आवासीय या गैर-आवासीय परिसर को किराए पर कैसे दें और करों से न डरें? गैर-आवासीय परिसर को किराए पर देना

वाणिज्यिक अचल संपत्ति (गोदाम, कार्यालय भवन, मिनी-कार्यशालाएं, आदि) किराए पर लेना नौसिखिए उद्यमियों के बीच अधिक लोकप्रिय है। और यह सही है - यदि आप सुनिश्चित नहीं हैं कि व्यवसाय चलेगा तो आपको कार्यालय खरीदने में पैसा नहीं लगाना चाहिए, इसे बाद में खरीदना बेहतर है; जो लोग पहले से ही कुछ ऊंचाइयों तक पहुंच चुके हैं और बस अपनी सीमाओं का विस्तार करना चाहते हैं, वे भी शुरुआत के लिए आवश्यक परिसर किराए पर लेना पसंद करते हैं।

• 5 गलतियाँ जो आपको वाणिज्यिक अचल संपत्ति को पट्टे पर देते समय सफलता प्राप्त करने से रोकती हैं
• ग्राहक कौन है?
• लघु-कार्यालयों में निवेश की रणनीति
• किस अवधि के लिए - महीना, दिन, घंटा?
• मॉस्को शहर में सहकर्मी केंद्र, जो प्रति माह 100,000 रूबल लाता है
• एक अपार्टमेंट से ऑफिस कैसे बनाएं?
• कोई अतिरिक्त निवेश नहीं होगा!
• मेरे पास अचल संपत्ति नहीं है और मैं नहीं कर सकता!
• बोली लगाना और दिवालियेपन की नीलामी - लागत के 1% के लिए अचल संपत्ति खरीदने का कठोर सत्य

इस प्रकार, किराए पर लेना उन दोनों के लिए फायदेमंद है जो वाणिज्यिक अचल संपत्ति किराए पर देते हैं और जो उन्हें किराए पर देते हैं - निष्क्रिय आयमैंने अभी तक किसी को परेशान नहीं किया है. लेकिन मकान मालिक हमेशा परिसर के लिए ग्राहक नहीं ढूंढ पाते या उससे कई गुना अधिक आय प्राप्त कर सकते हैं इस समय. ऐसा इसलिए होता है क्योंकि वे वाणिज्यिक अचल संपत्ति को पट्टे पर देने में शामिल बारीकियों को नहीं जानते हैं, और वे ही हैं जो आय को कई गुना बढ़ा देते हैं।

5 गलतियाँ जो आपको वाणिज्यिक अचल संपत्ति को पट्टे पर देते समय सफलता प्राप्त करने से रोकती हैं

ग्राहक कौन है?

यह पहली और मुख्य गलती है - वे गलत जगहों पर ग्राहकों की तलाश कर रहे हैं क्योंकि उन्हें पता नहीं है कि वे कौन हैं - भावी किरायेदार? "गणना" करना आसान है - आप जिस पर भरोसा कर सकते हैं वह किराए के लिए वाणिज्यिक अचल संपत्ति की स्थिति, उसके स्थान और उपकरण द्वारा इंगित किया जाएगा।

लघु-कार्यालयों में निवेश की रणनीति

एक अपार्टमेंट से ऑफिस कैसे बनाएं?

यदि आपका अपना अपार्टमेंट खाली और अनावश्यक है, और, इसके अलावा, भूतल पर स्थित है, तो आपको इसे रहने के लिए किराए पर देने तक ही सीमित नहीं रहना चाहिए। सबसे पहले, इस प्रकार के किराये से होने वाली आय वाणिज्यिक अचल संपत्ति को किराये पर देने से होने वाली आय से बहुत कम है। दूसरे, आवासीय परिसर किसी कार्यालय या गोदाम की तुलना में बहुत तेजी से खराब होते हैं। वाणिज्यिक परिसर के लिए पट्टा समझौता आमतौर पर बहुत सख्त होता है और संपत्ति क्षतिग्रस्त होने पर हमेशा दंड या जुर्माने का प्रावधान होता है।

सही समाधान होगा:

• किसी अपार्टमेंट को आवासीय से गैर-आवासीय में स्थानांतरित करें
• उचित मरम्मत करें
• इसे मिनी-ऑफिस, स्टोर इत्यादि के लिए किराए पर दें। आपको ग्राहकों के रूप में उन लोगों को नहीं चुनना चाहिए जो बार, कैफे या अन्य मनोरंजन प्रतिष्ठान के लिए परिसर किराए पर लेना चाहते हैं - वे देर तक काम करते हैं और उन्हें पड़ोसियों के साथ समस्या हो सकती है

कोई अतिरिक्त निवेश नहीं होगा!

और व्यर्थ में, क्योंकि नवीनीकरण के बिना अचल संपत्ति को किराए पर देने से अधिक आय नहीं होगी। "शाही कक्ष" बनाने की कोई आवश्यकता नहीं है; आप साधारण कॉस्मेटिक मरम्मत या किफायती निवेशक नवीकरण से काम चला सकते हैं। कमरों की सजावट उच्च गुणवत्ता और सूक्ष्म स्वाद के साथ की जाएगी, लेकिन इससे संभावित ग्राहकों की नजर में रेटिंग अपने आप बढ़ जाएगी। नवीनीकरण को "तटस्थ" बनाना बेहतर है - ताकि इंटीरियर स्टोर, मिनी-वेयरहाउस और कार्यालय भवन दोनों के लिए उपयुक्त हो।

यह निश्चित रूप से बीमा के लिए वित्तीय संसाधन खोजने लायक है। कोई नहीं जानता कि कुछ समय बाद क्या होगा - जीवन अप्रत्याशित है। यह कुछ भी हो सकता है:

• आग
• बाढ़
• प्रतिस्पर्धियों की साजिशें
• एक लापरवाह ड्राइवर जिसने दीवार से टकराकर उसे तोड़ दिया

लेकिन, यदि कोई अप्रत्याशित घटना बीमा कवरेज द्वारा कवर की जाती है, तो क्षति की कम से कम आंशिक रूप से भरपाई की जाएगी। इसके अलावा, यदि अनुबंध में यह खंड शामिल है तो किरायेदारों को भी बीमा के लिए भुगतान करने के लिए मजबूर किया जा सकता है।

मेरे पास अचल संपत्ति नहीं है और मैं नहीं कर सकता!

आपको ऐसा करने से कौन रोक रहा है? आप उन लोगों से सीख सकते हैं जो हास्यास्पद कीमत पर वाणिज्यिक अचल संपत्ति कैसे खरीदते हैं जो लंबे समय से सफलतापूर्वक ऐसा कर रहे हैं - कोई ज़रूरत नहीं बड़ा निवेश, ताकि अच्छी मात्रा में पैसा कमाना शुरू हो सके।

बोली लगाना और दिवालियेपन की नीलामी - लागत के 1% पर अचल संपत्ति खरीदने का कड़वा सच

एंड्री मर्कुलोव निवेश क्षेत्र परियोजना के सह-संस्थापक हैं। इस वीडियो में, वह दिवालियेपन की नीलामी को तोड़ता है।

और जो लोग इस लाभदायक और काफी आसान व्यवसाय को शुरू करने की हिम्मत नहीं करते हैं वे केवल अपने स्वयं के डर से बाधित होते हैं।

