(!KEEL:Avalik supelmaja - peamised erinevused ehitusprotsessi ja ekspluatatsiooni vahel. Kuidas avada supelmaja nullist? Juhised ettevõtte korraldamiseks

Kirjeldus

Standardne äriplaan vannikompleks(vannid)

ECC Invest-Project LLC töötas välja 2008., 2013. ja 2014. aasta erinevate projektide jaoks standardse äriplaani saunakompleksi (vanni) ehitamiseks.

Arvelduskuupäev: 19.07.2016.

Maksevaluuta: hõõruda.

Planeerimise periood: 3 aastat kuus.

Planeerimise metoodika: rahvusvahelised UNIDO soovitused, oma meetodid.

Äriplaani eesmärk- vannikompleksi ehitamise majanduslike, tootmis- ja turundusparameetrite arvutamine selle majandusliku efektiivsuse kinnitamiseks ja rahastamise kaasamiseks.

Äriplaan sisaldab koondandmeid projekti kohta, kajastab projekti kontseptsiooni ja on tehniline kirjeldus projekti dokumentatsiooni väljatöötamiseks ja edasiarendamiseks panga, ametiasutuste ja partnerite nõudmisi arvestades.

Äriplaani elluviimiseks a vannikompleksi finants-majanduslik mudel vastavalt ECC “Invest-Project” autori metoodikale. Äriplaani ostmisel tuleb finantsmudel sisse elektrooniline vorm pakutakse tasuta ja võimaldab huvitatud isikutel iseseisvalt muuta peaaegu kõiki parameetreid.

Vannikompleksi kontseptsioon

Projekt hõlmab ehitust 4 kahekorruselised erineva suurusega suvilad (palkmajad) 6-8 inimesele, kus on eraldi saun, lehtla lõõgastumiseks ja grillimiseks.

Supelmajade kompleksi pindade struktuur (suunamaja):

1. suvilad-vannid (palkidest) - *** sq. m,
2. köök, personal, turvamaja - *** sq. m,
3. maja-restoran - *** ruutmeetrit m,
4. külaliste puhkeala - *** ruutmeetrit m,
5. Kontrollpunkt - *** apt. m,
6. insenerikeskus - *** ruutmeetrit m,
7. haljastus - *** ruutmeetrit m,
8. asfalteerimine - *** ruutmeetrit m.

Kokku: *** tuhat ruutmeetrit m.

Selleks on plaanis üürida vähemalt maatükk *** tuhat ruutmeetrit m hinnaga mitte enam 600 tuhat rubla./ krunt / aasta (saab ümber arvutada omandis olevale maatükile).

Keskmine majutuse maksumus kompleksis - 2 200 hõõruda. / suvila / tund Tariif ei sisalda lisateenuseid:

• supleja/perenaise teenused;
• massaaž, koorimine, mähised;
• luudade, tarvikute müük (ühekordsed sussid + hügieenitarbed + hommikumantlid);
• toit, alkoholivaba baar, vesipiip.

Eraldi on plaanis ehitada suvila majutuseks köögiga restoran Ja baar, samuti tehnilised ruumid ja suvila majutuseks personal ja turvalisus.

Samuti on projektiga kavas rajada ümber platsi perimeetri tara ja paigaldada kontrollpunkt territooriumi kontrollimiseks ja külaliste turvalisuse tagamiseks.

Vajadus investeeringuks saunakompleksi järele

Vanni- ja tervisekompleksi ehitamiseks on see vajalik 30,0 miljonit rubla kahest allikast:

1. *** miljonit hõõruda. (**% investeeringust) - omavahendid projekti omanik,
2. *** miljonit hõõruda. (**%) - intressimääraga pangalaenu tõttu 16,0 % aastas ajavahemikul ** aastat (** kuud, arvestades hooajalisust).

Tööstuse turundusülevaade

Statistika järgi ligikaudu 20 % Venemaa elanikest külastab regulaarselt sauna või sauna. Rosstati 2014. aasta andmetel on kogu riigis 12 618 vannid, dušid ja saunad. Võrdluseks kõige rohkem suur hulk saunad Soomes. Iga viie miljoni inimese kohta on kaks miljonit sauna.

Supelmajade teenuste hinnad võivad olla väga erinevad ja sõltuvad sageli teenusest ja pakutavate teenuste loetelust. Loomulikult, mida parem ja mitmekesisem teenus, seda kallim see on.

Rosstati andmetel oli Moskvas 2014. aastal a 302 ettevõtted, kus on vannid, dušid ja saunad. Nende ettevõtete hulka kuuluvad supelmajad, supel-pesumajad ja endiste saunade baasil ehitatud sauna-tervisekompleksid. 2GISi andmetel tegutseb see Moskvas ja Moskva lähipiirkonnas 756 suplusteenuseid pakkuvad rajatised.

Samuti tuleb märkida, et erinevate ettevõtete ja organisatsioonide, sealhulgas spordi- ja puhkekomplekside (FOC) osana on olemas väikeste vannide, saunade ja VIP-saunade võrgustik, mille teenuseid saavad kasutada kõik kodanikud. Ligikaudu 70 % juhtudest on vannivormingus üksikud vannid ja saunad, samuti kahe ja kolme vanni kompleksid. Puhka 30 % langeb “vannikorteritele”, hotellide ja hotellide vannidele, restorani- ja hotellikomplekside vannidele jne (vannid veeparkides, SPA-keskustes jne).

Levinumad vormingud on Soome saun ja vene sauna. Seega on Moskva ettevõtete arvult ülekaalus soome saun ( ** %), vene saun ( ** %) ja Türgi saun Hammam ( ** %), muud tüüpi vannid moodustavad ainult 2 %.

