις που πρέπει να ληφθούν υπόψη:
Πρώτον: όλες οι επιλογές που εξετάζονται τεκμηριώνονται στα πρακτικά της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών.
Δεύτερον: είναι ρευστοποιήσιμα εάν δεν υπάρχει οφειλή προς τον εργολάβο για το έργο που εκτελείται ή προς την τράπεζα για τα δάνεια που πήραν οι ιδιοκτήτες για την εκτέλεση των εργασιών.
Και εάν οι άνθρωποι επιλέξουν έναν ειδικό λογαριασμό, ο οποίος θα ανήκει σε εταιρεία διαχείρισης ή HOA, ποιος θα πληρώσει επιπλέον αυτούς τους οργανισμούς για την πρόσθετη επιβάρυνση;
Το κύριο χαρακτηριστικό ενός ειδικού λογαριασμού είναι ότι η περιουσία των ιδιοκτητών των χώρων - το ταμείο κεφαλαιακής επισκευής - δεν εμπιστεύεται κανέναν. Το ταμείο γενικής επισκευής ανήκει στους ιδιοκτήτες! Και διατηρούμε πάντα μόνοι μας την περιουσία μας. Για τους Διαχειριστές Οργανισμούς θα πρέπει να προσλάβουν ξεχωριστό λογιστή, καθώς θα χρειαστεί να εκτυπώσουν και να διανείμουν αποδείξεις. Επιπλέον, χρειάζεστε ακόμα μια δημιουργημένη βάση δεδομένων. Αλλά για τις εταιρείες διαχείρισης αυτή είναι γνωστή δουλειά. Οι υπηρεσίες αυτές αποτιμώνται στο 6-8% του ποσού των τελών που καταβάλλονται. Αλλά για τους HOA ή τους στεγαστικούς συνεταιρισμούς αυτό το ζήτημα δεν τίθεται καθόλου - εδώ και πολύ καιρό είναι αυτάρκεις.
Πώς προστατεύονται τα κεφάλαια του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής που σχηματίζονται σε ειδικό λογαριασμό σε περίπτωση πτώχευσης τράπεζας ή ανάκλησης της άδειας λειτουργίας της τράπεζας;
Σύμφωνα με το Μέρος 2 του άρθρου 176 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μπορεί να ανοίξει ειδικός λογαριασμός σε ρωσικά πιστωτικά ιδρύματα των οποίων το μετοχικό κεφάλαιο (κεφάλαιο) είναι τουλάχιστον είκοσι δισεκατομμύρια ρούβλια.
Με τη διάταξη αυτή ο νομοθέτης ελαχιστοποίησε τους κινδύνους απώλειας κεφαλαίων από το ταμείο κεφαλαιακής επισκευής, το οποίο σχηματίζεται σε ειδικούς λογαριασμούς.