निर्देश

परिसर को बढ़ी हुई कीमत पर किराए पर देना हमेशा संभव नहीं होता, यहां तक ​​कि बड़े परिसरों के लिए भी। तथ्य यह है कि ऐसे वर्ग मीटर की मांग किरायेदारों की एक सीमित संख्या के बीच है। अर्थात्, यदि आपका परिसर किरायेदार की सभी आवश्यकताओं को पूरा करता है (एक नियम के रूप में, ये कुछ विशिष्ट विशेषताएं हैं), तो वह आपके प्रस्ताव से सहमत हो सकता है। लेकिन आप ऐसे ग्राहक के लिए बहुत लंबे समय तक इंतजार कर सकते हैं। इसलिए, अपना मूल्यांकन करते समय औसत बाजार मूल्य से शुरुआत करना बेहतर है।
जहाँ तक परिसर को उसके मूल स्वरूप में संरक्षित करने की बात है, तो यह अवास्तविक है। यहां तक ​​कि सबसे सावधान किरायेदार भी इसका उपयोग करते समय अनिवार्य रूप से इसे कम से कम कुछ नुकसान पहुंचाएंगे (बुनियादी गंदगी से लेकर फिनिश को नुकसान तक)। यदि आपका परिसर आपको बहुत प्रिय है, तो अनुबंध में इसके नुकसान के लिए मुआवजा निर्धारित करें।
इससे यह पता चलता है कि किरायेदार के साथ पंजीकरण करके, आप अब परिसर को किराए पर देने से होने वाली अपनी आय पर कराधान से नहीं बच पाएंगे।
और जल्दी से एक किरायेदार ढूंढने के लिए जो आपके लिए उपयुक्त होगा और जो आपके परिसर और उसकी कीमत से संतुष्ट होगा, और कई समस्याओं से बचने के लिए, कम से कम 5 साल के अनुभव के साथ एक सिद्ध एजेंसी पर जाएं।

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स्रोत:

• कार्यालयों को किराये पर कैसे दें

यदि आपके पास अतिरिक्त वर्ग मीटर है, तो उन्हें आपके लिए आय लाने दें। अपना अपार्टमेंट किराए पर दें. एक अपार्टमेंट किराए पर लेना कोई आसान काम नहीं है और आपको जितना संभव हो उतना ज्ञान के साथ इस पर काम करना होगा।

निर्देश

सबसे पहली बात किराये की लागत का अनुमान लगाना है। यह सरलता से किया जा सकता है. आपके जैसे ही प्रकार और आकार के किराये की सूची देखें। इसके अलावा, किसी संपत्ति को किराये पर देने की लागत उसके स्थान से प्रभावित होती है। यानी अलग-अलग क्षेत्रों में एक ही चीज की कीमत अलग-अलग होगी।

किसी अपार्टमेंट को किराए पर लेते समय अगली चीज़ जिसका आप सामना करेंगे वह है किरायेदारों को ढूंढना। इस मामले में, आगे बढ़ने के दो तरीके हैं: एक रियाल्टार को किराए पर लें या स्वयं खोज शुरू करें। दोनों तरीकों के फायदे और नुकसान हैं। एक रियल एस्टेट विशेषज्ञ को काम पर रखने से, आप खोज करने से मुक्त हो जाते हैं - आपको बस मौके पर ही किरायेदारों से मिलना है। लेकिन साथ ही आपको एक रियाल्टार की सेवाओं के लिए भुगतान करना होगा। हालांकि कई रीयलटर्स किरायेदारों को मुफ्त सेवाएं देते हैं, क्योंकि वे किरायेदारों से अपना कमीशन लेंगे। यदि आप स्वयं खोज करने का निर्णय लेते हैं, तो आपको एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए एक विज्ञापन देना होगा। लेकिन पहले, अपने दोस्तों का साक्षात्कार लें और निश्चित रूप से, उनके पास ऐसे लोग होंगे जो इसे चाहते हैं।

जब आपको कोई उपयुक्त किरायेदार मिल जाए, तो किसी भी परिस्थिति में विश्वास के आधार पर उसके साथ समझौता न करें। किसी अपार्टमेंट को किराये पर देते समय यह होता है मानक अनुबंध, जहां अनुबंध की शर्तें और विषय, अधिकार और पक्ष निर्धारित किए जाते हैं। सभी पासपोर्ट डेटा दर्ज किए जाने चाहिए। निम्नलिखित अपार्टमेंट की वर्तमान स्थिति का वर्णन करता है। उस संपत्ति का वर्णन करें जिसे आप उपयोग के लिए स्थानांतरित कर रहे हैं। क्षति की स्थिति में दंड का भी प्रावधान है। भुगतान में परिवर्तन की संभावना प्रदान करना सुनिश्चित करें।

अनुबंध में अनिवार्य रूप से एक खंड होना चाहिए कि इसमें शामिल होने का अधिकार किसे है। आप इसे कैसे देख सकते हैं? कुछ बेईमान किरायेदार उप-पट्टे पर दे सकते हैं और स्वयं क्षेत्र में नहीं रहते हैं। यहां तक ​​कि उप-किराए पर देने से संबंधित धोखाधड़ी योजनाएं भी विकसित की गई हैं। आपका किरायेदार कई संभावित उप-किरायेदारों को आमंत्रित कर सकता है, उनसे अग्रिम भुगतान एकत्र कर सकता है और गायब हो सकता है। यदि वे पुलिस के पास जाते हैं, तो आप परेशानी से बच नहीं सकते।

कोई भी मकान मालिक किसी अपार्टमेंट को किराए पर देते समय कुछ दायित्व वहन करता है। सबसे मुख्य समस्या- यह तब होता है जब किरायेदार किराया नहीं देता है। ऐसी स्थितियों को उत्पन्न होने से रोकने के लिए अनुबंध को सही ढंग से तैयार करें। किरायेदार के दिवालिया होने की स्थिति में निपटान और संग्रह उपायों की प्रक्रिया प्रदान करना आवश्यक है। तय करें कि उपयोगिता बिलों का भुगतान कौन करेगा: आप या किरायेदार। यह बिंदु भी अनुबंध में तय होना चाहिए।
एक अपार्टमेंट किराए पर लेना आय का अतिरिक्त स्रोत प्राप्त करने का एक शानदार अवसर हो सकता है, लेकिन भविष्य में समस्याओं से बचने के लिए, ऐसे पेशेवरों से संपर्क करना बेहतर है जो उन बारीकियों को ध्यान में रख सकते हैं जिनके बारे में आपने सोचा भी नहीं है।

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आपको चाहिये होगा

• - कार्यालय के निपटान के आपके अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़;
• - विज्ञापन के लिए रियल एस्टेट एजेंसियों या संसाधनों की सेवाएँ;
• - पट्टा समझौते का पाठ.

निर्देश

यदि आप सहायता पसंद करते हैं, तो उसके साथ यथासंभव आपसी दायित्वों, उसकी सेवाओं के लिए भुगतान की राशि और प्रक्रिया आदि पर चर्चा करें। अनुबंध में सभी आवश्यक बिंदुओं को सुरक्षित करें।
स्वयं खोज करते समय, अधिकतम के साथ एक विज्ञापन बनाएं विस्तृत विवरणप्रस्तावित विकल्प और इसे यथासंभव अधिक से अधिक लोकप्रिय संसाधनों पर रखें।
यदि आपके पास एक व्यवसाय केंद्र या कई हैं, और वे आपकी विशेषता हैं, तो विशेष कर्मचारी किरायेदारों के साथ बातचीत करेंगे। अन्यथा, अपने संपर्कों के बारे में सोचें. आदर्श विकल्प एक अलग फ़ोन नंबर और ईमेल है. अप्रति घंटा कॉल के लिए, उत्तर देने वाली मशीन कनेक्ट करें।

किरायेदारों के साथ नियुक्तियाँ करने के लिए तैयार रहें, उन्हें कार्यालय के प्रबंधन के आपके अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ दिखाएं, और उनके सवालों के जवाब दें, जिनमें वे भी शामिल हैं जो सबसे सुविधाजनक नहीं हैं। इस बारे में सोचें कि आप संभावित नकारात्मक कारकों के प्रभाव को कैसे कम कर सकते हैं।

किरायेदार के साथ जिसने आपके प्रस्ताव के पक्ष में चुनाव किया है, आपसी दायित्वों, राशि, प्रक्रिया और भुगतान की शर्तों, पट्टे की अवधि और इसके विस्तार की संभावना पर विस्तार से चर्चा करें (आमतौर पर अनुबंध एक वर्ष की संभावना के साथ संपन्न होते हैं) स्वचालित विस्तार) और अन्य आवश्यक शर्तें।
यह सब लीज समझौते में सुरक्षित करें। उत्तरार्द्ध का मानक पाठ इंटरनेट पर आसानी से पाया जा सकता है और अपनी आवश्यकताओं के अनुरूप संशोधित किया जा सकता है।

