किसी अपार्टमेंट को साझा स्वामित्व से एकल स्वामित्व में कैसे स्थानांतरित करें? एक निजीकृत अपार्टमेंट में एक शेयर को दूसरे शेयरधारक को फिर से पंजीकृत करें। युक्तियाँ

साझा स्वामित्व का तात्पर्य आवासीय परिसर के दो या दो से अधिक मालिकों की उपस्थिति से है। रियल एस्टेट सामान्य साझा स्वामित्व (शेयरों के आवंटन के बिना), या बराबर या असमान शेयरों में हो सकता है। अक्सर ऐसा तब होता है जब घर का स्वामित्व विरासत द्वारा हस्तांतरित हो जाता है। इस लेख में हम एक अपार्टमेंट में शेयरों को फिर से पंजीकृत करने के तरीकों और गलतियों से बचने के बारे में बात करेंगे।

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शेयरों का आकार निर्धारित करने के लिए, सामान्य संपत्ति में सभी प्रतिभागियों को एक नोटरी से संपर्क करना चाहिए, जिसे शेयरों के निर्धारण पर एक समझौता तैयार करना और प्रमाणित करना होगा। अन्यथा, जब शेयर आवंटित नहीं किए जाते हैं, तो उन्हें बराबर माना जाता है। साथ ही, दो या दो से अधिक प्रतिभागियों के लिए एक अपार्टमेंट के निजीकरण के मामले में शेयरों को बराबर के रूप में मान्यता दी जाती है। निजीकरण के दौरान, इनकार जारी करके अपार्टमेंट के निवासियों में से एक के हिस्से को फिर से पंजीकृत करना संभव है, लेकिन फिर उसका हिस्सा निजीकरण में अन्य प्रतिभागियों के बीच वितरित किया जाएगा।

कौन सा बेहतर है: शेयरों की खरीद और बिक्री या उपहार विलेख?

एक अपार्टमेंट में एक शेयर के दान के लिए समझौते का निस्संदेह लाभ यह है कि इसके निष्पादन के लिए नोटरीकरण की आवश्यकता नहीं होती है। इस तरह के समझौते को पंजीकृत सरकारी एजेंसी के साथ पंजीकृत करना पर्याप्त है। यदि अपार्टमेंट का निजीकरण किया जाता है, तो एक मालिक अपना हिस्सा दूसरे व्यक्ति को दे सकता है, उदाहरण के लिए, एक करीबी रिश्तेदार। क्या इस मामले में अन्य गृहस्वामियों की सहमति आवश्यक है? अन्य मालिकों की सहमति की आवश्यकता नहीं है, क्योंकि दान एक स्वैच्छिक कार्य है, और आवास के सभी अधिकार उसी क्षण से नए मालिक को हस्तांतरित कर दिए जाते हैं। राज्य पंजीकरणउपहार समझौता. तदनुसार, अन्य गृहस्वामियों से खरीदारी का पूर्वव्यापी अधिकार भी उत्पन्न नहीं होता है। इसके अलावा, अगर शेयर किसी करीबी रिश्तेदार को गिफ्ट किया गया है तो भी टैक्स देने की जरूरत नहीं है।

उदाहरण के लिए, यदि तीन लोगों ने निजीकरण में भाग लिया - एक दादी, उसकी बेटी और पोती, तो उनमें से प्रत्येक के पास आम संपत्ति में 1/3 शेयर (समान शेयर) हैं। यदि दादी अपनी पोती को अपना हिस्सा देती है, तो वह एक और 1/3 खरीद लेगी, और अंततः अपार्टमेंट के 2/3 की मालिक होगी।

आप खरीद और बिक्री समझौते के माध्यम से किसी अपार्टमेंट में शेयर को फिर से पंजीकृत भी कर सकते हैं। हालाँकि, इसका मुख्य बिंदु कीमत निर्धारित करना है, जिसके बिना अनुबंध अमान्य घोषित कर दिया जाएगा। इसके अलावा, शेयर की लागत लेनदेन के समापन के दिन मौजूदा बाजार कीमतों के बराबर होनी चाहिए। जैसा कि आप जानते हैं, यदि संपत्ति का स्वामित्व तीन साल से कम समय के लिए है, तो आपको कर का भुगतान करना होगा। किसी अपार्टमेंट में शेयर की कीमत कम करके इससे निजात पाने के प्रयासों से व्यवहार में कुछ भी अच्छा नहीं होता है। इसके अलावा, अन्य घर मालिकों को सूचित करना आवश्यक है कि अपार्टमेंट में हिस्सेदारी बेची जाएगी। अन्य मालिकों को पहले इनकार का अधिकार है। दूसरे शब्दों में, यदि उनमें से कोई प्रस्तावित मूल्य पर शेयर खरीदने की इच्छा व्यक्त करता है, तो यह उसका कानूनी अधिकार है। किसी बाहरी व्यक्ति को शेयर बेचने के तीन महीने के भीतर, खरीदार के अधिकारों और दायित्वों को उस व्यक्ति को हस्तांतरित करना संभव है जिसके पास यह अधिकार है, यानी बेची जा रही अचल संपत्ति के हिस्से के मालिक को।

शेयर दान समझौते के नोटरीकरण के लाभ

कुछ मामलों में, नोटरी से संपर्क करना उचित है, खासकर जब लेनदेन के पक्ष डरते हैं कि उपहार समझौते को इच्छुक पार्टी द्वारा चुनौती दी जाएगी। एक महत्वपूर्ण बारीकियांउपहार समझौते में एक खंड है जो शेयर के वास्तविक मूल्य को दर्शाता है, क्योंकि कर की गणना इसके आधार पर की जाएगी। उपहार समझौते का नोटरीकरण दान किए गए शेयर के प्राप्तकर्ता के प्रति दाता के गंभीर इरादों की पुष्टि करता है। तब इस लेन-देन को चुनौती देना अधिक कठिन होगा, यदि इसे बाद के राज्य पंजीकरण के साथ लिखित समझौते द्वारा औपचारिक रूप दिया गया हो।

ऐसे मामले जब किसी शेयर को आवंटित करने की आवश्यकता होती है

क्या वास्तविकता में एक कमरे के अपार्टमेंट को विभाजित करना संभव है? नहीं, एक कमरे का अपार्टमेंटइसे विभाजित करना तकनीकी रूप से असंभव है, क्योंकि इसमें अलग-अलग सामान्य क्षेत्र होने चाहिए। यदि अपार्टमेंट का कई मालिकों के लिए निजीकरण किया गया था, या विवाह के दौरान पति-पत्नी द्वारा अधिग्रहित किया गया था, तो कानून के अनुसार शेयरों को बराबर के रूप में मान्यता दी जाती है। हालाँकि, ऐसे अपार्टमेंट में हिस्सेदारी दान या बेची जा सकती है। खरीद और बिक्री लेनदेन को पूरा करने के लिए, पति/पत्नी और अन्य मालिकों की सहमति की आवश्यकता होगी जिनके पास कानून के तहत शेयर को भुनाने का पूर्व-अधिकार है।

किसी अपार्टमेंट के विभाजन के साथ एक विशेष स्थिति उत्पन्न होती है, उदाहरण के लिए, एक मालिक ने आवास के हिस्से में महत्वपूर्ण सुधार किया है (मरम्मत की है)। फिर इस परिसर के लिए आवेदन करने वाले किसी अन्य मालिक को सामान्य संपत्ति के विभाजन पर एक समझौता करना होगा। कानून का यह प्रावधान, एक नियम के रूप में, पति-पत्नी पर लागू होता है, और अन्य मामलों में अदालत में निर्णय लिया जाता है। हिस्सेदारी को तदनुसार कम किया जा सकता है, या आवास में सुधार के लिए किए गए खर्च के अनुपात में मुआवजा दिया जा सकता है।

