Korterelamu kapitaalremont on tehnilise seisukorra parandamise tööd, mis varem tehti riigi kulul. Nüüd läheb tavaremondi tegemine elanike õlule. See puudutab kapitaalremondifondi moodustamist.
Kapitaalremondifondi loomise otsuse tegemine
Jooksva kapitaalremondi teostamiseks tuleb korteriomanikel kanda teatud summa erikontole. Selle omanik võib olla haldusorganisatsioon või piirkondlik ettevõtja. Seadus keelab avada selleks erikontosid. üksikisikud. Lihtsaim viis kapitaalremondifondi moodustamiseks on piirkondliku operaatoriga erilepingu sõlmimine.
Kõik korterelamud on kaasatud piirkondlikesse programmidesse, mille alusel toimub nende renoveerimine. Seetõttu on sellise maja elanikel kohustus teha kuue kuu jooksul otsus, kuidas fond täpselt moodustatakse. Selleks tuleb planeerida elanike üldkoosolek vastava päevakorraga.
Oluline on teada, et kapitaalremondifondi moodustamise kord ei nõua lisakulusid.
Kapitaalremondifondi moodustamise otsus tehakse korterelamute ruumide omanike poolthäälteenamusega. Kui kortermaja elanikud ei suutnud vajalikku otsust teha, teevad selle nende eest kohalikud omavalitsused. Ja siis alles antakse neile teada, kuidas erikontol kapitaalremondifond moodustati.
Palju sõltub kapitali remondifondi moodustamise meetodist. Piirkondliku operaatoriga tehtava koostöö eripäraks on see, et sellel meetodil on rohkem garantiisid remondi või raha tagastamise osas. Kuid ka omanikel on õigus aktiivselt osaleda selle organisatsiooni tegevuse kontrollimisel, vabastades end paljudest kohustustest.
Kapitaliremondifondi moodustamise meetodi valikul tuleb arvestada, et remondiks raha kogumine on üsna keeruline ja palju aeganõudev protseduur.
Eriti kui hoone on vana. Lisaks peab seda tegevust iseseisvalt teostav juhtimisorganisatsioon olema usaldusväärne. Niipea, kui on tehtud otsus piirkondliku operaatori arvel kapitaliremondifondi moodustamise meetodi valimise kohta, on vaja sõlmida leping ja alustada sissemaksete tasumist.
Kapitaliremondifondi moodustamise meetodi muutmine viiakse läbi ka elanike koosolekul. Veelgi enam, kui kortermaja elanikud soovivad luua spetsiaalsel kontol kapitaalremondifondi, tuleb neil lahendada mitmeid täiendavaid küsimusi. Nende hulka kuuluvad:
- sissemakse suurus, mida omanikud kohustuvad tasuma iga kuu;
- remonditeenuste maht;
- kapitaalremondi ajastus;
- erikonto omaniku ja krediidiasutuse valik.
Ruumiomanike kohustused fondi moodustamisel
Korterelamu elanike õigused ja kohustused fondi loomisel on reguleeritud föderaalseadused Ja määrused kohalikud omavalitsused ametiasutused. Nende kohaselt on mitme korterelamu korterite omanikud kohustatud:
- deponeerima maksedokumentide alusel raha piirkondliku operaatori kontole;
- tasuma seadusega ettenähtud trahve hilinenud maksete eest;
- hüvitama piirkondlikule operaatorile raha, mille organisatsioon lisas tulevastele kapitaalremondi maksetele;
- tutvuda kogu piirkondliku operaatori poolt pakutava infoga tulevaste kodu remonditööde kohta ja teha otsus remonditööde tegemise kohta;
- osalema kõigil koosolekutel, mille päevakorras on kapitaalremondi teostamisega seotud küsimused;
- muuta kapitaliremondi fondi moodustamise meetodit;
- vastu võtma töövõtjate töid ja teenuseid;
- täitma muid seaduses sätestatud ülesandeid.
Piirkondliku operaatori volitused ja kohustused kapitaalremondifondi moodustamisel
Pärast korterelamu kapitaalremondi fondi moodustamist piirkondliku operaatori arvel on ta kohustatud sõlmima elanikega teenuste osutamise lepingu. Pärast seda teatab piirkondlik operaator piirkondliku programmi alusel omanikele, et nende kodus on plaanis kapitaalremont.
Kui nad nõustuvad remondi maksumuse, aja ja ulatusega, hakkab organisatsioon täitma oma ülesandeid antud juhul Tuleb läbi viia tegevusi töövõtjate otsimiseks, materjalide ostmiseks jne.
Ta korraldab erihanke, mille tulemusena valib välja parimad spetsialistid ja sõlmib nendega lepingu.
Juhul, kui elanikel ei jätku vahendeid korterelamu kiireloomuliseks remondiks, on piirkondlikul operaatoril õigus pakkuda rahalist abi tulevaste maksete tegemiseks. See raha võetakse eelarvest või naabermajade kapitaalremondi fondist. Ehk siis see tagab täielikult kortermajade kapitaalremondi teostamise. Seda ei jälgi mitte ainult korteriomanikud, vaid ka selleks volitatud valitsusasutused.
Piirkondlik operaator täidab ka järgmisi kohustusi:
- ehitiste tehniline järelevalve;
- majade ettevalmistamine eelseisvaks renoveerimiseks;
- tööde teostajate töö pidev jälgimine korterelamute renoveerimisel;
- töövõtjate tehtud tööde vastuvõtmine, sealhulgas riiklike komisjonide osana;
- tagastama oma raha omanikele määrustes sätestatud juhtudel.