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आधुनिक व्यवसाय मॉडल में, किसी व्यवसाय को उसके बाद के पुनर्विक्रय के लिए नए सिरे से बनाना आम बात है। एक बार खुला दुकान, कैफे, सैलून, एक स्थिर आय उत्पन्न करना शुरू कर देता है, मालिक इसे बेचता है या किराए पर देता है किरायाकब का। यह मॉडल दोनों पक्षों के लिए फायदेमंद है, मालिक को निष्क्रिय आय का स्रोत प्राप्त होता है, और मालिक (किरायेदार) - तैयार व्यापारमहत्वपूर्ण सामग्री और समय लागत के बिना।

निर्देश

पारित करने के लिए दुकानसी, एक संगत समझौता तैयार करना आवश्यक है। इसका मसौदा तैयार करते समय, विभिन्न कानूनी मुद्दों के साथ-साथ संभावित विवादास्पद पहलुओं के संभावित समाधान प्रदान करने का प्रयास करें दुकानऔर, रूसी संघ के नागरिक कानून के अनुसार, इसे इमारतों (परिसर) के लिए पट्टा समझौते के रूप में विभेदित किया गया है। इसलिए, दुकानगैर-आवासीय परिसर के रूप में स्वीकृत। बदले में, कमरा है, जो है अभिन्न अंगइमारतें और संरचनाएँ।

लीज़ अग्रीमेंट दुकानऔर अक्सर यह द्विपक्षीय होता है और एक तरफ मकान मालिक और किरायेदार के बीच संपन्न होता है दुकानऔर दूसरे पर.

पट्टादाता आमतौर पर मालिक होता है दुकानए (कभी-कभी एक विशेष रूप से अधिकृत व्यक्ति)। वस्तुतः कोई भी कानूनी इकाई, स्वाभाविक रूप से सक्षम और कानूनी रूप से सक्षम, किरायेदार बन सकती है।

लीज़ अग्रीमेंट दुकानऔर कम से कम एक वर्ष की अवधि के लिए संपन्न होता है। इस तरह के समझौते को आवश्यक रूप से पट्टे के अधिकार के राज्य पंजीकरण से गुजरना होगा।

स्रोत:

• किराए के लिए गैर-आवासीय परिसर

प्रस्तुत करने के लिए किरायाकोई भी मुफ़्त क्षेत्र, चाहे आवासीय हो या वाणिज्यिक, आप किसी रियल एस्टेट एजेंसी से संपर्क कर सकते हैं या स्वयं किरायेदार ढूंढ सकते हैं। दूसरे मामले में, प्रिंट मीडिया और इंटरनेट पर उन संसाधनों पर जानकारी पोस्ट करना प्रभावी है, जहां संपत्ति स्थित क्षेत्र के संभावित किरायेदारों द्वारा दौरा किया जाता है।

आपको चाहिये होगा

• - अचल संपत्ति पर आपके स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़;
• - इंटरनेट एक्सेस वाला कंप्यूटर;
• - रीयलटर्स की सेवाओं और/या भुगतान किए गए संसाधनों पर विज्ञापन पोस्ट करने के लिए भुगतान करने के लिए पैसा;
• - संचार के लिए टेलीफोन और ईमेल।

निर्देश

यहां तक ​​कि अगर आप रीयलटर्स की मदद का सहारा नहीं लेना चाहते हैं, तो भी कई एजेंसियों के पास जाने और अपने किराये की कीमत और इसे प्रभावित करने वाले कारकों के बारे में परामर्श करने में कोई दिक्कत नहीं होगी। ऐसे कुछ उपाय करना अतिश्योक्तिपूर्ण नहीं होगा जो अधिक अनुरोध करने का आधार प्रदान करते हों। उदाहरण के लिए, अतिरिक्त टेलीफोन लाइनें कनेक्ट करें, संचालन करें वायर्ड इंटरनेटआदि स्थिति और चरित्र पर निर्भर करता है क्षेत्र.

यदि आप किरायेदारों को खोजने और उनके साथ प्रारंभिक संपर्क की जिम्मेदारी बिचौलियों को सौंपना पसंद करते हैं, तो सहयोग की शर्तों के बारे में सावधानी से पूछें: कीमत, एजेंसी सेवाओं के लिए भुगतान प्रक्रिया (आदर्श रूप से आगे बढ़ने के बाद, अन्य मामलों में आपको इसके बारे में सोचना चाहिए), आदि .

स्वयं खोज करते समय, अलग-अलग लंबाई के विज्ञापन टेक्स्ट तैयार करें। आपका कार्य न्यूनतम मात्रा में पाठ में यथासंभव आवश्यक जानकारी शामिल करना है, जो किराए के लिए क्षेत्रों की पूरी तस्वीर देता है। अक्सर इसका समाधान आम तौर पर स्वीकृत, समझने योग्य संक्षिप्ताक्षरों द्वारा सुगम होता है।

एक अलग मुद्दा संपर्क है. एक अलग सिम कार्ड आपकी घबराहट को दूर करने और असामयिक कॉल से खुद को बचाने में मदद करेगा। आप इसे अपने फ़ोन में केवल उस समय डाल सकते हैं जब आपके लिए कॉल प्राप्त करना सुविधाजनक हो, और दूसरों के लिए (जो निश्चित रूप से होगी) उत्तर देने वाली मशीन हो।
यह फ़ंक्शन वर्गों के बाद भी सुविधाजनक है। आपके लिए फ़ोन बंद करना और उत्तर देने वाली मशीन पर यह लिखना पर्याप्त होगा कि इसे सबमिट कर दिया गया है।
अलग रखना भी उपयोगी होगा मेल पताकिरायेदारों के साथ पत्राचार के लिए.

जैसे ही आपको किरायेदारों से कॉल प्राप्त हों, उनके साथ देखने और किराये की अवधि की व्यवस्था करें। जब वे आपके परिसर का दौरा करें तो उनके साथ जाने के लिए तैयार रहें और अजीब प्रश्नों सहित विभिन्न प्रश्नों का उत्तर दें।
परिसर को संभावित किरायेदार की नज़र से देखने का प्रयास करें: इसमें आपके लिए क्या उपयुक्त है, क्या नहीं और क्यों, इस बारे में सोचें कि आप नकारात्मक पहलुओं को कैसे कम कर सकते हैं।
अपनी भी तैयारी करें क्षेत्र, अनुरोध पर उन्हें प्रस्तुत करने के लिए कानूनी रूप से उनके निपटान (स्वामित्व का प्रमाण पत्र, मालिक से वकील की शक्ति, आदि) के आपके अधिकार की पुष्टि करना।

एक किरायेदार के साथ जो आपके विकल्प के लिए उपयुक्त है, एक समझौता करें, जो किराये की अवधि, विस्तार की संभावना, राशि, प्रक्रिया और भुगतान की शर्तों को निर्दिष्ट करता है।
और, निश्चित रूप से, भुगतान स्वीकार करना न भूलें, यदि आवश्यक हो, तो उन्हें याद दिलाते हुए कि अब एक और भुगतान करने का समय आ गया है (हालांकि यह उन लोगों के लिए बेहतर है, जिनके साथ इस प्रक्रिया की आवश्यकता नहीं है)।

एक पट्टा एक उपपट्टे से किस प्रकार भिन्न है, इसकी सही समझ से किसी भी संपत्ति के मालिक या इसे प्राप्त करने के इच्छुक व्यक्ति को मदद मिलेगी कमराकिराया, वित्तीय जोखिमों से बचें। में उपपट्टाक्षेत्र स्थानांतरित कर दिया गया है या रियल एस्टेटकेवल मालिक की सहमति से, जिसकी पुष्टि दस्तावेजों के पैकेज से होती है। यदि आप जारी करने का निर्णय लेते हैं कमरावी उपपट्टा, तो आपको स्पष्ट निर्देशों का पालन करना होगा।

आपको चाहिये होगा

• - लेनदेन में प्रतिभागियों की संख्या के अनुसार पंजीकृत समझौतों की मूल प्रति और एक अतिरिक्त प्रति;
• - नोटरीकृत घटक दस्तावेज़समझौते के पक्षकार;
• - स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ की एक प्रति;
• - भूकर पासपोर्ट, तकनीकी पासपोर्ट से स्पष्टीकरण और उद्धरण।

निर्देश

यह कभी न भूलें कि सभी लेन-देन लिखित रूप में होने चाहिए। यह वह अनुबंध है जो आपको तीसरे पक्ष की ओर से सभी प्रकार की धोखाधड़ी से सुरक्षा प्रदान करता है।