विरासत द्वारा किसी शेयर का पुनः पंजीकरण

इस घटना में कि अपार्टमेंट के सामान्य स्वामित्व में प्रतिभागियों में से एक की मृत्यु हो गई है, शेष मालिक (यदि कोई अन्य उत्तराधिकारी नहीं हैं) रूसी संघ के नागरिक संहिता के अध्याय 62 के अनुसार शेयर पर कब्जा कर लेते हैं (वसीयत द्वारा) ) या रूसी संघ के हाउसिंग कोड का अध्याय 63 (कानून द्वारा)। उत्तराधिकारियों को अपने हिस्से के हिस्से को किसी अन्य शेयर के मालिक (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 246 और 250) या किसी अन्य व्यक्ति को फिर से बेचने, वसीयत करने, दान करने या गिरवी रखने का अधिकार है। पुन: पंजीकरण किसी शेयर की खरीद और बिक्री, दान या संपार्श्विक के रूप में पंजीकरण के माध्यम से होता है। उदाहरण के लिए, मालिकों के पास समान शेयरों में एक अपार्टमेंट है - प्रत्येक के लिए 1/3। फिर, यदि मालिकों में से कोई एक अपना हिस्सा किसी बाहरी व्यक्ति को बेचना चाहता है, तो वह अन्य मालिकों को इस शेयर को खरीदने के लिए आमंत्रित करके उनकी सहमति प्राप्त करने के लिए बाध्य है। कानून के अनुसार, अन्य मालिकों के पास प्रस्तावित मूल्य पर शेयर खरीदने का पूर्व-अधिकार है, और इस नियम से बचने का कोई रास्ता नहीं है। अपना हिस्सा बेचने वाले मालिक को अन्य अपार्टमेंट मालिकों से लिखित सहमति लेनी होगी कि उन्हें बिक्री पर कोई आपत्ति नहीं है।

बंधक वाले बच्चे को अपार्टमेंट में हिस्सेदारी कैसे हस्तांतरित करें?

जब निर्माणाधीन आवास खरीदने के लिए मातृत्व पूंजी निधि जुटाई जाती है, तो मालिकों में बच्चों को भी शामिल करना आवश्यक हो जाता है। उदाहरण के लिए, माता-पिता ने एक बंधक लिया, बराबर शेयरों में एक अपार्टमेंट खरीदा और अपने दूसरे बच्चे के जन्म के बाद भेजने का फैसला किया मातृत्व पूंजीकर्ज का कर्ज चुकाने के लिए. इस मामले में, शेयर के लिए उपहार का एक दस्तावेज तैयार किया जाता है, जिसका आकार माता-पिता द्वारा स्वयं निर्धारित किया जाता है। ऐसे उपहार विलेख के पंजीकरण के लिए दस्तावेजों की सूची Rosreestr वेबसाइट पर पाई जा सकती है। जब बंधक लेते समय मातृत्व पूंजी निधि शुरू में जुटाई जाती है, तो बच्चों को शेयरों का आवंटन बंधक ऋण के पूर्ण समापन के छह महीने के भीतर होता है। अन्यथा, बंधक लेनदेन को अमान्य घोषित किया जा सकता है।

अदालत में एक अपार्टमेंट शेयर का पुन: पंजीकरण

जीवन में, अक्सर ऐसी स्थिति उत्पन्न हो जाती है कि तलाक के बाद, पूर्व पति को अपार्टमेंट में अपना हिस्सा बेचने की कोई जल्दी नहीं होती है, यहां तक ​​​​कि किसी सदस्य से आकर्षक प्रस्ताव के मामले में भी। पूर्व परिवार. फिर एक साथ रहना सभी के लिए बोझिल हो जाता है और इस मुद्दे का तत्काल समाधान आवश्यक है। मुझे क्या करना चाहिए? बेशक, एक विकल्प है जब किसी शेयर के मालिक को उसके शेयर के बाजार मूल्य से थोड़ी अधिक कीमत पर अलग आवास की पेशकश की जाती है। यदि आप ऐसा लेनदेन करने से इनकार करते हैं, तो केवल एक ही विकल्प बचता है - न्यायालय में अपील करना। दावे के बयान को दावों की पुष्टि करनी चाहिए, अर्थात्: सहवास असंभव क्यों है। इस मामले में, किसी अन्य रहने की जगह की समानांतर खरीद के साथ शेयर की जबरन बिक्री पर न्यायालय द्वारा सकारात्मक निर्णय संभव है।

लेकिन क्या होगा अगर अपार्टमेंट शादी से पहले पति-पत्नी में से किसी एक के नाम पर पंजीकृत था, ऋण एक साथ चुकाया गया था, और तलाक के बाद पूर्व पति-पत्नी शेयर को फिर से पंजीकृत नहीं करते हैं? इस मामले में, यदि विवाह अनुबंध तैयार नहीं किया गया है, तो संयुक्त व्यवसाय और सामान्य आय पर कानून के सामान्य प्रावधान लागू होते हैं। यह माना जाता है कि दोनों पति-पत्नी ने सामान्य धन का योगदान करके बंधक ऋण चुकाने में भाग लिया, इसलिए पूर्व पति-पत्नी को अपने हितों की रक्षा के लिए अदालत में आवेदन करने और अपार्टमेंट में हिस्सेदारी के अधिकार की मान्यता की मांग करने का अधिकार है। इसके बारे में हमारे लेख "तलाक के दौरान एक अपार्टमेंट के साथ क्या करें" में और पढ़ें।

फेंग यू/फ़ोटोलिया

सीबीआरई पार्टनर नेटवर्क की सदस्य, मेट्रियम ग्रुप की मैनेजिंग पार्टनर मारिया लिटिनेट्सकाया जवाब देती हैं:

न्यायसंगत स्वामित्व का तात्पर्य है कि समान अधिकारों वाले कई संपत्ति मालिक हैं। यह आमतौर पर तब होता है जब एक अपार्टमेंट दो या दो से अधिक व्यक्तियों को विरासत में मिला हो या उसका निजीकरण किया गया हो। शेयरों के अधिकार के साथ, आप अचल संपत्ति के एक अलग टुकड़े के समान कार्य कर सकते हैं: बेचना, दान करना, वसीयत करना, आदि। इस मामले में, शेयरों के साथ मुआवजा लेनदेन केवल अन्य मालिकों की अधिसूचना के साथ किया जाता है।

सबसे सस्ता तरीका उपहार विलेख के माध्यम से सभी शेयरों को एक व्यक्ति को हस्तांतरित करना है। आधुनिक कानून में ऐसे समझौते के अनिवार्य नोटरीकरण की आवश्यकता होती है। इस मामले में, किसी ऐसे व्यक्ति को संपत्ति का उपहार जो रिश्तेदार नहीं है, व्यक्तिगत आयकर के अधीन है, लेकिन परिवार के किसी सदस्य को नहीं। लेन-देन को अंजाम देने के लिए, सभी सह-मालिक नोटरी के पास इकट्ठा होते हैं और एक सामान्य दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करते हैं जो एक मालिक को अधिकारों के हस्तांतरण की पुष्टि करता है। कोई अतिरिक्त कागजात एकत्र करने की आवश्यकता नहीं है (उदाहरण के लिए, लेनदेन के लिए सहमति)। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि लागत नोटरी सेवाएँअचल संपत्ति के भूकर मूल्यांकन के आधार पर गणना की जाती है। आज यह एक बहुत ही महत्वपूर्ण राशि है जो अपार्टमेंट के बाजार मूल्य से अधिक हो सकती है। फिर उपहार समझौता रोसेरेस्टर में पंजीकृत है, राज्य शुल्क की राशि 2 हजार रूबल है। लेनदेन इसके पंजीकरण के बाद लागू होता है।

एनडीवी-रियल एस्टेट कंपनी की उत्तरपूर्वी शाखा के शहरी रियल एस्टेट विभाग की प्रमुख ऐलेना मिशचेंको जवाब देती हैं:

यह प्रश्न यह निर्दिष्ट नहीं करता है कि शेयरों को किसे हस्तांतरित करने की आवश्यकता है: किसी तीसरे पक्ष को या चार मालिकों में से किसी एक को। इसके अलावा, संपत्ति के मालिकों के संबंधों के बारे में भी कोई जानकारी नहीं है। इसलिए, हम दोनों विकल्पों पर विचार करेंगे: सभी शेयरों को किसी तीसरे पक्ष को हस्तांतरित करना और तीन शेयरों को चौथे संयुक्त शेयरधारक को हस्तांतरित करना।

आप किसी अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के माध्यम से शेयरों को किसी तीसरे पक्ष को हस्तांतरित कर सकते हैं जो रिश्तेदार नहीं है। संपूर्ण वस्तु बेचते समय शेयरधारकों की सहमति के रूप में दस्तावेजों की आवश्यकता नहीं होती है।

इस अपार्टमेंट में अचल संपत्ति का मालिक होने वाले व्यक्ति के लिए तीन शेयरों को फिर से पंजीकृत करते समय, आप ¾ शेयरों के लिए एक खरीद और बिक्री समझौता कर सकते हैं। इस मामले में सहमति की भी आवश्यकता नहीं है.