Piirkondliku operaatori õiguslik seisund
Piirkondlik operaator- See organisatsiooniline struktuur, mis on loodud spetsialiseeritud fondi moodustamiseks ja ülalpidamiseks, mille varad on ette nähtud perioodiliste ja elamuprojektide elluviimiseks. Selline ettevõte tegutseb juriidilise kogukonnana ja selle toimimist reguleerib Vene Föderatsiooni elamukoodeks (Venemaa eluasemekoodeks).
Kapitaalremondi piirkondlik operaator loodud Venemaa moodustavate üksuste ametiasutuste volitatud esindaja poolt. Riigiosakond võib moodustada mitu sellist organisatsiooni, et teostada volitusi piirkonna konkreetses piirkonnas. Struktuuril endal ei ole võimalust luua oma osakondi - selle tegevust reguleerivad rangelt föderaalsed ja kohalikud määrused.
Mittetulundusühingu juhtimine antakse üle isikule, kes määrati ametisse valiku tulemusena. Juhtkonna taotleja määratakse vastavalt järgmistele nõuetele:
- Is Venemaa kodanik.
- Omab kõrgemat juriidilist, majandus- või ehitusharidust.
- Omab teadmisi valdkonnast infotehnoloogia ja arvuti käsitsemist.
- Omab vähemalt 3-aastast kogemust juhtival ametikohal ja 5 aastat ehituses.
Registripidaja hariduse eesmärgid:
- Korterelamu ühisvara korraldamine.
- Rahaliste vahendite kogunemine kodanike kulul elamukinnisvara taastamiseks ja remondiks.
- Suhtlemine täitevorganitega restaureerimistööde valdkonnas.
Mittetulunduslikul struktuuril on vastavalt Vene Föderatsiooni maaseadustiku sätetele järgmised võimalused:
- Moodustada ametiühinguid ja ühendusi teiste sarnaste struktuuridega, samuti astuda selliste ühenduste liikmeks.
- Olge spetsialiseerunud ettevõtte liige, kui see on tingitud vajadusest täita tõhusalt ametiülesandeid.
Piirkondliku operaatori rollid ja kohustused
Reoperaatori funktsionaalseteks kohustusteks on luua ja hooldada, kelle varadega teostatakse elamukinnisvara restaureerimistööd.
Sellise struktuuri põhifunktsioonid, mida reguleerib Vene Föderatsiooni maaseadustik:
- Suhtlemine vald struktuuri tegevuse korraldamiseks.
- Kinnisvara taastamiseks mõeldud sissemaksete kogumine toimub pankadesse ja muudesse krediidiasutustesse rahaliste vahendite investeerimise kaudu.
- Loomine erikontod, kui kinnisvaraomanikud on sellist soovi üldhääletusega väljendanud.
- Koostamine ehituse kalkulatsioon ja muude kliendi funktsioonide täitmine.
- Tööde teostamine kokkulepitud aja jooksul. Tähtaeg kinnitatud järgmisel aruandekohustusliku kinnisvara omanike koosolekul välja kuulutatud alusel.
- Teenuste kvaliteedi ja ajastamise jälgimine.
- Oma kohta teabe postitamine ametialane tegevus organisatsiooni veebisaidil.
Muud funktsionaalsed kohustused võivad olla määratletud asutamisdokumendid selline mittetulunduslik struktuur. Selle tegevuse korraldamise kord määratakse kindlaks Vene Föderatsiooni seadustega.
Kui konkreetse kortermaja kapitaalremondi tegemisel vahendeid napib, kompenseeritakse puudujääk mõne teise kinnisvara rahast. Seda võimalust võib aga piirata hoonete asukoht. Vahendeid saab koguda ka vallakassast tulevaste sissemaksete kaudu.
Piirkondlik operaator võib tegutseda kui volitatud asutus jälgida hoonete seisukorda. Mõnel juhul lubab seadus ehitusteenuste tellija isikus munitsipaalorgani osalemist Föderatsiooni moodustavates üksustes või üksikutes linnades (Moskva, Sevastopol, Peterburi).
Kapitaliremondi fondi moodustamine reoperaatori arvel
Piirkondlik operaatorifond moodustub korterelamu kinnisvaraomanike sissemaksetest, sellise organisatsiooni asutaja vahenditest ja toetustest alates munitsipaalorgan. Eraldi struktuuri jaoks rahalise kapitali moodustamise kord on reguleeritud selle asutamisdokumendiga.
Registripidaja fondi loomisel saab ta avada oma nimele spetsiaalse konto, kuhu raha kantakse. See toiming viiakse läbi eluruumide omanike tahte tõttu. Mittetulundusühingu finantstehingud peavad olema läbipaistvad. Struktuuri juhtorgan avaldab vajalikud aruanded ja dokumentide koopiad oma ametlikul veebilehel, samuti edastab taotlemisel vajaliku teabe huvitatud isikule.
Kapitaalremondi korral on käitaja kohustatud:
- Remonditööde alustamisest teavitada objekti elanikke.
- Koostage vajalik projekteerimisdokumentatsioon.
- Sõlmige vastavad lepingud töövõtja ehitus- ja restaureerimistööde osutamiseks.
- Teostage ülesande täitmine.
- Tehke vara vastuvõtmine.
Ühtse fondi moodustamisel on kinnisvaraomanikel kohustus: - Tasuda kohustused igakuiste osamaksetena ja esitada kviitungid registripidaja juhtorganile.
- Osaleda omanike koosoleku korraldamisel.
- Tehke otsuseid kapitaalremondi osas.
- Taotlege vajalikku teavet programmi rakendamise kohta.
Kui teostatakse varajane remont kinnisvara valla ja piirkonna operaatori raha kasutamata (kasutades elanike sissemaksete raha) ning see üritus ei olnud planeeritud kapitaalremondina - kulutatud rahasumma läheb arvesse tulevaste restaureerimistöödena.