किसी समझौते का समापन करते समय, आपको पट्टा समझौते को अवश्य पढ़ना चाहिए और उप-पट्टेदार से दूसरी बार किराए पर देने की अनुमति मांगनी चाहिए। याद रखें कि यदि आपको इसके बारे में सूचित नहीं किया गया या किसी कारण से अनुबंध में यह खंड नहीं लिखा, तो आपको कोई अधिकार नहीं है

यह वाणिज्यिक किराये के लिए परिसर की खोज और एक समझौते के समापन की प्रक्रिया की एक सरल प्रक्रिया प्रतीत होगी। लेकिन, किराये के आवास के विपरीत, सेवाओं का यह क्षेत्र विभिन्न कानूनों और विनियमों के अधीन है। इस समस्या को हल करने के लिए, कुछ व्यवसायी एक ऐसे व्यक्ति को नियुक्त करते हैं जो उपयुक्त अचल संपत्ति की खोज करता है।

यह कई कारणों से किया जाता है, क्योंकि चुनने में महत्वपूर्ण पैरामीटर हैं: शहर का जिला, प्रतिस्पर्धियों की उपस्थिति, फर्श, परिसर का प्रकार, संचार की उपलब्धता, क्षेत्र और अन्य। महत्वपूर्ण पैरामीटर. लेकिन वाणिज्यिक अचल संपत्ति के लिए पट्टा समझौते को समाप्त करने, पट्टे की शर्तों पर चर्चा करने और समझौते के दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने के लिए, एक वकील को नियुक्त करना बेहतर है।

विधायी ढांचा

संपूर्ण किराये की प्रक्रिया नागरिक संहिता द्वारा विनियमित होती है रूसी संघ, या बल्कि अनुच्छेद 34 "किराया"। कानून के अनुसार, किराये की प्रक्रिया के दौरान उत्पन्न होने वाली सभी शर्तें किराये के दस्तावेज़ में लिखी जाती हैं - एक समझौता जो ग्राहक (किरायेदार) और मकान मालिक के बीच संपन्न होता है।

मकान मालिक की सबसे बुनियादी जिम्मेदारियां किराए के परिसर को अच्छी स्थिति में बनाए रखना, स्वतंत्र रूप से पूरा करना है ओवरहाल, रूसी संघ के नागरिक संहिता, अनुच्छेद 616 के अनुसार। वही लेख किरायेदार की जिम्मेदारियों को भी रेखांकित करता है - कॉस्मेटिक मरम्मत करना, परिसर में सफाई और व्यवस्था बनाए रखना, सभी मौजूदा खर्चों का भुगतान करना।

मकान मालिक अन्य शर्तों के तहत वाणिज्यिक अचल संपत्ति को पट्टे पर दे सकता है, लेकिन फिर उन्हें पट्टा समझौते में निर्दिष्ट किया जाना चाहिए। उदाहरण के लिए, मकान मालिक प्रमुख मरम्मत के लिए अपनी जिम्मेदारियों को किरायेदार पर स्थानांतरित कर सकता है या इसके विपरीत।

इस प्रक्रिया में एक वकील को शामिल करना सबसे अच्छा है जो प्रदान किए गए सभी रियल एस्टेट कागजात को समझेगा और पारस्परिक रूप से लाभकारी शर्तों पर एक समझौते को समाप्त करने में मदद करेगा। एक योग्य वकील को नियुक्त करने से अनधिकृत उल्लंघनों की पहचान करने में मदद मिल सकती है जो भविष्य में व्यवसायी के खर्चों में शामिल हो सकते हैं।

गैर-कानूनी पुनर्विकास ऐसी अनावश्यक व्यय मद बन सकता है। एक अधिक गंभीर मामला भूमि के भूखंडों और कई परिसरों के साथ एक वाणिज्यिक परिसर को किराए पर लेना होगा। यहां सभी वस्तुओं के लिए सभी आवश्यक कागजात की उपलब्धता और परिसर के हिस्से के लिए अतिरिक्त किराए की अनुपस्थिति या जमा की उपस्थिति की जांच करना महत्वपूर्ण है।

दस्तावेज़ों को व्यवस्थित करने, पंजीकरण करने और अन्य किरायेदारों के साथ संबंधों को सुलझाने में बहुत अधिक समय लग सकता है, और सबसे अच्छा विकल्प कोई अन्य परिसर चुनना हो सकता है।

संपत्ति खोज

सबसे कठिन कार्यों में से एक उपयुक्त संपत्ति ढूंढना है, अधिमानतः बिचौलियों के बिना।

नागरिक सबसे पहले प्रिंट मीडिया की ओर रुख करते हैं, जो गैर-आवासीय परिसर को किराए पर देने के विज्ञापनों से भरे होते हैं। आमतौर पर, उनमें से 90% एजेंसियां ​​हैं, और केवल 10% संपत्ति के मालिक हैं। व्यवसायियों के लिए अधिक सुविधा के लिए, ऐसे विज्ञापन इंटरनेट संसाधनों पर रखे जाने लगे हैं, विशेष रूप से एविटो पर, परिसर के फोटो और पते के साथ वाणिज्यिक अचल संपत्ति किराये प्रदान किए जाते हैं।

ऐसे संसाधन सुविधाजनक हैं क्योंकि फ़िल्टर का उपयोग करके आप तुरंत उन सभी विकल्पों को त्याग सकते हैं जो खोज मानदंडों में फिट नहीं होते हैं। उदाहरण के लिए, किसी निश्चित शहर या क्षेत्र में कार्यालय स्थान किराए पर लेने के लिए सभी प्रस्तावों का चयन करें, और सिस्टम स्वचालित रूप से सभी उपयुक्त प्रस्तावों को वापस कर देगा, जिससे खोज प्रक्रिया में काफी तेजी आएगी।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति किराये बाजार को विभिन्न उद्देश्यों के लिए परिसर में विभाजित किया गया है:

• कार्यालय।
• ट्रेडिंग.
• गोदाम।
• उत्पादन।

इसलिए, अपनी खोज शुरू करने से पहले, तय करें कि आपको किस प्रकार की अचल संपत्ति चुनने की ज़रूरत है, शहर के किस क्षेत्र में, कौन सा क्षेत्र, फर्शों की संख्या और अन्य महत्वपूर्ण पैरामीटर। शर्तों के पूरे सेट को परिभाषित करने के बाद, खोजकर्ता के लिए अपना अनुरोध तैयार करना आसान हो जाएगा।

यदि खोज प्रक्रिया योजनाओं में शामिल नहीं है, तो आप इस मामले को किसी मध्यस्थ को सौंप सकते हैं। आमतौर पर, ऐसी कंपनियों की सेवाओं का भुगतान मासिक किराए की पूरी या आधी कीमत पर किया जाता है। लेकिन यह सलाह दी जाती है कि शुरुआत में उनके साथ एक समझौते पर हस्ताक्षर करें और परिसर का चयन करने के बाद ही सेवाओं के लिए भुगतान निर्धारित करें, ताकि वे भी अपने काम के समय और गुणवत्ता में रुचि रखें।

एक अनुबंध के समापन की प्रक्रिया

यह महत्वपूर्ण प्रक्रिया, जो एक वकील के साथ मिलकर सबसे अच्छा किया जाता है। दस्तावेज़ों पर हस्ताक्षर करने से पहले, आपको पट्टे की सभी शर्तों को ध्यान से पढ़ना और चर्चा करना चाहिए। मालिक के दस्तावेज़ों की जाँच करें: अचल संपत्ति के निपटान के अधिकार पर दस्तावेज़, फ़्लोर प्लान और वैधानिक दस्तावेज़ कानूनी इकाईवस्तु का स्वामी. दस्तावेज़ों की जाँच करने के बाद, किराये की सभी संभावित शर्तों पर चर्चा करें:

1. उपयोगिता भुगतान.
2. टेलीफोन और इंटरनेट का उपयोग।
3. मासिक किराये की लागत.
4. किराये की अवधि.
5. अप्रत्याशित घटनाएँ।
6. मामूली मरम्मत कार्य.
7. प्रमुख नवीकरण.
8. अनुबंध की समाप्ति की शर्तें.