यदि चौथा मालिक कोई करीबी रिश्तेदार है तो इस स्थिति में शेयर का ¾ भाग दान करके समस्या का समाधान किया जा सकता है। किसी भी मामले में, साझा स्वामित्व वाली अचल संपत्ति (चाहे कैसे भी हो) को अलग करते समय, लेनदेन के नोटरीकरण की आवश्यकता होगी। इसलिए, कई (अर्थात, प्रत्येक शेयर के लिए अलग से) के बजाय एक समझौते के साथ अचल संपत्ति को फिर से पंजीकृत करना अधिक लाभदायक है। अन्यथा, आपको प्रत्येक अनुबंध के लिए राज्य शुल्क का अलग से भुगतान करना होगा।

वकील इन्ना बिल्लाकोवा जवाब देती हैं:

अपने प्रश्न का सही उत्तर देने के लिए, आपको निर्णय लेने की आवश्यकता है महत्वपूर्ण अवधारणा- किसके लिए लागत सबसे कम होनी चाहिए? यदि हम उस व्यक्ति के लाभ के दृष्टिकोण से स्थिति पर विचार करते हैं जिसके नाम पर संपत्ति पंजीकृत की जाएगी, तो कार्यों का एक एल्गोरिदम लागू करना आवश्यक है। लेकिन अगर हम अन्य तीन सह-मालिकों में से किसी के लाभ के दृष्टिकोण से स्थिति पर विचार करें, तो एल्गोरिदम पूरी तरह से अलग होगा। सबसे पहले, आइए उन खर्चों की संरचना का निर्धारण करें जिन्हें स्वामित्व को आम से व्यक्तिगत तक फिर से पंजीकृत करने के लिए करने की आवश्यकता होगी। तो, आपको निम्नलिखित अनिवार्य खर्च वहन करने होंगे:

1. नोटरी शुल्क और सेवाएँ. के स्वामित्व वाले शेयरों से जुड़े सभी लेनदेन के लिए वर्तमान कानून रियल एस्टेटसमझौते के प्रकार (खरीद और बिक्री, उपहार, विनिमय या कुछ और) की परवाह किए बिना, लेनदेन का एक अनिवार्य नोटरी फॉर्म प्रदान करता है, इसलिए इन लागतों से बचना संभव नहीं होगा। नोटरी शुल्क के लिए, ऐसे समझौते को प्रमाणित करने के लिए राज्य शुल्क समझौते की राशि का 0.5% होगा, लेकिन 300 रूबल से कम नहीं और 20 हजार रूबल से अधिक नहीं। राज्य शुल्क के अलावा, आपको अनुबंध तैयार करने पर तकनीकी कार्य के लिए नोटरी को भी भुगतान करना होगा, लेकिन नोटरी इस राशि को स्वतंत्र रूप से निर्धारित करेगा।
2. स्वामित्व के हस्तांतरण के पंजीकरण के लिए राज्य शुल्क. वर्तमान में, एक पंजीकरण कार्रवाई के लिए निर्दिष्ट शुल्क 2 हजार रूबल है। चूँकि आप जिस लेन-देन की योजना बना रहे हैं, उसके लिए तीन पंजीकरण कार्रवाइयों (स्वामित्व के तीन हस्तांतरणों का राज्य पंजीकरण) की आवश्यकता होगी, राज्य शुल्क 6 हजार रूबल होगा।
3. आयकर व्यक्तियों(एनडीएफएल), जिसका भुगतान कुछ परिस्थितियों के आधार पर अनुबंध के किसी एक पक्ष को करना होगा।

संभावित अतिरिक्त, लेकिन अनिवार्य नहीं, खर्च जो रियल एस्टेट लेनदेन में भी उत्पन्न हो सकते हैं (सुरक्षित जमा बक्सों को किराए पर लेना, वकील की विभिन्न शक्तियां, आवेदन, आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए भुगतान, आदि) को यहां ध्यान में रखना मुश्किल है, क्योंकि उनकी आवश्यकता है प्रत्येक विशिष्ट लेन-देन की विशिष्टताओं के कारण हो सकता है।

तदनुसार, सूचीबद्ध तीन प्रकार के अनिवार्य खर्चों में से, पहले दो का भुगतान पार्टियों के समझौते से किया जाता है। यानी जैसे पार्टियां सहमत होंगी, वैसा ही होगा. लेकिन व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करने की आवश्यकता, करदाता द्वारा प्राप्त आय का 13%, उन कार्यों के एल्गोरिदम में अंतर को सटीक रूप से निर्धारित करती है जिनके बारे में हमने शुरुआत में बात की थी। आइए दोनों विकल्पों पर विचार करें।

यदि हम उस व्यक्ति के लाभ के दृष्टिकोण से स्थिति पर विचार करें जिसे स्वामित्व अधिकार हस्तांतरित किया गया है, तो उसके लिए खरीद और बिक्री समझौते में प्रवेश करना अधिक लाभदायक है जिसमें वह खरीदार होगा। इस मामले में, अपार्टमेंट के स्वामित्व में शेयरों के विक्रेताओं द्वारा व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करना आवश्यक होगा (जब तक कि निश्चित रूप से, उन्हें कर कानून के अनुसार इससे छूट नहीं मिलती है)। लेकिन अगर हम लेन-देन को उन लोगों के लाभ के दृष्टिकोण से मानते हैं जिनसे स्वामित्व अधिकार हस्तांतरित किया जाता है, तो उनके लिए स्वामित्व अधिकार में शेयरों के दान के लिए समझौता करना अधिक लाभदायक होता है। इस मामले में, प्राप्तकर्ता को व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करना होगा (यदि, फिर से, उसे कानून द्वारा कर का भुगतान करने से छूट नहीं है)।

खरीद और बिक्री समझौते का समापन करते समय, विक्रेताओं द्वारा देय व्यक्तिगत आयकर की राशि की गणना उनमें से प्रत्येक के अपार्टमेंट के स्वामित्व में हिस्सेदारी के संविदात्मक मूल्य से की जाएगी, लेकिन कर उद्देश्यों के लिए यह मूल्य कम से कम 70 के बराबर है। इस शेयर के भूकर मूल्य का %. लेकिन उपहार समझौते का समापन करते समय, प्राप्तकर्ता द्वारा देय व्यक्तिगत आयकर की राशि की गणना सीधे अपार्टमेंट के भूकर मूल्य से की जाएगी।

इंकम-रियल एस्टेट के द्वितीयक बाजार विभाग के ग्रीन एवेन्यू कार्यालय के कानूनी सलाहकार बोरिस मोगिलेव्स्की उत्तर देते हैं:

इस प्रश्न का यथासंभव सटीक उत्तर देने के लिए, आपको यह जानना होगा कि अपार्टमेंट का स्वामित्व कब उत्पन्न हुआ और किस लेनदेन के आधार पर हुआ।

सभी शेयरधारकों से उनमें से किसी एक के शेयरों को फिर से पंजीकृत करने की लागत में लेनदेन को औपचारिक बनाने की लागत, स्वामित्व के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण की लागत, साथ ही कराधान लागत शामिल होती है।

एक सह-मालिक को शेयर हस्तांतरित करने के मुद्दे को हल करने का पहला विकल्प अपार्टमेंट में शेयरों के लिए खरीद और बिक्री समझौते का समापन करना हो सकता है। में वर्तमान क्षणसह-मालिकों के बीच अचल संपत्ति के शेयरों के हस्तांतरण पर एक समझौता अनिवार्य नोटरीकरण के अधीन है और इस तरह के प्रमाणीकरण के क्षण से संपन्न माना जाता है। नोटरी कार्य करने के लिए, कर कानून द्वारा स्थापित और रूसी संघ के संबंधित विषय के नोटरी चैंबर द्वारा अनुमोदित राशि में शुल्क लिया जाता है। तो, खंड 5, भाग 1, कला। रूसी संघ के टैक्स कोड का 333.24 स्थापित करता है कि अनुबंधों के प्रमाणीकरण के लिए, जिसका विषय मूल्यांकन के अधीन है, अनुबंध राशि का 0.5% शुल्क लिया जाता है, लेकिन 300 रूबल से कम नहीं और 20 हजार से अधिक नहीं रूबल. 15 दिसंबर, 2016 को मॉस्को नोटरी चैंबर के निर्णय ने नोटरी कार्य करते समय कानूनी और तकनीकी सेवाओं के लिए नोटरी द्वारा ली जाने वाली फीस की राशि भी स्थापित की, जो अचल संपत्ति बिक्री लेनदेन के लिए 5 हजार रूबल है।