Vannide ja saunade teenuseid kasutavad kõik elanikkonnarühmad, mis kinnitab teenuste kõrget hinnavahemikku: alates 250 juurde 8000 hõõruda. 1 tund vannis/saunas.

Rosstati andmetel registreeriti vannipesuteenuste kõrgeimad hinnad Moskvas. Seega oli 2015. aasta keskmine aastane tarbijahind Moskvas 989 hõõruda, mis on kõrgem kui kogu Venemaa hinnad 334 %. Madalaimad keskmised aastahinnad registreeriti Peterburis - 156 hõõruda., see näitaja on peal 65,2 % vähem kui Venemaa näitaja.

Projekti finantsnäitajad:

1. keskmine kuutulu - *** miljonit hõõruda./ kuus;
2. keskmine aastane tulu - *** miljonit hõõruda./ aasta;
3. kogutulu prognoosiperioodil (3 aastat) - *** miljonit hõõruda.;
4. jooksvad kulud, sh. Elamu- ja kommunaalmajandus, el. energia, tarbekaubad - *** miljonit hõõruda./ kuus;
5. maksusüsteem: lihtsustatud maksusüsteem määraga 15 %;
6. maksusoodustused prognoosiperioodil (3 aastat) - *** miljonit hõõruda.;
7. prognoosiperioodi puhaskasum - *** miljonit hõõruda.;
8. projekti omaniku keskmine kuusissetulek (pärast makse ja investeeritud vahendite tagastamist) - *** miljonit hõõruda./ kuus;
9. puhaskasumi osa tulust (vt leht “OPU”) on ** %.
10. kasumilävi: *** miljonit hõõruda./ kuus;
11. puhaskasum: *** miljonit hõõruda.;
12. IRR projekt: *** %;
13. P.I. projekt: *** b/r;
14. NPV projekt: *** miljonit rubla
15. soodushinnaga tasuvusaeg: *** kuud.

Vannikompleksi tüüpiline äriplaan sisaldab 117 lehed, 40 lauad, 28 graafikud ja 8 diagrammid.

Laienda

Sisu

1. PROJEKTI KOKKUVÕTE
2. TURUNDUSÜLEVAADE
2.1. Peamised makromajanduslikud näitajad
2.2. Vanni- ja terviseteenuste turg Vene Föderatsioonis
2.3. Vannide ja saunade klassifikatsioon ja töötingimused
2.4. Vannide ja saunade tarbijad
2.5. Vannid ja saunad Moskvas
2.5.1. Sandunovskie vannid
2.5.2. Krasnopresnenski vannid
2.5.3. Rževi vannid
2.6. "Bannaya Estate"
2.7. Vannikompleks "Golden SPA Rasputin"
3. TOOTMISPLAAN
3.1. Vannikompleksi alade struktuur
3.2. Vannikompleksi teenuste hinnakiri
3.3. Vannikompleksi tootmisparameetrid
3.4. Müügiplaan
3.5. Praegused kuluparameetrid
3.6. Jooksvate kulude dünaamika
4. PROJEKTI PERSONAL
4.1. Personalinõuded ja palgafond
5. INVESTEERIMISPLAAN
5.1. Vajalike investeeringute struktuur ja maht
5.2. Ajakava projekti rahastamine ja elluviimine
6. RISKI HINDAMINE
6.1. Kasumlikkus
6.2. NPV tundlikkuse analüüs
7. PROJEKTI FINANTSPLAAN
7.1. Arvutuste põhieeldused
7.2. Liikumisplaan sularaha(rahavoog)
7.3. Kasumi ja kahjumi plaan (PLP)
7.4. Maksustamine
7.5. Laenuandja ja laenuandja tuluprognoos
7.6. Projektiomaniku tuluprognoos
7.7. Tegevuste finantsanalüüs
8. RAKENDUSED.
8.2. Lisa 2. SNiP 05/31/2003 punkt 6.3.9.
8.3. Lisa 3. SANPIN 2.1.2.3150-13
9. ÄRIPLAANI TÖÖTAJAst

Kokku 117 lehed, 40 lauad, 28 graafikud ja 8 diagrammid.

Laienda

Tabelid

Tabelite loend

Tabel 1. Komplekssete alade struktuur.

Tabel 2. Vannikompleksi mahutavuse arvutamine.

Tabel 3. Vannikompleksi tootmisvõimsus.

Tabel 4. Supelmajakompleksi koormuse ja tulude arvestus.

Tabel 5. Projekti tulemusnäitajad.

Tabel 6. Vannide, duššide, saunade arv Vene Föderatsioonis ja föderaalpiirkondades, 2010-2014.

Tabel 7. Vannide, duššide, saunade turu maht 2010-2015

Tabel 8. Föderaalringkonna vannipesuteenuste keskmised tarbijahinnad, hõõruda. pileti kohta.

Tabel 9. Vannide, duširuumide ja saunateenuste turu maht Moskvas, 2010-2015, tuhat rubla.

Tabel 10. Supelmajade pesemise teenuste keskmised tarbijahinnad Venemaa linnade lõikes, rublades. pileti kohta, 2013-2016

Tabel 11. Komplekssete alade struktuur.

Tabel 12. Vannikompleksi mahutavuse arvutamine.

Tabel 13. Vannikompleksi teenuste hinnakiri.

Tabel 14. Vannikompleksiteenuste hindade dünaamika.

Tabel 15. Projekti tootmisparameetrid.

Tabel 16. Kuu tulu- ja müügiplaan, 2017-2019

Tabel 17. Tulude ja müügiplaan aastate lõikes.

Tabel 18. Jooksvate kulude parameetrid.