चर्चा करें कि किसे विशिष्ट दायित्व सौंपा जाएगा और वह समय सीमा जिसके भीतर इसे पूरा किया जाना चाहिए। वाणिज्यिक अचल संपत्ति के लिए पट्टा समझौते में सभी शर्तें दर्ज की जानी चाहिए।

अनुबंध पर हस्ताक्षर करना

बिचौलियों के बिना किराए पर लेते समय एक समझौता तैयार करना और संपत्ति के मालिक के साथ व्यक्तिगत रूप से शर्तों पर चर्चा करना सबसे अच्छा है। इस मामले में, महत्वपूर्ण मुद्दों को अधिक आसानी से और तेज़ी से हल किया जाता है, और पट्टेदार की ओर से रियायतें मिलने की संभावना होती है।

अनुबंध का पाठ तैयार करते समय, एक अनिवार्य खंड में संपत्ति का पूरा भौतिक पता, मालिक का विवरण और जानकारी अवश्य बताई जानी चाहिए। यदि संभव हो, तो आपको एक फ्लोर प्लान का अनुरोध करना चाहिए और इसे दस्तावेज़ के साथ संलग्न करना चाहिए, खासकर यदि पुनर्विकास किया गया हो।

दस्तावेज़ पर दोनों पक्षों द्वारा कई संस्करणों में हस्ताक्षर किए जाने चाहिए। केवल एक निश्चित नमूने का दस्तावेज़ ही पट्टे की शर्तों और परिसर को किराए पर देने की प्रक्रिया की पुष्टि करने में सक्षम होगा।

पट्टे की अवधि निर्दिष्ट की जा सकती है, लेकिन यदि यह निर्दिष्ट नहीं है, तो समझौते को अनिश्चित काल के लिए संपन्न माना जाता है। किराए की सटीक राशि बताना न भूलें। वाणिज्यिक अचल संपत्ति को किराए पर देने की निर्दिष्ट लागत के बिना, लेनदेन को समाप्त नहीं माना जाता है। मुद्रा परिवर्तनों को ध्यान में रखने के लिए, किराये की कीमत में संभावित प्रतिशत वृद्धि का संकेत देना आवश्यक है, लेकिन वर्ष में एक बार से अधिक नहीं।

वस्तु स्थानांतरण प्रक्रिया

और एक महत्वपूर्ण दस्तावेज़पट्टा समझौते के बाद, पट्टेदार द्वारा पट्टेदार को अचल संपत्ति के हस्तांतरण का एक कार्य होगा। ऐसे अधिनियम पर हस्ताक्षर करने के दिन को पट्टे की शुरुआत माना जाता है। भवन या परिसर के गहन निरीक्षण के बाद ही अधिनियम पर हस्ताक्षर किए जाने चाहिए। निरीक्षण के दौरान यदि कोई खराबी नजर आती है तो उसे रिपोर्ट में दर्ज किया जाए। ऐसा करके आप खुद को उन अनावश्यक खर्चों से बचा सकते हैं जो बाद में किरायेदार पर पड़ेगा।

इसके अलावा, वाणिज्यिक अचल संपत्ति को किराए पर देने से पहले परिसर के इस तरह के विश्लेषण से यह मांग करना संभव हो जाएगा कि मकान मालिक देखे गए दोषों को नि:शुल्क समाप्त करें, या किराये की लागत को एक निश्चित राशि से कम करें। यदि देखी गई संपत्ति की स्थिति किसी भी तरह से ग्राहक को संतुष्ट नहीं करती है, तो वह अनुबंध को समाप्त करने की मांग कर सकता है।

याद रखें कि अनुबंध की समाप्ति पर, पट्टादाता उस विलेख के अनुसार संपत्ति पर कब्जा कर लेगा जो उस दिन संपन्न हुआ था जिस दिन परिसर किराए के लिए स्वीकार किया गया था। और यदि वहां कोई दोष दर्ज नहीं किया गया है, तो मकान मालिक कानूनी तौर पर मांग कर सकता है कि किरायेदार की कीमत पर उन्हें ठीक किया जाए। इसके विपरीत, यदि किराये की अवधि के दौरान परिसर की स्थितियों में सकारात्मक परिवर्तन किए गए थे, तो किरायेदार को किए गए खर्चों की प्रतिपूर्ति की मांग करने का अधिकार है। इसलिए, अनुबंध में पट्टे की सभी शर्तों को ध्यान से दर्ज करें।

किसी व्यावसायिक संपत्ति को पट्टे पर देना मुश्किल नहीं है, और सबसे महत्वपूर्ण, लाभदायक है।प्रक्रिया के मुख्य चरणों के सही दृष्टिकोण और ज्ञान के साथ, किसी सौदे का निष्कर्ष निकालना मुश्किल नहीं होगा।

सबसे महत्वपूर्ण बात कीमत तय करना, ग्राहक ढूंढना और अनुबंध को सही ढंग से तैयार करना है।

आइए लेन-देन के सभी चरणों पर विचार करें।

लागत का निर्धारण

स्वतंत्र रूप से लेन-देन करते समय, किराए की लागत निर्धारित करना अक्सर उद्देश्यपूर्ण नहीं होता है।

प्रत्येक मालिक सबसे बड़ा लाभ प्राप्त करना चाहता है।

लेकिन बहुत अधिक कीमत संभावित किरायेदारों को डरा सकती है, और बहुत कम कीमत संदेह पैदा कर सकती है। आमतौर पर, मालिक मूल्य के आकलन के लिए विशेषज्ञों - एक रियाल्टार या मूल्यांकक - की ओर रुख करते हैं।

गैर-आवासीय परिसर को स्वयं किराये पर कैसे दें? आप इसे पेशेवरों की सहायता के बिना भी कर सकते हैं.कीमत स्वयं निर्धारित करने के लिए, आपको प्रतिस्पर्धियों के समान प्रस्तावों का अध्ययन करने की आवश्यकता है। इससे वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार की सामान्य स्थिति को समझना और आपके परिसर का सही मूल्यांकन करना संभव हो जाएगा।

महत्वपूर्ण:किरायेदार किराये पर रह रहा है वाणिज्यिक संपत्तिआय उत्पन्न करने के लिए, इसलिए, मूल्य का आकलन करते समय, प्राप्त होने वाले अनुमानित संभावित लाभ को ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है।

कीमत निम्नलिखित कारकों से प्रभावित होती है:

इन बिंदुओं को ध्यान में रखने और प्रतिस्पर्धियों के प्रस्तावों की निगरानी करने के बाद, आप अपनी संपत्ति का निष्पक्ष मूल्यांकन कर सकते हैं।

एक ग्राहक खोजें

मालिक से वाणिज्यिक अचल संपत्ति पट्टे पर लेने में संभावित किरायेदारों की तलाश शामिल है।

ऐसा करने से पहले, आपको एक व्यावसायिक प्रस्ताव या विज्ञापन देना होगा।

इसमें संपत्ति की सभी विशेषताओं का विस्तार से उल्लेख होना चाहिए: क्षेत्र, फर्श, स्थान, बुनियादी ढांचा, तकनीकी स्थिति और उपकरण। विज्ञापन में फ़ायदों पर ध्यान देना बेहतर है.