Registripidaja – erikonto omanik
Registripidaja ei saa keelduda erikonto avamisest, kui see võeti vastu korterelamu omanike üldkoosolekul. Kinnistuomanike protokolli mitteõigeaegse esitamise korral mittetulundusühing võib menetluse peatada kuni rikkumiste kõrvaldamiseni.
Piirkondliku operaatorikonto saab avada pangas või muus Venemaal akrediteeritud finantsasutuses, mille kogukapital on vähemalt 20 miljardit rubla. Selliste organisatsioonide nimekiri avaldatakse Venemaa Keskpanga ametlikus portaalis. Krediidiasutuse valik erikonto avamiseks toimub konkursi alusel.
Järeldus
Piirkondlik operaator– mittetulundusühing, mis on loodud jälgima elamute seisukorda. Sellise struktuuri tegevuse põhipunktid:
- Juht määratakse täitevorgan föderatsiooni subjekt.
- Tegevusi rahastatakse aruandekohustuslike kinnisvaraomanike sissemaksetest, omavalitsuste toetustest ja kogutud vahenditest.
- Kapitaliremondi fond moodustatakse erikonto organisatsioonid kinnisvaraomanike otsusega.
- Koduomanikele tekitatud kahju hüvitamine toimub tsiviilõiguse kohaselt.
Kõige populaarsem küsimus ja vastus piirkondliku operaatori tegevuse kohta
küsimus: Tere. Minu nimi on Nikolai. Miks luuakse piirkondlik operaator?
Vastus: Tere, Nikolai. Selle kohaselt luuakse elamukinnisvara kapitaal- ja perioodilise remondi korraldamiseks ja teostamiseks reoperaator.
Kes saavad kapitaalremondi eest hüvitist?
Järgmistel kodanike kategooriatel on õigus saada hüvitist kapitaalremondi sissemaksete tasumise kulude eest:
NSV Liidu, Vene Föderatsiooni kangelased, Au ordeni täieõiguslikud omanikud; Sotsialistliku töö kangelased, Vene Föderatsiooni töökangelased, Tööauhinna ordeni täieõiguslikud omanikud; tööveteranid ja veteranid sõjaväeteenistus; sõjainvaliidid, Suurest osavõtjad Isamaasõda ja nende perekonnad; isikud, kellele on omistatud märk "Resident". piiras Leningradi", tunnistatud puudega; alaealised koonduslaagrite vangid; teenistuskohustusi täites hukkunud sõjaväelaste pereliikmed; poliitiliste repressioonide all kannatanud kodanikud; lahinguveteranid ja nende perekonnad; kodused töötajad; orvud; kiirgusega kokku puutunud kodanikud ja nende pereliikmed peredele.
Väärib märkimist, et kodanikele makstakse hüvitist, kui neil ei ole eluaseme ja kommunaalteenuste eest võlgu, sealhulgas kapitaalremondi sissemakseid, või kui kodanikud sõlmivad ja (või) täidavad lepinguid selle tagasimaksmiseks.
Lisaks on enamikus piirkondades pensionäridele kehtestatud kapitaalremondi sissemaksete tasumise kulude hüvitamine:
Need, kes on saanud 70-aastaseks - 50% (toetuste arvutamisel kasutatud standardelamupiirkonna piirkondlikust standardist);
Need, kes on saanud 80-aastaseks - 100% (toetuste arvutamiseks kasutatava elamispinna standardpinna piirkondlikust standardist).
Seda loetelu saab Vene Föderatsiooni moodustava üksuse ja omavalitsuste otsusega laiendada.
Seega on 72 piirkonda juba vastu võtnud seaduse, mis näeb ette osamaksu tasumise kulude hüvitamise. Kell 13 on dokument väljatöötamisel.
Sel aastal kulutatakse Venemaal 175 miljardit rubla kapitaalremondile ja renoveeritakse 45 tuhat elamut.
Kokku on piirkondlikes kapitaalremondiprogrammides kaasatud 745 tuhat maja.
Kust saate teada, millised hoidlad on konkreetses piirkonnas saadaval?
Igas õppeaines on loodud üks registripidaja, kuigi seadus näeb ette võimaluse luua mitu.
Teavet konkreetse piirkonna registripidaja kohta leiate kohalikust administratsioonist, sealhulgas nende veebisaitidelt. Lisaks on kõik regiperaatorid avatud teabele, avaldavad nad regulaarselt teavet enda ja oma töö kohta kohalikus meedias.
Kes saab valida piirkondliku operaatorikonto?
Kapitaliremondi fondi moodustamine on kõigile kättesaadav piirkondliku operaatori arvel - lähtudes ruumide omanike otsusest või juhul, kui omanikud ei ole teinud või ellu viinud otsust kapitaalremondi fondi moodustamise viisi kohta.
Kuidas kontrollida, et kogutud vahendeid kasutatakse sihtotstarbeliselt?
Kui raha kulutatakse erikontole, kannab pank raha üle ainult siis, kui erikonto omanik esitab seaduses nõutud dokumendid. See tähendab, et enne töö tegemist ja allkirjastamist vajalikud dokumendid, raha pangakontolt töövõtjale üle ei kanta. Samuti annab pank iga omaniku soovil kõikide tehingute kohta väljavõtte.
Iga taaskasutaja peab arvestust omanikelt saadud rahaliste vahendite üle ja avaldab oma ametlikul veebisaidil kvartaliaruande, kasutades Venemaa ehitusministeeriumi heakskiidetud vorme. Iga omanik saab tutvuda aruandega ja teada saada oma maja säästude suurust, teada saada, kas tema kortermajast laenati raha teiste majade renoveerimiseks, kas see on paigutatud tagatisraha või, vastupidi, laenu. kaasati raha tema maja renoveerimiseks.
Millised on mõlema skeemi alusel raha kogumise juriidilised kohustused?
Elamuseadustik näeb ette kohustuse koguda raha kapitaalremondiks.
