Kannattaako vuokra-asuntoon tehdä kalliita remontteja? Ja onko siellä tarpeen ostaa ilmastointilaite ja iso televisio? Haastattelimme asiantuntijoitamme ja yritimme selvittää, kuinka nostaa Moskovan asunnon vuokraa oikein.
Väärin: ostaa lisää kodinkoneita ja elektroniikkaa asuntoosi
Pesukone, liesi ja jääkaappi asunnossa on jo pitkään tullut pakolliseksi ominaisuus vuokra-asunnossa. Vuokralaista ei yllätä tuollaisella kalustolla, eikä ole mitään järkeä vaatia mistään lisämaksua. Tämä tarkoittaa, että vuokralle tarkoitettuun asuntoon ei myöskään kannata ostaa kalliita laitteita ja laitteita. Ainoa poikkeus on ilmastointi: jos kohdistat keskimääräisen (tai korkeamman) tulotason asiakkaalle, ilmastointilaitteen läsnäolo on merkittävässä roolissa sekä hinnoittelussa että mahdollisten vuokralaisten houkuttelemisessa.
Mutta täysimittaisen lieden sijaan pärjäät yhdellä keittotasolla; Jos asuntosi vuokraa esimerkiksi yksittäinen työssäkäyvä mies, hänellä ei todennäköisesti ole kiireellistä tarvetta käyttää uunia.
”Vuokra-asunnossa tulee olla kaikki mitä tarvitset, mutta siinä ei saa olla mitään ylimääräistä – sellaista, mitä asiakkaasi ei yksinkertaisesti tarvitse”, hotellipitäjä Dmitri Shilov sanoo.
Eli jos esimerkiksi kaikilla ei ole omaa televisiota, niin uusi vuokralainen tuo todennäköisesti mukanaan silitysraudan, hiustenkuivaajan ja vedenkeittimen (jos puhumme pitkäaikaisesta vuokrasta). Asiasta on parasta keskustella asiakkaan kanssa erikseen ja etukäteen: jos asunto sopii hänelle, mutta siinä ei ole televisiota, voit sopia ostosta ensi kuussa hänen vuokransa kustannuksella.
Aivan oikein: asenna hyvä uusi putkisto
Vaikka asuntosi kylpyhuone on jaettu ja se ei ole sisustettu venetsialaisilla laatoilla, vaan tavallisilla muovipaneeleilla, tärkeintä on, että se on puhdas, siisti ja hyvällä putkistolla. Mikään ei saa vuokralaisia (etenkin naisia ja varsinkin lapsia) syrjäyttämään enemmän kuin kellastunut wc, vuotava säiliö ja ruosteinen kylpyamme. Joten on parempi käyttää välittömästi rahaa wc:n ja kylpyhuoneen putkiston päivittämiseen tai uusimiseen kokonaan, ja sitten voit lisätä hintaan kustannukset jaettuna 12:lla.
Väärin: tee kalliita korjauksia
Tietysti, jos haluat vuokrata asuntosi korkeammalla hinnalla, asunnon remontit ovat välttämättömiä, mutta ne eivät missään tapauksessa ole vaatimattomia tai kalliita.
Ensinnäkin hylkää kaikki näyttävät ja epätyypilliset suunnitteluratkaisut: ne ovat yleensä kohtuuttoman kalliita, eivätkä kaikki potentiaaliset asiakkaat pysty arvostamaan niitä. Asunnon tulee olla mahdollisimman persoonaton ja valmis muutettaviksi tulevan vuokralaisen pyynnöstä.
Toiseksi, tee yksinkertainen laskelma: tee arvio ehdotetusta korjauksesta (oletetaan, että sait 400 tuhatta ruplaa), arvioi, kuinka monta vuotta aiot maksaa nämä kustannukset takaisin (esimerkiksi 4 vuotta) ja jaa sitten ensimmäinen luku toisella ja toisella 12. Siten saat summan, jolla joudut korottamaan vuokraa, jotta remonttisi olisi taloudellisesti perusteltu (400 000: 4: 1 = 8 333 ruplaa).