साथ ही, कमरे की कमियों को इंगित करना महत्वपूर्ण है, ताकि देखते समय आप खुद को अजीब स्थिति में न डालें और ग्राहक को डरा न दें।

आइए संभावित किरायेदारों को ढूंढने के तरीकों पर करीब से नज़र डालें।

1. मित्रों द्वारा खोजें.आपके प्रस्ताव में रुचि रखने वाले व्यक्ति को ढूंढने का सबसे आसान तरीका दोस्तों और रिश्तेदारों से पूछना है। अक्सर, संपत्ति के मालिक व्यावसायिक मंडलियों में घूमते हैं, जिसका अर्थ है कि इससे उनकी संपत्ति को जल्दी से किराए पर देने का कार्य सरल हो जाता है।
2. विशेष इंटरनेट संसाधनों पर विज्ञापन डालना, उदाहरण के लिए, एविटो। इस पद्धति का लाभ यह है कि आपका प्रस्ताव सैकड़ों या यहां तक ​​कि हजारों इच्छुक पार्टियों द्वारा देखा जाएगा। यथाशीघ्र एक किरायेदार ढूंढने के लिए, आपको परिसर के सभी फायदे और नुकसान का वर्णन करते हुए एक अच्छा, विस्तृत विज्ञापन लिखना होगा।

   विज्ञापन के साथ कई तस्वीरें होनी चाहिए।

   इससे संभावित ग्राहक के लिए यह तय करना आसान हो जाएगा कि यह विचार करने लायक है या नहीं।

3. ईमेल द्वारा प्रस्ताव भेजा जा रहा है.बार, रेस्तरां, दुकानें, सैलून और अन्य संगठन और प्रतिष्ठान अक्सर किसी अन्य स्थान पर जाने या खोलने के लिए परिसर की तलाश में रहते हैं। जानने के ईमेलरुचि रखने वाले व्यवसाय स्वामी अपनी कंपनियों की आधिकारिक वेबसाइटों पर जा सकते हैं।

दस्तावेज़ की प्रस्तुति और हस्ताक्षर

किसी सौदे को शीघ्रता से पूरा करने की कुंजी आपकी संपत्ति की उचित प्रस्तुति है।

परिसर दिखाते समय, इसके बारे में अधिक जानकारी बताने का प्रयास करें, उस लाभ और संभावित लाभ पर ध्यान केंद्रित करें जो वस्तु ग्राहक को लाएगी।

किसी समझौते का समापन लेन-देन में अंतिम, लेकिन सबसे महत्वपूर्ण और जिम्मेदार कदम है। सही ढंग से तैयार और निष्पादित दस्तावेज़ मालिक को बेईमान किरायेदार से बचाएगा। इसमें क्या कहा जाना चाहिए:

• किरायेदार और मालिक की व्यक्तिगत जानकारी;
• पता, क्षेत्र और तकनीकी विशिष्टताएँ;
• पंजीकरण डेटा;
• नियत तारीख;
• भुगतान की राशि और उसके हस्तांतरण की प्रक्रिया;

महत्वपूर्ण:कानून के अनुसार, मालिक को साल में एक से अधिक बार शुल्क बढ़ाने का अधिकार नहीं है। इसलिए, अनुबंध में संभावित किराए में वृद्धि की अधिकतम राशि और उस अवधि का संकेत होना चाहिए जिसके दौरान किरायेदार को इस बारे में सूचित किया जाएगा।

दस्तावेज़ में पार्टियों के अधिकारों और दायित्वों का विस्तार से वर्णन करना और प्रत्येक खंड के उल्लंघन के लिए दायित्व की प्रकृति को इंगित करना महत्वपूर्ण है। परिसर में उपलब्ध संपत्ति की एक सूची के साथ समझौते को पूरक करना उपयोगी होगा। अनुबंध समाप्त होने के बाद मालिक प्राप्त कर सकेगा मौद्रिक मुआवज़ा, यदि किरायेदार द्वारा फर्नीचर या उपकरण क्षतिग्रस्त कर दिया गया था।

गैर-आवासीय परिसर को किराए पर देने का सबसे तेज़ तरीका

वाणिज्यिक अचल संपत्ति को शीघ्रता से किराये पर कैसे दें?

जो लोग ग्राहकों की खोज, बातचीत और दिखावे में व्यक्तिगत समय बर्बाद नहीं करना चाहते हैं, उनके लिए किसी रियाल्टार से संपर्क करना बेहतर है।

वह संपत्ति का मूल्यांकन करेगा, सही बाजार मूल्य निर्धारित करेगा, आकर्षक तस्वीरें लेगा, एक सक्षम विज्ञापन तैयार करेगा और आपकी संपत्ति स्वयं प्रस्तुत करेगा।

हालाँकि, एजेंटों के साथ काम करने की भी अपनी बारीकियाँ होती हैं।एक नियम के रूप में, रीयलटर्स अचल संपत्ति के किराये या बिक्री की राशि से कमीशन के लिए काम करते हैं।

शुल्क, प्रतिशत के रूप में, आमतौर पर आवेदकों से लिया जाता है, मालिकों से नहीं।

हालाँकि, हर आवेदक ऐसे एजेंट के साथ सहयोग करने के लिए तैयार नहीं होगा जिसे पैसे देने होंगे।

इसलिए, यदि मालिक को तत्काल किरायेदार खोजने की आवश्यकता है, तो वह स्वयं कमीशन का भुगतान कर सकता है। यह अक्सर तब किया जाता है जब मालिक के पास कई संपत्तियां हों या वह लक्जरी अचल संपत्ति को किराए पर देना चाहता हो।

एजेंट को भुगतान किया गया पैसा न केवल उसकी जेब में जाएगा, बल्कि आवश्यक खर्चों - फोटो, वीडियो प्रस्तुतियों, विज्ञापन आदि के लिए भी जाएगा।

एक और तेज तरीकागैर-आवासीय भवन या कार्यालय किराए पर दें - लागत कम करें।साथ ही, इसे बिना किसी शुल्क के किराए पर देना आवश्यक नहीं है; यह भुगतान को 10% तक कम करने के लिए पर्याप्त है; तब आपका प्रस्ताव प्रतिस्पर्धी होगा.

किराये की अवधि

पट्टा समझौते की अवधि गैर आवासीय परिसर- एक महत्वपूर्ण बिंदु. यह तीन प्रकार में आता है.

रूसी संघ के नागरिक संहिता, अनुच्छेद 610, पैराग्राफ 2 के अनुसार, यदि अनुबंध में कोई अवधि निर्दिष्ट नहीं है, तो इसे अनिश्चित काल के लिए संपन्न माना जाता है। इस मामले में, प्रत्येक पक्ष को अपने निर्णय की तीन महीने की सूचना देकर किसी भी समय इसे समाप्त करने का अधिकार है।

एक अल्पकालिक अनुबंध एक वर्ष से अधिक की अवधि के लिए संपन्न होता है। गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते का विस्तार कैसे करें? यदि दोनों पक्ष हर बात से संतुष्ट हैं तो विस्तार अनिश्चित काल के लिए स्वचालित रूप से होता है।

इस मामले में, समझौते का पुन: निष्कर्ष आवश्यक नहीं है। कुछ मामलों में, मालिक शर्तों या भुगतान को बदलने के लिए एक नए दस्तावेज़ पर जोर दे सकता है। यह किरायेदार की सहमति से ही संभव है।

एक दीर्घकालिक समझौता फेडरल रिजर्व सिस्टम के साथ पंजीकरण के अधीन है।गैर-आवासीय परिसर के लिए इस तरह के पट्टा समझौते का विस्तार अल्पकालिक समझौते की तरह ही होता है - स्वचालित रूप से, पार्टियों की समान शर्तों, अधिकारों और दायित्वों के साथ, या निष्कर्ष निकाला जाता है नया दस्तावेज़बदली हुई आवश्यकताओं के साथ.

एक निश्चित अवधि के लिए किरायेदारी समझौते की शीघ्र समाप्ति मालिक और किरायेदार दोनों की ओर से संभव है।

ऐसे मुद्दों का समाधान अदालत में या दोनों व्यक्तियों की आपसी सहमति से किया जाता है।

ज्ञान महत्वपूर्ण बारीकियाँऔर वाणिज्यिक अचल संपत्ति को पट्टे पर देने के अवसर आपको एक लाभदायक और सुरक्षित सौदा करने में मदद करेंगे जो नियमित निष्क्रिय आय लाता है।

यदि आप इस प्रक्रिया को अधिकतम जिम्मेदारी के साथ लेते हैं तो अचल संपत्ति को किराए पर देना एक बहुत ही लाभदायक व्यवसाय है। निरंतर निष्क्रिय आय हमेशा सुखद होती है, लेकिन क्या होगा यदि किराए के लिए वाणिज्यिक अचल संपत्ति प्रदान करने का विचार आया? इसके लिए थोड़े अलग दृष्टिकोण की आवश्यकता होगी, क्योंकि वहाँ हैं बड़ा अंतरएक अपार्टमेंट और एक बड़े कार्यालय को किराए पर लेने के बीच।

चरण दर चरण निर्देश

किसी वस्तु को पट्टे पर देने की प्रक्रिया को निम्नलिखित चरणों में विभाजित किया गया है:

1. किराये के मूल्य का निर्धारण.