Kapitaalremont on väga kulukas ettevõtmine, mille eest ei saa korraga maksta. Tavalise viiekorruselise hoone praeguse katuse värskendamiseks peate kulutama umbes poolteist miljonit rubla. Lifti väljavahetamine maksab umbes kaks miljonit. Seetõttu on ainult üks väljapääs - säästa ja säästa pikka aega.
Kes vastutab erikonto vahendite haldamise eest, kui maja haldab HOA?
Sel juhul vastutavad rahaliste vahendite käsutamise eest omanikud. HOA on ainult konto nominaalne omanik. Erikonto vahendite sihipärase kulutamise eest vastutab krediidiasutus.
Üldkontol olevate vahendite haldamine kuulub üldkoosoleku pädevusse, loomulikult nende sihtotstarbelise kasutamise raames. Oma tasemel krediidiorganisatsioon jälgib ka seda, et raha kulutaks spetsiaalselt kapitaalremondi eesmärgil. Seega vastutavad vahendite käsutamise eest kõik omanikud. Otsus raha kulutamise kohta tehakse koduomanike koosolekul, mis seejärel edastatakse HOA-le.
Kas ja kuidas saavad omanikud fondi moodustamise viisi muuta?
Kunagi pole hilja meelt muuta – omanikud saavad igal ajal avada oma erikonto ja säästud sellele kanda. Nüüd on selleks otsuse langetamiseks vaja veel pool ja üks poolthääl, mitte aga kaks kolmandikku, nagu see oli varem.
Kes võib saada erikonto omanikuks?
Erikonto omanik võib olla piirkondlik operaator HOA, elamukooperatiiv või valitsemislepingu alusel korterelamut haldav haldusorganisatsioon.
Üksikisik (konkreetne isik) ei saa saada erikonto omanikuks.
Mis valuutas saan avada erikonto?
Avatakse spetsiaalne konto rublades.
Kuidas toimub piirkondliku operaatori kaudu kapitaalremondi sissemaksete tasumine ja kuidas erikontole?
Mõlemal juhul makstakse kapitaalremondi sissemakseid kviitungite kaudu, mida omanikud saavad igakuiselt. Pärast kapitaalremondi sissemakse kviitungi tasumist lähevad vahendid kas spetsiaalsele kontole või tema poolt kapitaalremondifondide moodustamiseks avatud reoperaatori kontole. Neid vahendeid kasutades korraldab ja teostab operaator remonti vastavalt kinnitatud lühiajaline plaan konkreetse subjekti territooriumil.
Millised on iga meetodi omadused/eelised?
Üldkonto (registripidaja konto) on kindlasti mugav koduomanikule, kes võib peagi vajada kapitaalremonti. Piirkondlik kapitaalremondi programm kehtestab kapitaalremondi järjekorra kõikides korterelamutes konkreetses piirkonnas. Seega saab maja remonditud juba enne, kui selle elanikud vajaliku summa koguvad. Programm koostatakse kohalike omavalitsuste ettepanekute ja loomulikult majade seisukorra põhjal. Iga piirkonna elanik saab sellega tutvuda piirkondliku operaatori ametlikul veebisaidil.
Omanike poolt renoveerimisoperaatorile tasutud vahendeid kasutatakse eranditult kapitaalremondi teostamiseks. Isegi regeneraatori hooldus käib õppeainete eelarvete arvelt - kodanike maksetest ei kulu mitte ühtegi kopikat peale remondi.
Mis puutub erikontosse, siis selle peamine eelis on võimalus iseseisvalt hallata oma kodu hooldust. Omanikud ise otsustavad, kuidas raha säästa ja kulutada, milliseid töid teha ja mis aja jooksul.
Erikontole kogutakse raha ühe konkreetse maja omanikelt. Omanikud juhivad neid vahendeid iseseisvalt - neil on õigus otsustada remondi teostamise üle ka varem, loomulikult eeldusel, et erikontol olevatest vahenditest piisab tööde rahastamiseks või on valitud muud finantseerimisviisid.
Ratsionaalse lähenemise ja kõigi elanike vastutustundliku suhtumise korral annab fondi moodustamine erikontodel märgatavaid tulemusi ka lühikese aja jooksul. On näiteid, kus elanikud koguvad vajaliku summa kokku vähem kui aastaga ja teevad oma kodus kapitaalremondi.
Näiteks Tšitas asuva kortermaja (79 korterit) omanikud tegid 2015. aastal omal käel kapitaalremonti, olles aasta varem avanud erikonto. “Pöördusime kohe, kui kapitaalremondi seadus välja tuli, ettepanekuga avada spetsiaalne konto ja säästa omal käel remondiks , pidasime koosolekuid kokku ja otsustasime kõige rohkem sulgeda probleemne küsimus- vahetada keldris mädanenud soojaveetorud. Leidsime firma, kes tegi kõik kiiresti,” rääkis majaelanik.
"Nüüd," lisas ta, "me plaanime soojussõlme välja vahetada, meil on vaja ka liftid remontida - need on töökorras kahe aasta pärast isegi 100% kogumismäära korral kulub nende jaoks säästmiseks kümme aastat.
Isegi kui kodanikud tegelevad fondi moodustamisega iseseisvalt, saavad nad alati pöörduda tugiteenuste hoidla poole. Nii teevad inimesed Astrahani piirkonnas aktiivselt kapitaalremonti omanike erikontodele kogutud sissemaksete arvelt. Kodanikud küsivad registripidajalt, kuidas vormistada dokumente, milliseid nõudeid töövõtjatele esitada, kuidas töövõtjatega lepinguid korrektselt vormistada ja täita.
Kõige sagedamini kasutavad omanikud kogutud raha oma sissepääsude aknaplokkide vahetamiseks ja sissepääsude ise parandamiseks.