Mieti nyt: kuka on mahdollinen vuokralainen? Mitä mukavuuksia hän tarvitsee? Ja kuinka paljon hän on valmis maksamaan asunnosta? Kun vastaat näihin kysymyksiin, ota ensin huomioon asuntosi koko ja sijainti. Jos haluat vuokrata kolmen ruplan vuokraa kaupungin keskustassa tai muulla arvostetulla alueella, asiakkaallasi on todennäköisesti korkeat tulot ja vastaavat vaatimukset. Tässä tapauksessa kalliit korjaukset voivat olla sen arvoisia. Mutta jos vuokraat yhden huoneen asunnon jossain lähellä esikaupunkia, kalliit remontit eivät houkuttele, vaan päinvastoin pelottavat asiakkaita. Kohdeyleisösi ovat pienituloiset ihmiset tai ihmiset, jotka haluavat säästää rahaa, joten he eivät tarvitse kalliita korjauksia, ja korkea hinta on yksinkertaisesti mahdoton hyväksyä.
”Kokemukseni mukaan vuokra-asunnon korjausten ei pitäisi olla kallista, vaan laadukasta”, Dmitri Shilov sanoo.
Hotellinpitäjän mukaan tässä tapauksessa on parempi noudattaa periaatetta "mitä yksinkertaisempi, sen parempi". Lisäksi on syytä ottaa huomioon, että käytön aikana tietyt viimeistelyelementit kuluvat ja heikkenevät niiden laadusta riippumatta. Tämä tarkoittaa, että kun vuokralainen vaihtuu, tämä kaikki vaatii päivitystä, mikä tarkoittaa sinulle uusia kustannuksia.
Aivan oikein: siivoa sisäänkäynti ja portaikko
Kummallista kyllä, jopa banaalinen puhtaus ja järjestys asunnossa (sekä kaikkien vanhojen huonekalujen, mattojen, verhojen ja muiden kuluneen ja nuhjuisen ulkonäön poistaminen) voi nostaa sen kustannuksia yhdellä tai kahdella tuhannella kuukaudessa. Ja tietysti houkutella paljon enemmän potentiaalisia asiakkaita.
Sama koskee sisäänkäynnin ja portaikkojen siivousta. Jos et pysty tekemään siellä kosmeettisia korjauksia, varmista, että asuntosi esittelypäivinä, minne tahansa mahdolliset vuokralaiset kulkevatkin, se on valoisa, puhdas ja hyvin tuuletettu. Kuten Dmitri Shilov huomauttaa, "siisti sisäänkäynti, käytävä, piha - yleensä kaikki, mitä kutsutaan sisäänkäyntiryhmäksi - ovat suuri plussa asiakkaalle päätettäessä asunnon valinnasta."
Muutoksia siis tarvitaan. Mutta ensin sinun on määritettävä, missä määrin ne ovat mahdollisia, mitä taktiikkaa valita. Valitettavasti täällä joudut keskustelemaan monista asioista asunnon omistajien kanssa.
Jos korjauksia voidaan tehdä
Nyt on vuokrattavana paljon viihtyisiä, valoisia asuntoja erinomaisesti remontoituina. Tästä vaihtoehdosta ei ole mitään sanottavaa - todennäköisesti sinun ei tarvitse muuttaa siellä mitään, paitsi ehkä lisätä joitain pieniä asioita, lisävarusteita, mikä on makuusi, mikä luo tunnelman. Mutta tällainen asuminen ei todennäköisesti ole halvin vaihtoehto.
Jos haluat edullisen vaihtoehdon, saatat saada asunnon, jota ei ole remontoitu vähintään 10 vuoteen, jossa on vanhaa roskaa ja ei liian tilava. Ja tämä, yleisin vaihtoehto, vaatii usein korjausta. Jos omistajat antavat sinun tehdä tämän, hienoa, mutta tässä tarvitaan myös keskitie. Jos et aio asua täällä vaikkapa 20 vuotta, sinun ei pitäisi käyttää kaikkia henkilökohtaisia säästöjäsi jonkun muun omaisuuden saattamiseen esimerkilliseen kuntoon.
Korjauksen tulee olla helppoa, kosmeettista, kaikkea ei tarvitse tehdä uudelleen. Ensinnäkin muuttaa sitä, mikä on todella rappeutunut. Toiseksi, keskittyä siihen, mikä saa aikaan välittömän muutoksen vaikutuksen. Välttämättä -. Ne voivat tarjota viisikymmentä prosenttia menestystä. Seuraavaksi voit asettaa linoleumin tai maton, mutta älä aseta parkettia.
Voit vaihtaa keittiön esiliinan, eikä sen tarvitse olla laatoista, voit käyttää erityisiä paneeleja. Pääasia, että se on puhdas, siisti ja hyvin hoidettu. Kaikki muu voidaan muuttaa koristelemalla ilman radikaalia puuttumista.