यदि अपार्टमेंट शेयरों के सह-मालिकों के पास पांच साल से अधिक समय से उनका स्वामित्व है (विरासत, निजीकरण या करीबी रिश्तेदारों के बीच उपहार के परिणामस्वरूप प्राप्त शेयरों के लिए - तीन साल से अधिक), तो शेयरों के विक्रेता इसके अधीन नहीं हैं उनकी बिक्री से आय पर कर. यदि अपार्टमेंट के विक्रेता निर्दिष्ट अवधि से कम समय के लिए उनके मालिक हैं, तो उन्हें लेनदेन से प्राप्त लाभ का 13% और भूकर मूल्य का कम से कम 70% की राशि पर आयकर का भुगतान करना होगा। अपार्टमेंट शेयरों को कर आधार के रूप में ध्यान में रखा जाएगा।

ध्यान दें कि रूसी संघ का टैक्स कोड कई रियायतें प्रदान करता है ( कर कटौती) ऐसे लेनदेन करते समय। उदाहरण के लिए, विक्रेता बेची जा रही संपत्ति के अधिग्रहण या निर्माण पर पहले खर्च की गई राशि से कर आधार को कम कर सकते हैं। या वे बिक्री पर 1 मिलियन रूबल की राशि में कटौती लागू कर सकते हैं (इस मामले में, निर्दिष्ट राशि अपार्टमेंट के स्वामित्व में उनके हिस्से के अनुपात में सभी सह-मालिकों के बीच वितरित की जाएगी)।

एक सह-मालिक को शेयर हस्तांतरित करने के मुद्दे को हल करने का दूसरा विकल्प अपार्टमेंट के शेयरों के लिए एक दान समझौता समाप्त करना हो सकता है। ऐसा लेनदेन भी अनिवार्य नोटरीकरण के अधीन है, जिसके परिणामस्वरूप अनुबंध के निष्पादन के लिए आवास की खरीद और बिक्री के समान लागत उत्पन्न होती है। औसतन, मॉस्को में नोटरी के साथ लेनदेन पंजीकृत करने की लागत 25 हजार रूबल होगी।

उपहार कराधान के लिए, इसे केवल तभी बाहर रखा जाता है जब दाता और प्राप्तकर्ता एक ही परिवार के सदस्य या करीबी रिश्तेदार हों, जिनमें शामिल हैं: पति-पत्नी, माता-पिता, बच्चे (दत्तक माता-पिता और गोद लिए गए बच्चों सहित), दादा-दादी, पोते-पोतियां, पूर्ण और सौतेले भाई और बहनें (रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 217 के खंड 18.1)। यदि दाता दान प्राप्तकर्ता का करीबी रिश्तेदार नहीं है, तो दान प्राप्तकर्ता को उसे दिए गए शेयर के भूकर मूल्य के 13% की राशि में कर का भुगतान करने के लिए मजबूर किया जाएगा।

लेन-देन के प्रकार के बावजूद, आज नागरिकों के लिए स्वामित्व के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण का शुल्क 2 हजार रूबल है, जो लेन-देन में भाग लेने वाले शेयर के आकार से गुणा किया जाता है (रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 333.33)। इसलिए, किसी अपार्टमेंट का ¼ हिस्सा बेचते या दान करते समय, आपको 250 रूबल की राशि में पंजीकरण शुल्क का भुगतान करना होगा।

पाठ मारिया गुरीवा द्वारा तैयार किया गया

आवास के निजी स्वामित्व के उद्भव के साथ, इस अधिकार को सुनिश्चित करने वाली कानूनी प्रक्रियाएं जटिल और विविध हो गई हैं। स्वामित्व अधिकार राज्य पंजीकरण द्वारा सुरक्षित हैं एक निश्चित जनसंख्यादस्तावेज़. यह प्रक्रिया है संपत्ति का पंजीकरण. पुन: पंजीकरण दस्तावेजों को बदलने की प्रकृति में है जो किसी व्यक्ति को अचल संपत्ति के स्वामित्व, उपयोग और निपटान का अधिकार देता है।

क्या किसी अन्य व्यक्ति के लिए एक अपार्टमेंट का दोबारा पंजीकरण संभव है?

अचल संपत्ति का पुन: पंजीकरण किसी अन्य व्यक्ति को स्वामित्व का स्वैच्छिक हस्तांतरण है। स्वामित्व के अधिकार से संपन्न प्रत्येक व्यक्ति को निपटान का अधिकार स्वतः ही प्राप्त हो जाता है। कानूनी दृष्टिकोण से, अचल संपत्ति का निपटान स्वामित्व के हस्तांतरण के समय ही संभव है।

कानूनी स्वामित्व तभी हस्तांतरित किया जाता है जब सभी प्रक्रियाओं का पालन किया जाता है, कानून द्वारा परिभाषित. इससे यह निष्कर्ष निकलता है कि किसी अपार्टमेंट का पुन: पंजीकरण उसकी संपत्ति के निपटान के लिए मालिक की इच्छा को लागू करने की एक प्रक्रिया है।

नागरिक संहिता आपको केवल संपत्ति के मालिक को बदलने के उद्देश्य से लेनदेन के माध्यम से किसी अन्य व्यक्ति को एक अपार्टमेंट को फिर से पंजीकृत करने की अनुमति देती है (अनुच्छेद 153)। ऐसे लेनदेन एकतरफा या द्विपक्षीय समझौतों का उपयोग करके किए जाते हैं। एकतरफा समझौते के लिए केवल एक व्यक्ति यानी संपत्ति के मालिक की इच्छा ही पर्याप्त है। द्विपक्षीय समझौते के लिए दो लोगों की इच्छा की आवश्यकता होती है।

वसीयत एक ऐसा समझौता है जो अचल संपत्ति के स्वामित्व के एकतरफा हस्तांतरण की अनुमति देता है। हालाँकि, इसकी एकतरफा प्रकृति उत्तराधिकारी द्वारा हस्तांतरित संपत्ति को अस्वीकार करने की संभावना को बाहर नहीं करती है।

स्वामित्व अधिकारों के हस्तांतरण के द्विपक्षीय लेनदेन में समझौते शामिल हैं:

• खरीद और बिक्री;
• दान;
• अदला-बदली;
• जीवन वार्षिकी.

हालाँकि, अगर हम पुन: पंजीकरण के बारे में बात कर रहे हैं, तो वसीयत और जीवन वार्षिकी इस स्थिति के लिए बहुत उपयुक्त नहीं हैं, क्योंकि इस मामले में स्वामित्व का हस्तांतरण समय के साथ बहुत लंबा हो जाता है।

पुन: पंजीकरण प्रक्रिया

किसी अपार्टमेंट को किसी अन्य व्यक्ति को फिर से पंजीकृत करने के लिए सार्वभौमिक एल्गोरिदम राज्य अचल संपत्ति पंजीकरण अधिकारियों को दस्तावेजों के आवश्यक पैकेज के साथ एकतरफा या द्विपक्षीय लेनदेन के समापन पर एक समझौता प्रस्तुत करना है। यदि सब कुछ सही ढंग से किया जाता है, तो कुछ समय बाद नए मालिक को उसके नाम पर फिर से पंजीकृत स्वामित्व दस्तावेज प्राप्त होंगे।

मालिक की मृत्यु के बाद किसी अपार्टमेंट का दोबारा पंजीकरण कैसे करें?

यह दो तरीकों से किया जा सकता है - इच्छा से और कानून द्वारा। यदि कोई वसीयत है जिसमें इच्छा स्पष्ट रूप से व्यक्त हो पूर्व मालिकअचल संपत्ति, तो छह महीने के बाद वारिस स्वयं अपार्टमेंट के अधिकार को फिर से पंजीकृत कर सकता है। ऐसा करने के लिए, आपको राज्य पंजीकरण अधिकारियों को जमा करना होगा:

क्या आपके पास कोई प्रश्न है या कानूनी सहायता की आवश्यकता है? निःशुल्क परामर्श का लाभ उठाएं:

• इच्छा;
• पासपोर्ट;
• वसीयतकर्ता का मृत्यु प्रमाण पत्र.