Kuid on juhtumeid, kui omanikud soovivad teha suuremahulisi töid - remontida veevarustussüsteemi, elektrivarustust, katusekatteid, hoone pimealasid. Kui erikontodel ei ole piisavalt vahendeid, otsustavad omanikud heaks kiita muud rahastamisallikad: sissemaksed HOA-sse, fondivalitsejasse või omavahendid.
Astrahani piirkonna kapitaalremondi panus on 4 rubla 1 ruutmeetri kohta. Nii näiteks sisse korterelamu 99 korterist kogupindala 5345,7 ruutmeetril tehti kapitaalremont katusele, mis läks maksma 450 tuhat rubla. Selle maja ruumide omanikud on kogunud oma katuseremondi erikontole vahendeid juba aasta, alates 2014. aasta novembrist.
Kuidas valida meetodit kapitaliremondifondi moodustamiseks?
Korterelamu kapitaalremondifondi moodustamiseks on kaks võimalust: erikontole või piirkondliku operaatori konto(de)le.
Eramule eriarve väljastamiseks peavad omanikud tegema vastava otsuse üldkoosolekul. Seal peavad nad määrama ka igakuise kapitaalremondi sissemakse suuruse, mis ei tohiks olla väiksem minimaalne suurusõppeaines kehtestatud sissemakse, erikonto omanik ja krediidiasutus, kus see avatakse. Samas on oluline, et krediidiasutus vastaks eluasemeseadustikus sätestatud usaldusväärsusnõuetele.
Iga maja korteriomanikud otsustavad iseseisvalt, kuidas kapitaalremondiks raha säästa, ning Venemaa ehitusministeerium soovitab avada oma kodu jaoks erikonto. Nii saate raha kogumise ja kulutamise kohta ise otsuseid teha. Kui aga elanikud ise oma kodu haldamises osaleda ei soovi, võtab korraldusliku osa üle riik. Raha kantakse piirkondliku operaatori arvele, kes vastutab piirkonna majade remondi eest.
Mida sisaldab korterelamu ühisvara kapitaalremondi teenuste/tööde loetelu?
Kapitaalremonditööde loetelu on kehtestatud elamuseadustikuga ja see hõlmab majasiseste elektri-, soojus-, gaasi-, veevarustus- ja kanalisatsioonisüsteemide remonti; tööks kõlbmatuks tunnistatud liftiseadmete remont või vahetus, liftišahtide remont; katuse remont; korterelamu ühisomandisse kuuluvate keldrite remont; korterelamu fassaadi remont ja vundamendi remont. Võimalik on teha nii üksikuid töid kui ka kompleksremonti.
Omanikud võivad otsustada suurendada sissemakse suurust ja seeläbi laiendada kapitaalremonditöödel tehtavate tööde nimekirja, sealhulgas tõsta maja energiatõhusust ja seeläbi vähendada kommunaalkulusid.
- Mis on ühisvara kapitaalremondi fond?
Kapitaliremondifond - erilisel viisil kogutud rahalised vahendid, mis moodustuvad korterelamu ruumide omanike poolt makstud kapitaalremondi sissemaksetest, nende ruumide omanike poolt makstud intressidest seoses maksekohustuse mittenõuetekohase täitmisega. sissemaksed kapitaalremondiks ja erikontol olevate vahendite kasutamise eest kogunenud intressid.
- Kapitaliremondifondi moodustamise viiside tüübid?
Eluasemekood Venemaa Föderatsioon 2013. aasta detsembris pani see korterelamu ruumide omanikele kohustuse moodustada vahendeid ühisvara kapitaalremondiks. Nüüd kl Tšeljabinski piirkond Selle koodeksi sätte rakendamise aktiivne etapp on alanud.
Samal ajal määras elamuseadustiku artikli 170 3. osa kindlaks, et omanikud saavad korterelamu jaoks kapitaliremondifondi moodustada ainult kahel viisil.
Esimene neist on kapitaalremondi sissemaksete ülekandmine erikontole, et moodustada kujul kapitaalremondi fond. sularaha mis asub erikontol (edaspidi kapitaliremondi fondi moodustamine erikontol);
Teine ette nähtud meetod on kapitaalremondi sissemaksete ülekandmine piirkondliku operaatori kontole, et moodustada kapitaliremondifond kortermaja ruumide omanike kohustuslike õiguste vormis piirkondliku operaatori suhtes ( edaspidi kapitaalremondifondi moodustamine piirkondliku operaatori arvel).
Ja need tuleb valida, sest kapitaalremondifondi moodustamise meetodi valimise õigus kuulub eranditult kortermaja ruumide omanikele. Nii tõlgendab seda Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks.
- Mis on erikonto?
Erikonto - krediidiasutuses avatud konto, mille vahendid tekivad korterelamu ruumide omanike poolt tasutud kapitaalremondi sissemaksetest, nende ruumide omanike poolt kohustuse mittekohase täitmise eest tasutud intressidest. tasuda kapitaalremondi sissemakseid ja krediidiasutuse poolt arvel oleva raha kasutamise eest kogunenud intressi, mis on ette nähtud korterelamu ühisvara kapitaalremondi vahendite ülekandmiseks.
- Piirkondliku operaatori konto või "ühine pank"?
See on omanike sissemaksete kuhjumine kapitaalremondiks Regionaaloperaatori kontol. Piirkondliku operaatori kontole laekub raha kõigilt Tšeljabinski majadelt, kes otsustasid koguda raha “ühisesse potti”. Üldkontolt kulub kõikidele majadele kogunenud raha Regionaaloperaatoril nende majade kapitaalremondile prioriteedi järgi, kuid ühe piires. vald. See tähendab, et näiteks Zlatousti linna omanike kogutud vahendeid ei saa kulutada Tšeljabinski linna kapitaalremondile jne.