Jos korjauksia ei voida tehdä
Uskomatonta, mutta totta - usein omistajat (etenkin eläkeläiset) kieltävät tekemästä vain korjauksia, vaan jopa järjestämästä huonekaluja uudelleen. On tietysti käsittämätöntä, miksi ihmiset eivät halua parantaa asuntoaan jonkun toisen kustannuksella. No, he eivät halua - eikä heidän tarvitsekaan. Eikä tässä tapauksessa tarvitse lannistua. Mikä tahansa asunto voidaan aina päivittää muilla keinoin. Ja ensimmäinen askel on päästä eroon tarpeettomasta roskasta.
Hyvin usein vuokra-asunnoissa on rikkinäisiä huonekaluja, toimimattomia kodinkoneita, ja kaikki tämä roska vain istuu siellä ja sotkee koko asuintilan. Mutta omistajat arvostavat kaikkea tätä eivätkä aio heittää sitä pois. Keskustele heidän kanssaan useista vaihtoehdoista.
Ensinnäkin voit aidata parvekkeelle lokeron tai järjestää kaapin, johon voit laittaa ne. Toiseksi, voit viedä sen ruokakomeroon, jos sinulla on sellainen. Kolmanneksi voit järjestää asunnossasi roikkuvat laatikot, hyllyt ja mezzanines vanhoja tavaroita varten. Neljänneksi, jos sinulla on autotalli, osa tavaroistasi voidaan viedä sinne. Viidenneksi voit järjestää käytävälle säilytyskaapin (jos tietysti käytävän koko sen sallii).
Vanhoja asioita
Jos omistajat eivät suostu mihinkään yllä olevista, niin ratkaisu on sijoittaa sohvat vinoon, laittaa vanhat tavarat sohvien taakse ja tehdä päälle kipsilevystä tai huonekalulevystä päällysteet. Tai se on triviaalia – ryhmittele kaikki roskat yhteen paikkaan ja tee verhoseinä kankaasta tai käytä kaihtimia. Sijoita pienemmät tavarat vetoketjullisiin erikoiskankaisiin matkalaukkuihin (näitä myydään pukuhuoneisiin) ja kaappien päälle.
Promo-merkit
tavaroiden säilytys
Aktiivinen sisustusMikä tahansa sisustus voidaan sisustaa niin, että se näyttää uudelta aktiivisten, tyyliä määrittävien tarvikkeiden ansiosta. Huomaa, että kaikki tarvikkeet ja sisustus ovat irrotettavia eivätkä vahingoita seiniä, lattioita tai huonekaluja, muuten omistajat ovat täynnä valituksia. Tarkista asunto huolellisesti ja Ensinnäkin sinun täytyy koristella se, mikä on romahtanut ja vangitsee silmäsi.
Huonekalujen päälliset
Nuhjuiset, vanhat huonekalut 30 vuotta vanha itsestään huutava huone voidaan helposti ja yksinkertaisesti muuttaa irrotettavilla päällisillä tai uusilla päiväpeitteillä. Irrotettavat päälliset ovat hyödyllisiä tuoleissa ja jakkaraissa, eivätkä vain vikojen piilottamisessa. Tosiasia on, että useimmiten ne ovat erikokoisia ja erittäin yksinkertaisia. Mutta yhdellä avaimella suunniteltujen tekstiilipeitteiden avulla yhdistät visuaalisesti toistensa kanssa yhteensopimattomia huonekaluja yhdeksi kokonaisuudeksi ja samalla luot tarvitsemasi tyylin. 
Ehdottomasti tarpeellista. Vanhat verhot - ulos. Ripusta sen sijaan moderneja, kauniita kankaita, mieluiten kevyitä, jotka on valmistettu ympäristöystävällisistä materiaaleista. "Leikki" ikkunasuunnittelulla. Voit tehdä kauniin lambrequinin, ripustaa monikerroksisia verhoja, kiinnittää niihin kaikenlaisia riipuksia,
Konteksti
Moskovan viranomaisten äskettäisen ilmoituksen jälkeen, että vuoden loppuun mennessä lähes kaikki pääkaupungin asunnot tarkistetaan laittomien siirtolaisten varalta, monet ovat huolestuneita. Mukaan lukien suuri armeija Venäjän kansalaisia, jotka vuokraavat asuntoja Moskovassa. Myös asunnonomistajat, jotka vuokraavat asuintilaa ulkomaalaisille ja jopa syntyperäisille moskovilaisille, joilla ei ole omaa nurkkaa, ovat huolestuneita.