यदि अपार्टमेंट में पंजीकरण प्रमाणपत्र और कैडस्ट्राल नंबर है, तो आमतौर पर किसी और चीज़ की आवश्यकता नहीं होती है। पर कठिन स्थितियांअतिरिक्त दस्तावेज़ों की आवश्यकता हो सकती है.

यदि कोई वसीयत नहीं है, तो विरासत कानून के अनुसार खोली जाती है। इस मामले में, पुन: पंजीकरण केवल संबंधित कतार के रिश्तेदारों के लिए ही संभव है।

संपत्ति का पुनः पंजीकरण कैसे करें?

लोग अचल संपत्ति का स्वामित्व उस समय लेते हैं जब दस्तावेज़ विशेष रूप से पंजीकृत होते हैं सरकारी एजेंसियों. अन्य सभी क्रियाएं केवल इस प्रक्रिया के लिए तैयारी हैं। हालाँकि, पुनः पंजीकरण की सफलता इस तैयारी पर भी निर्भर करती है।

पुन: पंजीकरण प्रक्रिया के स्पष्ट और स्पष्ट विनियमन के बावजूद, प्रत्येक मामले में दस्तावेजों का एक पैकेज तैयार करने और जमा करने की अपनी विशिष्टताएं होती हैं।

बच्चे के लिए पुनः पंजीकरण कैसे करें?

एक छोटा नागरिक अक्षम होता है. इसका मतलब यह है कि वह अपनी ओर से कानूनी कार्यवाही नहीं कर सकता। हालाँकि यह इसे बना सकता है कानूनी प्रतिनिधि. ये आमतौर पर माता-पिता, अभिभावक और संबंधित सरकारी संगठनों के कर्मचारी होते हैं।

एक बच्चे के लिए आवास को फिर से पंजीकृत करने के लिए, आपको वह सब कुछ करना होगा जो एक वयस्क के लिए समान प्रक्रिया के लिए आवश्यक है। केवल अनुबंध पर उस व्यक्ति द्वारा हस्ताक्षर नहीं किए जाएंगे जिसे संपत्ति हस्तांतरित की जाएगी, बल्कि उसके प्रतिनिधि द्वारा हस्ताक्षर किए जाएंगे।

किसी नाबालिग को कानूनी रूप से महत्वपूर्ण दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने का अधिकार तभी मिलता है जब वह 14 वर्ष का हो जाए। हालाँकि, इस मामले में कानूनी प्रतिनिधियों की भागीदारी आवश्यक है।

इस प्रकार, बिक्री या उपहार के अनुबंध के तहत, जिसके तहत संपत्ति 14 वर्ष से कम उम्र के बच्चे को हस्तांतरित की जाती है, विक्रेता या दाता के साथ-साथ अक्षम व्यक्ति के प्रतिनिधियों के हस्ताक्षर होने चाहिए। यदि कोई नाबालिग नागरिक पहले से ही 14 वर्ष का है, तो अनुबंध में तीन हस्ताक्षर होने चाहिए - संपत्ति हस्तांतरित करने वाला व्यक्ति, स्वयं बच्चा और उसका प्रतिनिधि। केवल इस मामले में राज्य अचल संपत्ति पंजीकरण अधिकारी लेनदेन को कानूनी मानेंगे।

किसी शेयर का पुनः पंजीकरण कैसे करें?

अधिकांश अपार्टमेंट एक साथ कई लोगों के लिए डिज़ाइन किए गए हैं। ऐसा परिवार के सभी सदस्यों के हितों की रक्षा के लिए किया जाता है। इसके अलावा, रूस में निजीकृत अचल संपत्ति का प्रतिशत अभी भी उच्च है, जब आवास सभी परिवार के सदस्यों की संपत्ति बन गया।

स्वामित्व का यह रूप रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 244 द्वारा विनियमित है। इस मामले में, अपार्टमेंट के प्रत्येक सह-मालिक को संपत्ति के अपने हिस्से का निपटान करने का अधिकार है। हालाँकि, समस्या यह है कि ऐसे कार्यों से सह-मालिक अन्य मालिकों के हितों को प्रभावित करते हैं।

आप किसी शेयर को दो तरह से दोबारा पंजीकृत कर सकते हैं - अपने लिए और किसी अन्य व्यक्ति के लिए। पहले मामले में, प्रक्रिया वस्तु के रूप में एक शेयर आवंटित करने की प्रकृति में है, दूसरे में - इस शेयर के स्वामित्व के अधिकार को स्थानांतरित करना।

यदि अपार्टमेंट का शेयरों में विभाजन नहीं हुआ है, तो पुन: पंजीकरण आम संपत्ति के हिस्से को संयुक्त स्वामित्व में स्थानांतरित करने की प्रकृति में होगा। यदि शेयर हैं, तो मालिक संपत्ति के उस हिस्से का अधिकार हस्तांतरित कर देता है जिसके पास उसका अपना भूकर पासपोर्ट होता है।

आप केवल न्यायालय के माध्यम से ही किसी हिस्से को उसके हिस्से के रूप में अपने नाम पुनः पंजीकृत करा सकते हैं। वादी के पक्ष में अदालत का फैसला तभी संभव है जब अपार्टमेंट बड़ा हो। इस मामले में, प्रत्येक सह-मालिक एक कमरे का स्वामित्व प्राप्त कर सकता है, और अपार्टमेंट के शेष हिस्से संयुक्त उपयोग में होंगे। इस तरह लोग एक साझा अपार्टमेंट को सांप्रदायिक अपार्टमेंट में बदल देते हैं।

आवासीय परिसर के स्वामित्व के ये दो विकल्प अधिकार हस्तांतरित करने की प्रक्रिया पर अपनी छाप छोड़ते हैं। यदि संपत्ति को शेयरों में विभाजित किया जाता है, तो एक व्यक्ति एक अलग अपार्टमेंट के समान नियमों के अनुसार अपना हिस्सा दूसरे व्यक्ति को हस्तांतरित कर देता है।

सामान्य संपत्ति में अपना हिस्सा किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरित करते समय, सामान्य संपत्ति में अधिकार किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरित करने के लिए सभी सह-मालिकों की लिखित और नोटरीकृत सहमति की आवश्यकता होती है।

दस्तावेज़ दोबारा कैसे जारी करें?

पुन: पंजीकरण के सबसे आम तरीके खरीद और बिक्री और उपहार समझौतों का निष्कर्ष हैं। इस मामले में, संपत्ति जल्दी और संभवतः सस्ते में किसी अन्य व्यक्ति के पास चली जाती है। इस तरह के संक्रमण की गति केवल रियल एस्टेट अधिकारों के राज्य पंजीकरण प्राधिकरणों में दस्तावेजों को पूरा करने में लगने वाले समय से मापी जाती है।

अपार्टमेंट का पुनः पंजीकरण कहाँ किया गया है?

पुनः पंजीकरण प्रक्रिया को दो भागों में विभाजित किया गया है - प्रारंभिक चरणऔर राज्य पंजीकरण। पहला चरण नोटरी के कार्यालय में हो सकता है। किसी अपार्टमेंट के साझा या संयुक्त स्वामित्व के लिए उनकी भागीदारी आवश्यक है। अन्य मामलों में, दस्तावेज़ एकत्र करना और एक समझौता तैयार करना नोटरी की भागीदारी के बिना किया जा सकता है।

नए संपत्ति मालिक के अधिकारों का पंजीकरण क्षेत्रीय प्रभागों में किया जाता है संघीय सेवारूसी संघ का राज्य पंजीकरण, कैडस्ट्रे और कार्टोग्राफी। हालाँकि, दस्तावेज़ों के साथ इस विशेष सेवा में जाने का कोई मतलब नहीं है। यह एमएफसी का दौरा करने के लिए पर्याप्त है। यहां दस्तावेजों को स्वीकार किया जाएगा, जांचा जाएगा और भेजा जाएगा सही संगठन. आप उसी संगठन से अचल संपत्ति के स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त कर सकते हैं।

पुनः पंजीकरण की लागत कितनी है?