Tabel 19. Jooksvate kulude igakuine dünaamika, 2017-2019

Tabel 20. Jooksvate kulude dünaamika aastate lõikes.

Tabel 21. Ettevõtte personal ja palgafond.

Tabel 22. Palgafondi igakuine dünaamika, 2017-2019

Tabel 23. Vajalike investeeringute struktuur ja maht.

Tabel 24. Projekti rahastamise ja elluviimise ajakava.

Tabel 26. Tasuvuspunkti arvutamine.

Tabel 27. NPV tundlikkus projekti põhiparameetrite muutuste suhtes.

Tabel 28. Rahavoogude plaan.

Tabel 29. Rahavoogude plaan aastate lõikes.

Tabel 30. Kasumi ja kahjumi plaan.

Tabel 31. Kasumi ja kahjumi plaan aastate lõikes.

Tabel 32. Maksustamine.

Tabel 33. Investeeritud vahendite laekumise ja tagastamise plaan.

Tabel 34. Investeeringute efektiivsuse näitajad.

Tabel 35. Projekti NPV arvutamine.

Tabel 36. Tegevuste finantsanalüüs (3. aasta).

Tabel 37. Vannikomplekside ruumiplaneerimise lahendused.

Tabel 38. Vannide ja vanni-tervisekomplekside ruumide ja läbikäikude parameetrid.

Tabel 39. Kütte-, ventilatsioonisüsteemide ja õhuvahetuse õhutemperatuur supelmaja ruumides.

Tabel 40. Elukutsed tootmisprotsesside rühmade kaupa saunakompleksides.

Diagrammide loend

Ajakava 2. Tulude laekumise plaan (RUB).

Joonis 3. Jooksvate kulude dünaamika (rub.).

Joonis 4. Puhaskasumi dünaamika (rub.).

Joonis 5. Maksed investorile tekkepõhiselt (RUB).

Joonis 6. Inflatsiooni ja SKP dünaamika Venemaal, %, 2003-2016.

Joonis 7. Vannide, duššide ja saunade arv Vene Föderatsioonis, 2010-2014.

Joonis 8. Venemaa vannide, duššide, saunade teenuste turu maht aastatel 2010 - 2015, tuhat rubla.

Joonis 9. Föderaalringkondade pakutavate teenuste maht, 2010 - 2015, tuhat rubla.

Joonis 10. Vene Föderatsiooni keskmiste tarbijahindade dünaamika pesemisteenuste eest vannis, hõõruda. pileti kohta.

Joonis 11. Föderaalringkonna keskmiste tarbijahindade dünaamika pesemisteenuste osas vannis, 2013-2016.

Graafik 12. Vannide, duširuumide ja saunade arv Moskvas, 2010-2014.

Graafik 13. Vanni-, duši- ja saunateenuste turu maht Moskvas 2005-2015.

Joonis 14. Keskmiste tarbijahindade dünaamika Vene Föderatsiooni linnade lõikes pesemisteenuste osas vannis, 2013-2016.

Graafik 15. Vannikompleksi teenuste hindade dünaamika, hõõruda. / suvila / tund

Joonis 17. Tulude laekumise dünaamika (rub.).

Joonis 18. Jooksvate kulude dünaamika (rub.).

Joonis 19. Tasuvuspunkti arvutamine.

Graafik 20. NPV tundlikkus muutuste suhtes projekti peamistes parameetrites.

Joonis 21. Tulud, kulud, kasum.

Joonis 22. Puhaskasumi dünaamika.

Joonis 23. Majandustulemused.

Graafik 24. Võla laekumine ja tagasimaksmine.

Graafik 25. Võlateenindus.

Graafik 26. NPV tundlikkus diskontomäära suhtes.

Joonis 27. Projekti NPV ja diskonteerimata rahavoog.

Joonis 28. Maksed investorile tekkepõhiselt.

Diagrammide loend

Diagramm 1. Supelmajade jaotus föderaalringkondade lõikes, 2014, %.

Diagramm 2. Föderaalpiirkondade osakaal vannide, duširuumide ja saunade turul 2015. aastal,%.

Diagramm 3. Supelmajade jaotus formaadi järgi Moskvas, %.

Skeem 4. Vannikompleksi alade struktuur.

Diagramm 5. Vannikompleksi tulude struktuur.

Diagramm 6. Jooksvate kulude struktuur.

Diagramm 7. Alginvesteeringute struktuur.

Diagramm 8. Maksuvähenduste struktuur.

Kokku 117 lehed, 40 lauad, 28 graafikud ja 8 diagrammid.

Supelmaja on huvitav ja populaarne asutus. Mis puutub selle asutuse raviomadustesse, siis küsimus on individuaalne, kuid see avaldab tõepoolest mõju enamikule organismidele. positiivne mõju. Tänapäeval saate inimesi meelitada lisateenuste ja -teenustega. Kahjuks ei mõtle iga saunaomanik klientidele midagi muud peale alkohoolsete jookide pakkuda. Allpool vaatleme avaliku vanni äriplaani.

Niisiis sisaldab leiliruum veeprotseduuride teenuste pakkumist, nimelt kliendi vee ja auruga aurutamist. Mõnikord võib see mehhanism muutuda, näiteks kasutades erinevat veetemperatuuri. Vapingtankid ulatuvad ka suurtest vaatidest ja kabiinidest kuni suurte avalike ruumideni.

Lisateenused:

• madala alkoholisisaldusega baar;
• vesipiip;
• puuvilja kokteilid.

Juhised selle kohta, kuidas avada ja mida selleks vaja on

Seekord käsitleme avaliku sauna äriplaani kui kõige odavamat avatavat saunatüüpi. Selle teeb odavamaks selle massiline olemus. Ja ka vähem raha, mida on vaja investeerida ruumide viimistlemisse ja seadmete individualiseerimisse.