Mitä oikeuksia ja velvollisuuksia venäläisillä on tällaisissa tilanteissa ja kuinka toimia asiantuntevasti, jos poliisit tai muut viranomaiset tulevat tarkastamaan? Lainsäädännön tärkeimmät kohdat ja käytännön neuvot ovat kolumnimme seuraavassa numerossa.
Soittavatko he? Avaa ovi!
Asunnon koskemattomuuden oikeuden perusteella meillä on periaatteessa oikeus olla avaamatta ovea kenellekään. Toisaalta sama perustuslaki sallii tietyissä tapauksissa tulla asuntoon vastoin asukkaiden tahtoa. Eli lukko voidaan yksinkertaisesti avata tai jopa itse ovi saattaa rikki. En tietenkään haluaisi viedä asiaa niin äärimmäisyyksiin. Omaisuutesi ja hermosi säästämiseksi on tärkeää tietää seuraavat asiat.
Nykyisen lainsäädännön mukaan vain valtion elinten edustajilla on oikeus "astua kotiin vastoin tahtoaan".
Näitä ovat erityisesti poliisit, ulosottomiehet ja poikkeustapauksissa FSB:n ja muiden lainvalvontaviranomaisten työntekijät. Koska nyt kuitenkin puhutaan laittomien siirtolaisten oleskeluvalvonnan vahvistamisesta, voidaan käytännössä odottaa lähinnä poliisin edustajien, lähinnä paikallisten poliisien, vierailuja. Heidän valtuutensa on määritelty poliisilaissa (liittovaltion laki nro 3-FZ, päivätty 7. helmikuuta 2011, viimeisin painos 2. heinäkuuta 2013).
Johtopäätös
Tietysti meidän kaikkien tulee noudattaa lakeja, on laitonta elää ikuisesti ilman rekisteröitymistä tai vuokrata asuntoa laittomille siirtolaisille. Oikeutesi ja lain vivahteiden tunteminen auttaa kuitenkin välttämään väärinkäytöksiä ja ylilyöntejä, joita joskus tapahtuu joukkotarkastuskampanjoissa.
Nykyään vuokra-asuminen on yleistynyt. Monilla ei ole varaa ostaa omaa asuntoa. Siksi suurimmalle osalle ihmisistä vuokra-asunnot eivät ole tilapäisiä, vaan pysyviä asuinpaikkoja.
Kannattaako vuokra-asuntoa remontoida?
Jos olet muuttanut vuokra-asuntoon, jossa on raikkaat remontit ja kauniit huonekalut, ole onnellinen. Vähemmän onnekkaat toverit miettivät, kuinka parantaa tilapäistä suojaa ja kannattaako sitä ylipäätään tehdä. Monet vuokra-asunnot ovat suoraan sanottuna huonossa kunnossa.
Siellä on paljon huonosti remontoituja asuntoja. Syynä tähän on osittain se, että taloudelliset vaikeudet pakottivat jopa ne, joita ei miellyttänyt ajatus vieraiden asettumisesta omiin seiniinsä, vuokraamaan tyhjiä asuntoja. Lisäksi osa aikoinaan ostetuista ”investointi”-asunnoista, jotka eivät löytäneet ostajaansa hintojen pysähtyessä, täydensivät vuokramarkkinoita.
Asiantuntijoiden mukaan monet omistajat investoivat ennen kriisiä todella vakavasti korjauksiin ja vaihtoivat aktiivisesti kodinkoneita. Nykyään useimmat asunnot ovat huonossa kunnossa, koska niitä ei yksinkertaisesti ole järkevää remontoida: kustannukset maksavat liian kauan.
Jos päätät tehdä remontin vuokra-asunnossa, on ensin hankittava lupa omistajilta. Totta, he harvoin vastustavat asunnon parantamista asukkaiden kustannuksella. Muussa tapauksessa sinun on poistuttava pienistä mutta havaittavista muutoksista.
"Kun vuokrasimme asunnon, olimme kauhuissamme sen kunnosta", kertoo vuokralainen Anton Korovkin. – Normaalit korjaukset tehtiin vain kylpyhuoneessa. Ja keittiö, eteinen ja käytävä - se oli jotain. Asunnon hinta oli kuitenkin erittäin alhainen ja sijainti sopi meille täydellisesti - töihin oli 10 minuutin kävelymatka. Sovimme omistajan kanssa ja teimme kosmeettiset korjaukset maksuna. Loppujen lopuksi haluan siisteyttä ja mukavuutta, haluan, että tästä asunnosta tulee koti, jossa on mukavaa olla."