प्रक्रिया की लागत में दो घटक शामिल हैं - पंजीकरण लागत और कर।. पंजीकरण की लागत में शामिल हैं:

• नोटरी का पारिश्रमिक (5,000 से 10,000 रूबल तक);
• राज्य शुल्क का भुगतान (लगभग 2000 रूबल);
• कागजी कार्रवाई (प्रतिलिपि, मुद्रण, आदि) के लिए खर्च।

किसी करीबी रिश्तेदार को अचल संपत्ति के रूप में उपहार कर के अधीन नहीं है (रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 217)। कोई व्यक्ति उस अपार्टमेंट को बेचते समय कर का भुगतान नहीं करता है जिसकी कीमत दस लाख से कम है या जो इस व्यक्ति के कब्जे में पांच साल या उससे अधिक समय से है।

यदि अपार्टमेंट किसी ऐसे व्यक्ति को हस्तांतरित किया जाता है जो विक्रेता या दाता से निकटता से संबंधित नहीं है, तो आप कर-मुक्त मूल्य पर एक काल्पनिक बिक्री समझौते का समापन करने का सहारा ले सकते हैं। हालाँकि, यदि संपत्ति स्पष्ट रूप से अधिक मूल्य की है, तो आप कॉल कर सकते हैं बारीकी से ध्यान देंकर प्राधिकरण।

किन दस्तावेजों की होगी जरूरत?

दस्तावेज़ों का एक सार्वभौमिक पैकेज है जो किसी भी स्थिति में पंजीकरण के लिए प्रस्तुत किया जाता है। इसमे शामिल है:

• स्वामित्व का प्रमाण पत्र;
• उपहार, खरीद और बिक्री, विनिमय, आदि का समझौता;
• अनुबंध करने वाले दलों के पासपोर्ट;
• किसी अपार्टमेंट या उसके हिस्से के लिए भूकर पासपोर्ट;
• पारिवारिक संरचना का प्रमाण पत्र (अपार्टमेंट में पंजीकृत लोगों की उपस्थिति या अनुपस्थिति को साबित करता है);
• उपयोगिता बिलों पर ऋण की अनुपस्थिति का प्रमाण पत्र;
• राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद।

यदि आम संपत्ति का हिस्सा फिर से पंजीकृत किया जाता है, तो सभी सह-मालिकों की लिखित सहमति प्रस्तुत की जानी चाहिए।.

इस प्रकार, किसी अन्य व्यक्ति के नाम पर एक अपार्टमेंट का पुन: पंजीकरण मुख्य रूप से बिक्री, उपहार या विनिमय के द्विपक्षीय अनुबंधों का उपयोग करके किया जाता है। स्वामित्व को अन्य लोगों को हस्तांतरित करने की प्रक्रिया सार्वभौमिक है। एकमात्र अंतर किसी अन्य व्यक्ति को अचल संपत्ति के पुन: पंजीकरण की लागत है।

ध्यान! इस कारण नवीनतम परिवर्तनकानून के कारण, इस लेख की जानकारी पुरानी हो सकती है। हालाँकि, प्रत्येक स्थिति व्यक्तिगत है।

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रूस में आवास निजीकरण की प्रक्रिया 20 साल से भी पहले शुरू हुई थी, लेकिन लोगों के मन में अभी भी इस प्रक्रिया से संबंधित कई कानूनी सवाल हैं।

आप साझा स्वामित्व के रूप में पंजीकृत एक निजीकृत अपार्टमेंट का निपटान कैसे कर सकते हैं?

आप अपने हिस्से से क्या कर सकते हैं और क्या नहीं? कानून वास्तव में क्या अनुमति देता है और क्या निषिद्ध है?

आइए जानने का प्रयास करें कि कैसे कानूनी तौर परआप निजीकृत आवास में अपने हिस्से का निपटान कर सकते हैं।

लेख के अनुभाग:

शेयरों का आवंटन

रूसी संघ में वर्तमान में लागू कानूनों के अनुसार, रियल एस्टेट के स्वामित्व के दो रूप हो सकते हैं:

• साझा स्वामित्व. यह कई व्यक्तियों के सामान्य स्वामित्व को मानता है, प्रत्येक का हिस्सा स्थापित होता है।
• सामान्य संपत्ति.इस फॉर्म से शेयरों का विशिष्ट आकार निर्धारित नहीं होता है।

90 के दशक की शुरुआत में निजीकरण में भाग लेने वाले नागरिकों को, एक नियम के रूप में, उनके हाथों में अनुबंध प्राप्त हुआ, जिसमें कहा गया था कि अपार्टमेंट को संयुक्त स्वामित्व में स्थानांतरित कर दिया गया था।

वर्तमान में, कानून बदल गया है, और जब कई व्यक्तियों के साथ एक समझौता किया जाता है, तो आवास को सामान्य साझा स्वामित्व में स्थानांतरित कर दिया जाता है। उन लोगों के बारे में क्या जिनका अपार्टमेंट संयुक्त स्वामित्व के रूप में पंजीकृत है, लेकिन ऐसी परिस्थितियाँ उत्पन्न होती हैं जब इसे बदलने की आवश्यकता होती है? एक निजीकृत अपार्टमेंट में एक शेयर का आवंटन संभव है और कानून द्वारा प्रदान किया गया है।

इस स्थिति में दो विकल्प हैं:

प्रमाणित समझौता Rosreestr के साथ पंजीकृत होना चाहिए। अब प्रत्येक मालिक संपत्ति में अपना हिस्सा जानता है और उसके अनुसार उसका निपटान कर सकता है इच्छानुसारअन्य मालिकों के अधिकारों का उल्लंघन किए बिना। व्यक्तिगत खातों को अलग करना इस मामले मेंऐसा नहीं होता, क्योंकि अपार्टमेंट का स्वामित्व अभी भी सामान्य बना हुआ है।

• न्यायालय द्वारा शेयरों का आवंटन.यदि मालिकों के बीच कोई समझौता नहीं होता है, तो शेयरों को विभाजित करने के लिए न्यायिक अधिकारियों को एक आवेदन के साथ आवेदन करना आवश्यक है। आपको दावे के साथ अपार्टमेंट का एक प्लान संलग्न करना होगा और उसमें यह नोट करना होगा कि विभाजन कैसे किया जाना चाहिए।

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि वस्तुओं का विभाजन केवल तभी संभव है जब आवास का आकार प्रत्येक मालिक (या परिवार) को एक अलग पृथक कमरा प्राप्त करने की अनुमति देता है। इसे सटीक रूप से स्थापित करने के लिए एक विशेष आयोग साइट का दौरा कर रहा है।

यह निर्धारित करता है कि वस्तु के रूप में शेयरों का आवंटन संभव है या नहीं. अदालत का निर्णय आयोग के निष्कर्ष के आधार पर किया जाता है। इसके अलावा, अपार्टमेंट में सामान्य क्षेत्रों का मुद्दा अदालत में हल किया जा सकता है।

यदि आवंटन किया जाता है, तो प्रत्येक मालिक को अपने हिस्से के लिए नए तकनीकी दस्तावेज तैयार करने और इसका स्वामित्व पंजीकृत करने की आवश्यकता होगी। अब अगर चाहें तो कोई भी मालिक अपना कमरा बेच सकता है।

लेकिन आपको पहले अन्य मालिकों को इसके बारे में सूचित करना चाहिए, क्योंकि:

• नोटरी द्वारा प्रमाणित उनकी सहमति आवश्यक है;
• उन्हें मुक्ति का पहला अधिकार दिया गया है।

यदि उनमें कोई स्वयंसेवक नहीं है, और सहमति नहीं दी गई है, तो आपको उनमें से प्रत्येक को भेजना चाहिए पंजीकृत पत्रअधिसूचना और सूची के साथ, जिसमें शेयर खरीदने का प्रस्ताव, लागत और अन्य शर्तें, यदि कोई हों, शामिल होनी चाहिए।

यदि पत्र की डिलीवरी की तारीख से एक महीने के भीतर शेष मालिकों द्वारा कोई कार्रवाई नहीं की जाती है, तो शेयर किसी भी अनधिकृत व्यक्ति को बेच दिया जाता है।

जब आवास अपर्याप्त आकार का होता है और वस्तु के रूप में तकनीकी आवंटन असंभव होता है, तो अदालत प्रत्येक को उसका हिस्सा दे देती है को PERCENTAGE. यदि मालिकों में से एक विनिमय करना चाहता है, और अन्य अपनी सहमति नहीं देते हैं, तो अदालत उसे पुरस्कार देने का निर्णय लेती है नकद, अपार्टमेंट में हिस्सेदारी के अनुरूप, और शेष मालिकों को उन्हें जबरन भुगतान करने के लिए बाध्य करता है।

शेयर का पुनः पंजीकरण

कभी-कभी, विशेषकर एक ही परिवार के सदस्यों के बीच, मालिकों में से अपना हिस्सा किसी और को हस्तांतरित करना आवश्यक हो जाता है। यह अलग-अलग उद्देश्यों के लिए किया जाता है, उदाहरण के लिए, संपूर्ण रहने की जगह को एक व्यक्ति को सौंपना। क्या मेरा हिस्सा हस्तांतरित करना संभव है और इसे सही तरीके से कैसे औपचारिक बनाया जाए?