1. etapp - registreerimine ja dokumentide koostamine

Sellises ettevõttes on teil vaja suur nimekiri ruumide sanitaar- ja tuletingimustega seotud sertifikaadid. Nõutav dokumentatsioon:

• üksikettevõtja registreerimistunnistus;
• SESi sertifikaat;
• tuletõrje luba;
• ruumide üürileping;
• perioodilise desinfitseerimise leping;
• lõpetatud infotundide päevik;
• eeskirjad ebatervislike inimeste visiitide vastunäidustuste kohta.

2. etapp – ruumide otsimine

Kui avate individuaalse sauna, on teil vaja vähemalt 50 ruutmeetrit pinda, kus seadmed asuvad. Kui avate avaliku leiliruumi, vajate vähemalt 75 ruutmeetrit. Samuti peab ruum olema ligipääsetavas kohas. Suureks eeliseks oleks juba paigaldatud veevarustuse infrastruktuuriga vanade saunaruumide olemasolu või rentimine.

3. etapp - vajalike seadmete ostmine ja paigaldamine

Selles loendis näitame seadme ühiku maksumust. Võimalik, et vajate mitut seadet või võimsamat seadet. See sõltub sellest, kui paljudele klientidele on supelmaja mõeldud korraga.

Nõutav varustus, hinnad rublades:

• ahi (alates 56 000);
• soojusvahetid (alates 15 000);
• ahjuportaal (alates 6000);
• auru vastuvõtuplaat (alates 5000);
• korsten (alates 2000);
• auruti (alates 2500);
• doseerimisseade (alates 6000);
• riidepuud (alates 300);
• termohüdromeeter (alates 1500);
• vannitekstiilid (alates 5000).

Mobiilne leiliruum (alates 75 000 rubla)

Leiliruum koos jahutusradiaatoriga (alates 80 000 rubla)

Ahi soojusvaheti (alates 15 000 rubla)

Joodetud pliit (alates 50 000 rubla)

4. etapp – töötajate valik

Selle ettevõtte töötajad tegutsevad suur roll. Nad on teenindustaseme pärast kadedad. Isegi kui teete odavat avalikku leiliruumi, ärge unustage seda kõrgel tasemel teenust. Pidage meeles ka töötajaid, kes viibivad pidevalt kuumas ruumis ja kontrollivad nende tervislikku seisundit. Vajadusel jaotage vahetused ja palkage teine ​​töötaja.

Milliseid töötajaid on vaja:

• vanniteenindaja (40 000 rubla);
• administraator (30 000 rubla);
• koristaja (25 000 rubla).

5. etapp – müügiedendus ja reklaam

• boonused ja allahindlused püsiklientidele;
• tellimused piiramatuks külastuseks;
• tervise parandamise programmid;
• pere, sooduskupongid.

Finantsplaan

Selles rahaliselt, oleme välja arvutanud ligikaudse investeeringu sellesse asutusse. Üürihind põhineb toimival avalikul saunal, mis vajab taastamist. Samuti ei võtnud me arvesse remondi- ja viimistlustöid, kuna see sõltub suuresti ruumide seisukorrast.

Nõutav summa:

• varustus (alates 99 300);
• personal (95 000);
• rent (alates 100 000);

Kokku: 294 300 rubla.

Supelmaja on tegelikult multifunktsionaalne asutus. Mõnele meeldib selles luudadega leili võtta, teine ​​saab lähedase sõpruskonnaga kokku ja joob juttu ajades õlut, kolmas saab tervendava toime ning on ka neid, kes külastavad vanne prestiiži säilitamiseks.

Lihtsamalt öeldes: eravann on tulus äri! Aga kust alustada vanniäri? See on juba huvitav küsimus.

Mille järele on tänapäeval kõige suurem nõudlus?

Ema Venemaal peetakse tänapäeval populaarseks järgmist:

• Vene vann;
• Soome saun;
• Jaapani "Ofuro";
• Türgi "Hamam".

Tähelepanu!
Kõige töömahukam ja kallim ehitada on muidugi Türgi “Hamam”.
Seda seetõttu, et traditsiooniline puit on asendatud kiviga.

Kasu seisukohalt on kõige perspektiivikam lahendus terve saunakompleksi ehitamine, kuhu mahuvad kõik ülaltoodud hooned või vähemalt mitu vene sauna. See valik sobib aga ainult väljakujunenud linnadele.

Privaatne saun - “maitsev” idee äriks

Kas olete tõsiselt huvitatud oma kätega kasumliku ettevõtte loomisest? Sel juhul on selles artiklis kogutud nõuanded, mis põhinevad edukate ettevõtjate tegelikel kogemustel, teile väga kasulikud. Nii et idee on juba küpsenud ja see on kindel alus edasiseks tööks. Nii et ärgem raiskame aega ja liigume edasi...

Organisatsioonilised ja juriidilised nüansid

Oletame, et avate ja juhite oma ettevõtet vormis individuaalne ettevõtlus. See on UTII maksustamiseks kõige vastuvõetavam variant ja see valdkond sobib sellele täpselt, nagu seisab rahandusministeeriumi seletuskirjas.

Eravann kui ettevõte kuulub gruppi OKVED 93.04 "Füüsiline ja meelelahutuslik tegevus", kuna see hõlmab: "ettevõtlustegevust, mille eesmärk on parandada inimeste füüsilist tervist ja pakkuda neile mugavust, näiteks solaariumide, mineraalkuurortide kaudu , massaažiprotseduurid, saunad, vannid jne. asutused." Selle jaotise number on OKUE järgi 019100.