Mutta kuinka hyödyllinen tämä vuokrakonsepti on osapuolille? On monia tapauksia, joissa asunnon kunnon huomattavasti parantuneena vuokralainen joutui muuttamaan pois vuoden kuluttua: omistaja löysi yhtäkkiä päteviä ja kiireellisiä syitä olla uusimatta päättynyt vuokrasopimusta. On selvää, että hän vuokrasi sitten jonkun muun kustannuksella remontoidun asunnon korotettuun hintaan.
Korjaussäännöt
Jos päätät tehdä korjauksia vuokra-asunnossa, noudata seuraavia sääntöjä:
Viimeistele asunto pitäen mielessä, että sinulle on parempi, jos saat mahdollisimman paljon tavaroita mukaasi muuttaessasi. Seinien, alakattojen ja väärien lattioiden työstäminen ei ole järkevää: niiden toteuttaminen on liian kallista ja epätaloudellista. Periaatteessa vuokra-asuntojen remontin suorittamiseksi he käyttävät periaatetta varustaa huoneet erilaisilla laitteilla, laitteilla ja mukavilla huonekaluilla.
Alkuperäiset design-ratkaisut vuokra-asuntoja remontoitaessa voivat olla ihanteellinen tapa päästä ulos tilanteesta. Mielikuvituksen ja kekseliäisyyden ansiosta jopa tavallisimmat, yksinkertaiset seinät voidaan jalostaa niin, että se ei näytä pahemmalta kuin eksklusiivinen sisustus. Esimerkkejä tällaisista ratkaisuista löytyy usein baareista tai kahviloista, joissa tiiliseinää ei edes huomaa, koska se on tyylitelty sopimaan alkuperäiseen sisustukseen.
Usein vuokranantaja ei ole tyytyväinen, jos tilojen ulkonäköä muutetaan, mikä tulee lisäongelmaksi. Tässä tapauksessa voit jälleen turvautua suunnittelijan palveluihin, joka koristelun avulla auttaa sinua helposti ja nopeasti muuttamaan tavallisen huoneen ainutlaatuiseksi ja muodikkaaksi toimistoksi ilman rakennustöitä.
”Jos omistajasi jääkaappi, liesi, sähkökello on rikki tai esimerkiksi saamasi puhelinlasku ei selvästikään ole sinun, et ole velvollinen maksamaan siitä ollenkaan”, selittää asianajaja Marina Lobatševa. - Vuokranantajat eivät voi syyttää asunnossa asuvaa vuokralaista, jos hän on solminut asunnon vuokrasopimuksen. Vuokralaisella on oikeus vastata vain niistä ongelmista, jotka ovat syntyneet hänen syytään. Loput vaikeudet ovat asunnonomistajan harteilla.”
Joten jos he yrittävät riistää sinulta rahaa korjauksiin, joihin et selvästikään ollut syyllinen, kieltäydy - laki on sinun puolellasi. Jos nyt joutuisi tekemään korjauksia, koska unohdat sulkea hanan ja sen seurauksena naapurit tulvisivat, niin asia olisi eri.
Viimeistele laskimella
Yritetään laskea kuinka kustannustehokasta on tehdä tyypilliseen asuntoon nykyään kosmeettinen remontti, jos kalusteet, joilla se on kalustettu, ovat hyvässä kunnossa. Kuinka nopeasti se maksaa itsensä takaisin? Esimerkkinä työkustannusten laskemiseksi otetaan tyypillinen yksiö, jonka kokonaispinta-ala on 39 neliömetriä (19 metrin huone ja kahdeksan metrin keittiö). Tämä on keskimääräinen yhden huoneen turistiluokan asunto.
Huoneen, keittiön ja eteisen kunnostuskustannukset tämän kokoisessa avaimet käteen -huoneistossa maksavat vähintään 80-100 tuhatta ruplaa. Lisäksi noin 25-30 tuhatta ruplaa on viimeistelymateriaalien hinta. Tällä rahalla tapetti vaihdetaan, katot päivitetään, keittiöön tehdään kaakeloitu "esiliina" yhtä seinää pitkin ja lattialle laitetaan linoleumia tai laminaattia.
Materiaalikustannukset perustuvat tietysti edullisimpien, vaikkakin melko kunnollisten, ostamiseen. Uusien ovien asentaminen ei sisälly "kosmeettisten korjausten" käsitteeseen.