पहला कदम समीक्षा और मूल्यांकन करना है सबसे बड़ी संख्याबाज़ार में उपलब्ध ऑफ़र. नमूना जितना बड़ा होगा, परिणाम उतना ही बेहतर होगा (अधिक सटीक संकेतक)। औसत लागतवाणिज्यिक परिसरों के लिए किराया)।

विश्लेषण के दौरान, आप एविटो या सीआईएएन जैसी लोकप्रिय साइटों का उपयोग कर सकते हैं। विभिन्न मुद्रित प्रकाशनों में भी जानकारी का अध्ययन किया जा सकता है। यदि आपको स्वयं अन्य प्रस्तावों का अध्ययन करने की कोई इच्छा नहीं है, तो किसी रियाल्टार या ब्रोकर को नियुक्त करना बुद्धिमानी होगी।

ऐसी सेवाओं की कीमत शायद ही अधिक कही जा सकती है, लेकिन तंत्रिका कोशिकाओं और समय की एक अच्छी मात्रा की बचत करना काफी संभव है।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति को किराए पर लेने की लागत न केवल मालिक, बल्कि संभावित ग्राहकों के लिए भी उपयुक्त होनी चाहिए। जानबूझकर ऊंची बोली सफल होने की संभावना नहीं है, लेकिन निम्नलिखित कारक मूल्य टैग के निर्माण को प्रभावित कर सकते हैं:

• भवन/परिसर का स्थान;
• बुनियादी ढाँचा (कैफे की उपस्थिति, तत्काल आसपास के क्षेत्र में मुफ्त पार्किंग, भवन सुरक्षा);
• भवन वर्ग;
• मरम्मत की गुणवत्ता और स्तर;
• लेआउट कार्यक्षमता;
• विभिन्न विशेषताएंसंचार (निर्बाध बिजली आपूर्ति, इंटरनेट, बाथरूम की उपलब्धता, आदि);
• अन्य बोनस जो संभावित रूप से किरायेदारों की उत्पादकता में सुधार कर सकते हैं (वाई-फाई राउटर, कॉफी मशीन, आरामदायक फर्नीचर)।

बाज़ार में कीमतों का विश्लेषण करने के बाद, आप अन्य मकान मालिकों से संपर्क कर सकते हैं और लागत कम करने का प्रयास कर सकते हैं। अक्सर, ऑफ़र में दर्शाई गई कीमत सांकेतिक और अनुमानित होती है। बातचीत के दौरान जो मूल्य प्राप्त किया जा सकता है वह समान प्रस्तावों के लिए औसत किराये की दर का पता लगाने के लिए पर्याप्त होगा। किराये की दरों पर तुलनात्मक डेटा प्राप्त करने के लिए 5-10 अनुरोध पर्याप्त हैं।

एक व्यावसायिक संपत्ति के मालिक के लिए सबसे महत्वपूर्ण बात सही ग्राहक ढूंढना है। आप इसे स्वयं कर सकते हैं, या आप किसी रियाल्टार को किराये पर ले सकते हैं। दोनों स्थितियों के अपने फायदे और नुकसान हैं, इसलिए क्या करना है यह चुनना हर किसी का निजी मामला है।

स्वयं किरायेदार की तलाश करते समय, एक गंभीर लाभ यह होता है कि आपका अपना आधार होता है। हालाँकि, इसके अभाव से बड़ी समस्याएँ नहीं होंगी, लेकिन आपको अधिक मेहनत करनी पड़ेगी।

एक अच्छा तरीका मेंएक उपयुक्त ग्राहक ढूंढना एक वेबसाइट बनाना है वाणिज्यिक प्रस्ताव. ऐसी साइट का उपयोग करके प्रचार करना बेहतर है प्रासंगिक विज्ञापनप्रमुख दर्शकों पर ध्यान केंद्रित करते हुए। ऐसे विज्ञापन के लिए धन्यवाद, आप आसानी से रुचि रखने वाले दर्शकों को ढूंढ सकते हैं और एजेंसियों को मिलने वाले उच्च कमीशन से बच सकते हैं।

प्रभावशाली क्षेत्र वाले परिसर को किराये पर लेते समय ऐसा करना सबसे उचित है। ऐसे ऑफर उन ग्राहकों द्वारा मांगे जाते हैं जो अपनी नियोजित गतिविधियों से उच्च रिटर्न की उम्मीद करते हैं, और जो वेबसाइटों पर सबसे अधिक भरोसा करते हैं।

यदि कोई व्यक्ति बहुत महंगी कार खरीदना चाहता है, तो क्या वह इसके लिए संदिग्ध संसाधनों की तलाश करेगा या वह आधिकारिक वेबसाइट को प्राथमिकता देगा? वाणिज्यिक अचल संपत्ति के किरायेदारों की भी यही राय है।

किराए के लिए छोटा परिसर एक बिल्कुल अलग मामला है। वेबसाइट बनाने का कोई मतलब नहीं है और मुफ्त ऑनलाइन संदेश बोर्ड (यहां तक ​​कि छोटे वाले भी) सही हैं।

1. रियाल्टार सेवाएँ।

यदि आप स्वयं इच्छुक पार्टियों की खोज नहीं करना चाहते हैं, तो एक रियाल्टार को काम पर रखने का विकल्प है। यह व्यक्ति स्वतंत्र रूप से आवश्यक किरायेदारों को ढूंढेगा, संपर्क बनाएगा और यहां तक ​​कि स्वतंत्र रूप से निष्कर्ष भी निकालेगा आवश्यक समझौताकिराया।

दूसरी ओर, खोजें सही लोग- मामला नाजुक और काफी जटिल/श्रमसाध्य है। सभी रीयलटर्स इससे सहमत नहीं होंगे, और गंभीर एजेंसियों में उनके शिल्प के उस्तादों को ऐसी सेवाओं के लिए 1 महीने के किराये की कीमत के 50% की राशि की आवश्यकता होगी। और कभी-कभी तो उससे भी ज्यादा.

लेकिन फिर भी, किरायेदारों की खोज की इस पद्धति से, मालिक खुद को महत्वपूर्ण कठिनाइयों से मुक्त कर लेगा। अंत में, यह केवल अनुबंध तैयार करने और सब कुछ तैयार करने की बात होगी आवश्यक दस्तावेज.

रियाल्टार की सेवाओं के लिए भुगतान पट्टा समझौते के समापन के बाद ही किया जाता है। यदि कोई रियाल्टार या एजेंसी आपसे अग्रिम भुगतान करने या पहले राशि का भुगतान करने की अपेक्षा करती है, तो वे धोखेबाज हो सकते हैं।

1. आवश्यक दस्तावेज.

एक किरायेदार मिल जाने के बाद और बस इतना ही प्रमुख बिंदुयदि दोनों पक्ष संतुष्ट हैं, तो आप अनुबंध तैयार करना शुरू कर सकते हैं। वाणिज्यिक अचल संपत्ति के पट्टे पर एक समझौते में आवश्यक रूप से निम्नलिखित खंड शामिल होने चाहिए:

• प्रत्येक पक्ष के बारे में पूरी जानकारी;
• किराये की संपत्ति का सटीक पता;
• राशि और उपयोगिता भुगतानकर्ता;
• मासिक किराये की राशि;
• वह तारीख जब संपत्ति किराए पर दी जाएगी;
• अप्रत्याशित घटना की स्थिति में प्रत्येक पक्ष की आवश्यक कार्रवाइयां;
• मरम्मत और मौजूदा फर्नीचर की गुणवत्ता का विवरण;
• मुख्य शर्तें जिनके तहत पट्टा समझौता समाप्त किया जा सकता है।

यदि आपके पास आवश्यक ज्ञान या अनुभव की कमी है, तो अनुबंध समाप्त करने की प्रक्रिया में एक योग्य वकील को शामिल करना बुद्धिमानी होगी।

अचल संपत्ति को किराये पर देते समय अनुबंध ही एकमात्र ऐसी चीज़ नहीं है जिसकी आपको आवश्यकता होती है। आपके पास यह भी होना चाहिए:

• रूसी संघ के नागरिक का पासपोर्ट;
• स्वामित्व की पुष्टि करने वाला दस्तावेज़;
• मंजिल की योजना।