Oluline teave!
Mis puudutab saunade ja vannide tulenõudeid, siis on neid üksikasjalikult selgitatud SNiP 05/31/2003 punktis 6.3.9.
Ja suhteid sanitaarasutustega tuleb reguleerida SanPin 2.1.2 alusel.

Otsige "dislokatsiooni" kohta

Kõigepealt peate mõtlema tulevase vannikompleksi asukohale. Reeglina peaks see olema linna lähedal, kuid eemal “betoondžungli” saginast. Seetõttu tuleks uute hoonete edasiseks ehitamiseks või vanade rekonstrueerimiseks otsustada sobiva krundi ostmine või rentimine.

Nõuanne!
Mõned arukad ettevõtjad kasutavad seda võimalust: ostavad maja koos vajaliku suurusega krundiga - rendivad hoone välja, kuid kasutavad vaba maad arendamiseks.
Kaaluge ja see otsus pakiline küsimus.

Ehitus, paigutus ja seadmete ost

Tervet äriplaani me praegu välja ei kirjuta, sest selle koostamisel kulub palju rohkem kui 2-3 lehekülge.

Tahame lihtsalt rääkida põhipunktidest, mis on saunaäri loomise lähtepunktid ja peamised "punktid":

1. Vannide ja saunade hooned on muidugi kõige parem ehitada nullist, sest olemasolevate hoonete ümberehitamisel ja neis remonti tehes tekib kindlasti palju erinevaid probleeme..
   Muide, varem sauna või saunaga ruumide kasutamine supelmajakompleksi avamiseks pole samuti eriti tulus - kõrge õhuniiskus suurendab remonditööde maksumust mitu korda.
2. Vanniprojekti, arendaja valimine ja kõigi küsimuste lahendamine reguleerivate asutuste ja kommunaalteenustega vahetult enne ehituse algust.
   Tuleb märkida, et heauskse arendaja leidmine on väga vastutusrikas missioon, mis on vanniäri edu üks peamisi tingimusi. Seetõttu peate valima spetsialistid, kes on aja ja klientide poolt testitud. Siis sellega ehitusfirma peame arutama hoone ehitusmaterjali - see on ka suur teema vestluse jaoks.

Teadmiseks!
Supelmaja keskmine ehitusaeg on 3 kuni 6 kuud.
Hind sõltub siin valitud paigutusest ja materjalist, st. kõik arvutatakse individuaalselt.

1. Saate alustada 100 m² suuruse privaatse vanniäri, viiemeetrise basseini ja 13 ruudu suuruse leiliruumi arendamisega..
   Tavaliselt jagunevad seda tüüpi asutused järgmisteks sektoriteks: üldine pesemisala ja eraruumid. Omakorda on toad standard, juuniorsviit ja luksus.
   Nende erinevus seisneb olemasolevas infrastruktuuris:
   • Tavaline tuba on varustatud ainult duši, tualeti ja tünniga ning bassein asub väljas;
   • Juuniorsviidis on leiliruum puuküttega ahju ja kividega;
   • Deluxe-toas on garderoob, leiliruum, puhkeruum ja ühisruum on eraldi tsoneeritud.
2. Proovime näiteks planeerida sauna, kus on ühine pesemis- ja leiliruum, ilma midagi silmist kaotamata. Oletame, et meil on supelhoone, mille pindala on 60-120 m².
   Kas SNiP-i juhis näeb ette sektsioonide olemasolu selles?
   • Pesemisruum. Seal peaksid olema pingid, 5 või enama inimese jaoks mõeldud font, puidust kraanikausid, vann ja valamisämbrid.

Pöörake tähelepanu!
Paljud privaatvannide omanikud paigaldavad pesuruumidesse dušikabiinid - see samm säästab oluliselt ruumi ja suurendab asutuse hügieeni.

• • Esik - riidepuu üleriiete jaoks, jalanõude alus, paar tooli/tugitooli/pinki ja väike kapp. Sellest komplektist piisab täiesti.
  • Tualettruumis on kraanikauss, mitmed töökindlad riiulid isikliku hügieeni tarbeks, peegel ja mis kõige tähtsam, vastupidav tualettruum.

• • Puhketuba. Siin pole rangeid eeskirju. Igaüks korraldab selle nii, nagu tahab. Milliseid atribuute saab paigutada? Laud, diivan, tugitoolid, kapp, külmkapp, TV koos DVD-süsteemi ja karaokega, piljard, lauatennis jms mugavuse ja meelelahutuse jaoks.

1. Seadmed privaatse vanni jaoks. Ütleme kohe, et kulud tulevad siin päris tõsised.
   Tavaliselt jagunevad need kahte tüüpi:
   
   • Ühekordsed ahjud, mööbel, sisustus, basseini, puhkeruumi jms varustus.
   • Kulumaterjalid - luudad, aurikud, ühekordsed sussid, leiliruumi mütsid, linad, vilt- või papist matid, labakindad.

Alustuseks piisab umbes 400-600 tuhandest rublast.

Tähelepanu!
Need arvud ei sisalda hoone maksumust.

Pädev personal

Võib-olla sõltub iga alustatud ettevõtte edu peamiselt hästi valitud ja seejärel järjepidevalt hästi töötavatest töötajatest. Ilma siin ei saa professionaalne administraator meeldiva välimusega ja kogemustega sarnastel aladel.

Lõppude lõpuks on ta lüli potentsiaalsete klientide ja ettevõtte vahel. Tema tööülesanneteks on eelkõige: külaliste vastuvõtmine, inimestega telefoni teel suhtlemine ja tellimuste salvestamine.