Siten yhden huoneen asunnon remontin kustannukset ovat keskimäärin 105-130 tuhatta ruplaa (ilman kylpyhuoneen ja wc:n päivittämistä).
Oletetaan, että vuokranantaja ei vastaa sähkölaskujen maksamisesta. Silloin asunnon peruskorjauskustannusten takaisinmaksuaika on hieman yli kaksi vuotta.
Mikä on johtopäätös? Vuokralaisten keskuudessa nykyisessä kunnossaan olevan asunnon remontointi on tietysti mahdollista aloittaa. Mutta vuokranantajan tulee olla tyytyväinen siihen, että edullisimman budjetin mukaan käytetty raha palautetaan vasta kahden tai kolmen vuoden kuluttua. Kylpyhuoneen ja wc:n remontti, huonekalujen ja kodinkoneiden hankinta viivästyttää takaisinmaksuaikaa entisestään. Mutta tämän jälkeen remontoitu asunto tuo jatkuvasti kolmanneksen enemmän kuin asunto, jossa remonttia ei ole vielä tehty. Tietenkin edellyttäen, että siellä asuu siistejä vuokralaisia. Sinun tarvitsee vain miettiä tarkkaan, mistä vaihtoehdosta pidät.
Vuokra-asunnon omistaja ehdotti yhtäkkiä, että pakat ja vapautat asunnon mahdollisimman pian, vaikka sopimus asunnon vuokraamisesta olikin pidempi? Missä tapauksissa omistaja ei saa häätää vuokra-asuntoa ennen sovittua aikaa?
Aiheeseen liittyvät materiaalit:
Kaikki riippuu vuokrasopimuksen (vuokrasopimuksen) olemassaolosta tai sen puuttumisesta. Jos vuokrasopimus(vuokrasopimus) on olemassa ja oikein laadittu, siitä tulee aseesi kiistassa asunnon vuokrasopimuksen ehdoista.
Asunnon vuokralaisen oikeudet:
- asua vuokratiloissa;
- nostaa kanne, jos asunnon omistaja ei noudata.
Vuokra-asunnon omistajan velvollisuudet (676 artikla):
- luovuttaa vuokralaiselle vapaat asuintilat asumiseen sopivassa kunnossa;
- antaa tai huolehtia vuokralaiselle vastiketta vastaan tarvittavien apuohjelmien toimittamisesta, huolehtia kerrostalon yhteisomaisuuden korjauksista ja asuintiloissa sijaitsevista apuvälineiden tuottamisesta.
Ei sopimusta
Syödä asunnon vuokrasopimus ei allekirjoitettu, etkä ottanut asunnon omistajalta kuittia maksetusta vuokrasta, valitettavasti ei jää muuta kuin muuttaa pois. Ilman palkkaamista saatat joutua potkituksi vain siksi, että suunnitelmat ovat muuttuneet tai koska olet ylikastellut kukan asunnossasi. Tässä tapauksessa on vaikea saada tuomioistuimelta päätöstä asumisestasi asuntoon muuttamisen yhteydessä sovitulle ajalle. Mikään ei dokumentoi asunnon vuokraamista ja sen ehtoja, paitsi antaa lisää todistajia, jotka näkivät kuinka luovutit vuokran omistajalle ja sopit elinoloista.
Jos vuokra-asunnon omistaja uhkaa tuomioistuimella ja muilla rangaistuksilla, kuten poliisilla, niin tee se vapaasti. Tuomari on sinun puolellasi, ellei vuokranantaja pysty todistamaan, että sinä olit se, joka rikkoi vuokrasopimusta.
Muista, että jos vuokrasopimus on päättymässä, vuokranantajan tulee ilmoittaa sinulle kolme kuukautta etukäteen kieltäytymisestä uusimasta. Jos et sinä etkä omistaja ole huolehtinut pidennyksestä ja sen voimassaoloaika on umpeutumassa, syntyy kiistanalainen tilanne, koska jos asunnon omistaja ei varoittanut aikeestaan, kuten hänen olisi lainmukaisesti pitänyt, sopimus katsotaan jatketuksi (, s. 684) .
Vuokralaiselle voidaan tuomioistuimen päätöksellä antaa määräaika poistaa asunnon vuokrasopimuksen irtisanomisen perusteena olleet rikkomukset. Jos vuokralainen ei tänä aikana ryhdy kaikkiin tarpeellisiin toimenpiteisiin, tuomioistuin päättää vuokranantajan toistuvasta hakemuksesta vuokrasopimuksen purkamisesta.