निजीकृत अपार्टमेंट में हिस्सेदारी अचल संपत्ति है। इसलिए, आप इसका निपटान बिल्कुल उसी तरह कर सकते हैं जैसे पूरे अपार्टमेंट का।

इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि जिस व्यक्ति को शेयर हस्तांतरित किया गया है वह पूरे अपार्टमेंट का मालिक बन जाएगा या केवल उससे संबंधित हिस्से में वृद्धि करेगा।

इसके अलावा, कानून हस्तांतरित शेयर के आकार को विनियमित नहीं करता है, यह पूर्ण हिस्सा नहीं हो सकता है, बल्कि इसका केवल एक हिस्सा हो सकता है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुसार, यह कार्रवाई उपहार समझौते का उपयोग करके की जा सकती है। कितने समय पहले अपार्टमेंट का निजीकरण किया गया था, या तथ्य यह है कि इसे पहले ही निजीकृत खरीदा गया था, यह भी कोई भूमिका नहीं निभाता है।

मुख्य कारक दोनों पक्षों की आपसी सहमति है - दाता और प्राप्तकर्ता दोनों।

यदि करीबी रिश्तेदारों के बीच कोई अनावश्यक लेनदेन किया जाता है, तो इसमें कोई वित्तीय लागत नहीं आएगी। रूसी संघ के टैक्स कोड के अनुसार, इस मामले में उपहार समझौता किसी भी कर का भुगतान करने की आवश्यकता से मुक्त है।

इसे समाप्त करने के लिए, आपको केवल आवास के लिए शीर्षक और तकनीकी दस्तावेजों और रिश्तेदारी की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों की आवश्यकता होगी।

दान समझौता एक नोटरी कार्यालय में तैयार किया जाता है, जिसे नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जाता है, फिर रोसेरेस्टर के साथ पंजीकृत किया जाता है - और बढ़े हुए हिस्से, या पूरे अपार्टमेंट का स्वामित्व, नए मालिक को दिया जाता है।

आप नोटरी को दरकिनार करते हुए सीधे रोसेरेस्टर से भी संपर्क कर सकते हैं, इस तरह से तैयार किए गए समझौते में कानूनी बल भी होगा;

लेकिन, संभावित मुकदमे की स्थिति में, नोटरीकृत दस्तावेज़ अधिक विश्वसनीय होता है।

शेयर कैसे जीतें?

ऐसी मिसालें आम तौर पर तब सामने आती हैं जब पति-पत्नी ने कानूनी रूप से विवाहित रहते हुए अपने घर का निजीकरण कर दिया, लेकिन उनमें से एक ने, किसी कारण से, दूसरे के पक्ष में इनकार कर दिया।

इस प्रकार, कानूनी तौर पर, वह इस संपत्ति पर अपना संपत्ति अधिकार खो देता है, केवल इसमें निवास करने का अधिकार सुरक्षित रखता है। लेकिन आमतौर पर, एक अपार्टमेंट में रहते हुए, एक व्यक्ति वित्तीय लागत और अपने स्वयं के श्रम के परिणाम दोनों में निवेश करता है।

यदि विवाह टूट जाता है, तो अक्सर ऐसा होता है कि पति-पत्नी आवास के बंटवारे पर सहमत नहीं हो पाते, क्योंकि मालिक इस बात पर जोर देता है कि, कानून के अनुसार, सब कुछ उसका है।

कानूनी तौर पर, यह सच है, हालांकि, अगर शादी के अस्तित्व के दौरान अपार्टमेंट ने अपने मूल्य में काफी वृद्धि की है: उदाहरण के लिए, के कारण ओवरहालया पुनर्निर्माण, और जिस पक्ष ने इनकार लिखा है, उसने इसमें महत्वपूर्ण प्रयास और वित्तीय संसाधनों का निवेश किया है, वह अपार्टमेंट में हिस्सा आवंटित करने के दावे के साथ अदालत में आवेदन कर सकता है।

साक्ष्य के रूप में, दावे के बयान के साथ उपलब्ध सभी सहायक दस्तावेजों को संलग्न करना आवश्यक है।

ये हो सकते हैं:

• निर्माण सामग्री की खरीद के लिए रसीदें;
• निर्माण टीमों के साथ संपन्न अनुबंध;
• कार्य स्वीकृति प्रमाण पत्र, आदि।

आप अदालत में गवाहों को भी बुला सकते हैं जो रहने की स्थिति में सुधार के लिए वादी के योगदान की पुष्टि कर सकते हैं।

इस मामले में अदालत का फैसला वादी और प्रतिवादी दोनों के पक्ष में हो सकता है, क्योंकि ऐसे मामले काफी जटिल होते हैं और इनमें कई बारीकियां होती हैं।

आवेदक के पास अपने अधिकारों की रक्षा में जितने अधिक मजबूत तर्क होंगे, उसके सफल होने और निजीकृत अपार्टमेंट में अपना हिस्सा जीतने की संभावना उतनी ही अधिक होगी।

जब कोई अपार्टमेंट साझा स्वामित्व में होता है, तो कभी-कभी प्रश्न उठता है: किसी अपार्टमेंट में शेयर का पुनः पंजीकरण कैसे करें - प्रक्रियाहम इस सामग्री में नीचे वर्णन करेंगे। लेकिन पहले हम आपको याद दिलाना चाहेंगे कि कानून के अनुसार, रियल एस्टेट असमान, समान शेयरों में या उनके आवंटन के बिना हो सकता है। एक नियम के रूप में, यह स्थिति तब उत्पन्न होती है जब अचल संपत्ति विरासत के अधिकार द्वारा हस्तांतरित की जाती है।

किसी अपार्टमेंट में शेयर का पुनः पंजीकरण कैसे करें

किसी अपार्टमेंट में हिस्सेदारी को फिर से पंजीकृत करने के लिए, आपको सबसे पहले उसका आकार निर्धारित करना होगा। ऐसा करने के लिए, नोटरी प्रक्रिया में प्रतिभागियों के बीच एक उचित समझौता तैयार करता है। यदि ऐसा कोई समझौता नहीं है, तो संपत्ति को बराबर शेयरों में विभाजित किया जाता है। यही सिद्धांत तब लागू होता है जब किसी अपार्टमेंट का दो या दो से अधिक व्यक्तियों द्वारा निजीकरण किया जाता है। सच है, इस मामले में निजीकरण प्रतिभागियों में से एक अपने हिस्से के लिए छूट जारी कर सकता है। फिर इसे शेष प्रतिभागियों के बीच समान शेयरों में पुनः वितरित किया जाता है।

उपहार या बिक्री?

दान को नोटरीकृत करने की आवश्यकता नहीं है, जो किसी शेयर की खरीद और बिक्री के लिए आवश्यक है। लेन-देन पूरा करने के लिए, आप बस संबंधित सरकारी एजेंसी के साथ समझौते को पंजीकृत कर सकते हैं। यदि किसी अपार्टमेंट या शेयर का स्वामित्व है, तो मालिक इसे किसी अन्य व्यक्ति को दान कर सकता है। हालाँकि, इस कार्रवाई के लिए अन्य मालिकों की सहमति की आवश्यकता नहीं है, क्योंकि यह एक स्वैच्छिक कार्य है। इसके अलावा, यदि नया मालिक है करीबी रिश्तेदार, तो लेनदेन कर से मुक्त है।

किसी अपार्टमेंट में किसी हिस्से को फिर से पंजीकृत करने का दूसरा तरीका एक शेयर खरीदना और बेचना है। इस मामले में मुख्य बिंदुइसकी कीमत निर्धारित करना है, अन्यथा अनुबंध कानूनी रूप से अमान्य माना जाएगा। इसके अलावा, कीमत लेनदेन के समय बाजार के औसत के अनुरूप होनी चाहिए। आपको यह भी जानना होगा कि यदि अपार्टमेंट का स्वामित्व तीन साल से कम समय के लिए है, तो आपको कर का भुगतान करना होगा।

को एक अपार्टमेंट में एक शेयर को फिर से पंजीकृत करेंखरीद और बिक्री के माध्यम से, इसके अन्य मालिकों को इस निर्णय के बारे में सूचित करना आवश्यक है, क्योंकि इसे प्राप्त करने का प्राथमिक अधिकार उनके पास है। भले ही शेयर अन्य मालिकों को सूचित किए बिना अनधिकृत व्यक्तियों को बेचा गया हो, यह लेनदेन तीन महीने के भीतर रद्द किया जा सकता है।

उपहार विलेख को नोटरीकृत क्यों करें?