Ühine katel sobib kõikidele majadele, aga eriti vanadele, mis vajavad esmalt remonti ja elanikel ei jõua kohe kokku panna suur summa või koguda laenatud raha.
- Kes kontrollib ühispangast raha kulutamist?
“Ühispanga” raha kulutamist ja piirkonnaoperaatori tegevuse läbipaistvust jälgib piirkonnaoperaatori hoolekogu, kuhu kuuluvad valitsusorganite, seadusandliku kogu ja avalikkuse esindajad. Seadus kaitseb raha väärkasutuse ja võimaliku kuritarvitamise eest.
Kuid isegi kui midagi sellist ootamatult juhtub, kannab Tšeljabinski oblasti valitsus täiendavat vastutust selle eest, et piirkondlik operaator ei täitnud või ei täida oma kohustusi omanike ees.
- Mille poolest erinevad kapitaliremondifondi moodustamise meetodid?
Kui piirkondliku operaatori kontole koguneb raha, lasub vastutus raha kogumise ja kapitaalremondi tegemise eest piirkonnaoperaatoril, mis hõlmab tasude võtmist, kviitungite väljastamist, raha kogumist, iga korteri omanike sissemaksete ülekandmise jälgimist, projekteerimiskalkulatsioonide tellimine ja koostamine, töövõtjate valimine konkursile, nendega lepingute sõlmimine, omanike teavitamine kuus kuud enne kapitaalremondi algust ja kapitaalremondi enda jälgimine.
Kui omanikud valivad spetsiaalse majakonto, peavad nad kogu protsessi korraldama iseseisvalt või spetsialiseeritud organisatsioonide kaasamisega.
- Kas eriomanik võib olla omanik? kontohaldusorganisatsioon?
Kui maja haldab fondivalitseja, saavad majaomanikud valida kapitaalremondi jaoks raha kogumise viisi - spetsiaalse konto. Sel juhul on erikonto omanik kuni 2014. aasta lõpuni piirkondlik operaator. Vastavalt sellele avab piirkondlik operaator selle erikonto. Seaduse järgi ei saa haldusorganisatsioon olla kodu kapitaalremondi vahendite kogumise erikonto omanik. See tähendab, et tal pole õigust erikontot avada. Samuti ei saa majanõukogu olla erikonto omanik. See pole nii juriidiline isik.
Alates 1. jaanuarist 2015 jõustuvad Vene Föderatsiooni elamuseadustiku muudatused, mille kohaselt on haldusorganisatsiooni hallatava korterelamu puhul ruumide omanikel võimalik valida omanikuks fondivalitseja. erikontost, kuid mitte varem kui 1. jaanuaril 2015. a. Sel juhul peavad MKD omanikud, kes soovivad erikonto omanikku vahetada, korraldama omanike koosoleku, kus nad otsustavad omaniku vahetamise, esitavad koosoleku protokolli Regionaaloperaatorile ja 1 kuu jooksul konto omanikule. erikontot muudetakse.
- Kes võib olla erikonto omanik?
Erikonto omanik on juriidiline isik, kelle nimel on avatud erikonto:
1. Majaomanike Ühendused (HOA);
2. Elamukooperatiivid (elamukompleksid, elamukooperatiivid);
3. Tarbijate spetsialiseerunud ühistud;
4. Piirkondlik operaator (juhul, kui kortermaja ruumide omanikud otsustasid valida erikonto omanikuks Piirkondliku operaatori:
5. Alates 1. jaanuarist 2015 saavad erikonto omanikuks olla Haldusorganisatsioonid.
Kas elamukooperatiiv, kes haldab mitte ühte, vaid kolme kortermaja, võib olla kapitaalremondi erikonto omanik? Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks ei anna selles osas konkreetseid juhiseid, nagu HOA-de puhul.
Vene Föderatsiooni elamukoodeks ei kehtesta elamukooperatiivile piiranguid erikontode avamisel mitmele korterikompleksile, mida selline elamukooperatiiv haldab.
Samal ajal on kortermaja ruumide omanikel õigus luua kapitaalremondifond ainult ühel erikontol. Erikontole saab kapitaliremondifondist raha koguda ainult ühes kortermajas.
Seega, kui omanikud otsustavad moodustada erikontol kapitaalremondi fondi ja valivad sellise konto omanikuks elamukooperatiivi, avab elamuühistu iga korterelamu jaoks eraldi erikonto.
- Millises pangas saab konkreetse maja jaoks erikonto avada? Kuidas ja kust seda teada saab?
Mitte iga riigi krediidiasutus ei saa avada kapitaliremondifondi moodustamiseks erikontosid. Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksi kohaselt saab Venemaa krediidiasutustes avada erikonto, summa omavahendid(kapital), millest vähemalt 20 miljardit rubla. Vene Föderatsiooni Keskpank postitab kord kvartalis teavet krediidiasutuste kohta oma ametlikul veebisaidil Internetis.
- Kas pank võib pakkuda omanikele lisatulu säästudest erikontol?
Pangad saavad pakkuda majaomanikele täiendavat allikat kapitaalremondifondi loomiseks, võttes intressi erikonto sularahajäägilt, näiteks:
- intressi kogunemine kontol olevate vahendite minimaalselt jäägilt (lisalepingus määratakse summa, paigutusperiood, intressimäär, intressimakse sagedus – igakuiselt või tähtaja lõpus);
- intresside kogunemine kontol igakuiselt keskmistelt jäägidelt (lisalepingus on määratud minimaalne keskmine kuujääk, intressimäär sõltub tegeliku keskmise kuujäägi suurusest, intressimaksete sagedus on igakuine).
Kas vahendustasu kantakse kapitaliremondi fondist maha? Kui ei, siis mis vahenditest?