Lisaks administraatorile oleks tore, kui teie kollektiivis oleks vanniteenindaja – oma ala asjatundja. Muide, teie asutuse maine sõltub suuresti ka tema oskustest ja oskusest klientidega vestelda.

Muidugi ei saa läbi ilma koristaja ja 1-2 üldtööliseta (küttepuude lõhkumine, ahjude hooldamine jne). Ärge unustage ohutust! Võite kasutada eraturvatöötajate või turvabüroo teenuseid.

Järeldus

Vaadeldava ettevõtte arendamiseks on üsna palju võimalusi. Näiteks saate laiendada vannikompleksi territooriumil pakutavate teenuste valikut - massaaž, SPA-hooldused, solaarium, jõusaal, mudavannid, lõõgastusprogrammid, aroomiteraapia jne. Või võite liikuda territooriumi ja vannide arvu laiendamise suunas.

Nii või teisiti ei tasu unistada kohesest dividendide saabumisest. Esialgu ei saagi aru, mis on suur ja stabiilne sissetulek. Pealegi töötab asutus mitu kuud, nagu öeldakse, "null" või isegi "kerge miinusega".

Ja lõpuks tahame anda teile veel ühe nõuande. Vanniäri on väga huvitav ja tulus äri, kuna inimestele meeldib hästi puhata. Kuid esimesel paaril aastal on siiski oluline mitte liiale minna, vaid kehtestada vastuvõetav hinnapoliitika.

Ja kui olete loonud oma kliendibaasi, saate järk-järgult teenuste maksumust tõsta. Siis hakkab sissetulek sisse tilkuma. Lisaks soovitame vaadata selles artiklis olevat videot, mis aitab teil ka oma kasumlikku äri korraldada!

Vene inimese jaoks pole supelmaja pelgalt pesemiskoht, see on terve põhjamaa pühade riituste, pärilike traditsioonide ja külalislahkuse rituaal. Vann ja dušš Vene mentaliteet Mul pole rituaalse saunakülastusega midagi pistmist. Siin saate kiiresti taastuda püsivast külmetusest, parandada oma tervist, uuendada bioloogilist keha ja parandada immuunsust.

Kaasaegses Venemaal populaarsed vannide tüübid

Türgi hammam ehk Euroopa saun on koos algupärase vene saunaga muutumas kodutarbijate seas üha populaarsemaks.

Kasulike termiliste protseduuride kasutamine, mille käigus saate mitte ainult kohtuda sõpradega, vaid saada ka SPA-teenuseid, massaaži ja lõõgastuda, on viinud selleni, et statistika kohaselt külastab ettevõtet regulaarselt vähemalt 20% riigi elanikest. .

Peale õrna Türgi hamam, kus õhutemperatuur ei ületa 50°C? ning kuuma ja kuiva õhuga saunad, moodne aurusaunasõber saab valida üha populaarsemaks muutuva Jaapani sauna “ofuro”. See on eksootiline supelmaja, kus vannipaagiks on tünn kuum vesi, saepuru ja tervislike ürtidega.

IN viimasel ajal Moekas uudsus, infrapunasaun, on eriti populaarne mainekates kompleksides. Siin tuleb kasulik kiirgus emitteriga seadmest. Sellele protseduurile omistatakse palju positiivseid mõjusid kehale – veresoonte elastsuse suurendamine, vereringe kiiruse suurendamine ja vere küllastumine hapnikuga.

Populariseerimine tervislik pilt elu koos inimeste sotsiaalsete vajadustega suhtlemiseks muudavad oma sauna või sauna avamise alati nõutuks ja tulus äriprojekt ettevõtja jaoks.

Küsimus, millist tüüpi supelmaja eelistaks ärimees korraldada, sõltub linna või piirkonna individuaalsetest vajadustest ja jõukusest. Samm-sammult juhised- vastus küsimusele, kuidas supelmaja nullist avada, praktiliselt ei sõltu asutuse tüübist.

Millest alustada sauna avamist: ettevõtluse registreerimine

Parim võimalus sauna või sauna avamiseks on üksikettevõtja staatus. Maksustamine – UTII. Tegevus ei ole litsentsitav, kuid kui otsustate alkoholi müüa, on teil vaja vastavaid lube.

Teenus kuulub OKVED 93.04 “Füüsilised ja vaba aja tegevused” kirjeldusse, kus saunade ja vannide funktsionaalsus on samaväärne kuurortide ja allikatega.

Ruumide valimisel uurige tuletõrjujate nõudeid - SNiP 31-05-2003 punkt 6.3.9.

Kinnisvara valik peaks järgima sanitaar- ja hügieenistandardeid, mis on ette nähtud SanPin 2.1.2. Siit näete, millised nõuded esitatakse ruumide ventilatsioonile, mikrokliimale ja küttesüsteemile, et seda laadi elanikkonnale teenuseid pakkuda.

Sauna ja sauna äriplaan: ruumi valimine

Küsimusele, kuidas sauna avada, millest alustada, on selge vastus - alates sobiva ruumi valimisest. Selleks peaksite analüüsima, millist supelmaja kavatsete avada - väikest puidust palkmaja külas, korterit linna ääres või kultuurilist meelelahutusasutust linna elamurajoonis. Sellest otsusest sõltub lõplik uue ettevõtte avamise kulude summa.