इस तथ्य के बावजूद कि इसे नोटरीकृत करना आवश्यक नहीं है, फिर भी ऐसा करना उचित है। अक्सर यह कदम इसलिए उठाया जाता है ताकि कोई अन्य इच्छुक व्यक्ति समझौते को चुनौती न दे सके. लेकिन फिर शेयर की कीमत बताना भी जरूरी है, जिसके आधार पर टैक्स की गणना की जाएगी. इसके अलावा, बाद में, यदि अपार्टमेंट में शेयर का दान विवादित है, तो सरकारी एजेंसियों के साथ बाद के पंजीकरण के साथ एक नियमित समझौते द्वारा लेनदेन को औपचारिक रूप देने की तुलना में इस मुद्दे को हल करना बहुत आसान होगा।

एक शेयर आवंटित करने की आवश्यकता

सबसे पहले, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि एक कमरे के अपार्टमेंट को विभाजित करना असंभव है, क्योंकि इस मामले में इसमें सामान्य उपयोग के लिए अलग-अलग क्षेत्र होने चाहिए। इसलिए, यदि ऐसा अपार्टमेंट विवाह के दौरान पति-पत्नी द्वारा खरीदा जाता है या कई मालिकों द्वारा इसका निजीकरण किया जाता है, तो शेयर समान अनुपात में स्थापित किए जाते हैं। लेकिन ये शेयर दूसरे मालिक की सहमति के अधीन दिए और बेचे जा सकते हैं।

ऐसे मामलों में कठिनाइयाँ उत्पन्न होती हैं जहाँ किसी अपार्टमेंट में हिस्सेदारी को फिर से पंजीकृत करना आवश्यक होता है जिसमें मालिकों में से एक ने अपने खर्च पर मरम्मत की है या सुधार किया है। इस मामले में, मालिकों के बीच सामान्य संपत्ति के विभाजन पर एक समझौता संपन्न होता है। फिर या तो हिस्सा कम कर दिया जाता है या मुआवज़ा दिया जाता है.

विरासत द्वारा किसी अपार्टमेंट में हिस्सेदारी का पुन: पंजीकरण कैसे करें

विरासत के माध्यम से, शेयर पिछले मालिक की मृत्यु के बाद कानून या वसीयत द्वारा नए मालिक को हस्तांतरित कर दिया जाता है। इस अधिकार में प्रवेश करने के बाद, नया मालिक अपने विवेक से अपार्टमेंट में हिस्सेदारी को फिर से पंजीकृत कर सकता है: दान करना, बेचना, गिरवी रखना आदि। इस मामले में प्रक्रिया समान है: आपको एक उचित समझौता तैयार करने की आवश्यकता है।

मान लीजिए, यदि एक अपार्टमेंट के लिए तीन मालिक हैं, तो प्रत्येक के पास इस अपार्टमेंट का एक तिहाई हिस्सा है। उदाहरण के लिए, वह इस तीसरे को बेच सकता है। लेकिन पहले उसे अन्य मालिकों की सहमति लेनी होगी जिनके पास उसके द्वारा निर्धारित कीमत पर इसे खरीदने का अधिकार है। यदि वे ऐसा करने में असमर्थ या अनिच्छुक हैं, तो उन्हें अपना हिस्सा बेचने के लिए उसे लिखित सहमति देनी होगी। केवल इस दस्तावेज़ के आधार पर ही वह अपार्टमेंट में हिस्सेदारी का दोबारा पंजीकरण करा सकता है।

किसी बच्चे के लिए किसी शेयर का बंधक और पुनः पंजीकरण

कभी-कभी मातृत्व पूंजी का उपयोग निर्माणाधीन आवास खरीदने के लिए किया जाता है। इस मामले में, अपार्टमेंट में हिस्सेदारी बच्चे को हस्तांतरित करना आवश्यक है। ऐसा होता है, उदाहरण के लिए, जब माता-पिता ने पहले खुद पर एक बंधक लिया था, और बच्चे के जन्म के बाद उन्होंने ऋण चुकाने के लिए मातृत्व पूंजी का उपयोग करने का निर्णय लिया। फिर वे एक निश्चित हिस्सा आवंटित करते हैं और इसके लिए उपहार का एक दस्तावेज तैयार करते हैं। ऐसा करने के लिए आपको तैयारी करनी होगी एक पूरी श्रृंखलादस्तावेज़, जिन्हें Rosreestr में स्पष्ट किया जा सकता है।

ऐसे मामले में जहां मातृत्व पूंजी का उपयोग बंधक के लिए आवेदन करते समय तुरंत किया जाता है, यह हिस्सा बंधक ऋण बंद करने के छह महीने के भीतर आवंटित किया जाना चाहिए, अन्यथा संपूर्ण बंधक लेनदेन अमान्य हो सकता है।

न्यायालय में पुनः पंजीकरण

किसी अपार्टमेंट में शेयर को फिर से पंजीकृत करने की मुख्य विधियों का वर्णन ऊपर किया गया था। लेकिन कभी-कभी ऐसी स्थितियाँ उत्पन्न हो जाती हैं जब मालिक को ऐसे लेनदेन के लिए राजी करना आवश्यक हो जाता है। उदाहरण के लिए, पति या पत्नी के तलाक के बाद, उनमें से एक को दूसरे मालिक के आकर्षक प्रस्तावों के बावजूद, अपना हिस्सा बेचने की कोई जल्दी नहीं है। वैकल्पिक रूप से, आप उसे अलग आवास की पेशकश कर सकते हैं, जो, हालांकि, इस अपार्टमेंट में उसके हिस्से की लागत से अधिक होगा। यदि यह विकल्प वांछित परिणाम नहीं देता है, तो आप अदालतों के माध्यम से निजीकृत अपार्टमेंट में दूध को फिर से पंजीकृत कर सकते हैं।

इस मामले में, आवेदन करते समय, आपको स्पष्ट रूप से बताना होगा कि एक ही अपार्टमेंट में एक साथ रहना असंभव क्यों है। यदि अदालत मांगों को उचित मानती है, तो वह मालिक को अपना हिस्सा बेचने और साथ ही रहने की दूसरी जगह खरीदने के लिए बाध्य कर सकती है।

एक और नाजुक स्थिति है जब अपार्टमेंट शादी से पहले क्रेडिट पर खरीदा गया था, लेकिन इसके समापन के बाद धन का भुगतान संयुक्त रूप से किया गया था। तलाक के बाद, पति-पत्नी में से कोई एक शेयर का दोबारा पंजीकरण नहीं कराता है। फिर आपको यह देखना होगा कि क्या यह जारी किया गया था। यदि था तो उसके प्रावधानों के आधार पर मामले का समाधान किया जाता है. यदि नहीं, तो सामान्य प्रक्रियावर्तमान कानून के आधार पर, जो विचार करता है जीवन साथ में, सामान्य गृह व्यवस्था और आय सृजन के रूप में। अर्थात्, यदि किसी पति या पत्नी के पास शुरू में एक अपार्टमेंट का अधिकार नहीं था, लेकिन उसने ऋण चुकाने के लिए अपने स्वयं के धन का योगदान दिया, तो वह अदालत के माध्यम से, इस अचल संपत्ति में अपना हिस्सा आवंटित करने का अधिकार मांग सकता है। किसी अपार्टमेंट में शेयर का पुनः पंजीकरण कैसे करें- प्रक्रिया मौजूदा कानून में निहित है।