Kapitaliremondifondi moodustamiseks avatud erikonto on ette nähtud eranditult korterelamus asuvate ruumide omanike ühisvara kapitaliremondifondi moodustamise ja kasutamisega seotud vahendite krediteerimise ja debiteerimisega seotud tehingute tegemiseks. Vastavalt Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 177 1. osale saab tehinguid teha erikontol, sealhulgas raha kasutamise intresside arvutamine ja komisjonitasude debiteerimine vastavalt erikonto tingimustele. konto leping.
Pangale vahendustasu maksmist ei saa teha kapitaalremondi fondi arvelt kapitaalremondi minimaalse sissemakse alusel moodustatud summa piires.
Samas võib pangakonto lepingus ette näha muid pangale vahendustasude maksmise allikaid, näiteks kapitaliremondifondi rahalised vahendid, mis on moodustatud miinimumi ületava sissemakse summa alusel, panga poolt kogunenud intressid. pank raha kasutamise eest
- Milliseid dokumente on vaja erikontolt raha ülekandmiseks?
Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikkel 177 sätestab, et:
Erikontolt raha ülekandmise toiminguid saab pank teha erikonto omaniku korraldusel teenuseid osutavatele ja (või) kapitaalremonti tegevatele isikutele, kui:
1) korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku protokoll, mis sisaldab otsust teenuse osutamise ja (või) kapitaalremondi teostamise kohta;
2) lepingud teenuste osutamiseks ja (või) kapitaalremondi teostamiseks;
3) nimetatud lepingu alusel osutatud teenuste ja (või) tehtud tööde vastuvõtuakt. Sellist vastuvõtutõendit ei esitata ettemaksutehingu korral, mis ei ületa 30% lepingujärgsete teenuste ja (või) tööde maksumusest.
Toiminguid erikontolt rahaliste vahendite mahakandmiseks laenude, laenude tagasimaksmiseks ja kapitaalremondiks saadud laenu intresside maksmiseks saab pank teha erikonto omaniku korraldusel järgmistel alustel:
1) korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku protokoll, mis sisaldab otsust sõlmida krediidileping, laenuleping pangaga, laenuandja, näidates ära panka, laenuandja, laenu summa ja eesmärgi;
2) krediidileping, laenuleping.
Kui kortermaja ruumide omanikud valivad erikonto omanikuks Regionaaloperaatori, siis kes valib panga, kus see konto avatakse? Kas omanikud saavad mõjutada panga valikut (intress jne) või otsustab nende eest kõik Regionaaloperaator?
Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 170 4. osa kohaselt, kui omanikud on valinud erikontol kapitaliremondifondi moodustamise meetodi, peab krediidiasutus, kus erikonto avatakse, määrama kindlaks krediidiasutus. korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsus.
Kui erikonto omanikuks määratakse piirkondlik operaator, peab korterelamu ruumide omanike valitud krediidiasutus teostama erikontode avamise ja pidamise tegevusi vastava Vene Föderatsiooni moodustava üksuse territooriumil. . Kui omanikud ei ole valinud krediidiasutust, kus avatakse erikonto või see krediidiasutus ei vasta Vene Föderatsiooni elamuseadustikuga kehtestatud nõuetele, loetakse krediidiasutuse valiku küsimus lahendatuks. piirkondliku operaatori äranägemisel.
Kas kortermajas asuva ruumi omanik saab teavet Piirkonnaoperaatori arvel moodustatud kapitaalremondifondi seisu kohta?
Korterelamu ruumide omaniku nõudmisel selle kortermaja haldamise eest vastutav isik (HOA, elamukompleks, elamuühistu või muu spetsialiseerunud tarbijate kooperatiiv, juhtimisorganisatsioon) ja isik, kellel on selles kortermajas asuvate ruumide omanike poolt korterelamu otseseks haldamiseks vajalikud volitused, annab piirkondlik operaator teavet:
korterelamu iga ruumide omaniku poolt kogunenud ja tasutud kapitaalremondi sissemaksete summa, nende tasumise võlg, samuti tasutud intresside summa;
piirkondliku operaatori poolt korterelamu ühisvara kapitaalremondiks eraldatud vahendite summa, sealhulgas teenuste ja (või) korterelamu ühisvara kapitaalremonditööde eest makstud järelmaksu summa;
võla suurus korterelamu ühisvara kapitaalremondil osutatud teenuste ja (või) tehtud tööde eest.
- Kuidas regionaaloperaatori kontol kapitaliremondi fondi arvele võetakse?
Sellist arvestust peetakse iga korterelamu ruumide omaniku raha kohta eraldi. Moodustub ka maja aadressbilanss.
- Kas HOA erikonto võib olla deposiitkonto?
Kapitaliremondifondi moodustamiseks avatud erikonto on ette nähtud eranditult korterelamu ruumide omanike ühisvara kapitaliremondifondi moodustamise ja kasutamisega seotud vahendite krediteerimise ja mahakandmise tehingute tegemiseks. Sellest lähtuvalt kehtestab Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks erikontodele erinõuded rahaliste vahendite ohutuse, raha kulutamise ja konto kohta teabe esitamise eesmärgil, mistõttu ei saa kapitaalremondi sissemakseid pangakontodele muuks otstarbeks kanda.
- Kas kapitaalremondi sissemaksete kogumise meetodit on võimalik muuta?
Kapitaliremondifondi moodustamise meetodit saab korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsuse alusel igal ajal muuta.
Regionaaloperaatori arvel kapitaalremondifondi moodustamise lõpetamise ja selle fondi erikontole moodustamise otsus jõustub kaks aastat pärast selle Regionaaloperaatorile saatmist.
Erikontol kapitaalremondi fondi moodustamise ja Regionaaloperaatori kontol fondi moodustamise lõpetamise otsus omakorda jõustub ühe kuu möödumisel selle otsuse erikonto omanikule saatmisest.