Ehitusnõuded

1. Basseiniga sauna avamiseks tuleks otsida ruumi, mille pindala on vähemalt 150 meetrit, kus basseini jaoks on eraldatud umbes 50 meetrit ja leiliruumi jaoks 10-15 meetrit. Ülejäänud ruumid on massaažituba, puhkeala ja majapidamisruum.
2. Asukoht elamurajoonis koos korraliku reklaamiga võib muuta sauna populaarseks kohaks piirkonnas, kus tänu soodusprogrammile ei teki seisakuid.
3. Kui otsustate osta hoone eraomandina, siis on parem osta mitte valmis saunahoone, vaid maatükk. Sagedase kasutamise tõttu on sauna seinad ja laed niiskusest nii rikutud, et ruumide rekonstrueerimine nõuab rohkem investeeringuid kui uue ehitamine.

Tuleb meeles pidada, et sanitaarstandard sisaldab märkimisväärsel hulgal nõudeid saunaseadmetele - põrandakate, autonoomne ventilatsioon, valgustusnõuded, mis nõuab suuri investeeringuid hoone remondiks ja rekonstrueerimiseks.

Kuna sauna avamine on kulukas protseduur, tuleks hubase kutsuva keskkonna loomiseks investeerida raha dekoratiivkujundusse ja tehnilisse varustusse, mööblisse ja paljudesse sisustuselementidesse. Seetõttu on hoone rentimine seda tüüpi teenuse jaoks riskantne investeeringute kaotamise tõttu.

Kui on võimalus rentida valmis, töötav saun, siis meelelahutuskeskused ja hotellikompleksid – parim valik asukoha jaoks.

Kuidas sauna avada: äriplaan

Peale ruumide valimist on basseiniga sauna äriplaanis ette nähtud märkimisväärne ühekordne investeering. See hõlmab järgmist:

• puu- või elektripliit;
• põranda elektrilised kaminad;
• aurugeneraator;
• basseinivarustus (kauss, pump);
• põrandaküte (reguleeritav);
• dušid;
• konditsioneer.

Puhkealade mööbel koosneb naturaalsest nahast või kunstliku pehme mööbli komplektist, toolidest, pinkidest, laudadest, riidepuudest ja muudest sisustusesemetest.

Kulumaterjalid

Samuti tuleks sauna avamise äriplaanis arvestada mitte ainult ühekordsete ja kapitalikuludega, vaid ka kulutused ostudeleühekordsed sussid, luuad, taimeteed ja infusioonid. Kogu supelmaja omaniku pakutav seotud teenuste valik meelitab ligi uusi kliente ja võimaldab teil teenida täiendavat kasumit.

Saun pole ammu enam koht, kuhu tullakse ainult selleks, et “ kerge aur" Kaasaegsetest saunadest on saanud terved kompleksid, mis ühendavad endas sauna, spaa koos täieliku valiku iluhooldustega ja sõpradega kohtumise asutuse, kus saab pidada sünnipäeva ja isegi firmapidu. Need teenused on nõutud - paljud inimesed soovivad nüüd lõõgastuda tervisega seotud eelistega, nii et kui planeerimisel uus äri, mõtled, kuidas sauna avada – oled õigel teel.

Alustame registreerimisega

Esimene asi, mida peate tegema, on registreerida oma ettevõte. Üksikettevõtja võib sauna avada, aga kui on plaanis külastajatele müüa alkohoolsed joogid, ainus võimalik variant– , ainult sel juhul saate hankida vastavad litsentsid.

Maksuametile tuleb esitada kõik registreerimiseks vajalikud dokumendid ning erirežiimile üleminekust teavitada, sobivaim režiim on või. Seda tuleb teha seadusega kehtestatud tähtaja jooksul.

Lisadokumendid

Supelmaja avamiseks peate koguma terve paketi dokumente ja hankima load:

• SESi ja tuletõrje load ruumidele;
• sanitaar- ja tööstusliku kontrolli programm;
• kokkulepe pesumajaga vannitarvikute pesemiseks;
• ventilatsioonisüsteemi hooldamise, sealhulgas selle desinfitseerimise leping;
• lepingud desinfitseerimiseks, desinfitseerimiseks, deratiseerimiseks;
• jäätmete äraveo ja luminofoorlampide ringlussevõtu lepingud.

Sauna ruumi valimine

Tulevase sauna jaoks ruumi valides ei saa (harvade eranditega) selle asukoha pärast eriti muretseda. Ometi pole supel koht, kuhu lähedal jalutades kogemata “sisse kukkuda”. Tavaliselt lähevad nad sinna sihikindlalt. Seega on mõttekas keskenduda ruumi suurusele ja rendihinnale ning funktsionaalsusele.

Minimaalne sauna jaoks vajalik pind on alates 100 ruutmeetrist. meetrit. Siin saate hõlpsasti korraldada kõike, mida vajate: riietusruum, puhkeruum, duširuum, leiliruum, väike bassein ja abiruumid. Kellelegi lisateenus(massaaž, spaahooldused) vajate eraldi ruume.

Ja kõigepealt peaksite otsustama pakutavate teenuste valiku üle: kui te seda ette ei planeeri, võib tekkida ebameeldiv olukord, kui millegi olulise jaoks pole lihtsalt piisavalt ruumi. Parem on, kui jääb "liira" ruumi - sellega on palju lihtsam toime tulla, korraldades näiteks väike kohvik või ilusalongi või lisapinna allüürimise teel.

Oluline punkt: endise supelmaja renoveerimine ja mõne muu ruumi saunaks muutmine nõuab ligikaudu sama palju kulusid. Teine võimalus, mis võib olla tulusam, on supelmaja ehitamine nullist - kaasaegsed tehnoloogiad ja materjalid võimaldavad seda teha kiiresti ja mitte eriti kulukalt.

Ruumi seadistamine

Teatavasti on saun tuleoht ja tulevase omaniku jaoks tähendab see seda, et enne sauna avamist tuleb kulutada palju raha ruumi erimaterjalidega kaunistamisele.