जब सभी दस्तावेज़ हाथ में हों और पार्टियों ने सफलतापूर्वक अनुबंध समाप्त कर लिया हो, तो केवल आय प्राप्त करना और भुगतान की आवृत्ति की निगरानी करना बाकी रह जाता है।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति में कार्यालय भवन, औद्योगिक परिसर, खेल सुविधाएं, दुकानें, गैरेज, गोदाम और यहां तक ​​कि होटल भी शामिल हैं।

आप किराये की दर को कम करके वाणिज्यिक अचल संपत्ति के पट्टे में तेजी ला सकते हैं। परिसर के रखरखाव की निरंतर लागत को ध्यान में रखते हुए, उच्च कीमत निर्धारित करने की तुलना में औसत या उससे भी कम दर पर अचल संपत्ति को किराए पर देना अधिक सही होगा, लेकिन पूरे वर्ष के लिए।

ऐसे परिसर की कीमत निम्नलिखित की उपलब्धता से भी प्रभावित होती है:

• पार्किंग;
• सार्वजनिक खानपान केंद्र (एक ही इमारत में या नजदीक में);
• आधारभूत संरचना;
• उच्च क्रॉस-कंट्री क्षमता, आदि।

ऐसी स्थितियों में, किराया बाज़ार के औसत से काफी अधिक हो सकता है। और, निःसंदेह, इसके लिए एक ग्राहक होगा।

भावी ग्राहकों की इच्छाओं के प्रति खुलापन भी वाणिज्यिक अचल संपत्ति की डिलीवरी में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है:

1. योजना बनाने में सहायता करें.

एक संभावित किरायेदार को कार्यक्षेत्र लेआउट के संबंध में सहायता या सलाह की आवश्यकता हो सकती है। पहले से तैयारी करना और तुरंत कई तैयार विकल्पों की पेशकश करना बुद्धिमानी होगी, और मुख्य परिवर्तनग्राहक के पास रहेगा, जिसमें वह योगदान देना चाहता है।

किसी तैयार चीज़ को नए सिरे से बनाने की तुलना में बदलना कहीं अधिक आसान है। समान रवैयाकिरायेदार की निस्संदेह सराहना की जाएगी।

1. विवरण की चर्चा.

कमरे में दीवारों का रंग, टेलीफोन नेटवर्क या इंटरनेट के अधिकतम कनेक्शन की संख्या, साथ ही अन्य सभी विशेषताओं की चर्चा से किरायेदार का पक्ष हासिल करने और उसे इस विशेष संपत्ति को किराए पर लेने के लिए राजी करने में मदद मिलेगी।

इसका आकार कम है मनोवैज्ञानिक तकनीक: कैसे अधिक लोगजितना अधिक विस्तार से बताया जाएगा, उतनी अधिक संभावना होगी कि ऐसी बातचीत उसकी स्मृति में अंकित हो जाएगी। इसका मतलब है कि वह सबसे पहले उस पर ध्यान केंद्रित करेगा, फायदे और नुकसान आदि पर विचार करेगा।

हालाँकि, अगर किराये की पूरी प्रक्रिया ऐसी तरकीबों पर आधारित है, तो आपकी प्रतिष्ठा खोने का एक बड़ा जोखिम होगा। यदि किराये की गुणवत्ता केवल शब्दों में महत्वपूर्ण है, तो इसके बहुत गंभीर परिणाम हो सकते हैं।

1. छुट्टियाँ.

यदि किराए के लिए आवंटित वाणिज्यिक परिसर में फिनिशिंग नहीं है, तो आप किरायेदार को भुगतान अवकाश की पेशकश कर सकते हैं। यानी वह अपने खर्च पर मरम्मत करेगा, लेकिन जब मरम्मत दल अपना काम कर रहे होंगे, तो ग्राहक परिसर का किराया नहीं देगा।

यह उस किरायेदार के लिए काफी महत्वपूर्ण लाभ है जिसने स्पष्ट रूप से संपत्ति किराए पर लेने का फैसला किया है:

• यदि एक ही समय में किराया और मरम्मत का भुगतान करने के लिए कोई अतिरिक्त धनराशि नहीं है, तो यह कार्रवाई केवल कारण बनेगी सकारात्मक भावनाएँऔर मकान मालिक की प्रतिष्ठा में सुधार होगा;
• इसके अलावा, नवीनीकरण की छुट्टियां एक झिझक वाले किरायेदार को इस विशेष संपत्ति/परिसर को खरीदने के लिए मनाने में मदद करेंगी।

सामान्य तौर पर, किसी ग्राहक को अधिकतम किराए का भुगतान करने से अस्थायी रूप से छूट देना संभव है अलग-अलग स्थितियाँ. मुख्य बात यह है कि दोनों पक्षों को कोई गंभीर वित्तीय नुकसान नहीं हुआ है। ये व्यवसाय करने की बुनियादी विशेषताएं हैं, और वाणिज्यिक अचल संपत्ति के किरायेदार (साथ ही मकान मालिक) इसे अच्छी तरह से समझते हैं।

इसीलिए ऐसी कार्रवाइयां व्यापक हैं, हालांकि उनका उपयोग अनिवार्य नहीं है। खासकर यदि वाणिज्यिक अचल संपत्ति की डिलीवरी अत्यावश्यक न हो।

1. पट्टेदार की विश्वसनीयता.

यह एक बहुत ही महत्वपूर्ण बिंदु है, जो किरायेदार के लिए मालिक दस्तावेज तैयार करते समय सबसे स्पष्ट रूप से प्रकट होता है। ग्राहक को जितनी अधिक गारंटी मिलेगी, परिसर को सफलतापूर्वक पट्टे पर देने की संभावना उतनी ही अधिक होगी।

सहायक दस्तावेज़ों की प्रचुरता, अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय कोई चालाकी नहीं और अच्छी शोहरत- जमा सफल समापनवाणिज्यिक अचल संपत्ति के किराये के लिए. वजह साफ है:

• एक अपार्टमेंट किराए पर लेते समय, इस मुद्दे से अक्सर आम नागरिक निपटते हैं;
• और यदि परिसर का उपयोग व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए और इस व्यवसाय से गंभीर धन कमाने की योजना बनाई गई है, तो किरायेदार प्रत्येक दस्तावेज़ का यथासंभव ईमानदारी से अध्ययन करेगा।

जोखिम और अन्य कठिनाइयाँ

न केवल किरायेदार को जोखिम का सामना करना पड़ता है - यही बात मकान मालिक पर भी लागू होती है। झगड़ों के सबसे आम कारण हैं:

• पट्टे पर दी गई संपत्ति के संबंध में पार्टियों के कानूनी दायित्वों की अपर्याप्त परिभाषा;
• मासिक भुगतान और अन्य भुगतानों में देरी;
• अन्य उद्देश्यों के लिए किराए की संपत्ति का उपयोग;
• पट्टेदार की संपत्ति की क्षति/नुकसान;
• कराधान विवाद (रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 146 के अनुसार, वैट का भुगतान करने का दायित्व केवल पट्टेदार को सौंपा गया है, यदि उपयुक्त दस्तावेज उपलब्ध है तो पट्टेदार द्वारा कर राशि में कटौती की संभावना है)।

इन सभी संघर्ष की स्थितियाँसीधे तौर पर संपन्न अनुबंध पर निर्भर हैं। प्रत्येक बिंदु को यथासंभव सटीक रूप से वर्णित किया जाना चाहिए, क्योंकि इससे एक ही समय में दोनों पक्षों के लिए जोखिम कम हो जाता है। ऐसी स्थितियों से बचने के लिए अनुबंध समाप्त करने के लिए एक जिम्मेदार दृष्टिकोण अपनाना महत्वपूर्ण है।

व्यावसायिक संपत्ति को किराए पर लेना बहुत अलग नहीं है, लेकिन इसमें कई प्रमुख विशेषताएं हैं। सबसे महत्वपूर्ण बात अनुबंध का निष्कर्ष है। किसी भी स्थिति में, पार्टियां केवल इस पर भरोसा करेंगी, इसलिए, लेनदेन का समापन करते समय, उन्हें इस दस्तावेज़ पर अपना ध्यान केंद्रित करने की आवश्यकता है।