Erikonto lepingu krediidiasutusega (pangaga) saab erikonto omaniku nõudel lõpetada, kui korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku protokollis on dokumenteeritud otsus muuta laenuandmise viisi. moodustades kapitaalremondi fondi, asendada erikonto või krediidiasutuse omanikku tingimusel, et sellelt krediidiasutuselt korterelamu ühisvara kapitaalremondiks saadud laenu võlgnevus ei ole tasumata.
Sel juhul kantakse rahajääk erikonto sulgemisel üle erikonto omaniku nõudmisel:
Kapitaliremondifondi moodustamise meetodi muutumise korral regionaaloperaatori arvele;
teisele erikontole vastavas kortermajas ruumiomanike üldkoosoleku otsuse alusel erikonto või krediidiasutuse omaniku asendamise korral.
Erikonto omanik on kohustatud kümne päeva jooksul pärast korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsuse saamist esitama pangale avalduse erikonto lepingu lõpetamiseks ja raha jäägi ülekandmiseks.
Kui erikonto omanik selle aja jooksul erikonto lepingut ei lõpeta või ei esita taotlust erikontol oleva raha jäägi ülekandmiseks, võib kortermajas asuva ruumi omanik või Piirkonna operaatoril (kui omanikud otsustavad sissemaksete tasumise Piirkonnaoperaatori kontole) on õigus pöörduda kohtusse avaldusega selle kortermaja erikontol asuvate rahaliste vahendite tagasinõudmiseks koos nende ülekandega. teisele erikontole või Piirkonnaoperaatori kontole.
Kui omanikud otsustasid esmalt Registripidaja kontole kapitaalremondi jaoks raha koguda ja aja jooksul soovisid minna üle erikontole, kas nende raha hoitakse kokku?
Raha hoitakse kokku. Oletame, et 2017. aastal otsustasid omanikud enne seda erikontole üle minna, nad olid kogunud kaks aastat Regionaaloperaatori kontol. Kogu raha, mille omanikud üle kandsid, tagastatakse ja kantakse spetsiaalsele kontole. Piirkonnaoperaatori konto muutmisel erikontoks kannab Regionaaloperaator kogunenud raha kahe aasta pärast. Edasilükkamine on seadusega ette nähtud, et ei tekiks probleeme teiste majade kapitaalremondi rahastamisega, et registripidajal oleks kollektiivkonto ning raha toimib ja ei laseks pangas. Lisaks rahalistele vahenditele annab Registripidaja omanikele üle ka omanike registri, kus on iga omaniku kohta koostatud “makseajalugu”.
- Pöördvariant: erikontolt piirkondlikule operaatorile?
Kui omanike palgatud organisatsioon ei käsitle korralikult pretensioone, s.o. ei püüa kogunenud võlga sisse nõuda, see ei meeldi heausksetele omanikele. Nad saavad aru, et kapitaalremondi raha ei kogune sellises mahus, nagu peaks. Saate sõlmida lepingu teise ettevõttega. Kuid on veel üks võimalus: spetsiaalselt kontolt saate minna piirkondliku operaatori juurde. Põhjus võib olla ka suur hulk võlgnikud. Võib tekkida olukord, kus lihtsalt pole kedagi, kes nendega tegeleks. Seda ülesannet täidab piirkondlik operaator. Sel juhul tehakse raha ülekandmine ühe kuu jooksul alates kõigi vajalike dokumentide registreerimise kuupäevast.
- Kas erikonto omanikku on võimalik muuta?
See valik on samuti ette nähtud. Kui organisatsioon, mille omanikud algselt kontoomanikuks valisid, ei ole rahuldav, saate oma otsust muuta. Põhjused võivad olla erinevad. Näiteks majaomanike ühistu või elamukooperatiiv likvideeritakse. Või teine näide: alates 1. jaanuarist 2015 saab erikonto omanik olla fondivalitseja. Kui ta moodustab kapitaalremondifondi: arvutab sissemakseid, genereerib ja edastab laekumisi, käsitleb pretensioone, siis on tema jaoks loomulikult loogiline ja mugav pangaga suhelda.
Asjaolud, mida tuleb arvesse võtta:
Esiteks: kõik kaalutavad variandid on dokumenteeritud omanike üldkoosoleku protokollis.
Teiseks: need on realiseeritavad, kui ei ole võlga töövõtjale tehtud tööde eest või pangale laenude eest, mida omanikud tööde tegemiseks võtsid.
Ja kui inimesed valivad erikonto, mis hakkab kuuluma fondivalitsejale või HOA-le, siis kes maksab neile organisatsioonidele lisakoormuse eest lisatasu?
Erikonto peamine omadus on see, et ruumide omanike vara - kapitaalremondifondi - ei usaldata kellelegi. Kapitaalremondi fond kuulub omanikele! Ja oma vara hooldame alati ise. Juhtivate organisatsioonide jaoks on see lisakoormus, kuna nad peavad kviitungeid trükkima ja levitama; Lisaks on teil ikkagi vaja loodud andmebaasi. Kuid fondivalitsejate jaoks on see tuttav töö. Nende teenuste väärtus on 6–8% tasutud tasude summast. Kuid HOA-de või elamuühistute puhul ei teki seda probleemi üldse - nad on juba ammu iseseisvad.
Kuidas on erikontol moodustatud kapitaliremondi fondi vahendid kaitstud panga pankroti või panga tegevusloa äravõtmise korral?
Vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 176 2. osale saab erikonto avada Venemaa krediidiasutustes, mille omakapital (kapital) on vähemalt kakskümmend miljardit rubla.
Selle sättega minimeeris seadusandja erikontodel moodustatavast kapitaliremondifondist rahaliste vahendite kaotamise riski.