Leiliruumi varustamiseks peate ostma puuküttega või elektrikerise või valikuliselt nüüd populaarse infrapunasauna.

Ülejäänud ruumid vajavad mööblit (lauad, toolid, riidepuud, lõõgastumiseks mõeldud diivanid jne), samuti kodumasinad(muusikakeskus, TV paneel, veekeetja, kohvimasin). Isegi väike saun peaks olema varustatud basseiniga, selleks on vaja filtreid, pumpasid jne.

Tuleohutus- ning sanitaar- ja hügieeninõuded ruumidele

Et sauna käitamine ei tekitaks asjaomastes teenistustes küsimusi ja vastuväiteid, peavad olema täidetud teatud (üsna ranged) nõuded:

1. Saun peab olema varustatud eraldi hoones või ühiskondlikus hoones, kui selleks on eraldi sissepääs. Kui avate sauna elamus, peate tagama heli-, soojus- ja aurutõkke.
2. Keelatud on saunade paigutamine keldritesse ja üle 100 inimese mahutavate ruumide kõrval.
3. Kõik saunaruumid peavad olema varustatud tulekahjuanduritega.
4. Vooderdis on keelatud kasutada vaiguseid materjale.
5. Sauna aknad peaksid olema avatavate ahtritega.
6. Mööbel on valmistatud kemikaalikindlast materjalist pesuvahendid materjalid. Pehme mööbli paigaldamine ei ole lubatud (siin me räägime sauna enda kohta, puhkeruumis võivad loomulikult olla toolid ja diivanid). Kõrge õhuniiskusega piirkondades (bassein, dušš) tuleks kasutada kummimatte.
7. Leiliruumi maht võib olla 8 kuni 24 kuupmeetrit ja lae kõrgus peab olema vähemalt 1,9 m.
8. Leiliruumi ahi tuleb paigaldada seintest vähemalt 20 cm kaugusele. Selle lubatud võimsus sõltub ruumi suurusest, kuid maksimaalne on 15 kW. Pärast 8-tunnist pidevat töötamist peaks ahi automaatselt välja lülituma. Kaablikaitse peab taluma saunas maksimaalset võimalikku temperatuuri.
9. Ahju kohale paigaldatakse soojusisolatsiooniomadustega tulekindlast materjalist kilp - kaugus laest peaks olema 5 cm või veidi rohkem.
10. Leiliruumis on vaja tagada õhuringlus, selleks peab ukse all olema ventilatsioonisüsteem ja vahed (vähemalt 3 cm).
11. Õhutemperatuur leiliruumis ei tohiks tõusta üle 110°C (ülejäägi automaatne juhtimine peaks olema). Ruumis on vaja paigaldada termomeeter.
12. Leiliruumis on vaja tulekustutusseadet, selle sprinkleripead peavad olema avatud ja seade ise peab olema ühendatud veevarustusega. Juhtpaneel asub leiliruumist väljaspool.
13. Kõik pesuseadmed on valmistatud materjalidest, mis on vastupidavad kõrgetele temperatuuridele ja desinfitseerimisele.

Sauna äriplaan: kulud ja tulud

Lisaks ühekordsetele kulutustele ettevõtlusega alustamiseks ja ruumide sisustamiseks seisavad saunaomanikul ees ka jooksvad kulud.

Asutuses töötamiseks vajate administraatoreid, vannipidajat, küttekeha, koristajaid ja turvameest. Kui saun pakub laiendatud teenuste valikut, tuleb lisada massaažiterapeut, kosmeetik, baarmen vms.

Samuti peate ostma tarbekaubad: ühekordselt kasutatavad sussid, luudad, spetsiaalsed vannimütsid, rätikud - kõike seda saab pakkuda tasu eest või sisalduda teenuse maksumuses.

Kui palju sauna avamine maksma läheb, sõltub selle suurusest ja tasemest. Kuid isegi kõige konservatiivsemate hinnangute kohaselt peate investeerima vähemalt poolteist miljonit rubla - ligikaudu sama summa on seadmete ja personali maksumus, võtmata arvesse oma üüri või ehituskulusid. hoone.

Kui võtta arvesse valmis ruumide ehitamine või renoveerimine, aasta kommunaalmaksed (umbes 5 miljonit), personali- ja reklaamikulud (veel 1 miljon), peate algkapitaliks ette valmistama umbes 6-7 miljonit rubla.

Teenuste maksumusega 1500 rubla tunnis on sissetulek umbes 300 tuhat kuus, s.o. aastas kuni 3,6 miljonit, mis võimaldab saunal kui äril end ära tasuda 2–3 aastaga.

Eelarve kulupool peab sisaldama võimalikke kulusid leili- ja duširuumi viimistlustöödeks. Nende ruumide kõrge temperatuuri ja õhuniiskuse tõttu võivad need vajada remonti juba enne sauna täielikku tasumist.

Külastajate meelitamiseks sauna, erinevaid reklaamiüritused: reklaamid teles ja raadios, reklaamiplokid ajalehtedes, flaierite, visiitkaartide jagamine, navigatsioon, tutvustused ja auhinnad.

Tänapäeval otsivad paljud puhkusekohta Interneti kaudu, nii et teil on oma veebisait erksate fotodega ja hea kirjeldus teenused ja mis kõige tähtsam - veebipõhise broneerimise võimalus on kindel pluss.

Alguses on peamine ülesanne areneda püsikliendid: saunasõbrad teevad reeglina valiku ühe asutuse kasuks ja jäävad sellele truuks. Seega, luues lõõgastumiseks kõige mugavamad tingimused, tagate endale pideva külastajate voo ja sellest tulenevalt pideva kasumi.